ΚΑΝΑ

ναι αλλά αυτό (όπως το βλέπεις) δεν είναι σύμφωνα με το άρθρο 3 (όπως προείπα) αλλά με το άρθρο 14 υ.γ είδα την τροπ/ση σου και σε ευχαριστώ παρά πολύ για την συμμετοχή σου στο πρόβλημά μου και αυτή η διατύπωση (που παραθέτεις) σήμερα δημιουργεί πρόβλημα "Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της οικοδομής μετρούμενο από το φυσικό ή το κατά την παρ.10 του άρθρ.1 του παρόντος Π.Δ/τος διαμορφωμένο έδαφος και από κάθε όψη, ορίζεται σε 4 μέτρα για μονόροφη οικοδομή ή μονόροφο τμήμα αυτής και σε 7,50 μ. για διώροφη οικοδομή ή διώροφο τμήμα αυτής. Σε περίπτωση κατασκευής κεκλιμένης στέγης το ύψος αυτό (δηλ το μέγιστο επιτρ/νο) προσαυξάνεται κατά 1,20 μ." Που σημαίνει ότι ο υπάλληλος δεν ξέρει τι να κάνει αφού έχω μονόκλινη κεκλιμένη στέγη (τα 4 ή 4+1.2=5.2) πέραν των μη παράλληλα μεταξύ τους διατεταγμένων κτιρίων

imhotep η παραπάνω παράγραφος του εκτός σχεδίου, με παραπέμπει στο άρθρο 3 ("Ορισμοί συντελεστών και μεγεθών") Οι συντελεστές και τα μεγέθη που χρησιμοποιούνται στις διατάξεις του παρόντος ορίζονται ως ακολούθως : Δ είναι η απόσταση του κτιρίου από τα όρια οικοπέδου ή κτιρίου, (δηλ μεταξύ κτιρίων) κατά περίπτωση, και ορίζεται σε : 3,00 μ. + 0,10 Η. δ είναι η απόσταση του κτιρίου από τα όρια οικοπέδου ή κτιρίου, (δηλ μεταξύ κτιρίων) κατά περίπτωση, και ορίζεται σε : 2,50 μ. + 0,05 Η. οπότε μάλλον πηγαίνω με 3,00μ+0,10Η<α<2*(3,0+0,10Η) ενώ εσύ το πας με αυτό του άρθρου 14 ι) Η απόσταση μεταξύ των κτιρίων του ίδιου ακινήτου μπορούν να απέχουν μεταξύ τους ελάχιστη απόσταση 2,50 μ. όταν το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής ή το ύψος στο οποίο εξαντλείται ο σ.δ. δεν ξεπερνά τα 8,50 μ.

imhotep αναφέρεσαι σ' αυτό (από το οποίο ξεκίνησε και ο προβληματισμός μου-που έχω 3 κτίρια μη παράλληλα μεταξύ τους-οπότε έπρεπε να υπολογίσω το <2Δ) ΦΕΚ 270 ΕΚΤΟΣ Άρθρο 6 Κατοικία 1. Προκειμένου για την ανέγερση κατοικιών εφαρμόζονται και οι ακόλουθοι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης, επιπλέον των όσων αναφέρονται στο άρθρο 1 του παρόντος. α) Στα γήπεδα επιτρέπεται η ανέγερση περισσοτέρων της μιας οικοδομών μετά από γνώμη της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. 1.1. Ν 4258/14-4-14 ΦΕΚ 94α Η περίπτωση α΄ της παρ. 1 του άρθρου 6 του π.δ. 24/31.5.1985 (Δ΄ 270 ) τροποποιείται ως εξής: «α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ’ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης ή και σε περίπτωση που προβλέπονται περισσότερα ανεξάρτητα κτίρια αυτά δεν δύναται να είναι περισσότερα από τρία και δεν δύνανται να απέχουν, ανά δύο, απόσταση μεγαλύτερη του 2Δ, όπως το Δ ορίζεται στο άρθρο 3 του ν. 4067/2012. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και κάθε άλλου συναρμόδιου Υπουργού δύναται να καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παρούσας, καθώς και περιπτώσεις τυχόν εξαιρέσεων όταν αυτές επιβάλλονται από εγκρίσεις άλλων φορέων ή υπηρεσιών σύμφωνα με ειδικότερες διατάξεις.»

καλημέρα Faethon Ανακεφαλαιώνω: Έχουμε 2 διατάξεις του ΝΟΚ το άρθρο 3 και άρθρο 14 (που ορίζουν την απόσταση μεταξύ των κτιρίων) άρθρο 3 "Ορισμοί συντελεστών και μεγεθών" Οι συντελεστές και τα μεγέθη που χρησιμοποιούνται στις διατάξεις του παρόντος ορίζονται ως ακολούθως : Δ είναι η απόσταση του κτιρίου από τα όρια οικοπέδου ή κτιρίου, (δηλ μεταξύ κτιρίων) κατά περίπτωση, και ορίζεται σε : 3,00 μ. + 0,10 Η. δ είναι η απόσταση του κτιρίου από τα όρια οικοπέδου ή κτιρίου, (δηλ μεταξύ κτιρίων) κατά περίπτωση, και ορίζεται σε : 2,50 μ. + 0,05 Η. άρθρο 14 θ) Σε οικόπεδα όπου κατασκευάζονται περισσότερα του ενός κτίρια, η ελάχιστη απόσταση μεταξύ τους είναι Δ. ι) Η απόσταση μεταξύ των κτιρίων του ίδιου ακινήτου μπορούν να απέχουν μεταξύ τους ελάχιστη απόσταση 2,50 μ. όταν το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής ή το ύψος στο οποίο εξαντλείται ο σ.δ. δεν ξεπερνά τα 8,50 μ. Οπότε δεν καταλαβαίνω ούτε τι ισχύει τελικά αλλά ούτε και με ποιά διάταξη από τις παραπάνω εσύ καταλήγεις στο Δ=3,0+0,1Η και στο 2,5 και όχι στο 2,5+0,05Η!

ευχαριστώ πολύ!

το έκανα ήδη! αλλά και πάλι πρέπει να ψάχνομαι..

Τελικά διευκρινίζεται εδώ (αλλά με άλλα εντελώς αντίθετα με τα παραπάνω-αφού μιλάει για Δ και όχι Δ=3+0,1Η και δ και όχι δ=2,5+.05Η) στο άρθρο 14 θ) Σε οικόπεδα όπου κατασκευάζονται περισσότερα του ενός κτίρια, η ελάχιστη απόσταση μεταξύ τους είναι Δ. ι) Η απόσταση μεταξύ των κτιρίων του ίδιου ακινήτου μπορούν να απέχουν μεταξύ τους ελάχιστη απόσταση 2,50 μ. όταν το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής ή το ύψος στο οποίο εξαντλείται ο σ.δ. δεν ξεπερνά τα 8,50 μ.

ευχαριστώ και εγώ Έχει help αλλά δυστυχώς δεν καταλαβαίνω αγγλικά https://lta.cr.usgs.gov/products_overview

Συμφωνώ ότι έτσι είναι αλλά δεν μπορώ να το βρω γραμμένο κάπου Δημήτρη δεν βλέπω να αναφέρεται η συζήτηση που παραπέμπεις στο ερώτημά μου-δηλ στην ΕΚΤΟΣ σχεδίου περιοχή!

συν/φε σ' ευχαριστώ αλλά αναφέρομαι για τις αποστάσεις μεταξύ κτιρίων μέσα στο ίδιο οικόπεδο (δηλ του ίδιου ιδιοκτήτη)!

πάντως αυτό ισχύει (όσο χαζό και αν ακούγεται) στο λέω και από ίδια εμπειρία!

αν η οικοδομή έχει παρανομίες (και ανάλογα σε ποιόν όροφο τις έχει) ίσως να σκαλώσεις Αλλά όλα αυτά θα στα εξηγήσει ένας μηχανικός μετά από αυτοψία του

Φυσικά και χρειάζεται Ο.Α ή όπως σήμερα λέγεται άδεια δόμησης (α.δ) Επιτρέπεται αλλά μετά τη λήψη της παραπάνω Ο.Α ή α.δ Επί πλέον απαιτείται κοινή συναίνεση-συγκατάθεση για την έκδοση της α.δ (επειδή η ταράτσα ή δώμα όπως λέγεται τεχνικά αποτελεί κοινόκτητο τμήμα της πολυκατοικίας) Κανονικά λέγεται προσθήκης στέγης αλλά φορολογικά (σε ότι αφορά μόνο την πολεοδομία και όχι την εφορεία) θεωρείται "αντικατάσταση στέγης" Υπάρχει περιορισμός ύψους που ορίζεται από την μέγιστη επιτρεπόμενη κλίση και το μέγιστο επιτρ ύψος (και τα δύο αυτά στοιχεία ορίζονται από τους όρους δόμησης της περιοχής σου)

ναι

από Κ/Χ σε Κ/Χ αλλά και πάλι (άσχετα που δεν έχεις καμιά εργασία) σύμφωνα με την εγκ 3 ή 4 πληρώνεις 500€

Παίδες Ποιά είναι η απόσταση μεταξύ κτιρίων? διαβάζοντας το άρθρο 3 ΝΟΚ "Ορισμοί συντελεστών και μεγεθών" βλέπω ότι έχει 2 ορισμούς! Πότε ισχύει ο πρώτος και πότε ο δεύτερος? Οι συντελεστές και τα μεγέθη που χρησιμοποιούνται στις διατάξεις του παρόντος ορίζονται ως ακολούθως : Δ είναι η απόσταση του κτιρίου από τα όρια οικοπέδου ή κτιρίου, κατά περίπτωση, και ορίζεται σε : 3,00 μ. + 0,10 Η. δ είναι η απόσταση του κτιρίου από τα όρια οικοπέδου ή κτιρίου, κατά περίπτωση, και ορίζεται σε : 2,50 μ. + 0,05 Η.

Ήταν ένα καλό βήμα, αλλά με τόσες τροπ/σεις.. νόμων ποτέ δεν θα μπορέσει να συντονίζεται!

προσωπικά θεωρώ ότι χρειάζεται αφού από τη θέση της νέας του Α ιδιοκτ προκύπτει η τήρηση απόστασης Δ από τυχόν μελλοντικό κτίριο του Β ιδιοκτ

δεν σταματάς εκεί (από εκεί παίρνεις την εισήγηση μόνο)-και συνεχίζεις.... -ΚΣΥΠΟΘΑ-και Περιφέρεια

Πέραν των άλλων δεν ξέρω τι γίνεται με τις θέσεις στ/σης (που ισχύει και προβλέπονται για σας)

και σε 2-3 σχετ εγκύκλιες

ανάλογα με το αναφέρεται ή όχι μέσα στη σύσταση καθέτων Παλιά πριν τον 4030 μας τη ζητούσαν όταν δεν αναφέρονταν στη Σ/Κ

Αυτές είναι οι δυσκαμψίες - μ..κίες του Ελληνικού κράτους! Αντί να σου λέει έχεις εντός οικισμού ή εντός Σ.Π νόμιμο κτίριο (άλλο για τα εκτός) που τα τ.μ μέτρησαν στην κάλυψη και στη δόμηση και εν πάση περιπτώσει ανεγέρθηκε σύμφωνα με ο.α πήγαινε σε ένα μηχανικό 1.να σου υπολογίσει τις θέσεις στάθμευσης 2.να βεβαιώσει την στατική επάρκεια 3.να ελέγξει αν επιτρέπεται η χρήση γης και 4. να σου εκδώσει πυστ/κό πυρασφαλείας έρχεται και σου λέει ότι χρειάζεται αλλαγή χρήσης με α.δ αν το κατάστημα το έκανες π.χ μπάρ ή εστιατόριο Και το πιο χαζό είναι ότι πηγαίνεις όλη τη χαρτούρα για την έκδοση α.δ χωρίς καμιά μελέτη βάση νόμου να ελέγχεται από την Υ.ΔΟΜ Προσωπικά πιστεύω ότι δεν χρειάζεται αλλαγή χρήσης (αν ισχύουν όλα τα άλλα-περί χρήσεων γης-συνιδιοκτησία-κανον πολυκατοικίας και δεν επηρεάζονται και οι κοινόχρηστες μηχ/κές εγκαταστάσεις)

είσαι υποχρεωμένοι να εμφανίσεις τα πάντα που βρίσκονται μέσα στο οικόπεδο των 800 τ.μ (δικά σου και των άλλων -νόμιμα-αυθαίρετα-τακτ/να) απλά εσύ θα κτίσεις ότι τ.μ αναλογούν στα 400 τ.μ

στο ίδιο Π.Δ 5. Ως οικοδομική γραμμή νοείται η εν τοις πράγμασι υφισταμένη τοιαύτη. 6. Κατ’ εξαίρεσιν το κτίριον δύναται να τοποθετείται κατά την κυρίαν όψιν αυτού εν όλω ή εν μέρει εσώτερον της κατά τα ανωτέρω οριζομένης οικοδομικής γραμμής και να υποχρεούται προς τούτο δια λόγους κυκλοφοριακούς είτε κατά την κρίσιν των πολεοδομικών αρχών είτε εφ’ όσον υφίσταται σχετική γνωμοδότησις του Δημοτικού ή Κοινοτικού Συμβουλίου περί αυτού υπολογιζομένου εν πάση περιπτώσει του αφιεμένου ούτως ακαλύπτου τμήματος εις το υποχρεωτικώς ακάλυπτον τμήμα του οικοπέδου.