Gschoinas

Καλημέρα, και σε περίπτωση που θέλω να βγάλω άδεια αλλαγής χρήσης pilotis σε κατοικία (έχω υπόλοιπο συντελεστή) και πρέπει να περάσω από συμβουλιο αρχιτεκτονικης? Θα μου το περάσει το συμβούλιο η θα με υποχρεώσει να φτιάξω στέγη ανεξάρτητα αν έχω τακτοποιησει τις οποίες υπερβασεις ύψους άνω του επιτρεπόμενου? Για τον συντελεστή υπέρβασης δομησης θα έχει προσμετρηθει και ο συντελεστής που θα πάρει η piloti όταν και αν κλείσει.

Σε τριώροφη οικοδομή (ισόγειο: πυλωτη και διαμερισμα 50-50 ιδιοκτητης 1 &2, Α οροφος: διαμέρισμα 100% ιδιοκτήτης 1, Β οροφος 100% ιδιοκτητης 2). Τα χιλιοστα των 2 ιδιοκτητων προς το οικοπεδο ειναι 500-500. Μπορώ να κάνω μια δηλωση και να βάλω συνολικά όλες τις υπερβασεις (πχ. 1 ΦΚ συνολική υπερβαση δόμησης, 1ΦΚ κατηγορια 3, 1 ΦΚ μόνο υπέρβαση ύψους πάνω απο τα εγκεκριμμένα και 1ΦΚ κατηγορία 5* για την απόληξη κλιμακοστασίου μαζί με αποθήκη που υπερβαίνουν το εγκεκριμμένο ύψος άνω του 20%) ή πρέπει να κάνω υποχρεωτικά δήλωση ανα οριζόντια? Αν κάνω ανα οριζόντια το πρόστιμο βγαίνει μεγαλύτερο. *Στη συγκεκριμμένη περιοχή είναι υποχρεωτική η στέγη που δεν κατασκευάστηκε και κατασκευάστηκε απόληξη κλιμακοστασίου με χώρο αποθήκης συνολικής επιφάνειας 25μ2 και ύψους 2,2μ. Ευχαριστώ

Καλησπέρα, όταν η εγκύκλιος λέει ολοκληρωμένες αποπερατωμένες κατασκευές εννοεί πως αν ο φέρων οργανισμός είναι πριν το 75 αλλά το κτίριο ολοκληρώθηκε και πήρε ρεύμα το 76 δεν μπορεί να μπει κατηγορία 1?

Καλημέρα, τριωροφη οικοδομή με ο.α. Έχει εγκεκριμένο ύψος 9,50μ. (3,0-3,0-3,0 και 0,5 υπερυψωση ισογείου. Το 0,00 είναι από περιβάλλον χώρο γιατί η οικοδομή δεν εφάπτεται με την Ο. Γ. Οι όροφοι έγιναν 3,35 με αποτελεσμα να έχω υπερβαση 1,05 μέτρα και 0,55 πάνω από το μέγιστο της περιοχής. Το ισόγειο είναι το μισό κατοικία και το άλλο μισό πιλωτη, ο Α οροφος διαμέρισμα και ο Β οροφος διαμέρισμα με ξεχωριστές οριζόντιες. Στην πιλωτη θέλω να βγάλω άδεια αλλαγής χρήσης σε κατοικία γιατί έχω υπόλοιπο συντελεστή. Θα πρέπει να κάνω μια δήλωση ξεχωριστή για κάθε οριζόντια με μοναδική Υπερβαση το ύψος? Με την άδεια αλλαγής χρήσης θα έχω πρόβλημα λόγω που το συνολικό ύψος είναι πάνω από το επιτρεπόμενο? Ευχαριστώ

Καλημέρα, Σε εντος οικισμού οικόπεδο είχε βγεί άδεια ισόγειας κατοικίας με υπόγειο. Το υπόγειο στη πράξη είναι ισόγειο και το ισόγειο έγινε Α όροφος. Το κτίριο είναι σωστό ως περίγραμμα εκτός απο μια αυθαίρετη προσθήκη περίπου 10 τετραγωνικων. Το κτίριο στην άδεια είχε πλάγιες (οριακές) αποστάσεις 2,50 μέτρα αλλα έχει μετατοπιστεί όλο περίπου 1 μέτρο με αποτέλεσμα απο τη μια πλευρά να έχω 3,50 μέτρα και απο την αλλη 1,50. Το βασικό κτίριο έχει πάνω απο 2,5 μέτρα απόσταση και στις 2 πλάγιες αλλά υπάρχει ενας πρόβολος κλειστός σύμφωνα με την άδεια που έχει προσμετρηθεί στη δόμηση και στην ουσία αυτός είναι που υπερβαίνει το δ λόγω μετατόπισης του κτιρίου. Το ερώτημα είναι θα μπορούσα να βγάλω άδεια νομιμοποιησης για το υπόγειο θεωρώντας αυτο το τμήμα του προβόλου (του Α πλέον ορόφου) ως αυθαίρετο με υπέρβαση πλαγίων αποστάσεων? Ως προς τους υπόλοιπους όρους δόμησης είμαι οκ. Οι 2 όροφοι δεν έχουν εσωτερική επικοινωνία και δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας. Ευχαριστώ

Ευχαριστώ πολύ, απλά μου έκανε εντύπωση να ρυθμίζεται κάτι το οποίο είναι εκτός πεζοδρομίου και 3 μετρα ύψος. Αν περάσει ένα φορτηγό τι γίνεται? Δεν είναι τυχαίο που μέχρι 5 μέτρα ύψος πρέπει να ειναι μισό μέτρο μέσα. Αλλά αφού το επιτρέπουν (το είχα διαβάσει και σε μια ερωτοαπαντηση για τα προ γοκ 85)... Πάω πάσο Καλό βράδυ

Καλησπέρα. Σε οικοδομή με άδεια το 1973 και ολοκλήρωση α ορόφου το 1983, η οικοδομή εφάπτεται με την ρυμοτομική γραμμή και ο εξώστης του Α ορόφου βγαίνει 10 εκατοστά έξω από το κράσπεδο πεζοδρομίου και έχει ύψος 4 μέτρα. Μπορεί να μπει λόγω του ότι είναι πάνω από 3 μέτρα ύψος (κατηγορία 3 γγ); Ο πρόβολος προεξέχει συνολικά 1 μέτρο από την οικοδομική γραμμή και το πεζοδρόμιο είναι 90 εκατοστά. Το συνολικό πλάτος του δρόμου είναι 7 μέτρα. Στην άδεια (1973) δεν έδειχναν καθόλου μπαλκόνι. Ευχαριστώ

Καλησπέρα, στο άρθρο 116 αναφέρει <αρχιτεκτονική αποτύπωση η οποία συνοδευεται απο τεχνική έκθεση μηχανικού>. Επειδή το κτίριο είναι πριν το 1983 και δεν απαιτείται στη δήλωση να φτιάξω όψεις και τομές, είναι υποχρεωτικό να καταθέσω πλήρη αρχιτεκτονικά σχέδια στην επιτροπή (Σ.Α. πλέον) ή με καλύπτει μόνο κάτοψη? Ευχαριστώ

Καλημέρα, θα ήθελα να ρωτήσω γενικά για τις παρατάσεις αυθαιρέτων, αν υπάγονται και δηλώσεις που αφορούν αυθαίρετα πρός έκδοση οικοδομικής άδειας νομιμοποίησης. Παράδειγμα: Αρχική δήλωση με υπαγωγή στον Ν.4178/13 με πληρωμή παραβόλου το έτος 2014 και μεταφορά στον 4495/17 με ημερομηνία μεταφοράς 18 Ιανουαρίου 2018, θα έπρεπε να εκδοθεί οικοδομική άδεια μέχρι την 17 Ιανουαρίου 2020 ή παίρνει παράταση όπως θα έπαιρνε και ενα αυθαίρετο προς τακτοποίηση για την υποβολή των δικαιολογητικών?

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση, Στο ίδιο κτίριο με την άδεια του 73 (ανέγερση διώροφης οικοδομής), ο φέρων οργανισμός του Α ορόφου κατασκευάστηκε το 1979 και η χρήση (κατοικία) ολοκληρώθηκε το 1990. Αυτό φαντάζομαι πρέπει να μπεί κατηγορία 4 με παλαιότητα προ 1983 ή μπορεί να μπεί και κατηγορία 2 βάζοντας μόνο τα τετραγωνικά υπέρβασης απο την άδεια? το κτίριο είναι κατασκευασμένο απο φέρουσα τοιχοποιία και πλάκα οπλισμένου σκυροδέματος.

Εχω μια οριζόντια ιδιοκτησία με άδεια του 1973 και ολοκλήρωση κατασκευής πριν το 1975. Υπάρχουν κάποιες υπερβάσεις (μικρότερες του 20%) σε σχέση με την άδεια και ήθελα να ρωτήσω αν μπορώ να βάλω ολη την οριζόντια ιδιοκτησία στη κατηγορία 1 (250 ευρώ) ή αν πρέπει υποχρεωτικά να πάει κατηγορία 4 με υπέρβαση δόμησης. Το ερώτημα γίνεται περισσότερο για αποφυγή μελέτης στατικής επάρκειας. Ευχαριστώ

Σε εμένα μπήκαν σήμερα στην εθνική. Είχα κάνει αίτηση 9/4 (διαδικασία α) και έλαβα κωδικούς 14/4.

απλά δείτε απο το 11:50 εως 12:40.

Αν και παρακολούθησα τα σεμινάρια για να γίνω ενεργειακός επιθεωρητής, ο λόγος που αναφέρεις είναι ενας απο τους οποίους που τελικά δεν έγινα ενεργειακός επιθεωρητής. Όσο και αν είναι άδικο να μην πάρουμε τελικά το 800άρι, σε πολλές περιπτώσεις φταίμε και εμείς οι ίδιοι που ξεφτιλίζουμε το επαγγελμά μας με τιμές όπως αυτές που αναφέρεις. Ο κόσμος δεν καταλαβαίνει πως οτι δώσεις θα πάρεις παρά τους ενδιαφέρει να κάνουν τη δουλειά τους οσο πιο φτηνά γίνεται.

Αυτό με το ΦΠΑ θεωρώ πως αν το τελευταίο 6μηνο δεν είχες καθόλου έσοδα έξοδα μάλλον δεν θα έχεις δικαίωμα ένταξης. Θεωρεί πως δεν σε επηρέασε η συγκεκριμμένη κρίση και απλα ήσουν ανενεργός. Όσο για τα υπόλοιπα υπομονή μέχρι 6/4 και βλέπουμε.

Επίδομα 800 ευρώ χωρίς οικονομικά κριτήρια και οι μακροχρόνιοι άνεργοι μαζί με τους υπόλοιπους ΚΑΔ που έχουν θησαυρισει σε αυτή τη πλούσια χώρα (και προφανώς συνεχίζουν να θησαυριζουν) θα τρώνε αέρα. Ευτυχώς σε εμάς (μηχανικοί) μας έδωσαν επιταγές καταρτισης γιατί μέχρι τώρα επικοινωνούσαμε με πλαστικά ποτήρια ενωμένα με σπαγγο.

Ζήτησε συγνώμη λοιπόν απο τους δικηγόρους με αναφορά ξανά και ξανά στους δικηγόρους και εμείς απλώς ακουστήκαμε επειδή βάζει τους δικηγόρους στην ίδια κατηγορία με τους μηχανικούς. Απο αυτό και μόνο καταλαβαίνουμε οτι δεν μας υπολογίζει κανένας. Είμαστε άξιοι της μοίρας μας και δυστυχώς μας αναγνωρίζουν μόνο για φοροδιαφυγή. Άλλωστε το ΤΕΕ (τουλάχιστον εμείς στην επαρχία) το ακούμε όταν μας παίρνουν τηλέφωνο κάφε φορά που έχουμε εκλογές. Μέχρι τις επόμενες εκλογές απλά ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΤΕΕ.

Δημήτρη τι εννοείς περί μειωτικων συντελεστων? Αν εννοείς υπόγειο πατάρι κλπ δεν έχω. Αν εννοείς ειδικές συνθήκες πάλι δεν έχω. Όσο για την εγκύκλιο 2 δεν ισχύει επειδή την έγραψαν οι προηγούμενοι (έχει καταργηθεί?) ? Οι αυθαιρεσιες αφορούν όλα τα τετραγωνικά του κτιρίου από τη στιγμή που έχει βγει άδεια με ψευδή στοιχεία αλλά το ερώτημα εξαρχής ήταν αν με καλύπτει το Ε9 ως προς την παλαιότητα (προ 83) γιατί το σχέδιο πόλεως του 90 αναγράφει το κτίριο ως ισόγειο και δεν ήμουν σίγουρος για το αν είμαι νομικά καλυμμένος να παραβλέψω αυτό που αναγράφει το σχέδιο πόλεως επειδή μπορεί να είναι και λάθος.

Καλημέρα, η οριζόντια κάνει αναφορά σε εμβαδόν οικοπέδου καθώς και στο εμβαδόν ορόφων χωρίς να έχω αποκλίσεις στα τετραγωνικά (94μ2/όροφο) αλλά δεν γίνεται αναφορά στην εξωτερική κλίμακα ανόδου στον Α όροφο (μετράει ως υπέρβαση δόμησης και κάλυψης) καθώς δεν υπάρχει εσωτερικό κλιμακοστάσιο (υπάρχει και μια πιο μικρή μεταλλική σκάλα ανόδου (πλατος 60εκ) από Α όροφο στο δώμα όπου υπάρχει ο ηλιακός και μια αποθήκη απο στρατζαριστό σκελετό με επικάλυψη φύλλα αμιάντου εμβαδού 10μ2 στην οποία δεν γίνεται καμία αναφορά στη σύσταση αλλά ούτε και στο Ε9 (μπορώ να βάλω την αποθήκη κατηγορία 3 με έτος κατασκευής πριν το 2011 γιατί φαίνεται καθαρά σε αεροφωτογραφίες). Οι ιδιοκτησίες πέρασαν στα παιδιά το 2011 (πριν το 4014) με τα ίδια στοιχεία που αναφέρει και η πρώτη σύσταση (απλά άλλαξε το ιδιοκτησιακό καθεστώς). Στο Ε9 του πατέρα (έτος 2010 πριν τη μεταβίβαση) είχε δηλωθεί επίσης με έτος κατασκευής 1977. Άρθρο 87: Απόδειξη χρόνου κατασκευής αυθαίρετων κατασκευών 1. Στην παρ. 1 ορίζεται ότι η απόδειξη του χρόνου ανέγερσης της αυθαίρετης κατασκευής γίνεται με την υποβολή σχετικής αεροφωτογραφίας ή άλλου δημοσίου εγγράφου. Στις περιπτώσεις που για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής αυθαιρέτων κατασκευών υποβάλλεται φορολογικό έγγραφο Ε9, μαζί με το ηλεκτρονικό έγγραφο θα πρέπει να συνυποβάλλεται και βεβαίωση της αρμοδιας φορολογικής αρχής απο την οποία θα προκύπτει ο χρόνος υποβολής του και οι τυχόν τροποποιήσεις του στο σύστημα. Σε περίπτωση υποβολής εντύπου που έχει παραληφθεί από την αρμόδια υπηρεσία, όπως προκύπτει από σχετική θεώρηση, δεν απαιτείται περαιτέρω βεβαίωση.

επειδή είμαι εκτός γραφείου, θα ενημερώσω αύριο με περισσότερες λεπτομέρειες. Γενικά είναι όλο το κτίριο αυθαίρετο και αν εξαιρέσουμε ότι έχω κατασκευή εξωτερικής κλίμακας ανόδου στον Α όροφο μέσα στο δ (πλάγιο όριο) θα μπορούσα να βγάλω και άδεια νομιμοποίησης γιατί δεν έχω υπερβαση δομησης, κάλυψης και ύψους ως προς τους όρους δόμησης. Ευχαριστώ και επανέρχομαι αύριο. Καλό βράδυ σε ολους

Το έγραψε στα 2 παιδιά και έτσι είναι μέχρι σημερα

Συνάδελφοι καταρχάς ευχαριστώ για το ενδιαφέρον. Το οικοπεδο αγοράστηκε το 1973. Βγήκε άδεια ισογείου το 1977 αλλά με ψευδή στοιχεία (σε διαφορετικό Ο. Τ.) γιατι τότε το οικοπεδο ήταν εκτός σχεδίου και μπήκε στο σχέδιο το 93. Άρα θεωρώ ότι δεν έχω καθόλου οικοδομικη αδεια. Παρόλα αυτά έχει μπει και ικα το 77 και το χαρτί του ΙΚΑ γράφει ισόγεια οικοδομή γιατί έτσι είχε βγει η άδεια. Μέχρι το 98 όπου και έγινε η οριζόντια δεν είχε γίνει κάποια άλλα πράξη στο παρελθόν και η σύσταση έγινε με τοπογραφικό και αποτύπωση μηχανικού το έτος 1998. Δεν γίνεται αναφορά σε άδεια πάρα μόνο στην αγορά οικοπέδου. Για το ε9 η εγκύκλιος αναφέρει ότι αν από αεροφωτογραφια δεν προκύπτει η αυθαιρεσία τότε αρκεί το ε9 αλλά μαζί με αποδεικτικά ότι δεν έχει γίνει διόρθωση τα προηγούμενα έτη (από πλευράς διόλου για ένταξη στους νόμους αυθαιρέτων φαντάζομαι). Η οικοδομή κατασκευαστηκε από τον πατέρα του πελάτη μου και η σύσταση έγινε για να το γράψει στα 2 παιδιά. Δεν ξέρω αν βοήθησα λίγο ακόμη

το 1/Π σημαίνει ένας όροφος με πλάκα σκυροδέματος. Η οριζόντια είναι το 1998 και περιγράφει και τους 2 ορόφους όπως είναι στη σημερινή κατάσταση χωρίς να κάνει αναφορά σε χρονολογίες κλπ. Το θέμα είναι οτι ο Α όροφος μάλλον έχει γίνει το 91-92 απ'οτι κατάφερα να ψαρέψω (το έχει ο γιός του αρχικού ιδιοκτήτη και υποτίθεται δεν ξέρει σίγουρα). ενοικιαστήριο δεν υπάρχει γιατι δεν το είχαν νοικιάσει και ποτέ. Αεροφωτογραφία υπάρχει μια της ΓΥΣ το 1977 αλλα δεν βγαίνει άκρη. Ρέυμα πήρε το 92!

Καλησπέρα, σε διώροφη οικοδομή με σύσταση οριζόντιας, έχει κατασκευαστεί το ισόγειο το έτος 1977 (κατηγορία 2 προ 83) και ο Ά όροφος σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη το έτος 1977! Στο Ε9 (για τον Α όροφο) δείχνει έτος κατασκευής 1977 αλλα στο σχέδιο πόλεως που έγινε αποτύπωση το έτος 1990 δείχνει το κτίριο και γράφει 1/Π! Στο Ε9 δεν έχει γίνει καμμία τροποποιηση τα τελευταία έτη. Κάνω οτι δεν βλέπω το 1/Π ή δεν το δέχομαι και το παω για μετα του 83? Σίγουρα εχω μεγάλη διαφορά στο πρόστιμο αλλα και απαίτηση μελέτης στατικής επάρκειας που θα μπλέξει και το ισόγειο ας είναι προ 83. Το ερώτημα είναι έχω ευθύνη σαν μηχανικός ή με καλύπτει το Ε9 που δεν έχει γίνει τροποποίηση σύμφωνα με την εγκύκλιο και ολη η ευθύνη πάει στον ιδιοκτήτη? Προσωπικά πιστέυω οτι πρέπει να πάει μετά το 83 γιατι στο τοπογραφικό που θα συντάξω θα βάλω και απόσπασμα σχεδίου όπου θα φαίνεται το 1/Π. Ευχαριστώ

Καλημέρα, μπορεί να μου πει κάποιος τιμή ζώνης για πάτημα χαλανδρίου? Ο.Τ. 1200, Οδός Χαριλάου Τρικούπη. Ευχαριστώ