Gschoinas

Και αν ακυρωθει η σύσταση πόσα μέτρα θα έχει ο κάθε ενας που θα είναι πάλι εξαδιαρέτου? και τα παραπάνω μέτρα που πλήρωσε ο ενας απο ποιον θα επιστραφούν σε περίπτωση ακύρωσης της σύστασης? Αυτο που έχει σημασία είναι τα χιλιοστά τα οποία αφορούν το ενιαίο οικόπεδο. Το πως θα χωριστουν οι αποκλειστικές χρήσεις είναι πιστέυω καθαρά συμφωνία των συνδικαιούχων. Το Ε9 πως θα συμπληρωθει στο παράδειγμα που έφερες? 300μ2 και 700μ2 με 100% δικαιωμα ο καθε ενας ή 1000μ2 με 50% ο κάθε ενας? Μπαίνουμε σε ξένα νομικά χωράφια αλλα κουβέντα να γίνεται μιας και το θίξαμε

Σε ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σου! Η συζήτηση δεν έγινε φυσικά για να γλυτώσει ο πελάτης μου τα 50-60 ευρώ που αφορούν τη συγκεκριμμένη περίπτωση για 13μ2 αλλα για το αν είναι σωστό να αντιμετωπίζεται με αυτον τον τρόπο. Αποψη μου ειναι οτι δεν έχει λογική γιατι αν αυριο το πρωι καταργήσουν την κάθετη θα έχει κάποιος περισσότερα μέτρα? οχι απο τη στιγμή που δεν αλλάζουν τα χιλιοστά. Αρα που ανταποκρίνεται ο φόρος μεταβίβασης? Τα χιλιοστά αφορόυν το ενιαίο οικόπεδο και στη περίπτωση μου δεν καταλαβαίνω γιατι η εφορία αφαιρεί τον υποχρεωτικό ακάλυπτο. Αν δεν τον αφαιρούσε θα προέκυπτε διαφορά τετραγωνικών? Σίγουρα χρειάζεται ερμηνεία απο το Υπουργείο. Και πάλι ευχαριστώ

Το πρόβλημα δυστυχώς δεν μένει μόνο στον φόρο! Ο συμβολαιογράφος μου ζητάει να αλλάξω τα ποσοστά και να είναι σύμφωνα με τις επιφάνειες! Σηκώνω τα χέρια ψηλά και αν προτείνω στον συμβολαιογράφο να ζητήσει τη γνώμη άλλου θα θεωρήσει ότι τον προσβάλλω! Το θεωρώ ακραίο και παράλογο αν όντως έτσι το βλέπουν. Έστω οικόπεδο 1000μ2 με 2 ιδιοκτήτες 50-50. Κάνουμε 2 κάθετες 300μ2 η μία και 700μ2 η άλλη (γιατι έτσι μας αρέσει ή έτσι είναι η γεωμετρία του οικοπέδου και δεν έχουμε άλλη επιλογή) δίνοντας 500 χιλιοστά στη κάθε μια. Θα πληρώσει ο ένας φόρο για 200μ2 όταν τα χιλιοστά επι του ολου οικοπέδου δεν έχουν αλλάξει? μιλάμε για φόρο μεταβίβασης που σημαίνει κάποιος παίρνει και αρα κάποιος χάνει!! Κανένας δεν παίρνει και κανένας δεν χάνει απο τη στιγμή που τα χιλιοστά δεν αλλάζουν!

Καλημέρα, ο μηχανικός του έργου είμαι

Καλημέρα, επειδή προχωρήσαμε σε συμβόλαια σχετικά με το θέμα που έιχαμε αναλύσει προκύπτει απο την εφορία ενας φόρος μεταβίβασης επειδή τα τετραγωνικά απο τις κάθετες δεν ταιριάζουν με τα χιλιοστα! Εχω 2 ιδιοκτήτες με ποσοστά 60-40 επι του συνολικού οικοπέδου που είναι 1017,23μ2. Ο υποχρεωτικός ακάλυπτος έχει επιφάνεια 131,05 χωρίς χιλιοστά, η μια κάθετη έχει επιφάνεια 341,20μ2 με 400 χιλιοστά και η δευτερη κάθετη 544,98μ2 με 600 χιλιοστά επι του συνολικού οικοπέδου. Η εφορία αφαιρεί τα 131,05μ2 του υποχρεωτικά ακάλυπτου και διαχωρίζει τα υπόλοιπα 886,18μ2 σε χιλιοστα. Δηλαδή λέει οτι τα 600 χιλιοστά στα 886,18μ2 είναι 531,71μ2 και θα πρέπει να πληρωθεί φόρος μεταβίβασης για 13,27μ2 (544,98-531,71)! Ισχύει κάτι τέτοιο απο τη στιγμή που τα χιλιοστά αφορούν το συνολικό οικόπεδο? Μου λέει ο συμβολαιογράφος οτι θα έπρεπε οι επιφάνειες των κάθετων να ταιριάζουν με τα χιλιοστα και αφου δεν ταιριάζει υπάρχει φόρος μεταβίβασης. Πως υπάρχει φόρος οταν τα χιλιοστά επι του συνολικού οικοπέδου δεν αλλάζουν? Η εφορία είναι ανένδοτη και θέλει φόρο μεταβίβασης. Υπάρχει κάποια νομοθεσία να επικαλεστώ?

Άρα θα παρει και αριθμό κάθετης στο κτηματολόγιο ο υποχρεωτικά ακάλυπτος (κάθετη 3)? δηλαδη θα εχω καεκ /1/0 - /2/0 - /3/0? Σε ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σου

Να ρωτήσω και ενα τεχνικό θέμα που αφορά την υποβολή διαγράμματος στο κτηματολόγιο για ΚΗΔ. Αν το κάνω σύμφωνα με τον tetris (που συμφωνώ με την λύση αυτή αλλα δεν ξέρω πως θα το "δεί" ο συμβολαιογράφος), το κοινόχρηστο τμήμα με τι layer το δείχνω? Σαν να ηταν 3η κάθετη αλλα απλα την βαφτίζω υποχρεωτικό κοινόχρηστο?

Στην περίπτωση 2 (μηχανικός) στην κάθετη 1 συμπεριλαμβάνω και το κίτρινο κοινόχρηστο. Στην περίπτωση 1 το κίτρινο είναι ξεχωριστή κάθετη. Δηλαδή η κάθετη 1 θα πρέπει να σταματήσει στα όρια του κίτρινου; Δεν μπορεί να το συμπεριλάβει και να διατυπωθεί πως θα είναι πάντα κοινόχρηστο και ελεύθερο;

ΚΑΘΕΤΕΣ.pdf Στο σχέδιο που επισυνάπτω δείχνω τις 2 προτάσεις. Αυτη του συμβολαιογράφου και τη δική μου. Στην πρόταση του συμβολαιογράφου η πρασιά γίνεται μια 3η κάθετη με 10 χιλιοστά και ποσοστό 50-50, ενω στη δική μου πρόταση κάνω 2 κάθετες με 400 και 600 χιλιοστα και δείχνω μια λωρίδα διέλευσης η οποία δεν θα έχει χιλιοστά. Ο συμ,βολαιογράφος μου λεεί οτι δεν μπορεί να περιγραφτει αυτο γιατι είναι σαν δουλεία και δεν μπορούμε να βάλουμε δουλεία μέσα σε δική μας ιδιοκτησία. Δεν μπορεί να διατυπωθεί απλά οτι αυτή η λωρίδα θα είναι πάντα ανοιχτή για την διέλευση οχημάτων της 2ης κάθετης?

Καλησπέρα, σε οικόπεδο εντός σχεδίου με 2 ιδιοκτήτες και ποσοστά 60-40 εξ αδιαρέτου θα κατασκευαστούν 2 κτίρια και θέλουμε να κάνουμε σύσταση καθέτων με 3 κάθετες. Η 3η κάθετη θα είναι μια στενόμακρη λωρίδα που καταλαμβάνει τη πρασιά του οικοπέδου και θα έχει ποσοστό 50-50 εξ αδιαρέτου με 10 χιλιοστά επί του όλου οικοπέδου (ο λόγος είναι λίγο πολύπλοκος για να δημιουργηθρί μια λωρίδα διέλευσης οχημάτων). Αυτή είναι μια ιδέα του συμβολαιογράφου στην οποία εγω δεν είμαι σύμφωνος επειδή η λογική της κάθετης είναι να μπορέις να οικοδομήσεις μελλοντικά στην κάθετη αυτή αλλα πρακτικά δεν θα είναι δυνατή η οικοδόμηση λόγω πρασιάς, σχήματος και χιλιοστών. Πιστέυετε οτι μπορεί να γίνει κάθετη που δεν οικοδομείται και θα είναι απλά κοινόχρηστη για διέλευση οχημάτων?

Το πρόβλημα είναι οτι ο όμορος δεν συνεργάζεται για κάποιο λόγο και μάλιστα απειλεί με δικηγόρους κλπ αν του πειράξουμε την περίφραξη. Δεν έχει καν εικόνα οτι η πράξη έχει μεταγραφεί και το οικόπεδο που του ανήκει αυτή τη στιγμή δεν έχει καμμία σχέση με αυτο που έχει περιφραγμένο (πήρα τηλ εναν απο τους ιδιοκτήτες και μου έλεγε οτι να'ναι). Γι'αυτό ανέφερα το παρακαταθηκών και δανείων μήπως τα καταθέσουμε εκεί γιατι ΥΔ δεν παίζει να μας δώσει και είναι και 15 κληρονόμοι απο πίσω! Όσο για τον Δήμο.... μια χαρά λαμβάνει τις εισφορές σε χρήμα αλλα για τα επικείμενα δεν έχουν προβλέψει! Μου είπαν στον Δήμο να περιμένω την νεα έγκριση του προυπολογισμού για να βάλουν μεσα ενα ποσό για τα επικείμενα για να μπορούν να τα πληρώσουν. Αυτο βέβαια μπορεί να πάρει και 6 μήνες. Επίσης η πράξη έχει κυρωθεί απο το 2006 και οι εισφορές σε χρήμα ακόμη δεν έχουν βεβαιωθεί στους ιδιοκτήτες. Αυτά τα ωραία....

Καλημέρα, θα μπορούσε να επισπέυσει την διαδικασία ιδιώτης πληρώνοντας τα επικείμενα όμορης ιδιοκτησίας σε παρακαταθηκών και δανείων για παράδειγμα? Πρέπει να φύγει η παλιά περίφραξη και ορισμένα δέντρα του όμορου, προκειμένου να ανοίξει ο δρόμος σύμφωνα με την πράξη εφαρμογης. Ο Δήμος δεν μπορέι να πληρώσει άμεσα επειδή η οικονομική υπηρεσία δεν έχει κωδικό για επικέιμενα! Επίσης αν πληρωθοιύν τα επικείμενα μπορεί να βάλει μηχάνημα ιδιώτης και να αρχισει να "ξηλώνει" χωρίς ενημέρωση των όμορων??

Πίνακας υπάρχει, τώρα αν είναι σωστά αποτυπωμένα τα επικείμενα δεν το γνωρίζω. Το θέμα είναι πως μπορώ να επισπευσω την διαδικασία διάνοιξης οδού χωρίς να μεσολαβήσει ο δήμος. Το ποσό είναι μικρό (150 ευρώ) και ο πελάτης μου είναι διατεθειμένος να το πληρώσει προκειμένου να γίνει γρήγορα η διαδικασία.

Καλημέρα, σε πράξη εφαρμογης που έχει κυρωθεί το έτος 2006, υπάρχει κόλλημα απο πλευράς Δήμου να πληρώσει τα επικείμενα επειδή δεν υπάρχει κωδικός για αυτές τις πληρωμές! Επειδή πελάτης μου αγόρασε οικόπεδο αλλά για να μπεί μέσα πρέπει στην όμορη ιδιοκτησία να αποξηλωθεί η παλιά περίφραξη, θα πρέπει να πληρωθούν τα επικείμενα. Μπορεί ο πελάτης μου να πληρώσει το ποσό που αντιστοιχεί στο παρακαταθηκών και δανείων ή πρέπει να γίνει υποχρεωτικά απο τον Δήμο?

Καλημέρα, αν εχω καταλάβει καλά ακόμη και εξ'ολοκλήρου αυθαίρετα προ του 1983 απαλλάσονται απο μελέτη στατικής επάρκειας αλλα και απο τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου. σωστα?

Καλημέρα, σε οικόπεδο εντός σχεδίου έχει κατασκευαστεί διώροφη κατοικία προ του 1983 χωρίς άδεια και έχει τακτοποίηθει με 4495 στο σύνολο της. Υπάρχει μια δήλωση για την οριζόντια του ισογείου και μια δήλωση για τον Α όροφο και ενα λεβητοστάσιο στο δώμα με barbeque. Η σύσταση αφορά το ισόγειο με 440χιλιοστα, τον Α όροφο με 460 χιλιοστα και το δικαίωμα υψούν με 100 χιλιοστα. Ο συντελεστής δόμησης έχει εξαντληθεί. Πρόκειται να γίνει τροποποίηση της σύστασης για την διαφορά τετραγωνικών στους ορόφους (ισόγειο και Α όροφο) αλλα ο συμβολαιογράφος μου είπε πως το λεβητοστάσιο στο δώμα δεν χρειάζεται καν να δηλωθεί στο ε9 γιατι είναι κοινόχρηστο. Στην ταυτότητα το δικαίωμα υψούν θα δηλωθεί ως αδόμητο?? Η τροποποίηση αφορά το ισόγειο και τον Α όροφο. Άρα βγάζω ταυτότητες μόνο για ισόγειο και Α όροφο?

Σε πόλη δουλευω με σχέδιο του 23 και στο τελευταίο φεκ τροποποίησης του σχεδίου πόλεως (1989) αναφέρει πως οι οικοδομικές άδειες του τομέα 1 προ της εγκρίσεως των θα τυγχάνουν του ελέγχου της επιτροπής ΕΠΑΕ. Στην επέκταση του σχεδίου (1990) δεν ζητάνε Σ.Α. Απο προφορική ερώτηση στον πρόεδρο του ΣΑ μου είπε οτι θέλει και διάγραμμα δόμησης (απαιτείται και στα υποχρεωτικά δικαιολογητικά του E-ADEIES). Βέβαια στα δικαιολογητικά της μικρής κλίμακας δεν απαιτείται. Το πρόβλημα είναι πως εξασφαλίζω οτι δεν θα χάσω τη δουλειά αν ανεβάσω την αμοιβή και βρεθεί ενας αλλος συνάδελφος και πει οτι δεν χρειάζεται ΣΑ? Αν δεν άλλαζε το κεραμίδι δεν θα το πέρναγα αλλα τώρα αλλάζει η όψη! Παραθέτω τον παρακάτω σύνδεσμο που αφορά εγκύκλιο ακόμη και για βεβαιώσεις άρθρου 30. https://ecopress.gr/symvoulia-architektonikis-egkyklios-gia-ypochreotiki-thetiki-gnomodotisi/

Καλημέρα, τελικα για ανακατσκευή στέγης με ΕΕΔΜΚ σε κτίριο προ του 1955 απαιτείται ΣΑ? Το κτίριο βρίσκεται σε σχέδιο πόλεως οπου σύμφωνα με το ΦΕΚ οι οικοδομικές άδειες πρέπει να περνάνε απο ΕΠΑΕ (ΣΑ). Δεν είναι παραδοσιακός οικισμός ή αρχαιολογικός χώρος. Ο όγκος της στέγης δεν θα αλλάξει και τα κεραμίδια απο βυζαντινά θα γίνουν ρωμαικά. Ο προβληματισμός μου είναι οτι στο ΣΑ πρέπει να υποβάλλω διάγραμμα δόμησης ενώ για την ΕΕΔΜΚ δεν απαιτείται και ειναι αρκετά μεγαλύτερος ο όγκος δουλειάς λόγω του οτι υπάρχουν και άλλα κτίσματα στο οικόπεδο και στο διάγραμμα πρέπει να αποτυπωθούν τα πάντα. Ποιός θα πληρώσει μικρής κλίμακας για μελέτες που απαιτούνται μόνο λόγω ΣΑ?

Καλησπέρα, σε περιοχή που υπάρχει υποχρέωση εγκρισης Σ.Α. (οχι παραδοσιακό οικισμό) θέλω να βγάλω άδεια μικρής κλίμακας για αντικατάσταση στέγης στις ίδιες διαστάσεις (κτίριο προ του 1955). Θα αλλάξει μόνο το κεραμίδι απο βυζαντινό σε ρωμαικό. Υπάρχει υποχρέωση έγκρισης απο Σ.Α. ή επειδή δεν αλλάζει ο όγκος μπορώ να το αποφύγω?

Ευχαριστώ πολύ για την κατατοπιστική απάντηση

Καλησπέρα, κάπου έχω μπερδευτεί και δεν έχω καταλάβει αν είναι υποχρεωτικό να παίρνουμε δοκίμια σε κάθε σκυροδέτηση (για ιδιωτικά έργα). Χρειάζεται κάπου το χαρτί με τα αποτελέσματα; Θα πρέπει υποχρεωτικά να υπάρχει στον φάκελλο του έργου ή τα παίρνουμε μόνο για δική μας εξασφάλιση; Με άλλα λόγια αν δεν πάρω δοκίμια (ο επιβλέπων) θα βρεθώ κάπου μπλεγμένος στο μέλλον από άποψη πληρότητας εγγράφων;

Στο υπόμνημα της πινακίδας του σχεδίου ο συμβολισμός του τομέα είναι μια γραμμή ενω για άλλους συμβολισμούς στο υπόμνημα χρησιμοποιούν διπλές. Δεν καταλαβαίνω γιατί στο υπόμνημα είναι μια γραμμή και στο σχέδιο 2 όταν ολοι οι συμβολισμοί στο υπόμνημα έχουν διαφορετική σήμανση. Άρα πρέπει να θεωρήσω την εσωτερική που είναι και η δυσμενέστερη ως όριο τομέα με το σ.δ. να διαμορφώνεται στο 1,38 ενω αν λάβω την εξωτερική διαμορφώνεται σε 1,72 (3,5μ απόσταση η μια γραμμή απο την άλλη σε κλίμακα). Σχετικά με το ύψος στον Ν. 4759/2020 άρθρο 106 παράγραφος 3 αναφέρει: Σε οικόπεδα με πρόσωπα σε περισσότερους του ενός κοινόχρηστους χώρους, για τα οποία ισχύουν διαφορετικά μέγιστα επιτρεπόμενα ύψη και το ένα τουλάχιστον από αυτά δεν ορίζεται βάσει της παραγράφου αυτής, επιβάλλεται η τήρηση του μικρότερου από τα επιτρεπόμενα ύψη μέχρι την απόσταση των 9,0 μ. από την οικοδομική γραμμή στην οποία αντιστοιχεί αυτό, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από τους ειδικούς όρους δόμησης της περιοχής. Κάτι αντίστοιχο δηλάδή με το λεκτικό για τον υπολογισμό του Σ.Δ. Άρα πρέπει για τα πρώτα 9μ να έχω ύψος 10,00μ + 1,50 στέγη υποχρεωτική και για τα υπόλοιπα 15,50. Αν το ερμηνέυω σωστά.

Ευχαριστώ πολύ, και ποια από τις 2 γραμμές λαμβάνω υπόψιν προκειμένου με κλίμακα να ορίσω το μήκος που εφάπτεται το όριο τομέα με το πρόσωπο του οικοπέδου; Έχω πάρει την δυσμενεστερη περίπτωση που είναι η κάτω γραμμή όπως βλέπουμε το σχέδιο Επίσης όταν τα ύψη είναι διαφορετικά (10μ + 1,50 υποχρεωτική στέγη στον τομέα 1 και 15,50 στον τομέα 2) τι γίνεται; Να διευκρινίσω ότι ο τομέας 2 περνάει από συμβούλιο αρχιτεκτονικής ενώ ο τομέας 1 όχι. Τομέας 2 10,00 +1,50 και τομέας 1 15,50 και Σ.Α. Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία". Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, ntanos

Καλησπέρα, οικόπεδο με πρόσωπο (20,635μ) σε ενα δρόμο όπου τα 12,035μ είναι στον τομέα 2 με Σ.Δ. 0,8 και τα 8,60μ είναι στον τομέα 1 με Σ.Δ. 2.2, εφαρμόζουμε το άρθρο 11 παρ 2 του ΝΟΚ όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 104 παρ 1 του 4759/2020 ή ισχύει κάτι διαφορετικό?

Καλησπέρα, σε επέκταση σχεδίου πόλεως (όπου σύμφωνα με το φεκ δεν απαιτείται Σ.Α.), το συγκεκριμμένο οικόπεδο έχει πρόσωπο σε πεζόδρομο και σε δευτερέυον εθνικό οδικό δίκτυο με πλάτος οδού μεγαλύτερο των 20μ. Απαιτείται Σ.Α. ή ισχύει μόνο για τα εκτός σχεδίου?