Gschoinas

Να ρωτήσω και ενα τεχνικό θέμα που αφορά την υποβολή διαγράμματος στο κτηματολόγιο για ΚΗΔ. Αν το κάνω σύμφωνα με τον tetris (που συμφωνώ με την λύση αυτή αλλα δεν ξέρω πως θα το "δεί" ο συμβολαιογράφος), το κοινόχρηστο τμήμα με τι layer το δείχνω? Σαν να ηταν 3η κάθετη αλλα απλα την βαφτίζω υποχρεωτικό κοινόχρηστο?

Στην περίπτωση 2 (μηχανικός) στην κάθετη 1 συμπεριλαμβάνω και το κίτρινο κοινόχρηστο. Στην περίπτωση 1 το κίτρινο είναι ξεχωριστή κάθετη. Δηλαδή η κάθετη 1 θα πρέπει να σταματήσει στα όρια του κίτρινου; Δεν μπορεί να το συμπεριλάβει και να διατυπωθεί πως θα είναι πάντα κοινόχρηστο και ελεύθερο;

ΚΑΘΕΤΕΣ.pdf Στο σχέδιο που επισυνάπτω δείχνω τις 2 προτάσεις. Αυτη του συμβολαιογράφου και τη δική μου. Στην πρόταση του συμβολαιογράφου η πρασιά γίνεται μια 3η κάθετη με 10 χιλιοστά και ποσοστό 50-50, ενω στη δική μου πρόταση κάνω 2 κάθετες με 400 και 600 χιλιοστα και δείχνω μια λωρίδα διέλευσης η οποία δεν θα έχει χιλιοστά. Ο συμ,βολαιογράφος μου λεεί οτι δεν μπορεί να περιγραφτει αυτο γιατι είναι σαν δουλεία και δεν μπορούμε να βάλουμε δουλεία μέσα σε δική μας ιδιοκτησία. Δεν μπορεί να διατυπωθεί απλά οτι αυτή η λωρίδα θα είναι πάντα ανοιχτή για την διέλευση οχημάτων της 2ης κάθετης?

Καλησπέρα, σε οικόπεδο εντός σχεδίου με 2 ιδιοκτήτες και ποσοστά 60-40 εξ αδιαρέτου θα κατασκευαστούν 2 κτίρια και θέλουμε να κάνουμε σύσταση καθέτων με 3 κάθετες. Η 3η κάθετη θα είναι μια στενόμακρη λωρίδα που καταλαμβάνει τη πρασιά του οικοπέδου και θα έχει ποσοστό 50-50 εξ αδιαρέτου με 10 χιλιοστά επί του όλου οικοπέδου (ο λόγος είναι λίγο πολύπλοκος για να δημιουργηθρί μια λωρίδα διέλευσης οχημάτων). Αυτή είναι μια ιδέα του συμβολαιογράφου στην οποία εγω δεν είμαι σύμφωνος επειδή η λογική της κάθετης είναι να μπορέις να οικοδομήσεις μελλοντικά στην κάθετη αυτή αλλα πρακτικά δεν θα είναι δυνατή η οικοδόμηση λόγω πρασιάς, σχήματος και χιλιοστών. Πιστέυετε οτι μπορεί να γίνει κάθετη που δεν οικοδομείται και θα είναι απλά κοινόχρηστη για διέλευση οχημάτων?

Το πρόβλημα είναι οτι ο όμορος δεν συνεργάζεται για κάποιο λόγο και μάλιστα απειλεί με δικηγόρους κλπ αν του πειράξουμε την περίφραξη. Δεν έχει καν εικόνα οτι η πράξη έχει μεταγραφεί και το οικόπεδο που του ανήκει αυτή τη στιγμή δεν έχει καμμία σχέση με αυτο που έχει περιφραγμένο (πήρα τηλ εναν απο τους ιδιοκτήτες και μου έλεγε οτι να'ναι). Γι'αυτό ανέφερα το παρακαταθηκών και δανείων μήπως τα καταθέσουμε εκεί γιατι ΥΔ δεν παίζει να μας δώσει και είναι και 15 κληρονόμοι απο πίσω! Όσο για τον Δήμο.... μια χαρά λαμβάνει τις εισφορές σε χρήμα αλλα για τα επικείμενα δεν έχουν προβλέψει! Μου είπαν στον Δήμο να περιμένω την νεα έγκριση του προυπολογισμού για να βάλουν μεσα ενα ποσό για τα επικείμενα για να μπορούν να τα πληρώσουν. Αυτο βέβαια μπορεί να πάρει και 6 μήνες. Επίσης η πράξη έχει κυρωθεί απο το 2006 και οι εισφορές σε χρήμα ακόμη δεν έχουν βεβαιωθεί στους ιδιοκτήτες. Αυτά τα ωραία....

Καλημέρα, θα μπορούσε να επισπέυσει την διαδικασία ιδιώτης πληρώνοντας τα επικείμενα όμορης ιδιοκτησίας σε παρακαταθηκών και δανείων για παράδειγμα? Πρέπει να φύγει η παλιά περίφραξη και ορισμένα δέντρα του όμορου, προκειμένου να ανοίξει ο δρόμος σύμφωνα με την πράξη εφαρμογης. Ο Δήμος δεν μπορέι να πληρώσει άμεσα επειδή η οικονομική υπηρεσία δεν έχει κωδικό για επικέιμενα! Επίσης αν πληρωθοιύν τα επικείμενα μπορεί να βάλει μηχάνημα ιδιώτης και να αρχισει να "ξηλώνει" χωρίς ενημέρωση των όμορων??

Πίνακας υπάρχει, τώρα αν είναι σωστά αποτυπωμένα τα επικείμενα δεν το γνωρίζω. Το θέμα είναι πως μπορώ να επισπευσω την διαδικασία διάνοιξης οδού χωρίς να μεσολαβήσει ο δήμος. Το ποσό είναι μικρό (150 ευρώ) και ο πελάτης μου είναι διατεθειμένος να το πληρώσει προκειμένου να γίνει γρήγορα η διαδικασία.

Καλημέρα, σε πράξη εφαρμογης που έχει κυρωθεί το έτος 2006, υπάρχει κόλλημα απο πλευράς Δήμου να πληρώσει τα επικείμενα επειδή δεν υπάρχει κωδικός για αυτές τις πληρωμές! Επειδή πελάτης μου αγόρασε οικόπεδο αλλά για να μπεί μέσα πρέπει στην όμορη ιδιοκτησία να αποξηλωθεί η παλιά περίφραξη, θα πρέπει να πληρωθούν τα επικείμενα. Μπορεί ο πελάτης μου να πληρώσει το ποσό που αντιστοιχεί στο παρακαταθηκών και δανείων ή πρέπει να γίνει υποχρεωτικά απο τον Δήμο?

Καλημέρα, αν εχω καταλάβει καλά ακόμη και εξ'ολοκλήρου αυθαίρετα προ του 1983 απαλλάσονται απο μελέτη στατικής επάρκειας αλλα και απο τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου. σωστα?

Καλημέρα, σε οικόπεδο εντός σχεδίου έχει κατασκευαστεί διώροφη κατοικία προ του 1983 χωρίς άδεια και έχει τακτοποίηθει με 4495 στο σύνολο της. Υπάρχει μια δήλωση για την οριζόντια του ισογείου και μια δήλωση για τον Α όροφο και ενα λεβητοστάσιο στο δώμα με barbeque. Η σύσταση αφορά το ισόγειο με 440χιλιοστα, τον Α όροφο με 460 χιλιοστα και το δικαίωμα υψούν με 100 χιλιοστα. Ο συντελεστής δόμησης έχει εξαντληθεί. Πρόκειται να γίνει τροποποίηση της σύστασης για την διαφορά τετραγωνικών στους ορόφους (ισόγειο και Α όροφο) αλλα ο συμβολαιογράφος μου είπε πως το λεβητοστάσιο στο δώμα δεν χρειάζεται καν να δηλωθεί στο ε9 γιατι είναι κοινόχρηστο. Στην ταυτότητα το δικαίωμα υψούν θα δηλωθεί ως αδόμητο?? Η τροποποίηση αφορά το ισόγειο και τον Α όροφο. Άρα βγάζω ταυτότητες μόνο για ισόγειο και Α όροφο?

Σε πόλη δουλευω με σχέδιο του 23 και στο τελευταίο φεκ τροποποίησης του σχεδίου πόλεως (1989) αναφέρει πως οι οικοδομικές άδειες του τομέα 1 προ της εγκρίσεως των θα τυγχάνουν του ελέγχου της επιτροπής ΕΠΑΕ. Στην επέκταση του σχεδίου (1990) δεν ζητάνε Σ.Α. Απο προφορική ερώτηση στον πρόεδρο του ΣΑ μου είπε οτι θέλει και διάγραμμα δόμησης (απαιτείται και στα υποχρεωτικά δικαιολογητικά του E-ADEIES). Βέβαια στα δικαιολογητικά της μικρής κλίμακας δεν απαιτείται. Το πρόβλημα είναι πως εξασφαλίζω οτι δεν θα χάσω τη δουλειά αν ανεβάσω την αμοιβή και βρεθεί ενας αλλος συνάδελφος και πει οτι δεν χρειάζεται ΣΑ? Αν δεν άλλαζε το κεραμίδι δεν θα το πέρναγα αλλα τώρα αλλάζει η όψη! Παραθέτω τον παρακάτω σύνδεσμο που αφορά εγκύκλιο ακόμη και για βεβαιώσεις άρθρου 30. https://ecopress.gr/symvoulia-architektonikis-egkyklios-gia-ypochreotiki-thetiki-gnomodotisi/

Καλημέρα, τελικα για ανακατσκευή στέγης με ΕΕΔΜΚ σε κτίριο προ του 1955 απαιτείται ΣΑ? Το κτίριο βρίσκεται σε σχέδιο πόλεως οπου σύμφωνα με το ΦΕΚ οι οικοδομικές άδειες πρέπει να περνάνε απο ΕΠΑΕ (ΣΑ). Δεν είναι παραδοσιακός οικισμός ή αρχαιολογικός χώρος. Ο όγκος της στέγης δεν θα αλλάξει και τα κεραμίδια απο βυζαντινά θα γίνουν ρωμαικά. Ο προβληματισμός μου είναι οτι στο ΣΑ πρέπει να υποβάλλω διάγραμμα δόμησης ενώ για την ΕΕΔΜΚ δεν απαιτείται και ειναι αρκετά μεγαλύτερος ο όγκος δουλειάς λόγω του οτι υπάρχουν και άλλα κτίσματα στο οικόπεδο και στο διάγραμμα πρέπει να αποτυπωθούν τα πάντα. Ποιός θα πληρώσει μικρής κλίμακας για μελέτες που απαιτούνται μόνο λόγω ΣΑ?

Καλησπέρα, σε περιοχή που υπάρχει υποχρέωση εγκρισης Σ.Α. (οχι παραδοσιακό οικισμό) θέλω να βγάλω άδεια μικρής κλίμακας για αντικατάσταση στέγης στις ίδιες διαστάσεις (κτίριο προ του 1955). Θα αλλάξει μόνο το κεραμίδι απο βυζαντινό σε ρωμαικό. Υπάρχει υποχρέωση έγκρισης απο Σ.Α. ή επειδή δεν αλλάζει ο όγκος μπορώ να το αποφύγω?

Ευχαριστώ πολύ για την κατατοπιστική απάντηση

Καλησπέρα, κάπου έχω μπερδευτεί και δεν έχω καταλάβει αν είναι υποχρεωτικό να παίρνουμε δοκίμια σε κάθε σκυροδέτηση (για ιδιωτικά έργα). Χρειάζεται κάπου το χαρτί με τα αποτελέσματα; Θα πρέπει υποχρεωτικά να υπάρχει στον φάκελλο του έργου ή τα παίρνουμε μόνο για δική μας εξασφάλιση; Με άλλα λόγια αν δεν πάρω δοκίμια (ο επιβλέπων) θα βρεθώ κάπου μπλεγμένος στο μέλλον από άποψη πληρότητας εγγράφων;

Στο υπόμνημα της πινακίδας του σχεδίου ο συμβολισμός του τομέα είναι μια γραμμή ενω για άλλους συμβολισμούς στο υπόμνημα χρησιμοποιούν διπλές. Δεν καταλαβαίνω γιατί στο υπόμνημα είναι μια γραμμή και στο σχέδιο 2 όταν ολοι οι συμβολισμοί στο υπόμνημα έχουν διαφορετική σήμανση. Άρα πρέπει να θεωρήσω την εσωτερική που είναι και η δυσμενέστερη ως όριο τομέα με το σ.δ. να διαμορφώνεται στο 1,38 ενω αν λάβω την εξωτερική διαμορφώνεται σε 1,72 (3,5μ απόσταση η μια γραμμή απο την άλλη σε κλίμακα). Σχετικά με το ύψος στον Ν. 4759/2020 άρθρο 106 παράγραφος 3 αναφέρει: Σε οικόπεδα με πρόσωπα σε περισσότερους του ενός κοινόχρηστους χώρους, για τα οποία ισχύουν διαφορετικά μέγιστα επιτρεπόμενα ύψη και το ένα τουλάχιστον από αυτά δεν ορίζεται βάσει της παραγράφου αυτής, επιβάλλεται η τήρηση του μικρότερου από τα επιτρεπόμενα ύψη μέχρι την απόσταση των 9,0 μ. από την οικοδομική γραμμή στην οποία αντιστοιχεί αυτό, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από τους ειδικούς όρους δόμησης της περιοχής. Κάτι αντίστοιχο δηλάδή με το λεκτικό για τον υπολογισμό του Σ.Δ. Άρα πρέπει για τα πρώτα 9μ να έχω ύψος 10,00μ + 1,50 στέγη υποχρεωτική και για τα υπόλοιπα 15,50. Αν το ερμηνέυω σωστά.

Ευχαριστώ πολύ, και ποια από τις 2 γραμμές λαμβάνω υπόψιν προκειμένου με κλίμακα να ορίσω το μήκος που εφάπτεται το όριο τομέα με το πρόσωπο του οικοπέδου; Έχω πάρει την δυσμενεστερη περίπτωση που είναι η κάτω γραμμή όπως βλέπουμε το σχέδιο Επίσης όταν τα ύψη είναι διαφορετικά (10μ + 1,50 υποχρεωτική στέγη στον τομέα 1 και 15,50 στον τομέα 2) τι γίνεται; Να διευκρινίσω ότι ο τομέας 2 περνάει από συμβούλιο αρχιτεκτονικής ενώ ο τομέας 1 όχι. Τομέας 2 10,00 +1,50 και τομέας 1 15,50 και Σ.Α. Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία". Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, ntanos

Καλησπέρα, οικόπεδο με πρόσωπο (20,635μ) σε ενα δρόμο όπου τα 12,035μ είναι στον τομέα 2 με Σ.Δ. 0,8 και τα 8,60μ είναι στον τομέα 1 με Σ.Δ. 2.2, εφαρμόζουμε το άρθρο 11 παρ 2 του ΝΟΚ όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 104 παρ 1 του 4759/2020 ή ισχύει κάτι διαφορετικό?

Καλησπέρα, σε επέκταση σχεδίου πόλεως (όπου σύμφωνα με το φεκ δεν απαιτείται Σ.Α.), το συγκεκριμμένο οικόπεδο έχει πρόσωπο σε πεζόδρομο και σε δευτερέυον εθνικό οδικό δίκτυο με πλάτος οδού μεγαλύτερο των 20μ. Απαιτείται Σ.Α. ή ισχύει μόνο για τα εκτός σχεδίου?

Καλημέρα, άδεια του 1972 δείχνει ισόγειο, α οροφο και β όροφο ως κατοικίες. Το 1973 βγήκε άδεια προσθήκης γ ορόφου κατοικίας. Υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας το έτος 2001 όπου το ισόγειο είναι κατάστημα και οχι διαμέρισμα και αυτη είναι και η πραγματικότητα. Η ερώτηση είναι μπορώ να βάλω το ισόγειο κατάστημα κατηγορία 1 (υπηρεσίες) απο τη στιγμή που η επικρατούσα χρήση είναι κατοικία? Σε όλους τους ορόφους υπάρχουν υπερβάσεις κατηγορίας 3 στο σύνολο της επιφάνειας ανα όροφο και σκεφτόμουνα να κάνω μια δήλωση όπου σε ενα φύλλο να βάλω το κατάστημα κατηγορία 1 και ολα τα υπόλοιπα σε ενα φύλλο με κατηγορία 3. Αν δεν είχα την αλλαγή χρήσης στο ισόγειο θα έκανα ενα φύλλο κατηγορίας 3 για ολα. Συναίνεση μπορώ να πάρω για τα κοινόχρηστα. Ενας ιδιοκτήτης έχει χιλιοστά για μελλοντικό όροφο αλλα με τους σημερινούς όρους δόμησης δεν μπορεί να κατασκευαστεί άλλος όροφος. Θα χρειαστεί τροποποίηση της σύστασης αλλα ο ιδιοκτήτης του μελλοντικού που δεν μπορεί να κατασκευαστεί τι θα απογίνει?? Επίσης τμήμα του ισογείου καταστήματος σύμφωνα με την σύσταση έχει γίνει λεβητοστάσιο. Αυτό αποτελεί διαμερισμάτωση ή με καλύπτει η κατηγορία 1? προσθέτω και κάτοψη με την πραγματική αποτύπωση, την άδεια και την σύσταση. Στον ακάλυπτο υπάρχει και μια αποθήκη κατηγορίας 2 μειωτικού συντελέστή 0,50 (ξεχωριστό φύλλο καταγραφής) ΚΑΤΟΨΗ ΙΣΟΓΕΙΟΥ ΜΕ ΣΥΣΤΑΣΗ ΚΑΙ ΑΔΕΙΑ.pdf

Καλησπέρα, γνωρίζει κανείς αν έχουν διαγράψει οφειλές σε χρήμα Δήμοι λόγω παρέλευσης πενταετίας; Βρήκα αυτή τη γνωμοδότηση του νομικού συμβουλίου του κράτους (συνημμένο) και προσπαθώ να βγάλω άκρη με μια πράξη εφαρμογής που κυρώθηκε το 2006 και μέχρι σήμερα δεν έχουν βεβαιωθεί οφειλές. nomiko_symv_kratoys_ofeiles_ota.pdf

Καλησπέρα, τον Σεπτέμβριο του 2020 έκανα μια υπαγωγή και πληρώθηκε το παράβολο. Σήμερα (καθυστέρηση για διάφορους λόγους) έκανα την υπαγωγή και επέλεξα μηνιαίες δόσεις. Το σύστημα μου έβγαλε δόσεις που ξεκινάνε απο Οκτώβριο του 2020. Πρέπει να πληρωθούν 25-26 δόσεις μαζί ή είναι πρόβλημα του συστήματος?

Εκτός σχεδίου γήπεδο (2050μ2) και εντός ζώνης (500μ), δεν έχει πρόσωπο σε δρόμο, είναι εντός natura και εντός ΖΟΕ. Τι πιθανότητες έχει να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο?? 1) Για τα natura θέλουμε 4000μ2 για να μπεί στην παρέκκλιση ή υπάρχει κάτι διαφορετικό για τα εντός ζώνης? 2) Το οτι δεν έχει πρόσωπο σε δρόμο (είναι προ 77) θέλει πάλι 4000μ2 ή υπάρχει παρέκκλιση για τα εντός ζώνης με 2000μ2? Πρέπει να προηγηθεί εξασφάλιση προσπέλασης ή δουλείας? 3) Εντός Β ζώνης ΖΟΕ το φεκ του 2012 αναφέρει πως κάποια στιγμή θα βγούν οροι δόμησης χωρις να έχει γίνει κάτι μέχρι σήμερα. Με προγενέστερο φεκ (1985) αναφέρει για περιοχές με αριθμό 2 (σημερινή ζώνη Β) αρτιότητα κατα παρέκκλιση 4000μ2 και σε καμία περίπτωση λιγότερο και μόνο για χρήση αγροτικής κατοικίας και αποθηκών. Σύμφωνα με τα παραπάνω εμένα μου βγαίνει μή άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Το οτι δίπλα έχουν χτίσει βίλες σε οικόπεδα 2000μ2 με προβληματίζει λίγο! Ίσως να χτίστηκαν προ natura αλλα είναι εντός Β ζώνης. Ίσως να τα έχουν δείξει με το φεκ του 85 οτι ανήκουν στον αριθμο 3 που επιτρέπονται μικρότερα εμβαδά και χρήση κατοικίας αλλα στην πραγματικότητα δεν φτάνει μέχρι εκεί η ζώνη 3. Τέλος οι παρεκκλίσεις που καταργούνται τέλος του έτους έχουν εφαρμογή και στα εντός ζώνης?

Ως προς τον όροφο θα συμφωνήσω οτι είναι μια αυθαίρετη ερμηνεία αλλα ως προς τη χρήση? Δηλαδή αν εχω λεβητοστάσιο στο δώμα 9μ2 μπαίνει κατηγορία 3? Και αν το λεβητοστάσιο αυτό είναι στο δώμα καθ'υπέρβαση του μέγιστου ύψους περιοχής μεγαλύτερο του 20% εξακολουθεί να μπαίνει? Έστω μέγιστο ύψος περιοχής 10,00μ και το λεβητοστάσιο ξεκινάει στο 10,00 και φτάνει στο 12,50.

Και γιατί το παλιό κτίριο (προ 83) που είναι ξεκάθαρο οτι δεν απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας να μην πέσει στο κεφάλι του ιδιοκτήτη? Δηλαδή το κράτος το ενδιαφέρει μεν η ασφάλεια του πολίτη αλλα με ασάφεια. Απο το παλιό θα γλιτώσει αν πέσει ενω απο το καινούριο θα σκοτωθεί! Αυτο που καταλαβαίνω ειναι οτι οσοι μηχανικοί ασχολούνται με Νόμους αυθαιρέτων θα είναι πάντα ανοιχτοί σε ενα ενδεχόμενο μελλοντικού ελέγχου ή διακαστηρίων που θα πρέπει να αποδείξουν οτι δεν είναι ελέφαντες. Το κράτος πήρε τα λεφτά του αλλα ο μηχανικός στο έλεος. Ισως θα πρέπει να μάθουμε να ζούμε με αυτό το ρίσκο ή να αλλάξουμε δουλειά.