geokaloger

δωστε βρε μια απάντηση στον άνθρωπο, είστε "μηχανικοί εμπιστοσύνης" γι αυτόν!!!!

ευχαριστώ τους συναδέλφους που καταθέτουν τις απόψεις τους επί του θέματος.Συζητώντας σήμερα με την τεχνική υπηρεσία του Δήμου και διαβάζοντας το ΦΕΚ της απόφασης νομάρχη(1986)που ορίζει την αρτιότητα, είχαμε διαφορά απόψεων.Η συνάδελφος εκεί ανέφερε ότι σε οικισμό κάτω των 2000 η κατα παρέκκλιση αρτιότητα με όποιο εμβαδό και διαστάσεις βάσει του 181Δ/85 ισχύει μεταξύ του ρυμοτομικού σχεδίου και του οριου της απόφασης νομάρχη και όχι μέσα στο εγκεκριμένο ρυμοτομικό του 1948.Εγω θεωρώ ότι η παρέκκλιση ισχύει και εντός του ρυμοτομικού.Τι ισχύει τελικά; Εφαρμόζοντας γραφικά το όριο Νομάρχη ταυτίζεται με το εγκεκριμένο ρυμοτομικό στη περιοχή.

Παλιά ιδιοκτησία σε οικισμό κατω τον 2000 έχει αρχικό εμβαδό 1600 τ.μ.Με Δ/μα του 1948 έχει οριστεί η ρυμοτομία όπου η ιδιοκτησια ρυμοτομείται κατα 550 τ.μ.(τα 1050 τ.μ. εκτός σχεδίου) Απομένει εντός οικοδομικού τετραγωνου τμήμα 95 τ.μ.(τα άλλα κοινόχρηστοι οδοί) Είναι αρτιο κι οικοδομήσιμο κατα παρέκκλιση? οροι δόμησης: κανόνας 500 τ.μ Παρέκκλιση: με όποιο εμβαδό και διαστάσεις στις 24-5-1985(181Δ/85) Παρατήρηση: αφού γίνει Πράξη τακτοποίησης και αναλογισμών, βεβαίως.

dimla ο nbr έχει ώσει τη λύση και εσύ συνεχίζεις να παιδεύεσαι!Βρες τη διανομη και τα ορόσημα από τη τοπογραφική, λύσε τα και σύγκρινε: αν είναι συντεταγμένες HATT έχει καλώς.Αν είναι ανεξάρτητες του τοπογραφικού, τα "φέρνεις" πάνω στις σωστές, κρατώντας τις διαστάσεις και είσαι έτοιμος!

Απο τη στιγμή που ξέρεις που είναι το αγροτεμάχιο κάνεις αποτύπωση και εφαρμόζεις την ιδιωτική διανομή.Διάβασε τον τίτλο.Είναι αυτοτελή και διαιρετα αγροτεμάχια οπότε έτσι τα αναφέρεις.Εγώ είχα πιαστεί απο σταθερά σημεία της διανομής και έφερα πάνω τα θεωρητικά όρια τη ιδ. διανομής να "πάρουν" συντεταγμένες

είναι μια ιδιωτικη διανομη που είχε γίνει σε ένα μεγάλο αγροτεμάχιο και περιλαμβάνει αρκετά αγροτεμάχια κατω απ τη συμμαχική οδό μέχρι και κάτω απ την εξωτερική περιφερειακή.Υπάρχει και μια ιδ. διανομή 200 στρεμμάτων στη συμμαχική πάλι αλλα προς τα Διαβατά(αγρόκτημα Διαβατών) λιγο μετά το Τανια απ ότι θυμαμαι. Δεν ξερω αν έγιναν για στρατιωτικούς η οχι. Πάντως ολα αυτά είναι παράθεση στοιχείων.Στο αγροτεμάχιο θα σε οδηγήσει το συμβόλαιο κτήσης.Αν δεν βγάλεις ακρη, ανεβασέ το εδω μηπως καταφέρουμε και βοηθήσουμε.

ιδιωτικη διανομη αγροκτηματος σιαριφ φιλε μου.Τα στοιχεια τα εχει η τεχνικη υπηρεσία του δημου(εμβαδα οροσημα) και είναι αγροτεμάχια εκτός σχεδίου(270Δ/85 εκτος αν ορίζει κατι διαφορετικό το ΓΠΣ Ωραιοκάστρου).

για να μη ξεχνιόμαστε, ΑΔΙΚΙΑ είναι κάποιοι να μένουν σε σπίτια που εν γνώσει τους είναι παράνομα(τα χτίσαν ή τα αγοράσαν έτσι) με τις υπερβάσεις που όλοι ξέρουμε και κάποιοι άλλοι που χτίσαν ή αγοράσαν νόμιμα βλέπουν τις τακτοποιήσεις να ακροβατούν στα όρια της συνταγματικότητας και να νιώθουν !@#λακες που ακολούθησαν τους νόμους!

όντως θέλει να ξεκαθαρίσω το θέμα γιατί θα χρειαστεί κι αναλογη διατύπωση για την Δήλωση Ν. 651. Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας!

Η συνάδελφος sofi_alex κάλυψε με το παραπάνω τις όποιες απορίες υπήρχαν!Στο τομεα του Κτηματολογίου θα είναι πάντα πολύτιμες οι συμβουλές της!Καλώς ήρθες στη παρέα μας λοιπόν sofi_alex!

το εμβαδό των δυο τμηματων ηταν περίπου 600 και 3400 τ.μ.(γραφικό όριο) και μου αναφέρθηκε ότι θεωρείται πλέον σαν δυο ιδιοκτησίες: η μία όση το ελάχιστο όριο αρτιοτητας(1000 τ.μ. αρτιότητα εκτός ρυμοτομικού, εντος Απ. Νομάρχη) και η άλλη το υπόλοιπο τμήμα με χρόνο δημιουργίας την ημερομηνία Εγκρισης του όριου Νομάρχη.(Π.Δ181Δ/85)

Εταιρία αιτείται υπαγωγή στο άρθρο 99 του πτωχευτικού δικαίου που εκδικάζεται τέλη Γενάρη.Σήμερα είχα ακάλυπτη επιταγή από αυτην ενώ τους έχω κόψει τιμολόγια για εργασίες που έχω κάνει και δεν τα έχω πληρωθεί, ενώ έχω κάνει κι άλλες τοπογραφικές εργασίες χωρίς να έρθει η στιγμή να κόψω τιμολόγιο.Για την επιταγή είπαν θα την πληρώσουν από βδομάδα, τα άλλα βλέπουμε.Εντός 8 ημερών μπορώ να τη σφραγίσω και γι αυτό μάλλον θέλουν να τη πληρώσουν. α)Τους δημιουργώ πρόβλημα στο άρθρο 99 αν τη σφραγίσω? Μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως μοχλός πίεσης για να πάρω και τα άλλα χρήματα? β)Τις εργασίες που δεν έκοψα τιμολόγιο και δεν το κάνω αν δε ξεκαθαρίσει η κατάσταση γιατί αποδίδω ΦΠΑ από τη τσέπη μου, τις "κλαίω"? γ) Τι ενέργειες οφείλω να κάνω για να προστατευτώ όσο γίνεται? Ψάχνω για παρόμοια εμπειρία συναδέλφου που θα με βοηθησει κι εμένα γιατί είναι μάλλον νομικό το θέμα. Ευχαριστώ

Μετά από ερώτηση στη Πολεοδομία Ανατ. Θεσ/νίκης για οικισμό με αρτιοτητα 1000 τ.μ. και αρχική ιδιοκτησία 4000 τ.μ. μας είπαν ότι το όριο του οικισμού τέμνει σε δυο διαιρετά τμήματα το οικόπεδο, με το ένα 1000 τ.μ. και το άλλο 3000 τ.μ. και χρόνο δημιουργίας του εκτός σχεδιου την ημερομηνία απόφασης Νομάρχη για το όριο του οικισμού(χρειάζεται αν είναι προ του 1977 και έχει αρτιότητα κι αυτό ως εντός ζώνης)

υπάρχουν αγροτικές οδοί που προέρχονται από αγροτική αποκατάσταση(διανομές ΥΠ. ΓΕΩΡ.)και εμφανίζονται στους αντίστοιχους εγκεκριμένους χάρτες.Υπάρχουν και αγροτικές οδοί, υφιστάμενες,σε περιοχές που τα όρια υποδεικνύονται από τον ιδιοκτήτη, που οφείλουμε να δούμε αν οι οδός είναι χαρακτηρισμένη ως προυπάρχουσα του 1923(με απόφαση Νομάρχη).Στις παραπάνω περιπτώσεις οι αγροτικές οδοί είναι αναγνωρισμένες!

Συμπληρώνω ότι χρειάζεται και ασφαλιστική ενημερότητα από ΙΚΑ, αν έχεις προσωπικό.

φίλε μου πολλοί χάρτες είναι κλίμακας 1:5000 θεωρητικα, αλλά ο κάναβος μπορεί να ναι 9,5 9,7 cm και δεν ανταποκρίνεται. Γι αυτό βάζουμε όσο πιο πολλά σημεία έχουμε με συντεταγμένες για να "φέρουμε" το imatz(κορυφές κανάβου, ορόσημα)

Οτι είναι εγκεκριμένο σε ΦΕΚ ισχύει.Οτιδήποτε άλλο είναι ενδεικτικό.ΣΔ ισχύει ο δυσμενέστερος ανάμεσα στο εγκεκριμένο, πάντα, ΓΠΣ και το ΦΕΚ ρυμοτομίας της περιοχής.

filarako ελπίζω να χεις ήδη κατεβάσει απ το εθνικό τυπογραφείο(http://www.et.gr) το φεκ 270δ/85 που σου προτάθηκε και να το μελετάς!Υπάρχει πολύ γνώση στο φόρουμ και όλοι κερδίζουμε απο αυτήν αλλά πρέπει να σαι και διαβασμένος για να αφομοιώσεις όλα τα δεδομένα που απλόχερα σου προσφέρονται.Στρώσου στη μελέτη λοιπόν και μόνο κερδισμένος θα σαι!

συμφωνώ και εγω με το συνάδελφο ΚΑΝΑ. Λογικά είναι οικισμός κάτω των 2000 για να ορίζει τέτοια αρτιότητα.

συμφωνω με τον προλαλήσαντα. Στη Β. Ελλάδα συνηθίζεται εκτός της διανομής Υ.Γ. να υπάρχει διανομη υπερ Σ.Α.Α.Κ. του ιδιου αγροκτήματος με τους ίδιους αριθμούς. Αφορά κληροτεμάχια και αντιμετωπίζονται ανάλογα.Τσεκάρουμε το εμβαδό του τίτλου εκτός του αριθμού κληροτεμαχίου και προσδιορίζουμε μοναδικά αν είμαστε στην οριστική διανομή ή υπερ Σ.Α.Α.Κ

dakis Πολεοδομια Ευόσμου είσαι.

θα επανελθω με σκαριφημα συνάδελφοι.Ευχαριστω για το ενδιαφέρον

ετσι φαινεται.Προσωπο στο παλιο σχέδιο αλλά με νεα ρυμοτομική απο την Πολεοδομικη Μελέτη.Εχω τσεκάρει διορθωτικες στο ΟΤ. Είναι όλες για όνομα και καμιά δεν κάνει τροποποίηση ρυμοτομίας.

και γω για προσκυρωση το είχα αρχικά, που θα όριζε η πραξη, αλλά απο συντεταγμένες που πήρα από τη Πολεοδομια για τις κορυφες του οικοπεδου(το εμβαδο συμπιπτει με αυτό του πίνακα της πράξης) και τη ρυμοτομικη γραμμη, προκύπτει ότι το οικόπεδο που αποδίδει η Π.Ε. εφάπτεται στη γραμμή του παλιού σχεδίου ενώ η ρυμοτομική μπάινει μέσα στο παλιο σχέδιο.Ειναι αρτιο κι οικοδομησιμο οπως προέκυψε απο τη πραξη?(χωρίς όμως να χω πρόσωπο στο δρόμο??!!)

τμήμα αγροτεμαχίου βρίσκεται εντός σχεδίου με Πολ.Μελ. του 1961(το όριο του σχεδίου απαλοτριώνει ένα τμήμα του, έχοντας απέναντι ρυμοτομική γραμμή). Το υπόλοιπο οικόπεδο μπαίνει στο σχέδιο το 1997 με την 8 Πράξη Εφαρμογής που ορίζει ρυμοτομική γραμμή μέσα στο παλιό σχέδιο, αφήνοντας κενό τμήμα ανάμεσα στο οικόπεδο του 1961 και τη νέα ρυμοτομική.Χρειάζομαι πράξη τακτοποίησης για να αποκτήσω πρόσωπο στη νέα οδό ή είμαι αρτιος κι οικοδομήσιμος με πρόσωπο στο παλιό σχέδιο, όπως παραχώρησε το νέο οικόπεδο και η πράξη εφαρμογής άλλωστε?