Gschoinas

επειδή είμαι εκτός γραφείου, θα ενημερώσω αύριο με περισσότερες λεπτομέρειες. Γενικά είναι όλο το κτίριο αυθαίρετο και αν εξαιρέσουμε ότι έχω κατασκευή εξωτερικής κλίμακας ανόδου στον Α όροφο μέσα στο δ (πλάγιο όριο) θα μπορούσα να βγάλω και άδεια νομιμοποίησης γιατί δεν έχω υπερβαση δομησης, κάλυψης και ύψους ως προς τους όρους δόμησης. Ευχαριστώ και επανέρχομαι αύριο. Καλό βράδυ σε ολους

Το έγραψε στα 2 παιδιά και έτσι είναι μέχρι σημερα

Συνάδελφοι καταρχάς ευχαριστώ για το ενδιαφέρον. Το οικοπεδο αγοράστηκε το 1973. Βγήκε άδεια ισογείου το 1977 αλλά με ψευδή στοιχεία (σε διαφορετικό Ο. Τ.) γιατι τότε το οικοπεδο ήταν εκτός σχεδίου και μπήκε στο σχέδιο το 93. Άρα θεωρώ ότι δεν έχω καθόλου οικοδομικη αδεια. Παρόλα αυτά έχει μπει και ικα το 77 και το χαρτί του ΙΚΑ γράφει ισόγεια οικοδομή γιατί έτσι είχε βγει η άδεια. Μέχρι το 98 όπου και έγινε η οριζόντια δεν είχε γίνει κάποια άλλα πράξη στο παρελθόν και η σύσταση έγινε με τοπογραφικό και αποτύπωση μηχανικού το έτος 1998. Δεν γίνεται αναφορά σε άδεια πάρα μόνο στην αγορά οικοπέδου. Για το ε9 η εγκύκλιος αναφέρει ότι αν από αεροφωτογραφια δεν προκύπτει η αυθαιρεσία τότε αρκεί το ε9 αλλά μαζί με αποδεικτικά ότι δεν έχει γίνει διόρθωση τα προηγούμενα έτη (από πλευράς διόλου για ένταξη στους νόμους αυθαιρέτων φαντάζομαι). Η οικοδομή κατασκευαστηκε από τον πατέρα του πελάτη μου και η σύσταση έγινε για να το γράψει στα 2 παιδιά. Δεν ξέρω αν βοήθησα λίγο ακόμη

το 1/Π σημαίνει ένας όροφος με πλάκα σκυροδέματος. Η οριζόντια είναι το 1998 και περιγράφει και τους 2 ορόφους όπως είναι στη σημερινή κατάσταση χωρίς να κάνει αναφορά σε χρονολογίες κλπ. Το θέμα είναι οτι ο Α όροφος μάλλον έχει γίνει το 91-92 απ'οτι κατάφερα να ψαρέψω (το έχει ο γιός του αρχικού ιδιοκτήτη και υποτίθεται δεν ξέρει σίγουρα). ενοικιαστήριο δεν υπάρχει γιατι δεν το είχαν νοικιάσει και ποτέ. Αεροφωτογραφία υπάρχει μια της ΓΥΣ το 1977 αλλα δεν βγαίνει άκρη. Ρέυμα πήρε το 92!

Καλησπέρα, σε διώροφη οικοδομή με σύσταση οριζόντιας, έχει κατασκευαστεί το ισόγειο το έτος 1977 (κατηγορία 2 προ 83) και ο Ά όροφος σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη το έτος 1977! Στο Ε9 (για τον Α όροφο) δείχνει έτος κατασκευής 1977 αλλα στο σχέδιο πόλεως που έγινε αποτύπωση το έτος 1990 δείχνει το κτίριο και γράφει 1/Π! Στο Ε9 δεν έχει γίνει καμμία τροποποιηση τα τελευταία έτη. Κάνω οτι δεν βλέπω το 1/Π ή δεν το δέχομαι και το παω για μετα του 83? Σίγουρα εχω μεγάλη διαφορά στο πρόστιμο αλλα και απαίτηση μελέτης στατικής επάρκειας που θα μπλέξει και το ισόγειο ας είναι προ 83. Το ερώτημα είναι έχω ευθύνη σαν μηχανικός ή με καλύπτει το Ε9 που δεν έχει γίνει τροποποίηση σύμφωνα με την εγκύκλιο και ολη η ευθύνη πάει στον ιδιοκτήτη? Προσωπικά πιστέυω οτι πρέπει να πάει μετά το 83 γιατι στο τοπογραφικό που θα συντάξω θα βάλω και απόσπασμα σχεδίου όπου θα φαίνεται το 1/Π. Ευχαριστώ

Καλημέρα, μπορεί να μου πει κάποιος τιμή ζώνης για πάτημα χαλανδρίου? Ο.Τ. 1200, Οδός Χαριλάου Τρικούπη. Ευχαριστώ

Σε ευχαριστώ πολύ Ιάσονα. Ήλπιζα σε κάτι χωρίς να εμπλακεί ο μηχανικός της δήλωσης. Καλά ξεμπερδέματα

Καλημέρα, Εχω αναλάβει την αλλαγή χρήσης σε ενα όροφο απο γυμναστήριο σε κατοικία αλλα βλεπω ότι ο μηχανικός που είχε κάνει τακτοποίηση με τον 4178/13 το έτος 2014 δεν είχε δείξει τους εξώστες ως μονοκόματους αλλα με κενά μεταξύ τους όπως αποτυπώνονται στην αρχική άδεια του κτιρίου. Εγώ πρέπει να δείξω την πραγματική κατάσταση αλλα θα προκύπτει ότι κατασκευάστηκαν μετά την τακτοποιηση, πράγμα το οποίο δεν ισχύει. Η επικοινωνία με τον μηχανικό της δήλωσης είναι λιγο δύσκολη για να έκανε διόρθωση. Γνωρίζει κανείς πως αντιμετωπίζεται μια τετοια περίπτωση? Να αναφέρω οτι οικοδομή είναι τριώροφη του ίδιου ιδιοκτήτη και δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας.

Καλησπέρα, Πελάτης μου έχει κληρονομήσει από τον πατέρα του ένα στάβλο αλλά ο ίδιος δεν είναι κτηνοτρόφος. Δεδομένου ότι αυτός είναι ο σημερινός ιδιοκτήτης που θα μπει και στα στοιχεία της δήλωσης, μπορω να το δηλώσω ως σταβλικες εγκαταστάσεις και να πληρώσω 300 ευρω παράβολο? * Ο στάβλος (220μ2) με πατάρι για αποθήκευση τροφών (140μ2) είναι σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο αγροτεμαχιο και έτος κατασκευής 1974 Ευχαριστώ

Καλησπέρα, εχω συντάξει ενα ΔΓΜ στο οποίο εκτος απο τις διαφορές που υπάρχουν σε αποκοπτόμενα και διεκδικούμενα τμήματα με όμορες ιδιοκτησίες, αντιμετοπίζω πρόβλημα με ενα όμορο ΚΑΕΚ το οποίο φαίνεται ως ιδιοκτησία φυσικού προσώπου αλλα στη πραγματικότητα είναι δρόμος σύμφωνα με την πράξη προσκύρωσης και αναλογισμού. Για να γίνει αγωγή για διόρθωση των ορίων και για να δηλώσω ότι είναι σύμφωνο με την εφαρμογή αναφοράς θα πρέπει τα εμβαδά της εφαρμογής με το σχέδιο να συμπίπτουν. Ερώτημα 1: Πρέπει να δείξω οτι το αποκοπτόμενο τμήμα παει στο ΚΑΕΚ ιδιοκτήτη ή ύστερα απο αιτιολόγηση μπορώ να πω ότι παει στο ΚΑΕΚ του δρόμου και ας προκύπτει διαφορά με τα τετραγωνικά της εφαρμογής αναφοράς? Ερώτημα 2: στο κτηματογραφικό απόσπασμα δεν μου δίνονται όλες οι συντεταγμένες του δρόμου που ειναι 25000μ2 για να μπορέσω να κλείσω το πολύγωνο και να ταιριάζουν οι πίνακες. Μπορώ να το κλείσω σε ενα τυχαίο σημείο? Ερώτημα 3: Μήπως πρέπει να συνταχθούν 2 διαφορετικά ΔΓΜ ενα για τον πελάτη μου και ενα για το ΚΑΕΚ που δεν έχει περάσει στο δρόμο? (Η δικηγόρος μου λέει να κάνω ΔΓΜ συννένωσης στο καεκ που το παίρνει ο δρόμος με τον υπόλοιπο δρόμο και ενα ΔΓΜ διόρθωσης ορίων για τον πελάτη) Τι είναι εφικτό απο ολα αυτα? όλα? τίποτα? συννημένο κτηματογραφικό απόσπασμα (ΚΑΕΚ 480420101010 είναι του πελάτη μου και το ΚΑΕΚ 480420101006 είναι δρόμος σύμφωνα με την πράξη προσκύρωσης και αναλογισμού) Ευχαριστώ

Καλημέρα, εντός Α ζώνης αρχαιολογικού χώρου έχει κατασκευαστεί αποθήκη - γεώτρηση 25μ2 απο το έτος 1970 (πολύ πρίν τη κήρυξη του αρχαιολογικού χώρου). Πρέπει και σε αυτή τη περίπτωση να περάσω απο επιτροπή ή επειδή είναι πρίν την κήρυξη μπορώ να το αποφύγω? ευχαριστώ

Το σκεπτικό μου ηταν οτι λόγω του ότι δεν μπορώ να συγκρίνω τα μεγέθη με τους όρους δόμησης της περιοχής (σε μη άρτιο και οικοδομησιμο δεν υπάρχει μέγιστη δόμηση) αν και αυτο υποτίθεται ειναι απενεργοποιημένο απο το σύστημα οταν επιλέγεις χωρίς οικοδομική άδεια, θεώρησα μήπως έπρεπε να επιλέξω το μέγιστο (1ε) γιατί κάπου νομίζω είχα διαβάσει ότι επιλέγεις τους μέγιστους συντελεστές. Επίσης σε άλλη περίπτωση έχω οικοδομική άδεια με ψευδή στοιχεία (δείχνει κοινοτικό δρόμο για να πάρει την παρέκκλιση αρτιότητας ενω είναι αγροτικός). Εδω επιλέγω πάλι χωρίς οικοδομική άδεια σύμφωνα με τις οδηγίες του παραρτήματος Α? Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας

Καλησπέρα, σε γηπεδο εκτός σχεδίου μη αρτιο και μη οικοδομήσιμο, έχει κατασκευαστεί αποθήκη με επιφάνεια 24,5μ2. Ποιόν συντελεστή χρησιμοποιώ στο φύλλο καταγραφής? Επιλέγω χωρίς άδεια απο 0-100μ2 ή το μέγιστο που έχει συντελεστή 2? Ευχαριστώ

Καλημέρα, σε παραδοσιακό οικισμό κάτω των 2 χιλιάδων έχω οριζοντια ιδιοκτησια κατοικίας προ του 1975, δηλαδη κατηγορία 1. Σε αυτη τη περίπτωση επιλεγω εντος παραδοσιακού οικισμού χωρίς επιτροπή? την τεχνική έκθεση παραδοσιακού οικισμού χωρίς επιτροπή μπορεί να την υπογράψει πολιτικός μηχανικός? Ευχαριστώ

Καλημέρα, σχετικά με μία περίπτωση που έχω για τακτοποίηση ισόγειας αποθήκης σε εντός σχεδίου οικόπεδο, υπάρχει ένας και μοναδικός κληρονόμος αλλά δεν έχει κάνει αποδοχή κληρονομιάς. Στο Ε9 το δηλώνει κανονικά στο όνομά του αλλά εγώ μπορώ να τον βάλω ως ιδιοκτήτη στη δήλωση ή μπορώ να επιλέξω τον νομέα και κάτοχο χωρίς τίτλους? Ακόμη και μισθωτήρια συμβόλαια κάνει ως ιδιοκτήτης σε άλλα ακίνητα που περιλαμβάνονται στην ίδια κληρονομιά! Ευχαριστώ Η κληρονομιά υπάρχει από το 1992 και δεν εχει γίνει αποποίηση

Καλημέρα, Έχω διώροφο κτίριο που αποτελείται από ισόγειο κατάστημα και α όροφο κατοικίας. Υπάρχει σύσταση η οποία αναφέρει 2 καταστήματα και δύο διαμερίσματα στον α όροφο. Στο ισόγειο ο ένας έχει 100% για κατάστημα 45μ2 και ο άλλος 100% για κατάστημα 50μ2. Στη πραγματικότητα είναι ένα το κατάστημα 105μ2. Αντίστοιχα και για τη κατοικία του α ορόφου. Το ερώτημα είναι πώς θα φτιάξω τις υπεύθυνες δηλώσεις για να το εντάξω στο Νόμο. Είναι αδέρφια και δεν υπάρχει πρόβλημα συναίνεσης κλπ. Πρέπει να βάλω και τους 2 με ποσοστό 50-50 ή να βγάλω τα ποσοστά αναλογικά με τη συνολική επιφανεια; Στο Ε9 ειναι δηλωμένα όπως στη σύσταση δηλαδή 2+2 με τα ποσοστά που ανέφερα.

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos33) Καλησπέρα, σε οικόπεδο εντός σχεδίου εκδόθηκε άδεια αποθήκης 60 μ2 το έτος 1967. Κατασκευάστηκε τελικά ισόγεια κατοικία επιφάνειας 137 μ2 η οποία αποτελείται από 2 ανεξάρτητες ιδιοκτησίες του ίδιου ιδιοκτήτη. Στο Ε9 είναι δηλωμένο κατοικία. Στη ΔΕΗ το ρεύμα είναι επαγγελματικό. Θέλει να βάλει 2 ρολόγια και να ξεχωρίσει τις ιδιοκτησίες γιατί αυτή τη στιγμή υπάρχει ένα ρολόι. Τακτοποιώ ως κατηγορία 2 με υπέρβαση δόμησης 77μ2 και 1 λοιπή παράβαση για την αλλαγή χρήσης η πρέπει να το κάνω διαφορετικά για να μην έχω πρόβλημα στη ΔΕΗ αργότερα;

Το κτίριο Α είναι όπως τα γράφεις με τη διαφορά ότι από δική μου λάθος διατύπωση στην αρχή δεν έχει κλείσει ο ημιυπαιθριος του καταστήματος απλά το έγραψα εγώ έτσι για συντομία. Αν συγκρίνω τα σημερινά μεγέθη με την άδεια του Β κτιρίου αυτή τη στιγμή από δική μου επιμετρηση βρίσκω τα εξής: Α κτίριο Ισόγειο 82μ2 κατάστημα και 24 ημιυπαιθριος αντί για 88+15 (και ένα κατάστημα αντί για 2 σύμφωνα με τη σύσταση) Α όροφος κατοικία 104 μ2 αντί για 103 (και ένα διαμέρισμα αντί για 2 σύμφωνα με τη σύσταση) Β κτίριο Υπόγεια αποθήκη 0,5μ2 μικρότερο από άδεια Ισόγειο κατάστημα 0,5μ2 μικρότερο από άδεια και Α όροφος έχει υπέρβαση δόμησης 24μ2 από κλείσιμο ημιυπαιθριου και αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία και δεν υπάρχει η εσωτερική πρόσβαση από το ισόγειο στον α όροφο παρά μόνο από εξωτερική κλίμακα η οποία υπάρχει και στην άδεια. Άρα χωράνε όλα σε μια δήλωση με διαφορετικά φύλλα καταγραφής η πρέπει να κάνω τόσες δηλώσεις που να ταιριάζουν τα ποσοστά συνιδιοκτησίας; Δηλαδή παλιός α όροφος και νέο κτίριο μια δήλωση και ξεχωριστά το κατάστημα; Συγνώμη αν σε έχω μπερδέψει

Δημήτρη σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, Το κτίριο Α στο διάγραμμα κάλυψης του 2002 φαίνεται να έχει κάλυψη 103μ2 στο οικόπεδο και δόμηση: 88 το ισόγειο + 15 ημιυπαιθριο και ο Α όροφος 103μ2. Δεν υπάρχει κλιμακοστάσιο γιατί στο κατάστημα η είσοδος είναι από το δρόμο και στον Α όροφο από τον ακάλυπτο του οικοπέδου με εξωτερική κλίμακα. Ο μηχανικός σωστά το είχε δείξει στο διάγραμμα κάλυψης του 2002 και σωστά είχε υπολογίσει τους συντελεστές απλά εγώ αναφέρομαι σε διαμερισματωση του καταστήματος και του α ορόφου γιατί στα σχέδια της αρχικής αδείας του 1967 δείχνει 2 καταστήματα και 2 διαμερίσματα σύμφωνα με τα οποία έγινε και η σύσταση. Στην άδεια του 2002 δεν υπάρχουν κατόψεις του παλιού κτιρίου παρά μόνο περιγράμματα για τον υπολογισμό των συντελεστών. Για την κατηγορία 1 θα μπορούσα να βάλω τον α όροφο κατοικία αλλά το ισόγειο κατάστημα θεωρείς ότι θα έπρεπε να βάλω διαμερισματωση λόγω της διαφοράς που προκύπτει στην υφιστάμενη κατάσταση σε σχέση με το Ε9 και τη σύσταση; Πώς "νομιμοποιείται" αυτή η διαφορά όταν στην άδεια του 2002 δεν γίνεται αναφορά σε αυτές; Τα θεωρώ νόμιμα χωρίς κατόψεις μόνο με τα περιγράμματα και χωρίς να λάβω υπόψη τη σύσταση; Οι διαφορές των επιφανειών λογικά προκύπτουν από την μη ορθή εφαρμογή της άδειας του 67. Δεν υπάρχει κάποια προσθήκη. Το κτίριο φαίνεται ξεκάθαρα ότι κατασκευάστηκε αρχικά σε αυτά τα τετραγωνικά και από τα λεγόμενα των ιδιοκτητών το κατάστημα δεν είχε χωριστεί ποτέ στη πράξη. Αντιθέτως ο α όροφος ήταν χωρισμένος και ενώθηκε το 2007.

Καλησπέρα, Σε οικόπεδο εντός σχεδίου είχε κατασκευαστεί το 1967 διώροφο κτίριο που σύμφωνα με την άδεια το ισόγειο είχε 2 καταστήματα 50&34 μ2 αντίστοιχα και ο Α όροφος 2 διαμερίσματα 50&35 μ2 αντίστοιχα. Αυτά τα τετραγωνικά έχουν δηλωθεί στο Ε9 των συνιδιοκτητών αλλά και στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας του 1995. Το 2002 εκδόθηκε οικοδομική άδεια για ανέγερση νέου διώροφου κτιρίου με υπόγειο με χρήση καταστήματος (το υπόγειο αποθήκη) και στο διάγραμμα κάλυψης το υφιστάμενο ισόγειο κατάστημα το δείχνει 103 μ2 και τον Α όροφο 103 μ2 χωρίς να δείχνει αν αποτελείται από ένα ή δύο χώρους, απλά τα δείχνει σαν περιγράμματα για τον υπολογισμό δόμησης και κάλυψης. Επειδή στο νέο κτίριο έχει κλείσει ημιυπαιθριος χώρος του α ορόφου και έχει γίνει αλλαγή χρήσης σε κατοικια, αλλά και στο παλιό κτίριο ο Α όροφος είναι ένα διαμέρισμα και το κατάστημα είναι πάλι ένα, θα μπορούσα να κάνω μια δήλωση για όλες τις αυθαιρεσίες που υπάρχουν στο οικόπεδο ή πρέπει να κάνω μια δήλωση ανά ανεξάρτητη ιδιοκτησία; Συμβόλαια δεν έχουν γίνει για το καινούριο κτίριο και τα ποσοστά ιδιοκτησίας είναι: Ισόγειο παλιό κατάστημα (50μ2): 100% στη κόρη. Ισόγειο παλιό κατάστημα (34μ2): 100% στο γιο με επικαρπία του πατέρα. Α όροφος παλιάς κατοικίας (50&35μ2): 37,5% γιος, 37,5% κόρη, 25% πατέρας και στα 2 διαμερίσματα. Νέο διώροφο κτίριο: 37,5-37,5-25. Σκεφτόμουν για 2 δηλώσεις. 1 δήλωση για το παλιό κατάστημα με αυθαίρετη διαμερισματωση. Και άλλη μια δήλωση για τον Α όροφο παλιάς κατοικίας και νέο κτίριο που τα ποσοστά ιδιοκτησίας είναι ίδια, βάζοντας διαμερισματωση για την παλιά κατοικία του α ορόφου και σε άλλο φύλλο καταγραφής την υπέρβαση δόμησης του κλειστού ημιυπαιθριου και 1 λοιπή παράβαση αναλυτικού για την αλλαγή χρήσης. Είναι σωστός ο τρόπος αντιμετώπισης πιστεύετε;

Καλημέρα, επισυνάπτω ένα link από τον ΤΕΕ Πελλοπονήσου σχετικά με τις άδειες σεισμόπληκτου στο οποίο η ερώτηση 1637 νομίζω πως είναι ξεκάθαρη όπως και η απάντηση. https://www.teepelop.gr/wp-content/uploads/2018/04/OmadApant-68_23.4.18.pdf

Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Σε ερώτηση που έχω κάνει στην ΥΔΟΜ της περιοχής μου μου απάντησαν ότι η άδεια σεισμόπληκτου δεν νομιμοποιεί καμμία κατάσταση και θα πρέπει να τακτοποιήσω σύμφωνα με την άδεια του 1966. Γι'αυτό βασικά ρώτησα αν μπορώ να αγνοήσω στην ουσία την άδεια του 66 που ήταν για αποθήκη με λιγότερα τετραγωνικά και σε άλλη θέση στο οικόπεδο και να ρυθμίσω με κατηγορία 1 μιας και το κτίριο υφίσταται από τότε.

Καλημέρα, Έχω ένα ισόγειο κτιριο με χρήση κατοικίας που υφίσταται από το 1967. Το 1966 είχε βγει άδεια ισόγειας αποθήκης 61μ2 αλλά στη πραγματικότητα κατασκευάστηκε κτίριο με επιφάνεια 135μ2 και χρήση κατοικίας σε άλλη θέση στο οικόπεδο. Το 1996 είχε βγει άδεια σεισμόπληκτου με επιφάνεια 135 μ2 και χρήση αποθήκης. Το ρεύμα είναι επαγγελματικό και τα συμβόλαια του 1993 που το γράφουν στη κόρη αναφέρεται σε μια παλαιά οικία χωρίς τετραγωνικά. Επίσης στο όριο του οικοπέδου με τον γείτονα (είναι της μητέρας το γειτονικό οικόπεδο και δεν έχει κατασκευαστεί όριο μετά την κατατμηση) υπάρχουν παράθυρα και πόρτα στο κτίριο καθώς και μια πέργκολα που ξεκινάει από το κτίριο και μπαίνει ουσιαστικά στο "ξένο" οικόπεδο. Μπορώ να το δηλώσω κατηγορία 1; Στο Ε9 είναι δηλωμένο ως κατοικία 135 μ2 με έτος κατασκευής 1950! Αεροφωτογραφία υπάρχει από το έτος 1998. Ευχαριστώ

Τελικά δεν υπάρχει κάτι άλλο στο υποθηκοφυλακείο και τα ποσοστά όλου του οικοπέδου έχουν δωθεί στο παλιό κτίριο. Άρα φαντάζομαι ότι μπορώ να κάνω μια δήλωση που να αφορά το καινούριο κτίριο με τα ποσοστά που αναφέρουν στο Ε9 και μετα να κάνουν τροποποίηση της συστασης. Δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες στα υπόλοιπα κτίρια και θα χρησιμοποιήσω την τελευταία άδεια του 2002 που συνεπάγεται ότι είναι όλα νόμιμα στο οικόπεδο για να μπορέσει να εκδοθεί νέα άδεια!