Γιάννης

Συμφωνώ με τον ΤΟΠΟΓΑΒΡΟ...

@iguana έχεις κάποια διάταξη υπόψιν σου;

Όλα τα παραπάνω είναι και θα παραμείνουν μυστήρια όσο δεν τα ερμηνεύει κατάλληλα ένας επαγγελματίας μηχανικός.... Για μένα το μυστήριο έχει σχεδόν λυθεί... Αυτό αποκλείεται πριν την ψήφιση του νόμου... εκτός αν έγινε χτες! Προτού απευθυνθείς σε μηχανικό είναι σίγουρο ότι θα μπλέξεις περισσότερο. Αν σ' ενδιαφέρει το αγροτεμάχιο βάλε δυό επαγγελματίες να το ψάξουν. Αλλιώς δύο είναι οι λύσεις: Ή το παρατάς ή αγοράζεις γουρούνι στο σακί!

Ο αρχαιολογικός χώρος που "ενδέχεται" να είναι δεν υπάρχει πουθενά στο διαδίκτυο ως αναζήτηση... Εγώ με την γκαντεμιά που με δέρνει, θα βρω ολόκληρη θαμμένη πόλη...

Αυτά λίγο μ' ενοχλούν, για τα υπόλοιπα no problem!

Μακάρι να το εννοούσε... Εγώ μόλις σκόνταψα σε κατάθεση φακέλου στην πολεοδομία διότι η αρχαιολογία στο έγγραφό της λέει ότι πρέπει να γίνουν τομές και η πολεοδομία δεν δέχεται να κατατεθεί ο φάκελος.... Οι δοκιμαστικές τομές πως γίνονται παιδιά; Με JCB; Ή θέλει με τα χέρια;

Απλά το πρόστιμο που προκύπτει είναι μάλλον μεγαλύτερο...

Τι είναι αυτές οι "κάποιες αλλαγές"; Ρώτησες στην πιάτσα πόσο κοστίζουν; Το λέω έτσι επιφυλακτικά διότι πολλές φορές υποτιμούμε κάποιες εργασίες/υλικά... Κατάρχήν δεν είναι δουλειά τους (εκτός αν υπάρχει παραποίηση του κτιρίου σε σχέση με το εγκεκριμένο). Κατά δεύτερον μήπως έχουν δίκιο; (βλέπε παραπάνω...)

Πολύ μπερδεμένα τα πράγματα... 1) Τα αρχιτεκτονικά σχέδια υπογράφονται από μηχανικό. Οτιδήποτε άλλα σχέδια είναι άκυρα και παράνομα 2) Τα σωστά αρχιτεκτονικά σχέδια είναι τα υπογεγραμμένα από τον μηχανικό και εγκεκριμένα από το αρμόδιο πολεοδομικό γραφείο που εξέδωσε την άδεια. Με βάση αυτά δουλεύει ο κάθε εργολάβος και οποιοσδήποτε εμπλεκόμενος στην κάθε οικοδομή 3) Η συμφωνία που έχετε κάνει με τον κάθε εργολάβο ή μάστορα για την/τις εργασίες καλό είναι να ήταν από την αρχή γραπτή και συγκεκριμένη και εις γνώση του μηχανικού και πάντοτε σε συμφωνία με όλα τα σχέδια των εγκεκριμένων μελετών της οικοδομικής άδειας. Μετά από όλα αυτά ρωτάω; 1) Έχετε οικοδομική άδεια; 2) Τα σχέδια που υπογράψατε (παρουσία του μηχανικού όπως λέτε) είναι τα εγκεκριμένα; 3) Οι συμφωνίες που έχετε κάνει με τον/τους εργολάβους είναι γραπτή; 4) Αν όλα τα παραπάνω έχουν θετική απάντηση τότε δεν έχετε παρά να απαιτήσετε - με την βοήθεια του επιβλέποντα μηχανικού σας - να εφαρμοστούν οι συμφωνίες...

Αυτό κι αν είναι παλιό...που την βλέπεις την καινοτομία;

Αυτό εγώ στο είπα, πρέπει να το προσέξεις...

Όχι! Όταν έχει εκδωθεί οικοδομική άδεια κανονικά και δεν "έχει κλείσει" ακόμα. Δηλαδή υπάρχει ακόμα επιβλέπων μηχανικός και δεν έχει γίνει αίτηση για ηλεκτροδότηση.

Ναι αλλά αυτό δεν είναι το τελικό...

Όλα τα εκτός σχεδίου θέλουν τουλάχιστον έγκριση δασαρχείου... Δηλαδή θα διενεργηθεί αγοραπωλησία με ανεξάρτητο τοπογραφικό και όταν θα πάει να βγάλει άδεια θα ξαναπληρώσει τοπογράφο ή πολιτικό για εξαρτημένο; Και αν κολλήσει στο Δασαρχείο και δεν μπορεί να κτίσει; Η γνώμη μου είναι σε όλες τις αγοραπωλησίες εκτός σχεδίου να υπάρχει βεβαίωση αρτιότητας από το αρμόδιο πολεοδομικό γραφείο. Αυτό συστήνω στους πελάτες μου και όποιος αρνείται να πληρώσει την ελάχιστη αμοιβή και να περιμένει αρχαιολογία-χρήσεις γης-ΝΕΧΩΠ-Δασαρχείο για να αγοράσει ένα γήπεδο εξασφαλισμένο τότε κακό του κεφαλιού του...

Εφόσον δεν έχει κλείσει η άδεια, συννενοήστε μόνο με τον επιβλέποντα μηχανικό σας. Αυτός ελέγχει το έργο. Το αν θα δεχτεί η πολεοδομία απλή ενημέρωση φακέλου ή ζητήσει αναθεώρηση είναι θέμα δικό τους (μηχανικού-πολεοδομίας). Η αναθεώρηση κοστίζει τουλάχιστον 1165ευρώ η μελέτη και άλλα τόσα η επίβλεψη χωρίς το ΦΠΑ και τις κρατήσεις. Η ενημέρωση φακέλου είναι δωρεάν ή αν είναι δική σας ευθύνη η λάθος τοποθέτηση του κτιρίου, μπορεί να ζητήσει ότι θέλει ο μηχανικός για την δουλειά του. Γίνεται δε, πολύ γρήγορα αν δεν μεσολαβεί η έγκριση της ΕΠΑΕ...

Αν δεν υπάρχει θέμα πολεοδομικής παράβασης για τα 3.5μ από τον γείτονα, το θέμα νομίζω ρυθμίζεται με ενημέρωση φακέλου. Αν θέλει η πολεοδομία μπορεί να ζητήσει αναθεώρηση. Αν το κτίριο έχει πάει ΕΠΑΕ στην αρχική άδεια, με την αναθεώρηση θα ξαναπάει ΕΠΑΕ. Επειδή είναι παραδοσιακός οικισμός γίνεται υποχρεωτική αυτοψία από την πολεοδομία για την έγκριση σύνδεσης με την ΔΕΗ. Προσοχή λοιπόν! Συνεργαστείτε με τον μηχανικό σας για τυχόν λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις και διορθώστε τες...

Όχι δεν είναι μελετημένη, αλλά το βάθος που πρέπει να μπεις εξαρτάται από το είδος του έργου Εδώ μου τα λες όλα... Δεν θα κάνεις διατριβή για την χλωρίδα και την πανίδα των Φαρσάλων για εγκατάσταση φωτοβολταϊκών... Όχι δεν νομίζω ότι υπάρχει αυτό που ψάχνεις τελικά ....

Ότι και να "βάλουμε" δεν αλλάζει το θεσμικό πλαίσιο... Μπορούν οι αρχιτέκτονες να υπογράψουν εξαρτημένα τοπογραφικά;

Πότε έχει βγει η βεβαίωση; Πριν την έγκριση του ΓΠΣ; Τότε είναι μάλλον άκυρη! Σε σημερινή συνομιλία μου με υπάλληλο δ/σης αγροτικής ανάπτυξης για βεβαίωση υψηλής ή όχι που περιμένω μου είπε ότι περιμένουν εντός των ημερών την κατάργηση της διάταξης αυτής...

Λέγεται γήπεδο. Αν δεν υπάρχει τοπογραφικό του γηπέδου θα το συντάξει ιδιώτης τοπογράφος ή πολιτικός μηχανικός. Αριθμός οικοπέδου δεν υπάρχει εφόσον δεν ανήκει σε σχέδιο πόλης. Για τις υπόλοιπες ρυθμίσεις (ένταξη σε ΓΠΣ, ΖΟΕ κλπ) καλύτερα να μιλήσετε με κάποιον ειδικό (τοπογράφο ή πολιτικό μηχανικό).

Αν θυμάμαι καλά τα Φάρσαλα είναι κάμπος... Επομένως, τι πανίδα να έχει; Εκτός αν έχει κάποια ιδιαίτερα στοιχεία ορνιθοπανίδας και μικρά ζωάκια (φίδια, τρωκτικά κλπ). Η Χλωρίδα είναι δεδομένη: Αγροί, καλλιέργειες κλπ Με την επι τόπου αυτοψία βλέπεις αν υπάρχουν και δάση τριγύρω ή χέρσες εκτάσεις. Για το κλίμα είπαμε: από την ΕΜΥ Για την γεωλογία είπαμε: από το ΙΓΜΕ Κοίτα τώρα: Αν πρόκειται για καμμιά βιοτεχνία/βιομηχανία δεν χρειάζεται ιδιαίτερη επέκταση στο κεφάλαιο αυτό. Πες μας για τι έργο πρόκειται!

Νομίζω μου είχανε γράψει παραπάνω πράγματα για να δικαιολογήσω τα χρήματα, δεν θυμάμαι καλά τι έγραφε το χαρτί (εργοθεραπείες, ψυχοθεραπείες και τέτοια...).

Αυτό τι σημαίνει ρε παιδιά; "1. Με την παρ.1 του άρθρου 22 του νόμου 3897/10 (ΦΕΚ 208 Α’) ορίζεται΄ότι η ημερομηνία μετατροπής της χρήσης χώρου, που πρόκειται να υπαχθεί στην ρύθμιση του ν. 3843/10 πρέπει να είναι προγενέστερη της υπεύθυνσης δήλωσης της παρ.2β του άρθρου 5 του ν. 3843/10." Δεν σημαίνει πρακτικά ότι η ημερομηνία 02-07-2009 καταργείται και γίνεται η "προγενέστερη της υπεύθυνης δήλωσης"; Αναφέρεται σε αυτήν την εγκύκλιο: http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=yFLM5wLoTdg%3d&tabid=512&language=el-GR

Έκανα κι εγώ πέρισυ στον γιο μου. Η έγκριση νομίζω ήτανε ~360€ και αυτά που δίναμε ήταν 300€ (με απόδειξη). Επομένως παίρναμε όλα τα 300€ πίσω...

Για πόσο βάρος μιλάμε; Τι διαστάσεις έχει το κάθε ντεπόζιτο; Έχει μια λογική ο φόβος του ιδιοκτήτη...