Δημήτρης Β.

Σε οικογενειακή πολυκατοικία προ του '75 με σύσταση Ο.Ι. στο υπόγειο υπάρχει αποθήκη (Ο.Ι.) και κοινόχρηστοι χώροι (λεβητοστάσιο - δεξαμενή & διάδρομος) όλα με υπέρβαση δόμησης. Θα κάνω δύο δηλώσεις (μια για την αποθήκη και μια για κοινόχρηστα) κατηγορία 1. Σωστά;

Να θέσω κι εγώ μια ερώτηση. Εκτός από τους περιορισμούς για τους φωταγωγούς (ΝΟΚ αρ. 11 παρ. 6 κδ) δεν έχω βρει άλλους περιορισμούς για τα υπόσκαφα (π.χ. μέγιστο βάθος). Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος αν υπάρχουν και άλλοι περιορισμοί;

Δεν έχω βρει κάποια διάταξη που να απαγορεύει την περίπτωση β αλλά φοβάμαι ότι δεν θα την εγκρίνει το ΣΑ γιατί έχει περισσότερο ξεμπάζωμα. Στόχος των υπόσκαφων είναι η λιγότερη δυνατή επέμβαση στο φυσικό έδαφος.

Σε παρόμοια περίπτωση, οικοδομή με ΓΟΚ73 οπου ο αντίστοιχος χώρος έκλεισε και ο ιδιοκτήτης ηθελε να τον τακτοποιήσει με τον Ν.3843/2010 ο υπάλληλος της πολεοδομίας πρότεινε να τον χαρακτηρίσουμε "Στεγασμένη Βεράντα" (και ετσι τον χαρακτηρίσαμε τελικά)

Πράγματι, έτσι είναι. Ρώτησα σήμερα το ΤΕΕ και πήρα την ίδια απάντηση. Αλλά στις περαιωμένες δηλώσεις δεν έχει νόημα να μπεί (αφού δεν μπορούν πλέον να γίνουν αλλαγές και επανυπολογισμός προστίμου) και επειδή κάποιους μπορεί να τους μπερδεύψει (όπως και εμένα) μου είπαν ότι πρόκειται να το αφαιρέσουν.

Πότε άρχισε να εμφανίζεται; Στην οριστική υπαγωγή (της ιδιας δήλωσης) δεν το έγραφε.

ksteve έχεις ξανακάνει περαίωση ή είναι η μοναδική σου; Ρωτάω για να καταλάβω αν εμφανίζεται σε όλες τις δηλώσεις ή μονο σε ορισμένες.

Έκανα περαίωση σε μια δήλωση (δεν έχω ξανακάνει) και στα πρόστιμα έχει ένα αστερίσκο και από κάτω την εξής υποσημείωση: (*) Εάν τα δηλωθέντα στοιχεία έχουν τροποποιηθεί μετά την τελευταία υποβολή της δήλωσης, ενδέχεται να εκκρεμεί επανυπολογισμός προστίμου. Τι 'ν' τούτο; Το έχετε ξαναδεί ή μήπως έκανα κάτι λάθος;

Δηλαδή μέχρι την έκδοση της υπουργικής απόφασης που ορίζεται στην παράγραφο 1 του άρθρου 33, είναι υποχρεωτική η έκδοση έγκρισης δόμησης σύμφωνα με τον Ν.4030/2011 Σωστά;

Σε πολυκατοικία με τρεις ιδιοκτήτες (κάθε ένας την δικιά του Ο.Ι.) πως κατανέμω τα ποσοστά στην καρτέλα "στοιχεία ιδιοκτητών"; α) ανάλογα με τα χιλιοστά της σύστασης ή; β) ανάλογα με το πρόστιμο που αναλογεί στον κάθε ένα; ευχαριστώ

Ευχαριστω isime, αλλά δεν ρωτάω μόνο για τα αποδεικτικά χρόνου κατασκευής, αλλά γενικότερα για τα δικαιολογητικά και κυρίως για τα σχέδια π.χ. κάτοψη; τομή; διάγραμμα κάλυψης;;; κλπ.

Για Διαφορετική διαμερισμάτωση τι δικαιολογιτικά χρειάζονται;

Ούτε αυτό χρειάζεται. Αν θες μπορείς να ανεβάσεις μαζί με τις εξουσιοδοτησεις και το ιδ. συμφωνητικό αμοιβής (αλλα ούτε αυτο είναι υποχρεωτικό)

Όχι. Νομίζω πως αρκούν οι Υ.Δ. που έχεις

Άρθρο 02:Απαγόρευση υπαγωγής. Δεν υπάγεται στις εξαιρέσεις της περίπτωσης στ’ της παρ. 2 του άρθρου 1 η μεταβίβαση αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης άλλη από τις αναφερόμενες στην παράγραφο 2 του άρθρου 1 και εφόσον : 1. Η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται: α) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις όπου δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα νόμο δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης. ...........

Έχει καταλάβει κανείς σας ποιοι θα είναι οι "συντέλεστες τετραγωνιδίων" για το πρόστιμο στον νέο νόμο;

Ιάσονα, δεν διαφωνώ μαζί σου, εγώ σας λέω την απάντηση που έλαβα (και μάλιστα από υπεύθυνο άτομο), γιαυτό προτείνω να επαναλάβουν το ερώτημα και άλλοι συνάδελφοι μπας και καταλάβουμε τι πρέπει επιτέλους να κάνουμε

Τις απαντήσεις τις έλαβα από την κα Γαρδική η οποία θεώρει ότι οι παραβάσεις κατηγορίας 13 είναι ομοειδείς (αφού ανήκουν στην ίδια κατηγορία) άρα πάνε σε ένα φύλλο δηλ. σε έναν αναλυτικό. Όποιος συνάδελφος έχει δυνατότητα να πάει στη Δ.Ο.Κ.Κ. ας επαναλάβει το ερώτημα. Εν ανάγκη μπορούμε να ζητήσουμε εγγραφή απάντηση.

Σήμερα έκανα ερώτηση στη Δ.Ο.Κ.Κ. για παρόμοια περίπτωση «αυθαίρετο στέγαστρο με κεραμοσκεπή που βγαίνει 40εκ. εκτός κάλυψης.» Η απάντηση ήταν με αναλυτικό. Πιθανόν να υπερβαίνει και το ποσοστό ΗΧ (λέω πιθανόν γιατί δεν ξέρω αν πρέπει να το υπολογίσω βάσει τετραγωνικών της συγκεκριμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας ή του συνόλου της πολυκατοικίας που δεν έχει καθόλου ΗΧ) αλλά όταν το έθεσα σε συνέχεια της προηγούμενης ερώτησης έλαβα την απάντηση «δεν παίζει ρόλο, με αναλυτικό να το πας». Επίσης (κάτι που λίγοι συνάδελφοι το γνωρίζουν) όταν έχουμε παραβάσεις κατηγορίας 13 πάνε όλες μαζί σε έναν αναλυτικό. Πχ. Σε μονοκατοικία έχουμε α) ξεμπάζωμα, β) στέγαστρο με κεραμοσκεπή και γ) περισσότερους εξώστες κάνουμε έναν αναλυτικό (άρα μάλλον 500€) και όχι τρεις (1500€) Αυτό το ρώτησα επίσης σήμερα στη Δ.Ο.Κ.Κ. και πήρα την παραπάνω απάντηση. Να σημειώσω ότι ήταν η 5η φορά που έκανα την ίδια ερώτηση γιατί ήθελα επιβεβαίωση. Στο παρελθόν το είχα ρωτήσει 2 φορές στη Δ.Ο.Κ.Κ. και 2 στο Υ.Π.Ε.Κ.Α. και μόνο μια φορά (απ’ το Υ.Π.Ε.Κ.Α.) έλαβα απάντηση για ξεχωριστό αναλυτικό για κάθε παράβαση, οι υπόλοιπες 4 απαντήσεις συμφωνούσαν σε έναν αναλυτικό

Ζητώ τη γνώμη σας και ευχαριστώ εκ των προτέρων. Θέλω να κάνω τακτοποίηση σε κτίριο με άδεια του 2009 που ανήκει όλο σε έναν ιδιοκτήτη (δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας). Πρέπει να κάνω νέο Διάγραμμα Κάλυψης ή να χρησιμοποιήσω αυτό της αδείας πάνω στο οποίο θα σημειώσω τις αυθαίρετες επιφάνειες; Με άλλα λόγια ανήκει στην περίπτωση 1 ή στην περίπτωση 2 της Οδηγίας για την υποβολή διαγράμματος κάλυψης του Υ.Π.Ε.Κ.Α.;

και 'γώ πρωτη φορά την ακούω. Πιστεύω δε οτι στο ΤΕΕ την μπερδέψανε με την "διαρρύθμιση" γιατί στην αρχή της συζήτησης μου έλεγε ότι η διαφορετική διαρρύθμιση είναι παράβαση κ13 και πρέπει να τακτοποιηθεί.

Μολις γύρισα από ΤΕΕ και έλαβα την εξής απάντηση: Αν έχεις διαφορετική διαμερισμάτωση, π.χ. ενά διαμέρισμα το χώρισες σε δύο, χωρίς τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, πληρώνεις 500 ευρώ εφάπαξ χωρίς παράβολο. Αν επιπλέον εχεις τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, τότε προσθέτεις και μία παράβαση με αναλυτικό και πληρώνεις και παράβολο. Παράδειγμα: Ενιαίο οροφοδιαμέρισμα χωρίστικε σε δύο ανεξάρτητα με τροποποίηση των μηχανολογικών και ο αναλυτικός (μόνο για τα μηχανολογικά) βγαίνει 7000€ (λέμε τωρα) = 2 παραβάσεις έχουμε 500 για τον διαχωρισμό + 1000 από αναλυτικό = 1500 παραβολο 500 υπόλοιπο 1000 Σχόλιο: Φοβάμαι ότι η συνάδελφος στο ΤΕΕ δεν διάβαζε σωστά την παράγραφο Οσον αφορά την δεύτερη ερώτηση, αν είναι κατοικία δεν θα χρειαστεί μελέτη Ηλ-Μηχ

άρθρο 50, παράγραφος 7 "7. Η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτε- λούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής ά- δειας δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστά- σεων, υπάγεται στην κατηγορία 13 του πίνακα του Πα- ραρτήματος του ν. 4014/2011 και ως ειδικό πρόστιμο κα- ταβάλλεται εφάπαξ, εντός της προθεσμίας της πρώτης δόσης, το ποσό των 500 ευρώ και δεν καταβάλλεται πα- ράβολο." Δηλαδή, αυτό σημαίνει ότι διαφορετική διαμερισμάτωση που δεν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή; Και αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων θα χρειαστεί μελέτη Ηλ-Μηχ;

Εγώ πάντα υπολογίζω ημιυπαίθριους και εξώστες επί της πραγματοποιούμενης δόμησης. Είχα διαβάσει και μια σχετική εγκύκλιο, την όποια δεν μπορώ να βρω τώρα (πιθανό να είναι και έγγραφη απάντηση του ΔΟΚΚ προς πολεοδομία), που αναφέρει ότι το ποσοστό εξωστών και ημιυπαιθρίων υπολογίζεται επί της πραγματοποιούμενης δόμησης. Η αιτιολογία είναι πάνω κάτω η εξής: Αν υπάρξει υπόλοιπο δόμησης και οι Η.Χ.-Εξωστες υπολογιστούν & εξαντληθούν επί της επιτρεπόμενης δόμησης, τότε σε μελλοντική προσθήκη δεν θα υπάρχει υπόλοιπο Η.Χ.-Εξωστών κάτι που έρχεται σε αντίθεση με τα δύο τελευταια εδάφια της παρ. 2 του αρθρου 11 του ΓΟΚ.