Gschoinas

Οι ιδιοκτήτες είναι 2. Ο ένας έχει 860 χιλιοστά επι του οικοπέδου και του ανήκει το ισόγειο και β'-γ' μελλοντικοί όροφοι και η αέρινη στήλη και ο άλλος του ανήκει ο ά οροφος με 140 χιλιοστά. Νομιμοποίηση δεν μπορεί να γίνει γιατί υπάρχουν υπερβάσεις πλαγίων αποστάσεων. Εγω σκέφτηκα να κάνω μια δήλωση με τους 2 αιτούντες με τα ποσοστά που τους αναλογούν και σε κάθε φύλλο καταγραφής να ξεχωρίσω τις αυθαιρεσίες που έχει ο κάθε όροφος με ένα κοινό φυλλό κατηγορίας 3 που θα αφορά τα πάντα μέσα στο οικόπεδο. Το μπέρδεμα είναι ότι αυτός με τα 140 χιλιοστά είναι τρίτεκνος και δεν μπορώ να του βάλω έκπτωση στην κατηγορία 3 γιατί αφορά και τον άλλο ιδιοκτήτη που δεν δικαιούται έκπτωση. Βέβαια μικρό το κακό για 200-250 ευρώ. Στα υπόλοιπα φύλλα που αφορούν την οριζόντια του τρίτεκνου βάζω κανονικά την έκπτωση.

Διώροφο κτίριο με σύσταση οριζόντιας (2 υφιστάμενες και 2 μελλοντικές) μπορεί να γίνει μια δήλωση υπολογίζοντας αθροιστικά τις υπερβάσεις και οχι ανα οριζόντια? Θεωρώ ότι τα πολεοδομικά μεγέθη είναι κάτι διαφορετικό απο το ιδιοκτησιακό (εφόσον το πρόστιμο υπολογίζεται με πολεοδομικά μεγέθη) και ότι απαιτείται μόνο συναίνεση των ιδιοκτητών. Αν το ίδιο κτίριο δεν είχε σύσταση το πρόστιμο θα ηταν ευνοϊκότερο καθώς θα είχα μια φορά κατηγορία 3, μια λοιπή παράβαση, ενα παράβολο κλπ. Επίσης μια σύσταση οριζόντιας ή κάθετης μπορεί να μην έχει καμία σχέση με την πραγματικότητα διότι τα σχέδια της σύστασης να ήταν αυτα που προβλεπόταν να κατασκευαστούν ενω στην πράξη έγινε κάτι τελείως διαφορετικό και φυσικά αυθαίρετο. Κάνω κάπου λάθος?

Καλησπέρα και καλό καλοκαίρι. Σε γήπεδο εκτός σχεδίου (μη δασικό) ο ιδιοκτήτης λόγω του επαγγέλματος (χωματουργικές εργασίες) έχει "φάει" μέγαλο όγκο απο το βουνό για εξόρυξη πέτρας (θυμίζει λατομείο το 1/5 του γηπέδου απο τα συνολικά 7,5στρ.). Μέσα στο γήπεδο δεν υπάρχουν κτίρια και λοιπές κατασκευές (εκτός απο τα δεκάδες κυβικά πέτρας)και θέλει να εκδώσει άδεια δόμησης για ισόγεια κατοικία. Πως αντιμετωπίζεται μια τέτοια περίπτωση? Αυθαίρετες εκσκαφές με αναλυτικό? τίποτα και όλα καλά?? Απο αεροφωτογραφίες του 1992 το βουνό είναι παρθένο και απο το 2007-2009 φαίνεται το "φάγωμα"!!

Καλησπέρα, στον ακάλυπτο χώρο βιομηχανικου κτιριου (εντός βιομηχανικου πάρκου και όχι εκτός σχεδίου) θα τοποθετηθούν περίπου 100 πολυεστερικες δεξαμενές για αποθήκευση ελαιων. Αυτές οι δεξαμενές είναι περίπου 3μ ύψος η καθεμία και 2,5μ διάμετρο. Στην κορυφή αυτών θα γίνει ένα είδος παταρωματος με μεταλλικό σκελετό από κάτω ώστε να υπάρχει άμεση πρόσβαση στα στομια που έχουν στη κορυφή. Αν τις τοποθετήσω απλά στο έδαφος δεν μετράνε σε κάποιο συντελεστή γιατί θεωρούνται κινητές. Αν φτιάξω το πατάρι αυτό που θα έχει ξύλινα μαδερια προσμετράει κάπου (από κάτω δεν θα υπάρχει πρόσβαση)? Αν ναι πως το χαρακτηρίζω στην άδεια και με την πλάγια απόσταση υπάρχει πρόβλημα ή μπορώ να κολλήσω στο όριο? Ευχαριστώ

Καλησπέρα, Στο σκαρίφημα που επισυνάπτω δείχνω την τομή ενός οικοδομικου τετραγώνου. Οι 2 δρόμοι έχουν υψομετρική διαφορά περίπου 3,5μ. Στην ιδιοκτησία 1 έχει κατασκευαστεί βιομηχανικό κτίριο και εκει που έχω το βέλος είναι το κοινό όριο με την ιδιοκτησία 2 όπου τώρα κατασκευάζεται βιομηχανικό κτίριο. Προκειμένου τα όμβρια της ιδιοκτησίας 1 να οδηγηθούν στο δρόμο αριστερά, ο περιβάλλον χώρος στο κοινό όριο είναι στο +1,5 μέτρο απο τον δρόμο αριστερά και στο +5μ απο το δρόμο δεξιά. Στο κοινό όριο θεωρώ ότι θα έπρεπε να έχει κατασκευαστεί τοίχος αντιστήριξης απο την ιδιοκτησια 1 αλλα αντί αυτού η επίχωση προχώρησε και στην ιδιοκτησία 2 δημιουργώντας πρανές και κατασκευάστηκε απλα ενα σενάζ στο κοινό όριο με εγκιβωτισμένη περίφραξη. Η διαμόρφωση περιβάλλοντα της ιδιοκτησίας 2 στο κοινό όριο είναι στο +1,80 απο τον δρόμο δεξια και 3μ. κάτω απο το σενάζ της ιδιοκτησίας 2! Πρέπει να κατασκευαστεί τοίχος 5μ ύψος (απο θεμελίωση μεχρι σενάζ ιδιοκτησίας 1 και ουσιαστικά θα φαίνεται τοίχος 3 μ μετα την οριστικη στάθμη περιβάλλοντα της ιδιοκτησίας 2. Έχουμε έρθει σε ρήξη με τον ιδιοκτήτη 1 αλλα αυτός ισχυρίζεται οτι έτσι βρήκε το οικόπεδο και αυτο είναι το φυσικό έδαφος. Διαμορφώνοντας τον περιβάλλον χώρο της ιδιοκτησίας 2 διαπιστώσαμε οτι δεν έχει κατασκευαστεί τοίχος αντιστήριξης και προσπαθώ να βρω ενα τρόπο να πατήσω οτι η ιδιοκτησια 1 είχε υποχρέωση να κατασκευάσει τοιχο αντιστήριξης και οχι να εκμεταλλευτεί τα μπάζα! Οπως κοιτάτε τις φωτογραφίες βλέπετε οτι έχει κατασκευαστεί τοίχος στα δεξιά και γυρίζει και λίγο στο κοινό όριο και μετα .... το χάος! Η φωτογραφία είναι αντίθετη σε σχέση με την τομή. Έχουμε κάνει τομή στο κοινό όριο και φαίνεται ξεκάθαρα πως ειναι επιχώσεις. Ποιός πιστέυετε έχει υποχρέωση να κατασκευάσει τοίχο αντιστήριξης στο κοινό όριο?? ΤΟΜΗ.pdf

Το ΦΕΚ γράφει: Ως διατηρητέα χαρακτηρίζονται τα αρχικά εκάστοτε κτίρια και όψεις κτιρίων σε βάθος 3 μέτρων απο αυτές, καθώς και οι εναρμονιζόμενες με αυτά μεταγενέστερες προσθήκες, όχι όμως και τα πάσης φύσεως καθ' ύψος ή κατ' επέκταση υπάρχοντα προσκτίσματα που αλλοιώνουν το αρχικό κτίριο. Αυτή η προσθήκη η οποία έγινε μεταγενέστερα και περιλαμβάνει και το wc του Α ορόφου δεν συμπεριλαμβάνεται στα εναρμονιζόμενα απο τη στιγμή που η λειτουργικότητα του κτιρίου εξαρτάται από την προσθήκη; Ευχαριστώ

Καλημέρα, το 2012 χαρακτηρίστηκε διατηρητέο κτίριο απο το υπεκα. Το κτίριο είναι διώροφο απο ωμοπλινθοδομή και στην όψη προς τον ακάλυπτο έχει κατασκευαστεί βεράντα με σκάλα απο οπλισμένο σκυρόδεμα για πρόσβαση στον ά όροφο (υπάρχει και άλλη πρόσβαση απο τον δρόμο αλλα θα έπρεπε να βγείς στον δρόμο και να κάνεις τον κύκλο του σπιτιού εξωτερικά για να μπείς στον ακάλυπτο). Σε αυτή τη βεράντα είναι κατασκευασμένο και το wc του α ορόφου που έχει χρήση κατοικίας. Κάτω απο την βεράντα ο χώρος είναι κλειστός με τσιμεντόπλιθες με χρήση αποθήκης. Σύμφωνα με τον ιδοκτήτη αυτό κατασκευάστηκε αρχές του 50 αλλά δεν υπάρχουν επίσημα έγγραφα που να το δικαιολογούν εκτός απο μια αερροφωτογραφία του 77 που φαίνεται ξεκάθαρα (δεν υπάρχει παλαιότερη στην περιοχή). Στο σχέδιο πόλεως του 53 φαίνεται το κυρίως κτίριο και υπάρχει και μια γραμμή παράλληλα σε αυτό σε απόσταση που ειναι κατασκευασμένη η βεράντα με την αποθήκη. Η λειτουργικότητα του κτιρίου είναι ενιαία αλλα στην πολεοδομία μου ζητάνε να αποδείξω οτι είναι προ του 55 η κατασκευή απο σκυρόδεμα γιατί δεν φαίνεται ξεκάθαρα στο σχέδιο πόλεως του 53. Απο τη στιγμή που όταν χαρακτηρίστηκε είχε αυτή τη μορφή, συνεπάγεται οτι είναι νόμιμο λόγω χαρακτηρισμού ή πρέπει να τακτοποιήσω διατηρητέο κτίσμα απο τη στιγμή που στο φάκελο της υπηρεσίας δεν γίνεται κάποια αναφορά για την προσθήκη απο σκυρόδεμα? Ευχαριστώ

Καλησπέρα, σε βιομηχανικό Κτιριο είμαι στη φάση της θεμελίωσης με πεδιλοδοκους. Η σκυροδετηση θα γίνει σε 2 φάσεις, πρώτα θα "πέσει" το φτερό και μετά η δοκός. Ο ελεγκτης μπορεί να έρθει στη 2η φάση για να μπορεί να μετρήσει τις τελικές διαστάσεις του κτιρίου που θα έχουν ολοκληρωθεί οι ξυλοτυποι ή πρέπει να έρθει και στο 1ο στάδιο ελεγκτης? Επίσης κάποια μικρά τοιχία αντιστήριξης για διαμόρφωση περιβάλλοντα καθώς και μια υπόγεια δεξαμενή θα τα παραλάβει ο τελικός ελεγκτης? Ευχαριστώ

Καλησπέρα και χρόνια πολλά - καλή χρονιά. Ήθελα να ρωτήσω, σε δηλώσεις που εχω στον 4178 προς έκδοση οικοδομικής άδειας και η άδεια έχει εκδοθεί πρέπει να υποβληθούν και τα υπόλοιπα δικαιολογητικά ή αρκεί το έντυπο της άδειας? Έχω ανεβάσει το έντυπο της άδειας και έχω φτάσει τη δήλωση σε οριστική υπαγωγή. Το σύστημα όμως μου γράφει υπολειπόμενα αρχεία 10 για παράδειγμα. Είναι υποχρεωτικό ή είναι bug του συστήματος? Υποτίθεται πως για να βγεί η άδεια έχει γίνει έλεγχος των δικαιολογητικων. Δεν θα μου έκανε κόπο να τα ανεβάσω απλά έχω δώσει τους φακέλλους στους πελάτες και δεν εχω ολα τα δικαιολογητικά. Ευχαριστώ

Καλησπέρα, εχω βγάλει προέγκριση (πρίν 2 μήνες) για κατοικια σε εκτος σχεδιου περιοχή. Θέλω να αλλάξω στην πισίνα κάποιες διαστάσεις μηχανοστασίου κλπ τα οποία όμως δεν αλλάζουν τη δόμηση, κάλυψη κλπ του διαγράμματος. Πρέπει λοιπόν να κάνω αναθεώρηση της προέγκρισης και ο προβληματισμός μου είναι αν θα "χάσω" τον συντελεστή δόμησης που είχα και θα πρέπει να παώ με τον μειωμένο συντελεστή λόγω αναθεώρησης. Γνωρίζει ή έχει καταλάβει κάποιος? Ευχαριστώ

Καλημέρα, Σε εκτός σχεδίου περιοχή όπου η υποχρεωτική απόσταση δόμησης απο τον άξονα της οδού είναι 45 μ. κατασκευάζω πισίνα η οποία είναι μέσα στα όρια απο τον άξονα της οδού (αυτό επιτρέπεται). Επιτρέπεται κολλητά με την πισίνα να κατασκευάσω υπόγεια δεξαμενή υπερχείλησης και υπόγειο μηχανοστάσιο? θα μετρήσει κάτι απο αυτά σε κάλυψη ή δόμηση λόγω του οτι είμαι εκτός περιγράμματος κτιρίων? Ευχαριστώ

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Όταν θα εχω αποτέλεσμα θα ενημερώσω για μελλοντικές αντίστοιχες περιπτώσεις

Καλημέρα, αντιμετωπίζω ενα πολύπλοκο θέμα με ενα αγροτεμάχιο και αν μπορείτε να μου δώσετε μια λύση θα το εκτιμούσα ιδιαίτερα. Σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο το οποίο έχει λάβει αριθμό ΚΑΕΚ θα υποβληθεί αγωγή για διεκδίκηση ιδιοκτησιακού καθεστώτος. Στο κτηματολογικό φύλλο την κυριότητα την έχουν 4 άτομα απο 25% ο καθένας, αλλά ο πελάτης μου (5ο άτομο) διεκδικεί αυτο το ΚΑΕΚ και στο κτηματολογικό φύλλο φαίνεται η οριστική καταχώριση δικαστικής απόφασης απο το έτος 1992 που του αναγνωρίζει τμήμα (600μ2 απο τα 3200μ2) απο αυτο το ΚΑΕΚ. Το έτος 2009 ο πελάτης μου έκανε αποδοχή κληρονομιάς για όλο το ΚΑΕΚ αλλά δεν έχει καταχωρηθεί στο κτηματολόγιο λόγω των ασυμφωνιών που υπάρχουν. Ο δικηγόρος μου ζητάει να συντάξω ενα ΤΔΓΜ για όλο το ΚΑΕΚ που θα φαίνεται όμως το όριο που ουσιαστικά το χωρίζει σε 2 τμήματα (αυτο που του έχει αναγνωριστεί απο το δικαστήριο και αυτό που θα διεκδικήσει με την αγωγή), αλλα επειδή υπάρχει και σφάλμα στα όρια του ΚΑΕΚ με το πραγματικό θέλει να κάνω και διόρθωση των ορίων με αποκοπτόμενα και διεκδίκούμενα τμήματα χωρίς να είμαι σίγουρος αν αυτο απαιτείται απο τη στιγμή που το σφάλμα είναι μεσα στα ανεκτά όρια. Στην ίδια αγωγή θα κατατεθεί επικουρικά και αίτημα όπου σε περίπτωση που το δικαστήριο δεν του αναγνωρίσει το 2ο τμήμα, να μπορέσει το τμήμα που έχει κερδίσει το 1992 (600μ2) να λάβει δικό του αριθμό ΚΑΕΚ. Η δική μου άποψη ήταν να γίνει ενα τοπογραφικό διάγραμμα για ολο το ΚΑΕΚ (χωρίς διόρθωση ορίων απο τη στιγμή που είναι σε ανεκτά όρια απόκλισης) για να αναγνωρίσει το δικαστήριο το ιδιοκτησιακό καθεστώς και επικουρικά να κατατεθεί ενα ΔΓΜ με layers κατάτμησης ώστε να λάβει δικό του ΚΑΕΚ σε περίπτωση που δεν του αναγνωριστεί ολη η επιφάνεια. Στο ΔΓΜ κατάτμησης (πολεοδομικά δεν μπορεί να γίνει κατάτμηση λόγω μη αρτιότητας κλπ) θα πρέπει να γίνει και διόρθωση ορίων αν είναι σε ανεκτά όρια ή οχι? Ευχαριστώ

Προσμετρωνται στην κάλυψη που είναι ίση με τη δομηση αλλά το θεωρώ παράλογο γιατί ουσιαστικά αν έχεις ισόγειο Κτιριο δεν μπορείς να φτιάξεις ημιυπαίθριους γιατί θα πρέπει να φτιάξεις μικρότερο Κτιριο ώστε η συνολική κάλυψη να μην υπερβεί τη μέγιστη δόμηση. Αυτό βέβαια προκύπτει από εγκυκλίους και όχι από το νόμο αλλά έστω και έτσι δημιουργεί πρόβλημα στην ερμηνεία με τις υπηρεσίες. Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις

Επίσης επιφάνεια είναι και οι εξωστες. Άρα αν υποθέσω πως σε 4 στρέμματα επιτρέπεται 200μ2 "επιφάνεια", τότε αν θέλω να κατασκευάσω κατοικία με κλειστούς χώρους 200μ2 δεν επιτρέπεται να έχω ούτε ημιυπαίθριους ούτε εξωστες αφού και αυτά είναι επιφάνειες. Διαφορετικά θα πρέπει το συνολο των επιφανειών κλειστοί χώροι-ημιυπαιθριοι και εξωστες να μην υπερβαίνουν τα 200μ2. Είναι σωστό αυτό? Στο διάγραμμα δομησης αναφέρουμε τα επιτρεπόμενα και πραγματοποιουμενα μεγέθη όπως δόμηση, κάλυψη κλπ αλλά πουθενά δεν αναφέρουμε επιτρεπόμενη επιφάνεια. Αφού λοιπόν στο διάγραμμα θα μπει η επιτρεπόμενη δόμηση (200μ2 για 4 στρέμματα που μετράει και στην επιτρεπόμενη κάλυψη) αλλά θα μπουν και οι επιτρεπομενοι ημιυπαιθριοι (αφού επιτρέπονται στα εκτός σχεδίου που μετράνε στη κάλυψη), τότε η επιτρεπόμενη κάλυψη προκύπτει από το άθροισμα των επιτρεπόμενων επιφανειών που μετράνε στη κάλυψη.

Αυτό που με κάνει να το αμφισβητώ είναι η λέξη επιφάνεια. Δεν αναφέρεται πουθενά ότι η κάλυψη είναι ίση με τη δόμηση! Αναφέρει παντού τη λέξη επιφάνεια. Και ρωτάω... Ο Ημιυπαιθριος δεν είναι επιφάνεια που απλά έχει ένα δικό του συντελεστή? Γιατί να μην συμπεριλαμβάνεται στην επιφάνεια του κτιρίου? Συγκεκριμένα μίλησα και με δομική πληροφορική στο τηλέφωνο και είχαν την ίδια άποψη με εμένα. Γνωρίζω 2 βασικά στοιχεία, το ένα είναι ότι επιτρέπονται οι ημιυπαιθριοι στα εκτός σχεδίου και το δεύτερο ότι οι ημιυπαιθριοι αποτελούν επιφάνεια. Δεν αναφέρεται πουθενά η λέξη ισόγειο ή διώροφο και επίσης δεν αναφέρεται πουθενά η λέξη δόμηση πάρα μόνο η λέξη επιφάνεια.

Καλησπέρα, τελικά η μέγιστη κάλυψη σε εκτός σχεδίου (για κατοικία) πρέπει να είναι = με τη μέγιστη δόμηση ή μέγιστη δόμηση+επιτρεπόμενους η/χ? Σύμφωνα με τον ΝΟΚ οι ημιυπάιθριοι επιτρέπονται και σε εκτός σχεδίου περιοχές. Άρα αν θεωρήσω οτι σε ενα γήπεδο 4000μ2 η δόμηση είναι 200μ2 και οι η/χ 40μ2 τότε η κάλυψη θα πρέπει να είναι 240μ2 διαφορετικά ακυρώνει το άρθρο του ΝΟΚ περί ημιυπάιθριων σε εκτός σχεδίου. Γνωρίζω την εγκύκλιο 9/2001 η οποία κάνει αναφορά σε επιτρεπόμενη επιφάνεια και η ερωτησή μου είναι οι ημιυπάιθριοι δεν είναι επιφάνεια? Επίσης απο που βγαίνει το συμπέρασμα ότι μπορώ να έχω ημιυπάιθριους μόνο σε διώροφο? Η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια θα μπορούσε κάλλιστα να έχει διατυπωθεί ως ο συντελεστής δόμησης έως 4000μ2 είναι 0,05 και η συγκεκριμένη παράγραφος να κάνει αναφορά μόνο στη δόμηση. Η κάλυψη που αναφέρει να μην υπερβαίνει την επιτρεπόμενη επιφάνεια από που προκύπτει ότι σε αυτήν δεν συμπεριλαμβάνεται η επιφάνεια των ημιυπαιθριων? Ευχαριστώ Δεν αναρτούμε το ίδιο ερώτημα σε παραπάνω από ένα θέμα καθώς δημιουργούμε σύγχυση στους συμμετέχοντες και διαμοιρασμό των απαντήσεών τους. Τυχόν όμοια μηνύματα θα διαγράφονται. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, danaikaterina

Με firefox και συνεχή διαγραφή cookies, data cache κατάφερα να μπώ και να τυπώσω παράβολα. Βέβαια χρειάστηκε να το κάνω 10-15 φορές για να συμπληρώσω στοιχεία και να τυπώσω παράβολα αλλα τουλάχιστον έγινε.

Ισως έχουν μπλέξει στο Υπουργείο τη λέξη μηχανικός και μας θεωρούν μηχανές....

Από τις 5 το πρωί προσπαθώ και δεν μπαίνει με τίποτα στο σύστημα. Για να έχει τόση κίνηση στις 5 το πρωί το θεωρώ απίθανο. Το ΤΕΕ "έριξε" τη σελίδα??

Καλημέρα, το 1979 κατασκευάστηκε διώροφη οικοδομή (κατοικία) σε εκτός σχεδίου περιοχή σε αγροτεμάχιο (τότε) 250μ2. Το αγροτεμάχιο αυτό μπήκε στο σχέδιο το 1993 και προέκυψε τελικό εμβαδό 210μ2 μετά την πράξη εφαρμογής. Τώρα υπάρχει πρόβλημα με το δ (πλάγιες αποστάσεις). Το κτίριο είναι σε απόσταση 1,70μ - 2,00μ απο τα πλάγια όρια και οι εξώστες είναι σε απόσταση 1,00μ - 1,30μ. Στη μία πλευρά έχει κατασκευαστεί εξωτερική κλίμακα ανόδου για πρόσβαση στον Α όροφο η οποία εφάπτεται στο κοινό όριο με τον γείτονα. Για την υπέρβαση δ υπολογίζω με ΓΟΚ 73 που κατασκευάστηκε το κτίριο? Με ΓΟΚ 85 που μπήκε στο σχέδιο ή μπορώ να το πάω και με ΝΟΚ και να εκμεταλευτώ την παράγραφο με τα 9 μέτρα διάσταση κτιρίου που μπορεί να μπεί και μέσα σε δ αλλα να αφήσει υποχρεωτικά 1,0μ απο το όριο? Επίσης τη σκάλα την υπολογίζω με αναλυτικό και υπέρβαση μόνο κάλυψης? Να διευκρινήσω ότι υπάρχει πρασιά 2,0μ όπου μέσα σε αυτή υπάρχει μπαζωμένη βεράντα που λογικά δεν παίζει ρόλο γιατί είναι διαμόρφωση περιβάλοντα χώρου. Το κτίριο αποτελείται απο 2 ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες και δεν έχει καθόλου άδεια. Άρα κατηγορία 2 αλλά πως υπολογίζω την υπέρβαση δ? Ευχαριστώ

Καλημέρα, Αν και η υπόθεση μου δεν αφορά δεξαμενή υγραεριου αλλά υπεργειες δεξαμενές αποθήκευσης ελαιων, θα ήθελα να ρωτήσω αν μετράνε κανονικά στη δόμηση και κάλυψη του οικοπέδου. Οι δεξαμενές είναι κατασκευασμενες από πολυεστέρα και έχουν ύψος περίπου 3,0 μέτρα και όγκο 10 κυβικά. Θα τοποθετηθούν σε σειρά περίπου 100 δεξαμενές (10χ10) και από πάνω θα κατασκευαστεί ένα πάτωμα που θα εξεχουν μόνο τα στομια για πρόσβαση σε καθαρισμό κλπ. Η πρόσβαση στο πάτωμα θα γίνεται φυσικά με σκαλα. Ευχαριστώ

Δημήτρη ευχαριστώ για την απάντηση αν και πιστεύω ότι άσχετα με το τι είπε ο ιδιοκτήτης στον μηχανικό, ο μηχανικός θα έπρεπε να κάνει σωστά τη δουλειά του. Δηλαδή να περιμένει να κατεδαφιστουν και μετά να προχωρήσει στην νομιμοποίηση γιατί την ευθύνη της αποτυπωσης την φέρει ο μηχανικός. Από την άλλη ο μηχανικός μπορεί να ισχυριστεί ότι τότε δεν υπήρχαν και τα ξανά έχτισε. Επειδή το πρόστιμο είναι τσουχτερό πιστεύω η μοναδική λύση είναι να τα κατεδαφίσει τώρα (στη ζούλα που λέμε) και να μπορέσει να πάρει βεβαίωση για να πουλήσει ή να υποστεί το πρόστιμο σε συνεννόηση με τον νέο αγοραστή. Παράθυρο για κατηγορία 1... το βλέπω δύσκολο απλά ρώτησα μήπως μου ξεφεύγει κάτι. Σε αεροφωτογραφιες του 2010-2011 όπως και του 70 φαίνονται καθαρα οι αποθήκες. Ο Β οροφος έχει άδεια κανονικά από το 1990 και ο Α οροφος δεν είχε καθόλου και μπήκε στη νομιμοποίηση του 2010. Πως βγήκε άδεια β ορόφου χωρίς να έχει άδεια ο Α? Χάος

Καλημέρα, σε εντός σχεδίου οικόπεδο έχει εκδοθεί το Μάρτιο του 2010 άδεια νομιμοποιησης τριώροφης οικοδομής. Ο μηχανικός για να μπορέσει να βγάλει την άδεια έκρυψε ισόγειες κατασκευές που υπάρχουν στον ακάλυπτο γιατι η κάλυψη θα έφτανε στο 95% και δεν θα μπορούσε να βγάλει άδεια. Το πρόβλημα σήμερα είναι οτι αυτές οι ισόγειες αποθήκες (60μ2) που υπάρχουν στον ακάλυπτο και ανήκουν στον ιδιοκτήτη του ισογείου (χωρίς να φαίνονται στη σύσταση οριζόντιας) έχουν κατασκευαστεί απο το 1970. Μπορώ να τις βάλω κατηγορία 1 ή θα πρέπει να τις βάλω έτος 2010-2011 για να μην προκύψει πρόβλημα στην άδεια οτι εκδόθηκε με ψευδή στοιχεία κλπ.? Η διαφορά στο πρόστιμο εκτοξέυεται στα 9500-10000 ευρώ αν το βάλω 2010-2011. Συναίνεση μπορώ να πάρω απο το 66,6%. Ευχαριστώ

Καλησπέρα, σε έντυπο αδείας του 1973 αναφέρει 2 ορόφους κατοικία με δόμηση 109,00μ2 ανα όροφο και συμπεριλαμβάνει και τους ημιυπάιθριους (με την σημερινή έννοια) στη δόμηση. Ο ένας ημιυπάιθριος στον Α όροφο έχει κλείσει αλλα ουσιαστικά δεν έχω υπέρβαση δόμησης σύμφωνα με την άδεια και η συνολική δόμηση του ορόφου είναι 106 μ2 < 109μ2. Μπορώ να συμπεριλάβω την αλλαγή χρήσης απο ημιυπάιθριο σε κατοικία με αναλυτικό προϋπολογισμό?