albert

Οι 3 ΘΣΑ ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Τον έλεγχο τον έκανα σε σχέση με την κάτοψη υπογείου του Κανονισμού. Εκεί απεικονίζεται πράγματι η υφιστάμενη κατάσταση (διαρρύθμιση διάφορων χώρων και διάταξη του τελικού αριθμού των ΘΣΑ) εκτός από "λεπτομέρειες" όπως οι υπό εξέταση 3 ΘΣΑ που απεικονίζονται δίπλα-δίπλα σε εσοχή και δεν χωρούν στην πράξη. Δηλαδή η κάτοψη του κανονισμού δεν είναι εφαρμόσιμη, γι' αυτό λέω ότι η μία πρέπει να βγει έξω από την εσοχή.

Πολύ ενδιαφέρουσα η συζήτηση σε αυτό το θρεντ. Δεν έχει αναφερθεί πολύ το θέμα συναινέσεων. Για να μην αοριστολογώ ας περιγράψω συγκεκριμένη περίπτωση: Τρεις θέσεις με χιλιοστά σε υπόγειο πάρκινγκ. Εκεί που απεικονίζονται στην κάτοψη του Κανονισμού, η μία δεν χωράει αλλά υπάρχει δυνατότητα να χωροθετηθεί πιο δίπλα χωρίς να ενοχλεί άλλες θέσεις. Τίθεται θέμα λήψης συναινέσεων; (Στον Κανονισμό απεικονίζονται περισσότερες θέσεις από τις απαιτούμενες στην άδεια)

@Marianna Vasilaki Για την ακρίβεια η πραγματική κατάσταση διαφέρει από την κάτοψη της άδειας και της σύστασης και είναι διαφορετική διαμερισμάτωση. Περί ενημέρωσης της σύστασης, θα πει ο/η συμβολαιογράφος. Για την πληρότητα της εικόνας θα εξέταζα πότε έγινε η αλλαγή (στην ανέγερση ή αργότερα) και θα έριχνα μια ματιά στους άλλους ορόφους μήπως έχει γίνει το ίδιο.

Κάτι τέτοιο μου είπε η συμβολαιογράφος. Θεωρούσα ότι με τον 3843 τακτοποίησα και το περίγραμμα, οκ.

@Pavlos33 "Επομένως, υπάρχει διαφοροποίηση, ανάμεσα σε σχέδιο Ο.Α, σχέδιο κάτοψης που προσαρτήθηκε στη σύσταση και υφιστάμενη κατάσταση η οποία δεν ταιριάζει με την Ο.Α." Eννοείς ότι *και* η διαφορά μεταξύ υφιστάμενης κατάστασης και σχεδίου σύστασης στοιχειοθετεί ανάγκη ρύθμισης;

Σύσταση υπήρχε μάλλον από ανέγερσης το 1965 ή λίγο πιο μετά, ο 3843 έγινε επί διηρημένης ιδιοκτησίας.

@akis73 Το κτίριο είναι του '65, αν κάνω νέα υπαγωγή (έχω και αποδεικτικά παλαιότητας) θα πάει στην Κατηγορία 1... Χαμένα τα 5 χιλ € που πλήρωσε ο ιδιοκτήτης στον 3843. Να τον γλιτώσω το επιπλέον κόστος θέλω αν μπορώ. Να σημειώσω ότι τότε είχα προσμετρήσει και τους τοίχους και μάλιστα τους εσωτερικούς ολόκληρους! Αρά δε βλέπω τι απομένει να τακτοποιηθεί. Η συμβολαιογράφος ζήτησε τη διαμερισμάτωση.

Καλησπέρα και συγγνώμη αν έχει απαντηθεί πιο πριν στο θρεντ, θα ήθελα τη γνώμη των συναδέλφων σχετικά με το αν μετά από τακτοποίηση με 3843 διαμερίσματος στο υπόγειο απαιτείται τώρα και τακτοποίηση διαμερισμάτωσης προκειμένου να εκδοθεί ΗΤ. (δυο δεδομένα, αν παίζουν ρόλο: η κάτοψη αδείας δείχνει αδιαμόρφωτο ενιαίο χώρο, και από ανέγερσης δημιουργήθηκαν διαμερίσματα με χιλιοστά). Ευχαριστώ

Ναι, επειδή η ΗΤΚ έχει διαρκή υποχρέωση ενημέρωσης θεωρώ ότι αργά ή γρήγορα θα βγει οδηγία για υποχρεωτική ανανέωση και των ΠΕΑ. Σε περίπτωση που γνωρίζω για ΠΕΑ που έληξαν τέλος Μαρτίου/2022 δεν έχει έρθει κάποια ειδοποίηση στον ιδιοκτήτη πάντως...

Σε παλαιά και ενεργή μίσθωση που λήγει η 10ετής διάρκεια του ΠΕΑ υπάρχει υποχρέωση ανανέωσης ή υπάρχει ασάφεια; Προσωπικά όπως καταλαβαίνω το θέμα ο νομοθέτης θέλει ανά πάσα στιγμή να υφίσταται ισχύον ΠΕΑ αλλά στο ν.4122/13 η φρασεολογία αφορά το πότε πρέπει να εκδίδεται.

Ευχαριστώ didonis, θα το ψάξω κι εκεί. Ούτε κι εγώ το βλέπω απο τη σκοπιά των νόμων τακτοποίησης. Η αυθαιρεσία ήταν η δημιουργία του ΗΧ αυτή καθεαυτή και παραμένει ανοιχτός και εκεί τελειώνει το θέμα 4495.

Έστω ημιυπαίθριος χώρος που δεν πληροί τις προϋποθέσεις του αρθρου 11 του ΓΟΚ (ούτε του άρθρου 2 παρ. 6 του ΝΟΚ) και επομένως προσμετρά στη δόμηση (προφανώς μιλάω για αυθαιρεσία αλλά δεν έχει σημασία εν προκειμένω). Το ερώτημα που τίθεται είναι αν το εμβαδό αυτό θα πρέπει να προστεθεί στο εμβαδό του διαμερίσματος σαν να ήταν κλειστός χώρος (άρα διόρθωση Ε9 κλπ) ή κατά κάποιο τρόπο πάει στα κοινόχρηστα.

Εγώ δε μπορώ να κάνω το βήμα αυτό για το ΤΕΑΜΕΔΕ (επικουρικό) . Βγαζει ότι ο "Ο Αριθμός Μητρώου Φορέα δεν υπάρχει στο Μητρώο Οφειλετών ΚΕΑΟ"

Ξέρει κανείς τι είναι ο ΚΩΔ.ΦΟΡΕΑ ΠΡΟΕΛΕΥΣΗΣ: 90014-ΕΤΑΑ-ΤΣΜΕΔΕ-ΕΠΙΚ-ΕΦΑΠ; Γιατί δεν εμφανιζόταν στην καρτέλα του ΕΦΚΑ μαζί με άλλες τυχόν οφειλες;