Gschoinas

Ευχαριστώ για την απάντηση και σίγουρα πιστέυω το ρίσκο είναι μεγάλο. Ο ιδιοκτήτης έχει ενημερωθεί οτι μπορεί ολα να πάνε καλά αλλά μπορεί και να έρθουν και οι μπουλντόζες για την αδερφή της που έχει τον β όροφο και επιβαρύνει και τα στατικά της όλης κατασκευής(και θα χρειστεί να πληρώσει και για ΑΕΚΚ - εκτός απο πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης)! Βέβαια στον α όροφο μένει ξάδερφος και στον β η αδερφή της και για την ωρα τα πάνε καλά!!! Η λύση είναι να πάρει το ρίσκο η αδερφή της που έχει το μεγαλύτερο πρόβλημα στον β όροφο και έχει και σκοπό να το τακτοποίησει (χωρίς να ξέρει τις συνέπειες - νομίζει πληρώνω και φεύγω) και αν περάσει το δικό της τότε σίγουρα θα περάσει και το ισόγειο. Μάλλον έτσι θα μείνει.....

το ποσοστό υπολογίζεται επί του αναλυτικού ή συμβατικού προϋπολογισμού ανάλογα το είδος του έργου? Φαντάζομαι την εγγυητική την βγάζει ο ιδιοκτήτης εκτός αν υπάρχει εργολαβικό συμφωνητικό?

Δημήτρη καλημέρα, το κτίριο βρίσκεται στη Αράχωβα Βοιωτίας. Δεν εχω βρεί κάτι για την ωρα που να επιτρέπει τα αλουμίνια σε απομίμηση ξύλου. Σε ευχαριστώ πολύ και θα κοιτάξω μήπως βρω κάτι. Απο την Δομική Πληροφορική βρίσκω υποχρεωτικά ξύλινα κουφώματα.

Καλημέρα, Το κτίριο είναι τρώροφο με οριζόντιες ιδιοκτησίες. Το ισόγειο και υπόγειο είναι μια οριζόντια, ο Α όροφος αλλη μια οριζόντια και ο Β όροφος άλλη μια. Σε εμένα έχουν αναθέσει την οριζόντια του ισογείου με το υπόγειο, όπου στο υπόγειο έχει γίνει αλλαγή χρήσης απο αποθήκη σε κατοικία και η ισόγεια κατοικία έχει κάποιες μικρο-υπερβάσεις. Το πρόβλημα είναι οτι στο Σ.Α. θα δούν φωτογραφίες, τομές, όψεις κλπ όπου θα φαίνεται ο Α και Β όροφος που έχουν κουφώματα αλουμινίου σε απομίμηση ξύλου αλλα το μεγαλύτερο πρόβλημα είναι ο Β όροφος που είναι ολοκληρωτικά αυθαίρετος και πάνω απο το έπιτρεπόμενο ύψος. Σύμφωνα με τον 4495 ασχολούμαι μόνο με την οριζόντια ιδιοκτησία αλλα το Σ.Α. τι θα δεί? μπορεί να βάλει εργασίες προσαρμογής σε άλλη οριζόντια ιδιοκτησία? Μπορεί να κόψει την οριζόντια ιδιοκτησία του ισογείου επειδή δεν τους "αρέσει" το σύνολο της οικοδομής? Ευχαριστώ

Καλησπέρα, σε παραδοσιακό οικισμό έχει κατασκευαστεί διώροφη κατοικία με άδεια του 85 (γοκ 73). Έχει κατασκευαστεί και δεύτερος αυθαιρετος οροφος με Υπερβαση ύψους φυσικά. Η οριζόντια ιδιοκτησία του ισογείου που θέλω να τακτοποιησω (αλλαγή χρήσης υπογειου σε κατοικία) θα επηρεαστεί στο συμβούλιο αρχιτεκτονικής από τους από πάνω ορόφους οι οποίοι έχουν και αλουμίνια στο χρώμα του ξύλου αντί για ξύλινα αλλά και Υπερβαση ενός ορόφου? Το ισόγειο έχει ξύλινα κουφώματα. Επίσης με τη στατική επάρκεια τι γίνεται λόγω του επιπλέον ορόφου? Το ισόγειο και ο Α οροφος είναι σύμφωνα με τους ξυλοτυπους αλλά τα φορτία του β ορόφου που πάνε??? Εννοείται σε παραδοσιακό δεν υπήρχε πρόβλεψη β ορόφου.

Ευχαριστώ για την απάντηση και από τη μια το βρίσκω λογικό να ζητήσουν την κατασκευή στέγης αλλά από την άλλη πως θα την κατασκευάσω όταν έξω ξεπεράσει το επιτρεπόμενο όριο ύψους? Το επιτρεπόμενο είναι 10μ + 1,5 στέγη. Αυτή τη στιγμή το κτίριο (πλάκα δώματος) είναι στο 10,70 (με τακτοποίηση ύψους) και περισσεύει 0.80μ ύψος. Πώς θα φτιάξω στέγη με 80 εκατοστα ύψος σε επιφάνεια 160μ2? Θα έχει πολυ μικρή κλίση ή θα πρέπει να φτιάξω 2-3 στέγες σε συνέχεια. Το πολύ πολύ αν το επιβάλουν να μην εκδώσω ποτέ την άδεια και να μείνει piloti.

Καλημέρα, και σε περίπτωση που θέλω να βγάλω άδεια αλλαγής χρήσης pilotis σε κατοικία (έχω υπόλοιπο συντελεστή) και πρέπει να περάσω από συμβουλιο αρχιτεκτονικης? Θα μου το περάσει το συμβούλιο η θα με υποχρεώσει να φτιάξω στέγη ανεξάρτητα αν έχω τακτοποιησει τις οποίες υπερβασεις ύψους άνω του επιτρεπόμενου? Για τον συντελεστή υπέρβασης δομησης θα έχει προσμετρηθει και ο συντελεστής που θα πάρει η piloti όταν και αν κλείσει.

Σε τριώροφη οικοδομή (ισόγειο: πυλωτη και διαμερισμα 50-50 ιδιοκτητης 1 &2, Α οροφος: διαμέρισμα 100% ιδιοκτήτης 1, Β οροφος 100% ιδιοκτητης 2). Τα χιλιοστα των 2 ιδιοκτητων προς το οικοπεδο ειναι 500-500. Μπορώ να κάνω μια δηλωση και να βάλω συνολικά όλες τις υπερβασεις (πχ. 1 ΦΚ συνολική υπερβαση δόμησης, 1ΦΚ κατηγορια 3, 1 ΦΚ μόνο υπέρβαση ύψους πάνω απο τα εγκεκριμμένα και 1ΦΚ κατηγορία 5* για την απόληξη κλιμακοστασίου μαζί με αποθήκη που υπερβαίνουν το εγκεκριμμένο ύψος άνω του 20%) ή πρέπει να κάνω υποχρεωτικά δήλωση ανα οριζόντια? Αν κάνω ανα οριζόντια το πρόστιμο βγαίνει μεγαλύτερο. *Στη συγκεκριμμένη περιοχή είναι υποχρεωτική η στέγη που δεν κατασκευάστηκε και κατασκευάστηκε απόληξη κλιμακοστασίου με χώρο αποθήκης συνολικής επιφάνειας 25μ2 και ύψους 2,2μ. Ευχαριστώ

Καλησπέρα, όταν η εγκύκλιος λέει ολοκληρωμένες αποπερατωμένες κατασκευές εννοεί πως αν ο φέρων οργανισμός είναι πριν το 75 αλλά το κτίριο ολοκληρώθηκε και πήρε ρεύμα το 76 δεν μπορεί να μπει κατηγορία 1?

Καλημέρα, τριωροφη οικοδομή με ο.α. Έχει εγκεκριμένο ύψος 9,50μ. (3,0-3,0-3,0 και 0,5 υπερυψωση ισογείου. Το 0,00 είναι από περιβάλλον χώρο γιατί η οικοδομή δεν εφάπτεται με την Ο. Γ. Οι όροφοι έγιναν 3,35 με αποτελεσμα να έχω υπερβαση 1,05 μέτρα και 0,55 πάνω από το μέγιστο της περιοχής. Το ισόγειο είναι το μισό κατοικία και το άλλο μισό πιλωτη, ο Α οροφος διαμέρισμα και ο Β οροφος διαμέρισμα με ξεχωριστές οριζόντιες. Στην πιλωτη θέλω να βγάλω άδεια αλλαγής χρήσης σε κατοικία γιατί έχω υπόλοιπο συντελεστή. Θα πρέπει να κάνω μια δήλωση ξεχωριστή για κάθε οριζόντια με μοναδική Υπερβαση το ύψος? Με την άδεια αλλαγής χρήσης θα έχω πρόβλημα λόγω που το συνολικό ύψος είναι πάνω από το επιτρεπόμενο? Ευχαριστώ

Καλημέρα, Σε εντος οικισμού οικόπεδο είχε βγεί άδεια ισόγειας κατοικίας με υπόγειο. Το υπόγειο στη πράξη είναι ισόγειο και το ισόγειο έγινε Α όροφος. Το κτίριο είναι σωστό ως περίγραμμα εκτός απο μια αυθαίρετη προσθήκη περίπου 10 τετραγωνικων. Το κτίριο στην άδεια είχε πλάγιες (οριακές) αποστάσεις 2,50 μέτρα αλλα έχει μετατοπιστεί όλο περίπου 1 μέτρο με αποτέλεσμα απο τη μια πλευρά να έχω 3,50 μέτρα και απο την αλλη 1,50. Το βασικό κτίριο έχει πάνω απο 2,5 μέτρα απόσταση και στις 2 πλάγιες αλλά υπάρχει ενας πρόβολος κλειστός σύμφωνα με την άδεια που έχει προσμετρηθεί στη δόμηση και στην ουσία αυτός είναι που υπερβαίνει το δ λόγω μετατόπισης του κτιρίου. Το ερώτημα είναι θα μπορούσα να βγάλω άδεια νομιμοποιησης για το υπόγειο θεωρώντας αυτο το τμήμα του προβόλου (του Α πλέον ορόφου) ως αυθαίρετο με υπέρβαση πλαγίων αποστάσεων? Ως προς τους υπόλοιπους όρους δόμησης είμαι οκ. Οι 2 όροφοι δεν έχουν εσωτερική επικοινωνία και δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας. Ευχαριστώ

Ευχαριστώ πολύ, απλά μου έκανε εντύπωση να ρυθμίζεται κάτι το οποίο είναι εκτός πεζοδρομίου και 3 μετρα ύψος. Αν περάσει ένα φορτηγό τι γίνεται? Δεν είναι τυχαίο που μέχρι 5 μέτρα ύψος πρέπει να ειναι μισό μέτρο μέσα. Αλλά αφού το επιτρέπουν (το είχα διαβάσει και σε μια ερωτοαπαντηση για τα προ γοκ 85)... Πάω πάσο Καλό βράδυ

Καλησπέρα. Σε οικοδομή με άδεια το 1973 και ολοκλήρωση α ορόφου το 1983, η οικοδομή εφάπτεται με την ρυμοτομική γραμμή και ο εξώστης του Α ορόφου βγαίνει 10 εκατοστά έξω από το κράσπεδο πεζοδρομίου και έχει ύψος 4 μέτρα. Μπορεί να μπει λόγω του ότι είναι πάνω από 3 μέτρα ύψος (κατηγορία 3 γγ); Ο πρόβολος προεξέχει συνολικά 1 μέτρο από την οικοδομική γραμμή και το πεζοδρόμιο είναι 90 εκατοστά. Το συνολικό πλάτος του δρόμου είναι 7 μέτρα. Στην άδεια (1973) δεν έδειχναν καθόλου μπαλκόνι. Ευχαριστώ

Καλησπέρα, στο άρθρο 116 αναφέρει <αρχιτεκτονική αποτύπωση η οποία συνοδευεται απο τεχνική έκθεση μηχανικού>. Επειδή το κτίριο είναι πριν το 1983 και δεν απαιτείται στη δήλωση να φτιάξω όψεις και τομές, είναι υποχρεωτικό να καταθέσω πλήρη αρχιτεκτονικά σχέδια στην επιτροπή (Σ.Α. πλέον) ή με καλύπτει μόνο κάτοψη? Ευχαριστώ

Καλημέρα, θα ήθελα να ρωτήσω γενικά για τις παρατάσεις αυθαιρέτων, αν υπάγονται και δηλώσεις που αφορούν αυθαίρετα πρός έκδοση οικοδομικής άδειας νομιμοποίησης. Παράδειγμα: Αρχική δήλωση με υπαγωγή στον Ν.4178/13 με πληρωμή παραβόλου το έτος 2014 και μεταφορά στον 4495/17 με ημερομηνία μεταφοράς 18 Ιανουαρίου 2018, θα έπρεπε να εκδοθεί οικοδομική άδεια μέχρι την 17 Ιανουαρίου 2020 ή παίρνει παράταση όπως θα έπαιρνε και ενα αυθαίρετο προς τακτοποίηση για την υποβολή των δικαιολογητικών?

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση, Στο ίδιο κτίριο με την άδεια του 73 (ανέγερση διώροφης οικοδομής), ο φέρων οργανισμός του Α ορόφου κατασκευάστηκε το 1979 και η χρήση (κατοικία) ολοκληρώθηκε το 1990. Αυτό φαντάζομαι πρέπει να μπεί κατηγορία 4 με παλαιότητα προ 1983 ή μπορεί να μπεί και κατηγορία 2 βάζοντας μόνο τα τετραγωνικά υπέρβασης απο την άδεια? το κτίριο είναι κατασκευασμένο απο φέρουσα τοιχοποιία και πλάκα οπλισμένου σκυροδέματος.

Εχω μια οριζόντια ιδιοκτησία με άδεια του 1973 και ολοκλήρωση κατασκευής πριν το 1975. Υπάρχουν κάποιες υπερβάσεις (μικρότερες του 20%) σε σχέση με την άδεια και ήθελα να ρωτήσω αν μπορώ να βάλω ολη την οριζόντια ιδιοκτησία στη κατηγορία 1 (250 ευρώ) ή αν πρέπει υποχρεωτικά να πάει κατηγορία 4 με υπέρβαση δόμησης. Το ερώτημα γίνεται περισσότερο για αποφυγή μελέτης στατικής επάρκειας. Ευχαριστώ

Σε εμένα μπήκαν σήμερα στην εθνική. Είχα κάνει αίτηση 9/4 (διαδικασία α) και έλαβα κωδικούς 14/4.

απλά δείτε απο το 11:50 εως 12:40.

Αν και παρακολούθησα τα σεμινάρια για να γίνω ενεργειακός επιθεωρητής, ο λόγος που αναφέρεις είναι ενας απο τους οποίους που τελικά δεν έγινα ενεργειακός επιθεωρητής. Όσο και αν είναι άδικο να μην πάρουμε τελικά το 800άρι, σε πολλές περιπτώσεις φταίμε και εμείς οι ίδιοι που ξεφτιλίζουμε το επαγγελμά μας με τιμές όπως αυτές που αναφέρεις. Ο κόσμος δεν καταλαβαίνει πως οτι δώσεις θα πάρεις παρά τους ενδιαφέρει να κάνουν τη δουλειά τους οσο πιο φτηνά γίνεται.

Αυτό με το ΦΠΑ θεωρώ πως αν το τελευταίο 6μηνο δεν είχες καθόλου έσοδα έξοδα μάλλον δεν θα έχεις δικαίωμα ένταξης. Θεωρεί πως δεν σε επηρέασε η συγκεκριμμένη κρίση και απλα ήσουν ανενεργός. Όσο για τα υπόλοιπα υπομονή μέχρι 6/4 και βλέπουμε.

Επίδομα 800 ευρώ χωρίς οικονομικά κριτήρια και οι μακροχρόνιοι άνεργοι μαζί με τους υπόλοιπους ΚΑΔ που έχουν θησαυρισει σε αυτή τη πλούσια χώρα (και προφανώς συνεχίζουν να θησαυριζουν) θα τρώνε αέρα. Ευτυχώς σε εμάς (μηχανικοί) μας έδωσαν επιταγές καταρτισης γιατί μέχρι τώρα επικοινωνούσαμε με πλαστικά ποτήρια ενωμένα με σπαγγο.

Ζήτησε συγνώμη λοιπόν απο τους δικηγόρους με αναφορά ξανά και ξανά στους δικηγόρους και εμείς απλώς ακουστήκαμε επειδή βάζει τους δικηγόρους στην ίδια κατηγορία με τους μηχανικούς. Απο αυτό και μόνο καταλαβαίνουμε οτι δεν μας υπολογίζει κανένας. Είμαστε άξιοι της μοίρας μας και δυστυχώς μας αναγνωρίζουν μόνο για φοροδιαφυγή. Άλλωστε το ΤΕΕ (τουλάχιστον εμείς στην επαρχία) το ακούμε όταν μας παίρνουν τηλέφωνο κάφε φορά που έχουμε εκλογές. Μέχρι τις επόμενες εκλογές απλά ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΤΕΕ.

Δημήτρη τι εννοείς περί μειωτικων συντελεστων? Αν εννοείς υπόγειο πατάρι κλπ δεν έχω. Αν εννοείς ειδικές συνθήκες πάλι δεν έχω. Όσο για την εγκύκλιο 2 δεν ισχύει επειδή την έγραψαν οι προηγούμενοι (έχει καταργηθεί?) ? Οι αυθαιρεσιες αφορούν όλα τα τετραγωνικά του κτιρίου από τη στιγμή που έχει βγει άδεια με ψευδή στοιχεία αλλά το ερώτημα εξαρχής ήταν αν με καλύπτει το Ε9 ως προς την παλαιότητα (προ 83) γιατί το σχέδιο πόλεως του 90 αναγράφει το κτίριο ως ισόγειο και δεν ήμουν σίγουρος για το αν είμαι νομικά καλυμμένος να παραβλέψω αυτό που αναγράφει το σχέδιο πόλεως επειδή μπορεί να είναι και λάθος.

Καλημέρα, η οριζόντια κάνει αναφορά σε εμβαδόν οικοπέδου καθώς και στο εμβαδόν ορόφων χωρίς να έχω αποκλίσεις στα τετραγωνικά (94μ2/όροφο) αλλά δεν γίνεται αναφορά στην εξωτερική κλίμακα ανόδου στον Α όροφο (μετράει ως υπέρβαση δόμησης και κάλυψης) καθώς δεν υπάρχει εσωτερικό κλιμακοστάσιο (υπάρχει και μια πιο μικρή μεταλλική σκάλα ανόδου (πλατος 60εκ) από Α όροφο στο δώμα όπου υπάρχει ο ηλιακός και μια αποθήκη απο στρατζαριστό σκελετό με επικάλυψη φύλλα αμιάντου εμβαδού 10μ2 στην οποία δεν γίνεται καμία αναφορά στη σύσταση αλλά ούτε και στο Ε9 (μπορώ να βάλω την αποθήκη κατηγορία 3 με έτος κατασκευής πριν το 2011 γιατί φαίνεται καθαρά σε αεροφωτογραφίες). Οι ιδιοκτησίες πέρασαν στα παιδιά το 2011 (πριν το 4014) με τα ίδια στοιχεία που αναφέρει και η πρώτη σύσταση (απλά άλλαξε το ιδιοκτησιακό καθεστώς). Στο Ε9 του πατέρα (έτος 2010 πριν τη μεταβίβαση) είχε δηλωθεί επίσης με έτος κατασκευής 1977. Άρθρο 87: Απόδειξη χρόνου κατασκευής αυθαίρετων κατασκευών 1. Στην παρ. 1 ορίζεται ότι η απόδειξη του χρόνου ανέγερσης της αυθαίρετης κατασκευής γίνεται με την υποβολή σχετικής αεροφωτογραφίας ή άλλου δημοσίου εγγράφου. Στις περιπτώσεις που για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής αυθαιρέτων κατασκευών υποβάλλεται φορολογικό έγγραφο Ε9, μαζί με το ηλεκτρονικό έγγραφο θα πρέπει να συνυποβάλλεται και βεβαίωση της αρμοδιας φορολογικής αρχής απο την οποία θα προκύπτει ο χρόνος υποβολής του και οι τυχόν τροποποιήσεις του στο σύστημα. Σε περίπτωση υποβολής εντύπου που έχει παραληφθεί από την αρμόδια υπηρεσία, όπως προκύπτει από σχετική θεώρηση, δεν απαιτείται περαιτέρω βεβαίωση.