Γιάννης

Συμφωνώ και επαυξάνω Panos_ ....προφανώς δεν έπιασες την ειρωνία μου... Δείτε εδώ για παράδειγμα τι κάνει ο μεγαλύτερος ίσως πολιτειακός οργανισμός στις ΗΠΑ: http://www.dot.ca.gov/manuals.htm

Προφανώς κρίνουν ότι έτσι πρέπει να κάνουν αφού κανείς δεν αγοράζει τους Ευρωκώδικες....Και μη χειρότερα!!!!!

Όχι, δεν είναι απαραίτητο να χωριστεί σε ίσα τετραγωνικά. Βέβαια, αν δεν υπάρχει σύσταση, τότε αυτή είναι η πιο δίκαια μοιρασιά και σε όποιο δικαστήριο και να πάτε αυτό θα δικαιώσει. Το δικαίωμα υψούν, επίσης καθορίζεται στην σύσταση (αν υπάρχει) και βέβαια είναι ανεξάρτητο του αν επιτρέπεται πολεοδομικά την συγκεκριμένη στιγμή με τους συγκεκριμένους όρους δόμησης. Όλοι δικαιούνται στο οικόπεδο, αναλόγως την συμφωνία! ΣΥΝΗΘΩΣ, όμως την αποκλειστική χρήση του οικοπέδου, την έχει ο κάτοικος του ισογείου που έχει την πρόσβαση.

Έχουν πληρωθεί κρατήσεις (ΦΕΜ, ΤΣΜΕΔΕ κλπ) και κόπηκε το τιμολόγιο αλλά δεν πληρώθηκε και ούτε πρόκειται να πληρωθεί μέχρι τις 20 που είναι το ΦΠΑ. Αν ακυρώσω το τιμολόγιο και κόψω νέο όταν έρθει η ώρα, οι κρατήσεις χάνονται? Ή μπορώ με τις ίδιες κρατήσεις αλλά με τιμολόγιο νέας ημερομηνίας (2014) να προχωρήσει κανονικά?

Ισχύουν τα όσα είπε ο Arche για την σύσταση. Δηλαδή, γίνεται μια συμβολαιογραφική πράξη που χωρίζει οριζόντιες ιδιοκτησίες. Το οικόπεδο χωρίζεται σε ποσοστά/τ.μ. "εικονικά" ενώ οι αποκλειστικές χρήσεις της αυλής καθορίζονται σε αυτήν την συμβολαιογραφική πράξη με κοινή συναίνεση. Για τα συγκεκριμένα ερωτήματα σου: 1) Όπως θέλουμε 2) Συνήθως ανάλογα με τα χιλιοστά του καθενός αλλά και εκεί ισχύει το "όπως θέλουμε" 3) Αν εννοείς ότι τα παράθυρα μιας οριζόντιας ιδιοκτησίας "βλέπουν" στην αυλή που έχει οριστεί ως αποκλειστική χρήση σε άλλη οριζόντια ιδιοκτησίας, τότε αυτό είναι επιτρεπτό καθώς το οικόπεδο είναι και παραμένει ενιαίο πολεοδομικά και δεν υπάρχει τέτοιο πρόβλημα. 4) Όχι, αλλά συνήθως η σύσταση ορίζει περισσότερα δικαιώματα αποκλειστικής χρήσης στους ενοίκους του ισογείου διότι συνήθως έχουν την απαιτούμενη πρόσβαση. 5) Αν κατάλαβα καλά το ερώτημα, δεν υπάρχει απάντηση (με βάση και τα προαναφερόμενα). Όσο θέλουμε! Αλλά ξαναδιατυπωσέ το αν θέλεις... 6) Ότι αναφέρεται στην μελέτη αποχέτευσης και στο διάγραμμα κάλυψης της οικοδομής. Υποχρεωτικά νομίζω 1μ κατ' ελάχιστον (αν θυμάμαι καλά...). Αναζήτησε στο ίντερνετ τις έννοιες που σου έχω υπογραμμίσει για να πάρεις μια ιδέα περί τι πρόκειται και συζήτα διεξοδικά με τους μηχανικούς και τον συμβολαιογράφο σας. Κατά την γνώμη μου, άσε τους μεγάλους στην άκρη και ανέλαβε την υπόθεση μόνη σου, Οι μεγάλοι έχουν την εμπειρία τους αλλά οι νέοι έχουν πιο ανοικτό μυαλό και δεν πελαγώνουν με "χαρτιά".... Καλή τύχη.

Ωραία παιδιά....πολύ σωστά όλα αυτά αλλά τα θέματα συνήθως είναι πιο λεπτά. Όπως για παράδειγμα ότι μπορεί να προσβλέπει και σε άλλες δουλειές από την συγκεκριμένη υπηρεσία! Οπότε, ο χειρισμός μάλλον πρέπει να είναι πιο διπλωματικός...

Εννοείτε ανέγερση ή μετατροπή ενός υφιστάμενου χώρου? (Αλλαγή χρήσης δηλαδή?) Υπάρχει η άδεια αλλαγής χρήσης και η άδεια καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος. Η μεν πρώτη από την αρμόδια πολεοδομία με την συνδρομή μηχανικού ο οποίος θα συντάξει τις απαραίτητες μελέτες, η δε δεύτερη στον Δήμο, πάλι με την συνδρομή μηχανικού. Αν πρόκειται για ανέγερση, απευθυνθείτε κατευθείαν σε κάποιο μηχανικό/τεχνικό γραφείο για να συζητήσετε διεξοδικά όλα τα σχετικά θέματα.

ΟΚ συνάδελφοι ευχαριστώ για την συμμετοχή!

Λοιπόν, πήγα και είδα: - Το σπίτι είναι περίπου 25 ετών - Δεν υπάρχουν ενδοδαπέδιοι σωλήνες καλοριφέρ ή υδρευσης - Δεν υπάρχει καμία ρωγμή στην πλάκα ή σε άλλο σημείο του φέροντος οργανισμού - Τα πλακάκια είναι μονοκόματα σχεδόν σε όλο το σπίτι (κουζίνα, χωλ, σαλόνι κλπ) χωρίς αρμούς ή μάρμαρο στις πόρτες. Ο αρμός υπάρχει αλλά είναι μικρός. Το υπόστρωμα φαίνεται καλό. Πρότεινα να ξηλώσει όλα τα πλακάκια στο δωμάτιο που εμφανίστηκε το πρόβλημα και να περάσει νέα με αρμούς. Επίσης, να αφήσει αρμό στην πόρτα των δωματίων έτσι ώστε να μην επαναληφθεί το φαινόμενο ή επεκταθεί και στα άλλα δωμάτια. Τι λέτε?

ναι.... δώσε σε δικηγόρο την σύμβαση που έχεις κάνει και απαίτησε την πληρωμή σου πάραυτα. Ας μην το έκαναν...

Σύμφωνα με την Εγκύκλιο 4 δεν απαιτείται απολύτως τίποτα για την νομιμοποίηση των προ του '55. Πιστοποιείται από τα υλικά κατασκευής και δεν χρειάζονται δικαιολογητικά. Κατάλαβα σωστά? Δηλαδή, όταν έχω να δώσω βεβαίωση με κτίσμα προ του '55 μέσα, δίνεται κανονικά χωρίς άλλη ενέργεια...

Γνωρίζει κανείς αν ψηφίστηκε αυτό τελικά?

Καλή χρονιά με υγεία και προσωπικές και επαγγελματικές επιτυχίες! Εύχομαι όλο και περισσότεροι να τραβήξουμε "την αλυσίδα" από την "άλλη μεριά" ώστε να αρχίσει το γρανάζι να αλλάζει κατεύθυνση προς το καλύτερο για την χώρα και το λαό που κατοικεί σε αυτήν.

Δεν έχει ενδοδαπέδια θέρμανση να πω ότι θερμάνθηκαν ιδιαίτερα. Είναι οροφή 1ου και από κάτω είναι ισόγειο (θερμαινόμενο) αλλά και πάλι δεν δικαιολογεί κάποια "εξαιρετική" διαστολή λόγω θέρμανσης. Ο ιδιοκτήτης βέβαια μου είπε τηλεφωνικώς ότι εκείνη την ημέρα (Πρωτοχρονιά) είχαν "πολλή καλή θέρμανση". Τα πλακάκια δεν έχουν αρμούς. Τι άλλο μπορεί να παίζει?

Καλησπέρα και χρόνια πολλά σε όλους Μια γνώμη θα ήθελα: Σε φιλικό σπίτι, σήμερα ξαφνικά, άρχισαν να σπάνε και να ανυψώνονται τα πλακάκια λες και μπήκε φίδι μες στο δάπεδο...Τα πλακάκια δεν έχουν αρμούς απ'ότι μου είπε αλλά το πρόβλημα είναι μάλλον πολύ σοβαρό γιατί ίσως θα πρέπει να ξηλωθεί όλο το δάπεδο. Αύριο θα πάω να το δω και θα ανεβάσω και φωτό αλλά μέχρι τότε υπάρχει καμία άποψη περί της αιτίας αλλά και της λύσης του προβλήματος?

Ας μας πει αν έχω καταλάβει καλά τι εννοεί. Πριν την παραλαβή, η οποία γίνεται από την Προϊσταμένη αρχή, γίνεται ο έλεγχος και "επίβλεψη" της μελέτης από την Διευθύνουσα υπηρεσία. Την μελέτη υπογράφουν α) ο Συντάξας (ιδιώτης μελετητής) β) "Ο ελέγξας" που είναι ο επιβλέπων μηχανικός (από την Διευθύνουσα υπηρεσία) και γ) "Ο θεωρήσας" που είναι ο προϊστάμενος ΤΥ.

Όταν ανατίθεται μια μελέτη δημοσίου σε μελετητικά γραφεία, ορίζεται κάποιος υπάλληλος από την υπηρεσία ανάθεσης να "επιβλέπει" την μελέτη. Αυτή η επίβλεψη είναι κυρίως γραφειοκρατικής φύσεως αλλά αν ο υπάλληλος είναι γνώστης μπορεί να γίνει επίβλεψη ουσίας. Είναι το αντίστοιχο του ελεγκτή υπαλλήλου στην πολεοδομία για τα ιδιωτικά έργα. Δεν σου εγκρίνει κάποιος την μελέτη??

τερρυ, προφανώς μιλάει για την επίβλεψη μελέτης δημοσίου από αρχιτέκτονα η οποία έχει ανατεθεί σε ιδιώτες μελετητές (προφανώς πολιτικούς μηχανικούς να υποθέσω?). Κανονικά δεν γίνεται επίβλεψη της εν λόγω μελέτης από αρχιτέκτονα, αλλά επειδή στο δημόσιο όλα επιτρέπονται, δεν θα υπάρξει πρόβλημα (τυπικό εννοώ) πουθενά κατά 99,9%. Ουσιαστικό πρόβλημα υπάρχει από το γεγονός ότι ο αρχιτέκτονας δεν έχει τα ουσιαστικά προσόντα να επιβλέψει-παρακολουθήσει μια τέτοια μελέτη. Βέβαια με φιλότιμο, με ευχέρεια χρόνου, με γνωστούς πολιτικούς μηχανικούς γνώστες του αντικειμένου, κάτι γίνεται....Και επίσης, πρόβλημα θα υπάρξει από την στιγμή που ο μελετητής είναι άσχετος ή ανίδεος....Εκεί δεν το μαζεύεις με τίποτα....

Ευχαριστώ συνάδελφε και ζητώ συγνώμη απ' όλους για την κεκτημένη ταχύτητα. Το θέμα κλειδώνει και θα διαγραφεί.

Εσύ συνάδελφε θα κοιτάξεις το ποσοστό που του δίνει. Και βέβαια είναι ΑΜΕΑ αν έχει ψυχοσωματικό πρόβλημα αν έτσι βεβαιώνεται ποσοστό αναπηρίας.

Για πες το και σε μας....

Εφόσον οι κοινωνικοί συντελεστές δηλώνονται στα διαφορετικά φύλλα καταγραφής, τι πρόβλημα υπάρχει?

http://web.tee.gr/prosfyges-tee-gia-ta-epaggelmatika-dikaivmata-tvn-mhxanikvn/

Φαέθων, και μόνο που μου το είπες τώρα μου δημιούργησες άγχος (και ξέρετε ε? Το βράδυ της Κυριακής παρουσιάζονται τα περισσότερα εμφράγματα....)

Όχι, προφανώς απενεργοποιήθηκε αυτόματα την στιγμή που σου δώσανε κλειδάριθμο. Μπαίνεις στην σχετική φόρμα που σου ζητάει παλιούς κωδικούς ΚΑΙ τον κλειδάριθμο και τον ενεργοποιείς ξανά. Μετά σου ζητάει να αλλάξεις κωδικούς... Για όποιον ρώτησε, αν είναι παλιός ο κωδικός του, ΠΡΕΠΕΙ να πάει τώρα στην εφορία (Δευτέρα ή Τρίτη) αλλιώς θα κάνει αίτηση για χορήγηση νέων κωδικών....Η διαδικασία στην εφορία μου πήρε 1 λεπτό και για τους δύο (μου δώσαν και της συζύγου) και 10 λεπτά ουρά (ήμουν τυχερός), ενώ στο ταμείο ας πούμε που πλήρωσα ένα ΦΕΜ, περίμενα την Παρασκευή περίπου 20 λεπτά...