jhmmys

Όταν κάνουμε τροποποιητική οι ΥΔ συμμετοχής μηχανικού που είχαν ανέβει στην αρχική εκδοχή της ταυτότητας μεταφέρονται στην επόμενη;

Καλή επιτυχία!!

Έχω την εξής περίπτωση για ΗΤΚ σε διαμέρισμα α ορόφου. - 1η Οικοδομική άδεια 1976 (ισόγειο και α όροφος) όπου δεν υπήρχε ΣΟΙ και μετράω από τα σχέδια εμβαδό περίπου 72,6 τ.μ. - Αργότερα με τον 720/77 βγαίνει πράξη νομιμοποίησης επιπλέον 8,40 τ.μ. για τον α όροφο, δεν υπάρχουν όμως σχέδια απο αυτή. - Βγαίνει οικοδομική άδεια προσθήκης β ορόφου 1979 όπου στα αρχιτεκτονικά υπάρχοντος του α ορόφου μετράω επιπλέον 10,20 τ.μ. τα οποία περιλαμβάνουν τα προηγούμενα 8,40. Δεν αναφέρονται βέβαια στους υπολογισμούς της άδειας τα 10,20-8,40=1,8 τ.μ. αλλά υπάρχουν στο σχέδιο. Αναφέρονται ρητά τα 8,40 τ.μ. - Τακτοποίηση του 4495/17 όπου τακτοποιούνται αυθαιρεσίες 4 τ.μ. επιπλέον δόμηση (1982) και διαμερισμάτωση (προ του 1979) 3 τ.μ. Επίσης στην ίδια κάτοψη της τακτοποίησης ,στο περίγραμμα του υφιστάμενου έχουμε αποκλίσεις μικρότερες του 2% οπότε μειώνεται το εμβαδό κατά 0,7 τ.μ. Η απορία μου είναι η εξής ως προς το αν δηλώνω σωστά τις γραμμές των επιφανειών. - Γραμμή 1: Ο.Α 1976 -> 72,6 2: Ο.Α 1979 -> 10,20 3. 4495/17 -> 7 4. 4495/17 -> -0,7 (ίδια πράξη με την προηγούμενη) και το τελικό εμβαδό βγαίνει αυτό που μετράω. Είναι σωστή η καταχώρηση αυτή ή πρέπει να εμφανίσω μόνο την τελευταία Ο.Α του 1979; Επίσης το ότι αναφέρονται τα 10,20 τμ (ως υφιστάμενα στα σχέδια) στην Ο.Α προσθήκης άλλου ορόφου δεν σημαίνει αυτόματα και νομιμοποίηση τους;

Η κατασκευή αυτή πάνω από το λουτρό ενός WC σε κτίριο του 1975 πρέπει να αναφέρεται στην ΗΤΚ; Είναι κλειστό με ντουλάπι και καθαρού ύψους περίπου 0,50. Είναι μη βατό προφανώς. Έχει προηγηθεί τακτοποίηση που έχει μια λοιπή παράβαση, καλύπτει και αυτή τη περίπτωση;

Τυπικά ελπίζω να μη μου δημιουργήσει πρόβλημα ο συμβολαιογράφος όταν δει το απόσπασμα..Να το αναφέρω κάπου ότι το ανέβασα εκ παραδρομής;

Έχει ανέβει η ΥΔ ανάθεσης του ιδιοκτήτη. Τώρα εκ παραδρομής ανέβηκε ΥΔ συμμετοχής μηχανικού που δεν χρειαζόταν. Και αρχείο είναι η κάτοψη. Δεν την έχω οριστικοποιησει

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Εκ παραδρομής ανέβασα την κάτοψη στα γενικά έγγραφα ως ΥΔ Μηχανικού αντί για αρχιτεκτονικά... και δεν διαγράφεται, τι κάνω; Να στείλω mail στο ΤΕΕ μήπως τη διαγράψουν;

Ναι από το κτημανέτ.. Δεν απαιτείται απλά σκέφτομαι ότι θα ήταν καλό να υπάρχει.. επίσης στην τεχνική περιγραφή δεν θα πρέπει να αναφέρω τα τμ του οικοπέδου; Εκεί υπάρχει πρόβλημα που θα διαφέρουν αρκετά από το Κτηματολόγιο; Ανάρτησα στην αρχή αλλά έπειτα το διέγραψα.. άρα να κάνω την υπαγωγή; Είναι από τις πρώτες μους υπαγωγες για αυτό είμαι επιφυλακτικός..

Αυτή η απόκλιση είναι το 10% εκτός σχεδίου και 5% εντός που λέει ο 4495;

Επειδή δεν έχει καθόλου οικοδομή άδεια γι αυτό έβαλα και τοπογραφικό (πλεονασμός;) αν θυμάμαι καλά χρειάζεται όταν δεν υφίσταται αδεια. Δεν το έγραψα σωστά πριν 800 μέτρησα και 1000 είναι στο κτηματολόγιο. Ο τίτλος δίνει 1000 ο οποίος είναι αποδοχή κληρονομιάς, χειρόγραφης διαθήκης οπότε δεν έχει αποτυπωθεί στο παρελθόν. Ναι έκλεισε η ανάρτηση είναι σε κατάσταση λειτουργίας το Κτηματολόγιο. Δυστυχώς ο ιδιοκτήτης δεν φρόντισε να το διευθετήσει. Η όμορη ιδιοκτήτρια είναι σε μεγάλη ηλικία..όμως ο πελάτης μου αποδέχεται το γεγονός ότι 800 είναι τα τμ ( αυτά που μου υπέδειξε δηλαδή) τα οποία έχουν και υλοποιημένα όρια.

Είχα ξεκινήσει την υπαγωγή κατοικίας του 71, χωρίς οικοδομική άδεια, με κατόψεις τοπογραφικό (800 τμ) κλπ, πληρώθηκε το παράβολο και είναι στην φάση αρχικής υποβολής. Ωστόσο ολοκληρώθηκε η κτηματογράφηση στην περιοχή και το εμβαδό του οικοπέδου (εντός οικισμού) είναι 1000 τμ, μεγαλύτερο του πραγματικού έχοντας συμπεριλάβει μέρος της όμορης ιδιοκτησίας. Πρέπει να πάω σε διόρθωση του κτηματολογίου πρώτα και να υποβάλω μετά νέο τοπογραφικό ή δεν επηρεάζεται; Αργότερα πρόκειται να μεταβιβαστεί οπότε την διόρθωση δεν τη γλιτώνω απόσο καταλαβαίνω, αλλά για την υπαγωγή;

Έχω μπερδευτεί λίγο, καθώς υποβάλω τα πρώτα μου τοπογραφικά, για τις διαφορές στα όρια και εμβαδά μεταξύ TOPO_PROP και PST_KAEK. Πόσο μπορούν να διαφέρουν αυτά τα δυο ώστε να μην πρέπει να πάμε σε διορθώσεις κτηματολογίου που είναι χρονοβόρα διαδικασία; Όσον αφορά το DBOUND_PROP για χάρτες διανομής, με τι ακρίβεια θα αποτυπώσουμε ένα τέτοιο Layer όταν διαβάζουμε χάρτες διανομής και μετράμε υπό κλίμακα;

Καλησπέρα συνάδελφε θα ήθελα κι εγώ ΤΖ για ρύθμιση αυθαιρέτου 685866.25 4538912.48 Εντός Οικισμού Τριφύλλι Έβρου Είμαι ανάμεσα σε 450 και 500. Ευχαριστώ πολύ!!

Ευχαριστούμε

Άρα στην 1η σειρά ΟΑ 120 Και στη 2η σειρά 4495 -2 (λόγω τακτοποίησης και ΣΟΙ). Δεν υπάρχει πρόβλημα που ουσιαστικά φαίνεται σαν από την τακτοποίηση να απομειώθηκε κατά 2 αντί να αυξηθεί κατά 8; Εκεί κολλάω...