Μετάβαση στο περιεχόμενο
Newsletter: Εγγραφείτε στην ημερήσια τεχνική ενημέρωση από το Michanikos.gr ×

jhmmys

Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    28

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by jhmmys

  1. jhmmys
    Καλή επιτυχία!!
  2. jhmmys
    Έχω την εξής περίπτωση για ΗΤΚ σε διαμέρισμα α ορόφου. - 1η Οικοδομική άδεια 1976 (ισόγειο και α όροφος) όπου δεν υπήρχε ΣΟΙ και μετράω από τα σχέδια εμβαδό περίπου 72,6 τ.μ. - Αργότερα με τον 720/77 βγαίνει πράξη νομιμοποίησης επιπλέον 8,40 τ.μ. για τον α όροφο, δεν υπάρχουν όμως σχέδια απο αυτή. - Βγαίνει οικοδομική άδεια προσθήκης β ορόφου 1979 όπου στα αρχιτεκτονικά υπάρχοντος του α ορόφου μετράω επιπλέον 10,20 τ.μ. τα οποία περιλαμβάνουν τα προηγούμενα 8,40. Δεν αναφέρονται βέβαια στους υπολογισμούς της άδειας τα 10,20-8,40=1,8 τ.μ. αλλά υπάρχουν στο σχέδιο. Αναφέρονται ρητά τα 8,40 τ.μ. - Τακτοποίηση του 4495/17 όπου τακτοποιούνται αυθαιρεσίες 4 τ.μ. επιπλέον δόμηση (1982) και διαμερισμάτωση (προ του 1979) 3 τ.μ. Επίσης στην ίδια κάτοψη της τακτοποίησης ,στο περίγραμμα του υφιστάμενου έχουμε αποκλίσεις μικρότερες του 2% οπότε μειώνεται το εμβαδό κατά 0,7 τ.μ. Η απορία μου είναι η εξής ως προς το αν δηλώνω σωστά τις γραμμές των επιφανειών. - Γραμμή 1: Ο.Α 1976 -> 72,6 2: Ο.Α 1979 -> 10,20 3. 4495/17 -> 7 4. 4495/17 -> -0,7 (ίδια πράξη με την προηγούμενη) και το τελικό εμβαδό βγαίνει αυτό που μετράω. Είναι σωστή η καταχώρηση αυτή ή πρέπει να εμφανίσω μόνο την τελευταία Ο.Α του 1979; Επίσης το ότι αναφέρονται τα 10,20 τμ (ως υφιστάμενα στα σχέδια) στην Ο.Α προσθήκης άλλου ορόφου δεν σημαίνει αυτόματα και νομιμοποίηση τους;
  3. jhmmys
    Η κατασκευή αυτή πάνω από το λουτρό ενός WC σε κτίριο του 1975 πρέπει να αναφέρεται στην ΗΤΚ; Είναι κλειστό με ντουλάπι και καθαρού ύψους περίπου 0,50. Είναι μη βατό προφανώς. Έχει προηγηθεί τακτοποίηση που έχει μια λοιπή παράβαση, καλύπτει και αυτή τη περίπτωση;
  4. jhmmys
    Τυπικά ελπίζω να μη μου δημιουργήσει πρόβλημα ο συμβολαιογράφος όταν δει το απόσπασμα..Να το αναφέρω κάπου ότι το ανέβασα εκ παραδρομής;
  5. jhmmys
    Έχει ανέβει η ΥΔ ανάθεσης του ιδιοκτήτη. Τώρα εκ παραδρομής ανέβηκε ΥΔ συμμετοχής μηχανικού που δεν χρειαζόταν. Και αρχείο είναι η κάτοψη. Δεν την έχω οριστικοποιησει
  6. jhmmys
    (Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Εκ παραδρομής ανέβασα την κάτοψη στα γενικά έγγραφα ως ΥΔ Μηχανικού αντί για αρχιτεκτονικά... και δεν διαγράφεται, τι κάνω; Να στείλω mail στο ΤΕΕ μήπως τη διαγράψουν;
  7. jhmmys
    Ναι από το κτημανέτ.. Δεν απαιτείται απλά σκέφτομαι ότι θα ήταν καλό να υπάρχει.. επίσης στην τεχνική περιγραφή δεν θα πρέπει να αναφέρω τα τμ του οικοπέδου; Εκεί υπάρχει πρόβλημα που θα διαφέρουν αρκετά από το Κτηματολόγιο; Ανάρτησα στην αρχή αλλά έπειτα το διέγραψα.. άρα να κάνω την υπαγωγή; Είναι από τις πρώτες μους υπαγωγες για αυτό είμαι επιφυλακτικός..
  8. jhmmys
    Αυτή η απόκλιση είναι το 10% εκτός σχεδίου και 5% εντός που λέει ο 4495;
  9. jhmmys
    Επειδή δεν έχει καθόλου οικοδομή άδεια γι αυτό έβαλα και τοπογραφικό (πλεονασμός;) αν θυμάμαι καλά χρειάζεται όταν δεν υφίσταται αδεια. Δεν το έγραψα σωστά πριν 800 μέτρησα και 1000 είναι στο κτηματολόγιο. Ο τίτλος δίνει 1000 ο οποίος είναι αποδοχή κληρονομιάς, χειρόγραφης διαθήκης οπότε δεν έχει αποτυπωθεί στο παρελθόν. Ναι έκλεισε η ανάρτηση είναι σε κατάσταση λειτουργίας το Κτηματολόγιο. Δυστυχώς ο ιδιοκτήτης δεν φρόντισε να το διευθετήσει. Η όμορη ιδιοκτήτρια είναι σε μεγάλη ηλικία..όμως ο πελάτης μου αποδέχεται το γεγονός ότι 800 είναι τα τμ ( αυτά που μου υπέδειξε δηλαδή) τα οποία έχουν και υλοποιημένα όρια.
  10. jhmmys
    Είχα ξεκινήσει την υπαγωγή κατοικίας του 71, χωρίς οικοδομική άδεια, με κατόψεις τοπογραφικό (800 τμ) κλπ, πληρώθηκε το παράβολο και είναι στην φάση αρχικής υποβολής. Ωστόσο ολοκληρώθηκε η κτηματογράφηση στην περιοχή και το εμβαδό του οικοπέδου (εντός οικισμού) είναι 1000 τμ, μεγαλύτερο του πραγματικού έχοντας συμπεριλάβει μέρος της όμορης ιδιοκτησίας. Πρέπει να πάω σε διόρθωση του κτηματολογίου πρώτα και να υποβάλω μετά νέο τοπογραφικό ή δεν επηρεάζεται; Αργότερα πρόκειται να μεταβιβαστεί οπότε την διόρθωση δεν τη γλιτώνω απόσο καταλαβαίνω, αλλά για την υπαγωγή;
  11. jhmmys
    Έχω μπερδευτεί λίγο, καθώς υποβάλω τα πρώτα μου τοπογραφικά, για τις διαφορές στα όρια και εμβαδά μεταξύ TOPO_PROP και PST_KAEK. Πόσο μπορούν να διαφέρουν αυτά τα δυο ώστε να μην πρέπει να πάμε σε διορθώσεις κτηματολογίου που είναι χρονοβόρα διαδικασία; Όσον αφορά το DBOUND_PROP για χάρτες διανομής, με τι ακρίβεια θα αποτυπώσουμε ένα τέτοιο Layer όταν διαβάζουμε χάρτες διανομής και μετράμε υπό κλίμακα;
  12. jhmmys
    Καλησπέρα συνάδελφε θα ήθελα κι εγώ ΤΖ για ρύθμιση αυθαιρέτου 685866.25 4538912.48 Εντός Οικισμού Τριφύλλι Έβρου Είμαι ανάμεσα σε 450 και 500. Ευχαριστώ πολύ!!
  13. jhmmys
    Ευχαριστούμε
  14. jhmmys
    Άρα στην 1η σειρά ΟΑ 120 Και στη 2η σειρά 4495 -2 (λόγω τακτοποίησης και ΣΟΙ). Δεν υπάρχει πρόβλημα που ουσιαστικά φαίνεται σαν από την τακτοποίηση να απομειώθηκε κατά 2 αντί να αυξηθεί κατά 8; Εκεί κολλάω...
  15. jhmmys
    Εξετάζω μια οριζόντια ιδιοκτησία οροφοδιαμερισμα. Αρχικά στην ανέγερση δεν υπήρχε ΣΟΙ αλλά εμφανιζόταν όροφος με εμβαδό 120 τ.μ. (διαμέρισμα και κλιμακοστάσιο). Τακτοποιούνται με 4495 8 τ.μ. Στη συνέχεια γινεται ΣΟΙ οπότε πλέον το διαμέρισμα έχει επιφάνεια 118 τ.μ. και το κλιμακοστάσιο 10 τ.μ. ανήκει στους κοινόχρηστους χώρους.Πως θα δηλώσω στις πράξεις τις επιφάνειες..στην αρχική ανέγερση θα βάλω την επιφάνεια του ορόφου ή του διαμερίσματος; Δεν βγαίνουν τα αλγεβρικά αθροίσματα.. Στην πράξη της αρχικής οικοδομικής άδειας δηλώνω όλα τα τετραγωνικά του ορόφου; η του διαμερίσματος ασχέτως που δεν είχε ΣΟΙ;
  16. jhmmys
    Ευχαριστώ πολύ !!
  17. jhmmys
    Έχω μια περίπτωση οριζόντιας ιδιοκτησίας (οροφοδιαμέρισμα). Αρχικά έγινε ΣΟΙ όπου ο πελάτης μου αποκτούσε το 1/3 εξ αδιαιρέτου της ΟΙ. Αμέσως μετά γίνεται δωρεά με την οποία ο πελάτης μου παίρνει το 100% της ΟΙ. Όλα αυτά θα τα αναφέρω στην περιγραφή της ιδιοκτησίας αλλά στο πεδίο αριθμός και ημερομηνία του συμβολαίου σκέφτομαι ότι συμπληρώνω αυτά της δωρεάς με την οποία αποκτά πλήρως το ακίνητο κι όχι της ΣΟΙ σωστά; Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33
  18. jhmmys
    Ωραία !! Ευχαριστώ πολύ συνάδελφοι!
  19. jhmmys
    Εγώ τώρα που έχω ήδη τα δύο δεν αρκούν; μου βγαίνει συνολικά β τάξης..και πρέπει να ψάξω άλλο συνάδελφο..
  20. jhmmys
    Συνάδελφοι καλησπέρα, συντάσσω την ΗΤΚ που προορίζεται για γονική παροχή. Είναι ακίνητο σε οικόπεδο εντός σχεδίου χωρίς ΣΟΙ. Αποτελείται από υπόγειο ισόγειο διαμέρισμα κλιμακοστάσιο και διαμέρισμα α ορόφου. Το υπόγειο δεν συνδεέται με τα διαμερισμάτα παρα μόνο μέσω του κλιμακοστασίου. Όσον αφορά τα ΠΕΑ αρκούν τα ΠΕΑ των δυο διαμερισμάτων; ή χρειάζεται ένα ΠΕΑ για όλο το κτίριο απο την αρχή το οποίο θα περιλαμβάνει και υπόγειο και κλιμακοστάσιο;
  21. jhmmys
    Σε ευχαριστώ συνάδελφε!!
  22. jhmmys
    Καλησπέρα συνάδελφοι, είμαι αρκετά νέος στο χώρο οπότε συγχωρέστε με για πιθανά λάθη μου. Έχω διαβάσει και διαβάζω αρκετά κάθε μέρα αυτή τη χαοτική νομοθεσία (μαζί με τις νομολογίες του ΣτΕ). Με βοήθησαν πολύ όσα διάβασα εδώ οπότε και μετά την απόφαση του ΣτΕ συμπερανα ότι για τυφλό οικόπεδο εκτός σχεδίου πλέον δεν υπογράφουμε άρτιότητα και οικοδομησιμότητα. Έτυχε να δω 3 διαφορετικά τοπογραφικά, πολύ πρόσφατα, για εκτός σχεδίου (εκτος ΓΠΣ ΣΧΟΟΑΠ κλπ) σε τελείως τυφλά ή με δουλεία διόδου τα οποία πήραν δήλωση αρτιότητας "ως προυφιστάμενα του 2003"( έτσι αναφερόταν). Διαβάζοντας τα νιώθω ότι ανόητος. Λέω τι δεν έχω καταλάβει; και αρχίζω ξανά να αναζητώ τη νομοθεσία. Είμαστε εμείς πολύ συντηρητικοί; Έχω φτάσει στο σημείο να σκέφτομαι ότι για το παραμικρό πρέπει να τρέξω στην ΥΔΟΜ της περιοχής μου αλλά και πάλι έχω την ανασφάλεια. Είναι λογικό όλο αυτο που βιώνω; Τα καταθέτω ως νέος και άπειρος για να δω αν συμπάσχει κι άλλος.
  23. jhmmys
    Την απάντηση μου την πήρα σε άλλο φόρουμ αλλά με κάθε θετική διάθεση σου είπα ότι θα σου απαντήσω σε κάθε απορία. Δεν έχω να κρύψω κάτι. Για να υπάρχουν π.μ τότε προφανώς και υπάρχουν πράγματα που δεν δημοσιοποιούνται. Διαβάζοντας στο φόρουμ έχω δει πάρα πολλές φορές τη φράση "έχεις πμ" χωρίς να δημοσιοποιείται η απάντηση. Μάλιστα αυτό το είδα σχετικά και με την δική μου ερώτηση όταν αντίστοιχα άλλος συνάδελφος στο παρελθόν έψαχνε αρχείο γεωειδούς και κάποιος του απάντησε με π.μ. Άρα δημοσιοποιούνται όλα τα π.μ. ; όχι φαντάζομαι... Υ.Γ. Αν είναι εμάς τους νέους στο αντικείμενο να μας αντιμετωπίζετε με αυτό το ύφος στις απορίες που κάνουμε εδώ στο φόρουμ τότε ποιο το νόημα για εμάς; Προφανώς και δεν ξέρουμε τα πάντα, προφανώς και θα κάνουμε και απορίες που μπορεί να περιέχουν λάθη. Τουλάχιστον εγώ προσωπικά πριν κάνω την απορία μου κάθομαι και διαβάζω επί ώρες εδώ μέσα μήπως και την απαντήσω. Το ειρωνικό ύφος στη φράση σου "αν θα υπάρξει κάποιος, τέλος πάντων, που θα καταταλαβει τα όσα γραφεις παραπάνω" δείχνει ότι δεν έχεις καμία πρόθεση να βοηθήσεις. Κάποιος άλλος όμως είχε την όρεξη και την υπομονή και το έκανε. Αυτά από έναν νέο, άπειρο μηχανικό που γράφτηκε στο φόρουμ για να βοηθηθεί και στο μέλλον να είναι ικανός να βοηθήσει..
  24. jhmmys
    Πήρα απάντηση από κάποιον που κατάλαβε την ερώτηση μου, πες μου σε ποιο απ΄ όλα έχεις απορία να στην επιλύσω.
  25. jhmmys
    Προσπαθώ να βρω τα αρχεία αυτά για να τα εισάγω στο gnss δέκτη μου. Έχω βρει από το κτηματολόγιο το zip αρχείο με τα grd αρχεια dE και dN. και δεν βρίσκω shft gsb αρχείο. Επίσης έχω βρει και το Egsa87-Geoid.grd. Ποιο-α απ' όλα να εισάγω; Ιδέες για το gsb;
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.