Δημήτρης Β.

Σε οικόπεδο εντός Αττικής περίπου 2000τ.μ. υπάρχει πολυκατοικία με ισόγεια καταστήματα με αδεια του 2006. Ενα από τα καταστήματα θέλει να κάνει αλλαγή χρήσεις σε ΚΥΑ, οπότε προκύπτει μία (1) θέση στάθμευσης επί πλεον. Μπόρω να κάνω εξαγορά της θέσης στάθμευσης;

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. ntanos γνωρίζω ότι ισχύει για τα ιδιωτικά δάση, αλλά δεν έχω βρεί το ΦΕΚ που λέει για τους υπολογισμούς κάλυψης/δόμησης. Γνωρίζει κάποιος που το βρίσκω;

Συνάδελφοι καλησπέρα. Ψάχνω το ΦΕΚ που λέει ότι για την αρτιότητα λαμβάνουμε υπ' όψιν όλο το γήπεδο (δασικό και μη) ενώ για τους υπολογισμούς κάλυψης/δόμησης μόνο το μη δασικό τμήμα. Μπορεί κάποιος να βοηθησει;

Καλησπέρα σας. Η Υπουργική απόφαση στο ΦΕΚ 334Β/2021 (αρ. 2 παρ. Β) αναφέρει: Το ηλεκτρονικό έντυπο Ιδιοκτησίας περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία: . . . ζζ) Οικοδομικές άδειες, άδειες δόμησης με τις αναθεωρήσεις και ενημερώσεις αυτών, εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων, πράξεις εξαίρεσης από την κατεδάφιση και λοιπές πράξεις εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών που αφορούν το ακίνητο. . . . κλπ Όταν έχουμε μια άδεια με αναθεώρηση πρέπει την αναθεώρηση να την βάλουμε σε άλλη εγγραφή ή αρκεί να την αναφέρουμε στο πεδίο "Πρόσθετα Στοιχεία" της ΟΑ;

Σε ευχαριστώ akis73 για την άμεση απάντηση. Έχεις ιδέα για το τι κάνω με τομές, όψεις, διάγραμμα κάλυψης & τοπογραφικό;

Καλημέρα σε όλους. Αποφεύγω την ΗΤΚ (και τα αυθαίρετα) όπως ο διάβολος το λιβάνι,αλλά δεν τρέχω γρήγορα και αυτά με πιάνουν. Έτσι ήρθα αντιμέτωπος με ΗΤΚ μιας Οριζόντιας Ιδιοκτησίας και έχω κάποιες απορίες. Ποια σχέδια από την ΟΑ πρέπει να αναρτήσω; Καταλαβαίνω ότι θα χρειαστώ μόνο την κάτοψη του ορόφου της ΟΙ αλλά πρέπει να βάλω την κάτοψη από όλες τις μελέτες (αρχιτεκτονικά, στατικά, Η-Μ...κλπ); Τι κάνω με τομές, όψεις, διάγραμμα κάλυψης, τοπογραφικό; Για την οικοδομή έχουν εκδοθεί πολλές πράξεις: Οικοδομική Άδεια, Ν4178/2013, Έγκριση Αποπεράτωσης Αυθαιρέτων και τέλος Αναθεώρηση της ΟΙ. Πρέπει να ανεβάσω σχέδια για κάθε μια από τις παραπάνω πράξεις; Ευχαριστώ και καλή δύναμη.

Λίγο καθυστερημένη απάντηση παραθέτω την παρ. 25 του αρ. 122 του Ν.4819/23-07-2021 που τροποποιεί το αρ. 17 παρ. 8 Β β του Ν.Ο.Κ. (δηλ. τι επιτρέπεται στην πρασιά): 25. Στην υποπερ. β’ της περ. Β’ της παρ. 8 του άρθρου 17 του ν. 4067/2012 τροποποιούνται το πρώτο και το τρίτο εδάφιο, προστίθεται νέο τελευταίο εδάφιο και η υποπερ. β) διαμορφώνεται ως εξής: «β) Κατασκευές, όπως υπαίθριες σκάλες με τα πλατύσκαλά τους, εφόσον εξυπηρετούν όροφο που η στάθμη του δαπέδου του δεν υπέρκειται από την οριστική (φυσική ή τεχνητή) στάθμη του εδάφους περισσότερο από 1,80 μ., υπαίθριες σκάλες με τα πλατύσκαλά τους για την πρόσβαση στους ισόγειους και υπόγειους χώρους του κτιρίου, πλατύσκαλα εισόδων, κεκλιμένα επίπεδα ράμπες πεζών και κεκλιμένα επίπεδα ράμπες (στεγασμένα ή μη) οχημάτων κάθετες στην πρόσοψη του κτιρίου ή των κτιρίων. Όταν τα στεγασμένα κεκλιμένα επίπεδα ράμπες φυτεύονται πάνω από την πλάκα τους, σε ελάχιστο πάχος εδάφους 40 εκατοστών, προσμετρώνται στον υπολογισμό της φύτευσης. Στην περίπτωση που τα κεκλιμένα επίπεδα ράμπες (στεγασμένα ή μη) οχημάτων δεν είναι εφικτό να κατασκευαστούν κάθετα στην πρόσοψη του κτιρίου ή των κτιρίων, επιτρέπεται να κατασκευαστούν σε οποιαδήποτε κατεύθυνση ως προς την πρόσοψη αυτών ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Οι εν λόγω κατασκευές δεν αποτελούν αφετηρία μέτρησης του πραγματοποιούμενου ύψους του κτιρίου.» Είχε ήδη προστεθεί η δυνατότητα ράμπας με τον Ν.4759/09-12-2020 αλλά η παραπάνω τροποποίηση είναι πιο φρέσκια. Παρεπιπτόντως ο Ν.4819 αφορά "τροποποίηση Ευρωπαϊκής Οδηγίας περί αποβλήτων και περί συσκευασιών και απορριμμάτων συσκευασιών, ..... και συναφείς επείγουσες ρυθμίσεις". Δηλ. η παραπάνω επείγουσα τροποποίηση είναι συναφής με τα απόβλητα και τα απορρίμματα;

Καλησπέρα Σε πολυκατοικία είχαν γίνει δηλώσεις με τον Ν.3843/2010 και έχουν περαιωθεί. Έγινε επανένταξη αυτών των χώρων (μαζί με άλλες αυθαίρετες κατασκευές) στον Ν.4495/2017 και η δήλωση έχει επίσης περαιωθεί. Η ερώτησή μου είναι: Πρέπει να ενημερώσω την ΥΔΟΜ στην οποία είχαν κατατεθεί οι φάκελοι του 3843; Αν "ναι" σε ποιο άρθρο του νόμου (ή σε ποια εγκύκλιο) το λέει; Ευχαριστώ

Σας ευχαριστώ πολύ για τις άμεσες απαντήσεις.

Κατ' αρχάς ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Ο λόγος που θέλω να κάνω δύο αναλυτικούς είναι γιατί υπάρχουν διαμορφώσεις προ του 1983 στην πρασιά (περισσότερο από 20εκ.) και μάλλον δεν μπορούν να πάνε κατ. 4. (ο ιδιοκτήτης είναι ενήμερος και δεν τον πειράζει να πληρώσει παραπάνω). Η ερώτηση μου είναι αν μπορώ να κάνω δύο διαφορετικούς αναλυτικούς στην ίδια δήλωση.

Καλησπέρα. Έχω σε ένα ακίνητο λοιπές παραβάσεις εκ' των οποίων κάποιες είναι προ του 1983 και κάποιες μετά το 2004. Μπορώ να τις δηλώσω σε δυο φύλλα καταγραφής (δυο αναλυτικούς) τις μεν κατηγορία 2 τις δε κατ. 4 ή πρέπει να κάνω έναν αναλυτικό και να πάνε όλες κατ.4;

H επαναφορά δήλωσης σε από "Οριστική Υπαγωγή" σε "Υπαγωγή" ισχύει και για δήλωση που είχε γίνει πριν τις 30-11-2020 όπου το πρόστιμο υπολογίστηκε χωρίς προσαύξηση; Αν ισχύει η διαφορά προστίμου θα υπολογιστεί με την προσαύξηση που ισχύει σήμερα (25% νομίζω);

Το ότι το κλιμακοστάσιο είχε μετρήσει στη δόμηση δεν παίζει ρόλο;

Καλησπέρα. Σε πολυκατοικία με οροφοδιαμέρισμα, σε έναν όροφο το διαμέρισμα "έφαγε" χώρο απ' το κλιμακοστάσιο. Πως, κατά τη γνώμη σας, το αντιμετωπίζω αυτό; Σημ. Είναι οικογενειακή πολυκατοικία και πρόκειται να τακτοποιήσω τα αυθαίρετα όλης της οικοδομής.

Για την σύσταση θα χρειαστεί βεβαίωση μηχανικού (για όλο το ακίνητο). Τι βεβαίωση θα δώσεις;

xristakis ευχαριστώ για την απάντησή σου. Η ερώτησή μου για ΥΥ έγινε επειδή στον 4178 σύμφωνα με την εγκ.4 δεν βάζαμε ΥΥ. " Στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών κατ' επέκταση νομίμως υφιστάμενου κτιρίου δεν εφαρμόζεται συντελεστής ύψους στις περιπτώσεις που η αυθαίρετη προσθήκη δεν υπερβαίνει το ύψος του νομίμως υφιστάμενου τμήματος ή κτιρίου που βρίσκεται στην ίδια στάθμη" Ισχύει το ίδιο και στον 4495;

Καλησπέρα και καλή δύναμη σε όλους. Σε πολυκατοικία με μέγιστο ύψος περιοχής 14,00μ. και εγκεκριμένο βάσει αδείας 13,50μ. μετρήθηκε ύψος 14,30μ. Για να πάει κατ. 3 (5%) θα έπρεπε να είναι 14,175. Ίσως να καταφέρω να το "μαγειρέψω" ειδάλλως θα βάλω ΥΥ χωρίς ΥΔ Στο δώμα υπάρχει απόληξη ύψους 2,60μ. (τόσο ήταν και στην άδεια) και στη συνέχεια αυτής αυθαίρετη αποθήκη 17,00τ.μ. και ύψος 2,60μ. (όσο και η απόληξη). Επειδή είναι δύσκολο να την βάλω κατ.3 (υπάρχει και η εγκύκλιος που λέει για ισόγειες αποθήκες) θα την πάω με ΥΔ (χωρίς μειωτικό συντελεστή). Η ερώτησή μου είναι: Πρέπει να βάλω και ΥΥ ή όχι μιας και δεν υπερβαίνει το ύψος της νόμιμης απόληξης;

Σε υπόγειο πολυκατοικίας με άδεια του προ του 1983 με σύσταση Ο.Ι. υπάρχει μια αποθήκη (Ο.Ι. με χιλιοστά) και κοινόχρηστοι χώροι (λεβητοστάσιο, δεξαμενή, διάδρομος). Έχουν υπέρβαση κάλυψης και η αποθήκη και οι κοινόχρηστοι. Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής: α) Μπορώ να κάνω μια δήλωση για όλο το υπόγειο ή πρέπει να κάνω δύο ξεχωριστές (μια για την αποθήκη και μια για τους κοινόχρηστους χώρους); β) Για την αποθήκη δεν χρειάζεται συναίνεση, αλλά τι γίνεται με τους κοινόχρηστους; Σύμφωνη γνώμη υπάρχει αλλά με έχει μπερδέψει η τελευταία πρόταση της παρ. 9. Ευχαριστώ εκ' των προτέρων.

Σε υπόγειο πολυκατοικίας με άδεια του 1972 και σύσταση Ο.Ι. το 1977 υπάρχει μια αποθήκη (Ο.Ι. με χιλιοστά) και κοινόχρηστοι χώροι (λεβητοστάσιο, δεξαμενή, διάδρομος). Το περίγραμμα όλου του υπογείου συμφωνεί με το σχέδιο της σύστασης του 1977 αλλά διαφέρει από αυτό της άδειας (έχει και υπερβ. κάλυψης). Ο εσωτερικός διαχωρισμός είναι διαφορετικός από την σύσταση. Θα το βάλω κατ.2 γιατί δεν μπορώ να αποδείξω ότι είναι προ του 1975. Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής: α) Μπορώ να κάνω μια δήλωση για όλο το υπόγειο ή πρέπει να κάνω δύο ξεχωριστές (μια για την αποθήκη και μια για τους κοινόχρηστους χώρους); β) Μπορώ να ταχτοποιήσω μόνο τους κοινόχρηστους του υπογείου ή πρέπει να ελέγξω το σύνολο των κοινοχρήστων της πολυκατοικίας; Σημείωση: η πολυκατοικία είναι οικογενειακή, ανήκει σε τρία αδέλφια και έχουν την αποθήκη από 33,33% έκαστος.

Όχι. Όλο το υπόγειο είναι αυθαίρετο, δεν υπήρχε στην άδεια. Κάνοντας μια δήλωση για την αποθήκη οι κοινόχρηστοι χώροι μένουν ατακτοποίητοι. Βέβαια σε πιθανή αγοραπωλησία ή βεβαίωση μηχανικού θα αφορά την Ο.Ι. (αποθήκη) αλλά ίσως στο μέλλον οι συνιδιοκτήτες (που είναι αδέλφια) αποφασίσουν να αλλάξουν την σύσταση Ο.Ι. και να μετατρέψουν κάποιο χώρο από τα κοινόχρηστα σε νέα αποθήκη.

Σε οικογενειακή πολυκατοικία προ του '75 με σύσταση Ο.Ι. στο υπόγειο υπάρχει αποθήκη (Ο.Ι.) και κοινόχρηστοι χώροι (λεβητοστάσιο - δεξαμενή & διάδρομος) όλα με υπέρβαση δόμησης. Θα κάνω δύο δηλώσεις (μια για την αποθήκη και μια για κοινόχρηστα) κατηγορία 1. Σωστά;

Να θέσω κι εγώ μια ερώτηση. Εκτός από τους περιορισμούς για τους φωταγωγούς (ΝΟΚ αρ. 11 παρ. 6 κδ) δεν έχω βρει άλλους περιορισμούς για τα υπόσκαφα (π.χ. μέγιστο βάθος). Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος αν υπάρχουν και άλλοι περιορισμοί;

Δεν έχω βρει κάποια διάταξη που να απαγορεύει την περίπτωση β αλλά φοβάμαι ότι δεν θα την εγκρίνει το ΣΑ γιατί έχει περισσότερο ξεμπάζωμα. Στόχος των υπόσκαφων είναι η λιγότερη δυνατή επέμβαση στο φυσικό έδαφος.

Σε παρόμοια περίπτωση, οικοδομή με ΓΟΚ73 οπου ο αντίστοιχος χώρος έκλεισε και ο ιδιοκτήτης ηθελε να τον τακτοποιήσει με τον Ν.3843/2010 ο υπάλληλος της πολεοδομίας πρότεινε να τον χαρακτηρίσουμε "Στεγασμένη Βεράντα" (και ετσι τον χαρακτηρίσαμε τελικά)

Πράγματι, έτσι είναι. Ρώτησα σήμερα το ΤΕΕ και πήρα την ίδια απάντηση. Αλλά στις περαιωμένες δηλώσεις δεν έχει νόημα να μπεί (αφού δεν μπορούν πλέον να γίνουν αλλαγές και επανυπολογισμός προστίμου) και επειδή κάποιους μπορεί να τους μπερδεύψει (όπως και εμένα) μου είπαν ότι πρόκειται να το αφαιρέσουν.