siaom

Χρήσιμο λογισμικό!

Επικοινώνησα τηλεφωνικά με μηχανικό στο ΚΕΣΑ και γράφω παρακάτω τι μου είπε: 1. Με διαβεβαίωσε ότι δεν ζητείται υπογραφή αρχιτέκτονα μηχανικού παρά το ότι εξετάζουμε διατηρητέο κτίριο, οπότε και ένας πολιτικός μηχανικός μπορεί να υπογράψει. 2. Επιβεβαίωσε ότι το "σε επαφή" το αντιμετωπίζουν σαν "κατ' επέκταση". 3. Εκτιμώμενος χρόνος για έγκριση υπαγωγής αν δεν χρειαστούν αλλαγές σοβαρές στα υποβαλλόμενα σχέδια και τις τεχνικές εκθέσεις και εφ' όσον μπορεί να δοθεί αυτή η έγκριση: 3 μήνες

Πελάτης μου επιθυμεί την τακτοποίηση με τις διατάξεις του Ν.4495/2017 ισόγειας αποθήκης σε επαφή με διατηρητέο κτίριο, χαρακτηρισμένο το έτος 2010 με υπουργική απόφαση του ΥΠΕΚΑ. Το διατηρητέο είναι προϋφιστάμενο του 1955 και δεν διαθέτει οικοδομική άδεια. Ήθελα να ρωτήσω τα παρακάτω: 1. Η ειδικότητά μου είναι πολιτικός μηχανικός. Μπορώ να τρέξω εγώ την διαδικασία έγκρισης υπαγωγής στο ΚΕΣΑ ή απαιτείται η υπογραφή αρχιτέκτονα μηχανικού λόγω του ότι το κτίριο είναι διατηρητέο; 2. Στο άρθρο 117, παρ. 1 του Ν.4495/2017 αναφέρει " Για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων που βρίσκονται μέσα στον όγκο των διατηρητέων κτιρίων ή προσθήκες καθ’ ύψος ή κατ’ επέκταση σε ποσοστό που αθροιστικά δεν υπερβαίνει το δέκα τοις εκατό (10%) της συνολικής δόμησης εντός του ακινήτου, καθώς και αυθαιρέτων μεμονωμένων κτισμάτων εντός του ακινήτου στο οποίο υφίσταται διατηρητέο κτίριο σε απόσταση από αυτό μεγαλύτερη του Δ." Η αποθήκη που θέλω εγώ να τακτοποιήσω δεν είναι μέσα στον όγκο του διατηρητέου, ούτε είναι προσθήκη καθ' ύψος ή κατ' επέκταση του διατηρητέου, καθώς αποτελεί ξεχωριστό κτίσμα. Επίσης είναι σε επαφή με το διατηρητέο και δεν βρίσκεται σε απόσταση μεγαλύτερη του Δ που αναφέρει ο νόμος. Αυτό σημαίνει ότι δεν μπορεί να τακτοποιηθεί; Δεν έχει νόημα να ξεκινήσω καν την διαδικασία; Έχω προσπαθήσει να επικοινωνήσω με το ΚΕΣΑ στα τηλέφωνα 2106475101 και 2106475168, αλλά δεν χτυπάνε καν. Είναι σαν να μην χρησιμοποιούνται.

Καλημέρα, Προσθέτω την γνώση μου στο forum γιατί προσωπικά δεν είχα κάποιον γνωστό να με πληροφορήσει, ούτε μπορούσα να βρω κάπου πληροφορίες για το θέμα από ανθρώπους που να ξέρουν εκ των έσω πώς λειτουργεί η ενοικίαση πτυχίου. Έχω μελετητικό πτυχίο Α τάξης από το 2022 σε όλες τις μελέτες αντικειμένου πολιτικού μηχανικού. Το πτυχίο το είχα βγάλει έτσι, χωρίς να έχει προκύψει κάποια ανάγκη και έκτοτε το καμαρώνω. Ασχολούμαι με ιδιωτικές δουλειές και στο κοντινό μέλλον δεν βλέπω να αλλάζει αυτό. Είχα πάντα στο μυαλό μου να το νοικιάσω σε κάποια εταιρεία για να αναβαθμίζεται και να παίρνω και εγώ κάποια χρήματα και πρόσφατα το επιχείρησα για να δω τι παίζει. Σε πρόσφατη επικοινωνία μου (Ιούλιος 2025) με εταιρεία 5ης τάξης (Ανώνυμη Εταιρεία), μου ειπώθηκε ότι η μηνιαία αμοιβή για πτυχίο Α τάξης είναι 50€, για Β τάξης100€ και για Γ τάξης 150€. Αυτά είναι χρήματα κάθε μήνα, ανά κατηγορία μελέτης. Δηλαδή η εν λόγω εταιρεία ήθελε το πτυχίο μου για 2 κατηγορίες μελετών που δραστηριοποιείται και μου έδινε 100€ (2*50€) τον μήνα. Αυτό αφορούσε μόνο στην ενοικίαση, χωρίς καμία άλλη ενασχόλησή μου με τις μελέτες. Μου είπανε ότι λόγω Α τάξης δεν φέρω καμία ευθύνη ουσιαστικά, καθώς τα σχέδια και οι τεχνικές εκθέσεις υπογράφονται από μηχανικούς με πτυχία Γ τάξης. Η ένταξη του πτυχίου στην εταιρεία γίνεται με την αγορά μιας μετοχής της εταιρείας, οπότε ουσιαστικά θα γινόμουν μέτοχος και θα παραχωρούσα και το πτυχίο μου. Για την ιστορία, δεν δέχτηκα την προσφορά τους και γενικώς εγκατέλειψα και την ιδέα, γιατί είχα στο μυαλό μου άλλα χρήματα, περίπου τόσα ώστε να καλύπτουν τις ασφαλιστικές εισφορές. Αλλά δεν είχα καμία γνώση και απ' ότι φαίνεται αυτές οι τιμές παίζουν, άντε λίγο πάνω σε περίπτωση που αυτή η εταιρεία δεν πλήρωνε. Πολύ μακριά πάντως από αυτό που είχα στο μυαλό μου. Ελίζω να βοηθηθεί κάποιος νέος που ψάχνει σχετικά με το θέμα.

Καλή επιτυχία!

Χριστός ανέστη!

Συνεργάτες είμαστε και διαφωνούμε στον τρόπο χειρισμού της υπόθεσης. Και επειδή πέραν της άποψής μου, που είναι αυτό που είπες και εσύ, και η δική του άποψη μου φαίνεται σωστή και λογική, ήθελα να το θέσω και εδώ να πάρω κάποιες απόψεις, μήπως υπάρχει και κάτι άλλο που δεν το έχουμε σκεφτεί. (μην πατάς "παράθεση" κάτω από το κάθε post. Απλώς, αρκεί να γράψεις από κάτω). Pavlos 33)

Τίποτα άλλο να μην πεις. Τα είπες όλα! Ήσουν σαφέστατος! Απλά ήθελα να σιγουρευτώ ότι έχεις καταλάβει την περίπτωσή μου, γι' αυτό επέμεινα λίγο. Και εγώ την ίδια άποψη μαζί σου έχω, αλλά διαφωνούμε με συνάδελφο που έχει την άλλη άποψη που εξέφραζα. Μένει να τον πείσω τώρα! Ευχαριστώ!

Ούτε υπόστεγο, ούτε στέγαστρο. Ενώ η κάτοψη του κτιρίου είναι 330 τ.μ., στον Γ όροφο χτίσανε μόνο 80 τ.μ. Τα υπόλοιπα 250 τ.μ. ήταν δώμα. Το 1990 αυθαίρετα φτιάξανε ξύλινη στέγη, με φέροντα οργανισμό δικτυώματα ξύλινα με επικάλυψη κεραμιδιών σε επιφάνεια 250 τ.μ. Το να συγκρίνω μόνο τα πρόσθετα φορτία της στέγης σε σχέση με αυτά της άδειας, αμελώντας όλα τα αυθαίρετα προ 1975, δεν είναι λίγο χοντρό; ΟΚ ως προ του 1975 απαλάσσονται της ΜΣΕ, αλλά εφόσον η στέγη είναι του 1990 δεν πρέπει να προστεθούν και όλα τα φορτία είτε είναι προ 1975 είτε μεταγενέστερα;

Η επιφάνεια είναι 250 τ.μ. Δεν είναι κτίριο, ούτε κάποιος χώρος. Είναι δώμα στο οποίο κατασκευάστηκε αυθαίρετα ξύλινη στέγη, με μέγιστο ύψος στον ψηλότερο κορφιά 1.80μ. Άρα η αυθαίρετη στέγη έχει επιφάνεια 250 τ.μ. Σύσταση στο κτίριο δεν υπάρχει, οπότε η χρήση θα πάει με την επικρατούσα στο συνολικό κτίριο και θα είναι "Άλλη Κατοικία".

Καλή επιτυχία σε όλους!

Καλησπέρα σε όλους. Έχω διαφωνία ως προς τον τρόπο χειρισμού της παρακάτω περίπτωσης με συνάδελφο και θα ήθελα και μια άποψη από το forum. Έψαξα αρκετά αλλά δεν βρήκα κάτι σχετικό να έχει ρωτήσει κάποιος. Αφορά την ανάγκη ή όχι για ΜΣΕ. Πρόκειται για κτίριο με υπόγειο, ισόγειο, Α όροφο, Β όροφο και Γ όροφο (δώμα). Υπόγειο, Ισόγειο, Α όροφος έχουν γίνει με άδεια και έχουν επιφάνεια κάτοψης 330 τ.μ. Πλαισιακές κατασκευές Ο/Σ. Ο Β όροφος έγινε αυθαίρετα με επιφάνεια 330 τ.μ. προ του 1975. Πλαισιακή κατασκευή Ο/Σ. Ο Γ όροφος έγινε αυθαίρετα με επιφάνεια 80 τ.μ. προ του 1975. Πλαισιακή κατασκευή Ο/Σ. Το υπόλοιπο ακάλυπτο τμήμα του Γ ορόφου (δώμα) σκεπάστηκε από στέγη με ξύλινο σκελετό περί το 1990 αυθαίρετα. Στο κτίριο δεν έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία. - 1η άποψη: Ό,τι είναι προ του 1975 απαλάσσεται από ΜΣΕ. Τα πρόσθετα φορτία που εισάγει η στέγη διερευνώνται με την περίπτωση ια της ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507 και συγκρίνονται με τα υφιστάμενα φορτία του νόμιμου κτιρίου. Ουσιαστικά για τον έλεγχο υπέρβασης του 20% των φορτίων αμελούνται οι αυθαιρεσίες προ του 1975. -2η άποψη: Ο έλεγχος της περίπτωσης ια της ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507 γίνεται με το σύνολο των πρόσθετων φορτίων, δηλαδή και των προ του 1975 + της στέγης. Προφανώς δεν ικανοποιείται. Άρα πηγαίνουμε στην περίπτωση θ της ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507 και ελέγχουμε τα δομικά στοιχεία της στέγης και την σύνδεσή τους με τον υφιστάμενο φορέα.

Καλησπέρα, Έχω εκδώσει πιστοποιητικό πληρότητας στις 12/12/2024. Λόγω του ότι το συμβόλαιο δεν πρόλαβε να γίνει, σήμερα στις 10/2/2025 πήγα να αλλάξω την ημερομηνία, ώστε το πιστοποιητικό πληρότητας να παραταθεί για άλλους 2 μήνες. Το είχα κάνει και παλαιότερα αυτό. Το σύστημα το επέτρεπε να γίνει. Σήμερα δεν μπορούσα να το κάνω. Θεωρώ ότι συμβαίνει ένα από τα δύο: 1. Το πήραν μυρωδιά και το αλλάξανε ώστε κάθε φορά που βγάζεις ένα νέο πιστοποιητικό πληρότητας να πληρώνεται παράβολο 20€ (άσχετα αν το υφιστάμενο πιστοποιητικό πληρότητας δεν έχει λήξει ακόμα). 'Η 2.Λόγω του ότι ο Δεκέμβριος και ο Ιανουάριος έχουν 31 μέρες, οριακά σήμερα έληξε το 2-μηνο ισχύος του υφιστάμενου πιστοποιητικού πληρότητας, άρα πρέπει να πληρωθεί ξανά το παράβολο των 20€. Γνωρίζει κάποιος κάτι σχετικά;

Καλησπέρα σας, Έχω την εξής περίπτωση που με προβληματίζει. Οικόπεδο εντός σχεδίου στο οποίο υπήρχαν μέχρι το 2015: α. 2-όροφο κτίριο στην πρόσοψη του οικοπέδου προϋφιστάμενο του 1955, το οποίο είναι και διατηρητέο, β. ισόγειο κτίσμα στο πίσω όριο του οικοπέδου, επίσης προϋφιστάμενο του 1955 (όχι χαρακτηρισμένο διατηρητέο). Στο οικόπεδο υπάρχουν 2 ορίζόντιες ιδιοκτησίες (τα 2 κτίρια) και εμένα μου ζητήθηκε να ασχοληθώ με την ιδιοκτησία στο πίσω όριο. Στο σχέδιο πόλης (1992), καθώς και στα συμβόλαια που μου δόθηκαν (1998), η ισόγεια κατοικία απεικονίζεται και περιγράφεται. Λόγω παλαιότητας και εγκατάλειψης το σπίτι ήταν σε μαύρα χάλια και είχαν πέσει τμήματα της οροφής και αποφάσισαν οι ιδιοκτήτες το 2015 να το κατεδαφίσουν. Αυτό έγινε χωρίς την έκδοση κάποιας άδειας. Σήμερα εκεί που παλιά υπήρχε το ισόγειο δεν υπάρχει τίποτα, είναι ακάλυπτος χώρος οικοπέδου. Μου ζητήθηκε να εκδώσω ηλεκτρονική ταυτότητα προκειμένου ο ιδιοκτήτης του 2-ορόφου να αγοράσει και την πίσω ιδιοκτησία και να έχει ουσιαστικά όλο το οικόπεδο. 1. Βγάζω βεβαίωση αδομήτου, αφού στην πραγματικότητα δεν βλέπω κτίσμα; Το ότι μέχρι το 2015 υπήρχε κτίσμα δεν με απασχολεί καθόλου; 2. Αν μπω σε διαδιακασία νομιμοποίησης της αυθαιρεσίας, αναρωτιέμαι αν μπορώ να κάνω κάτι. Η αυθαιρεσία έχει γίνει το 2015 (άρα μετά το 2011). Συνεπώς ολόκληρο το ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΤΕΤΑΡΤΟ του Ν.4495/2017 (αυθαίρετα προ του 2011) δεν έχει εφαρμογή. Επίσης αν έχω καταλάβει καλά, πλέον έχει καταργηθεί και ολόκληρο το ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΤΡΙΤΟ του Ν.4495/2017 (αυθαίρετα μετά το 2011). Άρα και να αποφασίσω να νομιμοποιήσω αυτή την κατάσταση, υπάρχει κάτι που μπορώ να κάνω; Ευχαριστώ

Καλημέρα, Ψάχνω τιμή ζώνης για τακτοποίηση αυθαιρέτου πριν το 2011 σε ακίνητο εκτός σχεδίου και εκτός οικισμού, στον Δήμο Τροιζηνίας-Μεθάνων, στην Περιφερειακή Ενότητα Νήσως Αττικής. Γεωγραφικά το ακίνητο ανήκει στην Πελοπόννησο. Χ = 451503,683 Υ = 4149170,265 Ευχαριστώ

Καλησπέρα, Θέλω να διορθώσω δική μου δήλωση του Ν.4495/2017 - ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ 5, η οποία έχει ημερομηνία υπαγωγής προ του 9/2020, όταν και απαγορεύτηκε η υπαγωγή αυθαιρεσιών κατηγορίας 5. Συγκεκριμένα θέλω να διορθώσω το φύλλο καταγραφής κατηγορίας 5. Θεωρείτε ότι μπορώ να το κάνω ή το σύστημα δεν θα δέχεται επεξεργασία λόγω του ότι το Φ.Κ. είναι κατηγορίας 5 και η αλλαγή γίνεται σήμερα; Ευχαριστώ

Καλημέρα, Μου ζητήθηκε η έκδοση βεβαίωσης για να λάβει διαμέρισμα σε πολυκατοικία δική του παροχή. Κατά την κατασκευή της πολυκατοικίας δεν είχε λάβει κάθε διαμέρισμα την δική του παροχή. Εκτιμώ ότι υπήρχε το σκεπτικό της αξιοποίησης των διαμερισμάτων για βραχυχρόνια μίσθωση και αμέλησαν να το κάνουν. Πήρα το στέλεχος από την ΥΔΟΜ. Η άδεια είναι του 2008 και υπάρχει και αναθεώρηση του 2018 που αφορά σε νομιμοποίηση Η/Μ εγκαταστάσεων με ημερομηνία 14/3/2018. Στο στέλεχος, στο πεδίο των αυτοψιών, υπάρχει σφραγίδα της ΥΔΟΜ με ημερομηνία 21/3/2018 (μία εβδομάδα μετά την νομιμοποίηση) που λέει: "Θεωρείται για να χρησιμοποιηθεί σύμφωνα με το υπ. αρ. 28116/91 έγγραφο ΥΠΕΧΩΔΕ στη ΔΕΗ (ή στην εταιρεία ύδρευσης) για προσωρινή ηλεκτροδότηση του κτίσματος ή της κατασκευής". Με προβλημάτισε η θεώρηση για προσωρινή ηλεκτροδότηση και επικοινώνησα με την ΥΔΟΜ, όπου μου είπαν πως αυτή είναι η σφραγίδα που βάζουν, είναι θεώρηση χωρίς πραγματοποίηση αυτοψίας και δεν υπάρχει κάτι επιπλέον που κάνουν, και πως με αυτή την σφραγίδα μπορώ να εκδώσω βεβαίωση. Διαβάζοντας το έγγραφο ΥΠΕΧΩΔΕ που αναφέρει η σφραγίδα καταλαβαίνω ότι αυτή η σφραγίδα αφορά όντως σε προσωρινή ηλεκτροδότηση. Θεωρείτε ότι μπορώ να προχωρήσω σε έκδοση βεβαίωσης; Υπάρχει αντίστοιχση εμπειρία από άλλες ΥΔΟΜ σχετικά με το θέμα μου; Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, Έχω 2-όροφο κτίριο με δώμα βάσει της Ο.Α. , εντός σχεδίου και στο δώμα αυτού έχει κατασκευαστεί αυθαίρετα διαμέρισμα (ελαφροκατασκευή). Δεν υπάρχει σύσταση στο ακίνητο και όλες οι αυθαιρεσίες έχουν τακτοποιηθεί με δήλωση του Ν.4495/2017 του 2019, που αφορούσε σε όλο το ακίνητο. Στο ακίνητο υπάρχουν 3 ρολόγια της ΔΕΗ, 2 για το ισόγειο (έχουν διαμορφωθεί 2 διαμερίσματα) και 1 για τον Α όροφο. Σήμερα μου ζητάει ο ιδιοκτήτης να πάρουμε και ένα ρολόι για το αυθαίρετο στο δώμα. Πιστεύετε ότι μπορώ να προχωρήσω στην έκδοση της σχετικής βεβαίωσης, χωρίς να έχει γίνει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών; Μπορεί ο τίτλος της βεβαίωσης να είναι: "Διαμέρισμα στο δώμα επιφάνειας 50.87 τ.μ." ή κάτι ανάλογο ή αυτό για να το γράψουμε προϋποθέτει σύσταση; Ευχαριστώ!

Καλή επιτυχία!

Καλησπέρα σας, Σε οικόπεδο με 3-όροφη πολυκατοικία κατασκευάστηκε αυθαίρετα στο δώμα γκαρσονιέρα 30 τ.μ., η οποία έχει τακτοποιηθεί με τον Ν.4495/2017. Η τακτοποίηση αφορούσε ολόκληρο το οικόπεδο. Έκτοτε έχει γίνει και τροποποίηση της σύστασης και η γκαρσονιέρα έχει λάβει χιλιοστά. Σήμερα ο ιδιοκτήτης θέλει να συνδεθεί με δίκτυο ύδρευσης και ηλεκτρισμού. Σε ποια περίπτωση θεωρείτε ότι πρέπει να ενταχθεί η αίτηση στο e-adeies: 1. 1.β Εγκαταστάσεις-κατασκευές με Οικοδομική Άδεια ; 2. 1.ε Αυθαίρετες εγκαταστάσεις-κατασκευές (χωρίς άδεια, έγκριση κλπ) ; Εγώ καταλαβαίνω ότι είναι πιο σωστό να πάει στην κατηγορία 1.ε (ΑΥΘΑΙΡΕΤΟ) και να ανεβάσω την περαιωμένη δήλωση του Ν.4495/2017 και την βεβαίωση καταβολής της 1ης δόσης, χωρίς να μπλέξω το στέλεχος της οικοδομικής άδειας, εφ' όσον η γκαρσονιέρα είναι εξ' ολοκλήρου αυθαίρετη και δεν συνδέεται με την εκδοθείσα το 1970 Ο.Α. Συμφωνείτε; Αρκεί μία βεβαίωση και για το δίκτυο ύδρευσης και για το δίκτυο ηλεκτρισμού. Σωστά;

Ευχαριστώ για την απάντηση. Την ολοκλήρωσα την υπόθεση, απλά θα γράψω παρακάτω πώς το χειρίστηκα τελικά, απλά για να υπάρχει και ο δικός μου χειρισμός καταχωρημένος. Οι αποθήκες είναι κοινόχρηστες. Μετά από ανάγνωση πολλών απόψεων στο φόρουμ και στις ερωταπαντήσεις αυθαιρέτων που κατά καιρούς δημοσιεύονται, τελικά το έκανα με 3 διαφορετικές δηλώσεις ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ 1: 1. Διαμέρισμα ισογείου 2. Διαμέρισμα Α ορόφου 3. Κοινόχρηστοι χώροι ακινήτου ΣΧΕΔΙΟ: Έκανα ένα σχέδιο κατόψεων που φαίνονται όλες οι στάθμες του κτιρίου και όλες οι προς τακτοποίηση αυθαιρεσίες με τις αντίστοιχες δηλώσεις Ν.4495/2017. ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ: Έκανα μία τεχική έκθεση που περιγράφω αναλυτικά όλες τις αυθαιρεσίες στο κτίριο, καθώς και τι τακτοποιώ με την κάθε δήλωση, καθώς και γιατί κάνω 3 δηλώσεις και όχι 1. Συμπερασματικά, έκανα 3 δηλώσεις οι οποίες έχουν την ίδια τεχνική έκθεση και τα ίδια αρχεία ανεβασμένα. Ο λόγος που έγινε αυτό είναι για να είναι σαφές ότι μιλάω για ένα ακίνητο, στο οποίο τακτοποιώ όλες τις αυθαιρεσίες, απλά με 3 δηλώσεις λόγω ύπαρξης Σ.Ο.Ι. και αυθαιρεσιών ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ 1. Ιδανικά θα ήθελα να κάνω μία δήλωση ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ 2. Όμως το πρόστιμο έβγαινε διπλάσιο σε σχέση με τον χειρισμό που έκανα. Οπότε, και με βάση αυτά που διάβασα, ένιωσα άνετα να το προχωρήσω όπως το προχώρησα.

Καλησπέρα σας, Έχω 2-όροφο κτίριο εντός σχεδίου με δώμα, στο οποίο έχει συσταθεί ΣΟΙ και έχουμε α. ιδιοκτησία στο ισόγειο, β. ιδιοκτησία στον Α όροφο. Στο δώμα έχουν κατασκευαστεί αυθαίρετα αποθήκες. Όλες οι αυθαιρεσίες στο ακίνητο έχουν γίνει από κατασκευής του, προ του 1975. Προβληματίζομαι διαβάζοντας το άρθρο 99 - παρ. α: " Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης." Διαβάζοντας αυτό καταλαβαίνω ότι γενικά στις τακτοποιήσεις υπάρχουν 2 δρόμοι: 1. Τακτοποιείς όλο το οικόπεδο ή γήπεδο σε μία δήλωση , καλύπτοντας έτσι και τις οριζόντιες ιδιοκτησίες και τους αδιαίρετους χώρους του οικοπέδου ή γηπέδου. 2. Τακτοποιείς μόνο τις οριζόντιες ιδιοκτησίες (έστω ότι είναι 5), κάνοντας 5 δηλώσεις, μία για κάθε ιδιοκτησία. Με αυτόν τον τρόπο όμως δεν τακτοποιείς τους κοινόχρηστους χώρους, αφού βάσει του άρθρου 99-παρ.α δεν μπορείς να κάνεις μία δήλωση που να αφορά κοινόχρηστα, γιατί αυτά δεν αποτελούν αντικείμενο μεταβίβασης. Το σκέφτομαι καλα; Με προβληματίζει αν μπορώ στην περίπτωσή μου να κάνω 3 δηλώσεις ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ 1, αντί για μία δήλωση ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ 2, η οποία βγάζει αρκετά υψηλότερο πρόστιμο. Ευχαριστώ

Καλησπέρα σας, Σε πολυκατοικία στα Εξάρχεια, το οροφοδιαμέρισμα του Δ ορόφου, 92 τ.μ. σύμφωνα με την Ο.Α. και την Σ.Ο.Ι. έχει χωριστεί αυθαίρετα σε 3 μικρότερα, με επιφάνειες 30, 30, 29 τ.μ. (τα 3τ.μ. που λείπουν τα αναφέρω παρακάτω). Τα διαμερίσματα είναι αυτοτελή με κουζίνα και μπάνιο το καθένα. Η πόρτα προς το κλιμακοστάσιο του παλιού διαμερίσματος έχει διατηρηθεί, απλά όταν μπαίνεις βρίσκεσαι σε χώρο 3 τ.μ. σαν χωλλ, όπου υπάρχουν 3 είσοδοι για τα νέα διαμερίσματα. Με ρωτάει ο ιδιοκτήτης για τακτοποίηση. 1. Στην πραγματικότητα υπάρχουν σήμερα 3 διαμερίσματα. Μπορεί αυτή η αυθαιρεσία να νοηθεί ως εσωτερική διαρρύθμιση και να μην απαιτείται τακτοποίηση; 2. Προσωπικά θεωρώ πως πρόκειται για δαφορετική διαμερισμάτωση. Αφού κάνω την τακτοποίηση, αύριο μεθαύριο που θα χρειαστεί να γίνει τροποποίηση σύστασης, ο χώρος των 3 τ.μ. τι θα αποτελεί; Είναι κοινόχρηστος μόνο των 3 διαμερισμάτων; Νοείται αυτό σαν έννοια; Τι άποψη έχετε;

Καλημέρα. Σε ΠΕΑ που έκανα την Παρασκευή 06/10/2023 πλήρωσα το παράβολο. Όταν παω να το καταχωρήσω, στην κατάσταση παραβόλου μου γράφει "1-ΝΕΟ" και δεν μπορεί να ολοκληρωθεί. Ξέρετε αν υπάρχει κάποιο πρόβλημα γενικά με το ΥΠΕΚΑ ή την ΓΓΠΣ; Στα τηλέφωνα δεν απαντάει κανείς.

Ευχαριστώ για την απάντηση. ο ιδιοκτήτης είναι ένας, οπότε δεν υπάρχει θέμα σε αυτό. Υπάρχει κάποιος τρόπος, έστω και από την εμπειρία σου, στον πίνακα κατανομής να γράψω επιφάνεια, όγκο, χιλιοστά ιδιοκτησίας στην γραμμή της νέας ιδιοκτησίας "υψούν"; Σκέφτομαι μήπως γράψω ακριβώς τα ίδια με τον υποκείμενο όροφο (φυσικά με επιμερισμό των χιλιοστών), με μία σημείωση ότι η δόμηση στο ακίνητο έχει εξαντληθεί. . . και στο μέλλον πιθανόν. . . . Δεν μπορώ να σκεφτώ κάτι άλλο για το πόση επιφάνεια να γράψω και πόσα χιλιοστά, δεδομένου ότι δεν υπάρχει άλλη δόμηση.