Architect90

Είναι προς βοηθητικό χώρο υπογείου, άρα από οτι καταλαβαίνω δεν χρειάζεται να είμαι σε κάποιον από τους 3 τύπους; Απλά απορώ πως σχεδιάζεται σωστά.. δηλαδή από τι απόσταση απο την εσωτερική γωνία της σκάλας (στην μέση;εδώ 0.35), πρέπει να υπάρχει πλάτος ίσο με το πάτημα μου και τι αποστάσεις πρέπει να τηρούνται κοντά στο φανάρι.

Καλησπέρα. μπορείτε να με βοηθήσετε στον σχεδιασμό σφηνοειδούς σκάλας σχήματος Γ; Πρόκειται για σκάλα από κατοικία σε βοηθητικό χώρο υπογείου 0.70 εκατοστών.. Αρκεί στην μέση της σκάλας 0.35 εκατοστά από την εσωτερική πλευρά να έχουμε πάτημα 0.25( το πάτημα της) εκατοστών;...

Καλημέρα! Τι κάνετε; Πως πάει η καραντίνα; Σε οικισμό οριοθετημένο με το Π.Δ. 24-4/3-5-1985 ΦΕΚ με εμβαδόν 75τμ, υπάρχει διώροφη οικοδομή εμβαδού 100τμ , 40τμ ισόγειο, 40τμ όροφος και 20τμ υπόγειο, με πρόσωπο σε εθνική οδό κα όριο απαλλοτρίωσης το όριο του οικοπέδου. Υπάρχει προτεινόμενο σχέδιο πόλεως και η προτεινόμενη οικοδομική απέχει γύρω στα 30εκατοστά από το όριο του οικοπέδου μας. Με τις επενδύσεις τι γίνεται; Ξύλινη επένδυση μέχρι 15εκ επιτρέπεταi;

Καλημέρα! Σε αυθαίρετη προκάτ (κατά τα λεγόμενα του ιδιοκτήτη), εμβαδόν επιφάνειας 32τμ πισίνα, πως υπολογίζεται το πρόστιμο;

Καλημέρα! Έχουμε οικόπεδο εντός οικισμού, εμβαδού 850τμ και προσώπου 12μέτρα. Με φεκ οροθετήθηκε ο οικισμός και χαρακτηρίστηκε ως αδιάφορος στάσιμος μικρός και το φεκ του οικισμού αναφέρει ελάχιστη αρτιότητα 300τμ, κατά παρέκκλιση όσο είχαν αν προϋπάρχουν του 85 και ότι ισχύουν οι όροι του 181Δ/1985. Έχουμε μια μεγάλη Δημοτική οδό που φαίνεται και στην αεροφωτογραφία της ΓΥΣ. Σαυτόν τον δρόμο κάνει μια μικρή παράκαμψη με ένα μικρό δρομάκι το οποίο περνάει μπροστά από το δικό μας, όπου και ακουμπάει σε πρόσωπο και καταλήγει σε ένα άλλο οικόπεδο. Εξυπηρετεί δηλαδή αυτά τα δύο οικόπεδα μόνο. Ο ιδιοκτήτης δεν ξέρει ποιανού είναι το κομμάτι αυτό του δρόμου. Θα ρωτήσω τον διπλανό, αν του ανήκει. Αν δεν ανήκει σε κανενα μπορεί να είναι κοινόχρηστος χώρος και πως αποδεικνύεταi αφου δεν φαινεται στην γυς; Απέχει 30 εκατοστά απο την δημοτική οδό. Αν είναι του διπλανού σημαίνει ότι είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο; αν ακουμπάει έστω και ένα εκατοστό και προυπάρχει του 85στην Δημοτική οδό ειμαστε εντάξει έτσι;

Εγώ είμαι στο εκτός με άδεια! Απλά επειδή φαντάζομαι θα εχει αρκετά ξεχειλωμένα μη άρτια και σε αυτά οι αυθαιρεσίες μπαίνουν χωρίς άδεια, απορώ αν πρέπει ΠΑΝΤΑ να ελέγχουμε την αρτιότητα κάνοντας τοπογραφικό, και ας μην ζητάει;;; Γιατί μετά έρχεται και η συμβολαιογράφος που ζητάει πρόσφατο τοπογραφικό που εκεί, μπορεί να φανούν όλα..

Καλησπέρα..Σίγουρα θα έχει συζητηθεί παλιότερα.. αλλα δεν το βρίσκω! Έχω περίπτωση γηπέδου με άδεια. Δεν ζητάει τοπογραφικό διάγραμμα στα δικαιολογητικά, βάζω το παλιό. Άν στην πώληση μου βγει το γήπεδο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο από την νέα μέτρηση του μηχανικού τι γίνεται;

ευχαριστώ πολύ... Πρέπει να τακτοποιήσουν και τα δικά τους αυτοί στην κοινή διόρθωση σύστασης ή απλα να υπογράψουν, γιατί δεν τους βλέπουμε πρόθυμους και οι ιδιοκτήτες της δικιάς μου σύστασης θέλουν να μεταβιβάσουν!

Καλημέρα. Οριζόντια ιδιοκτησία, εκτός σχεδίου, έχει αυθαίρετες κατασκευές και κατοικίας και αποθηκών εκτός περιγράμματος με βάση την οικοδομική άδεια. Χρειάζεται συναίνεση των ιδιοκτητών της διπλανής οριζόντιας; Όταν γίνει η διόρθωση των συμβολαίων πρέπει να γίνει απο κοινού; Εκτός περιγράμματος έχουμε κατοικία στην στάθμη υπογείου και ορόφου ξεμπαζωμένη και 2 βοηθητικούς χώρους πετρόκτιστους στην στάθμη του "υπογείου¨ ξεμπαζωμένοι, εκτός περιγράμματος και αυτοί. Οι δυο οριζόντιες ενώνονταν στην άδεια με δοκάρι που προφανώς δεν κατασκευάστηκε. Είναι οριζόντια, χωρίς χώρους αποκλειστικής χρήσης.

Απλά ήταν συνδεδεμένο παλιά.. δεν είναι ότι δεν είχε ποτέ ρεύμα. Για επανασύνδεση ρωτάω και ένα νέο ρολόι.

Πρόκειται για κτίσμα παλιών αδειών του 50 και 60 διώροφο.. τακτοποιήθηκαν οι επεκτάσεις και αλλαγές από παλιές άδειες.. .. και βγήκε άδεια κατηγορίας 3...που είναι σε ισχύ με αλλαγή διαρρυθμίσεων και όψεων φέτος. Πρέπει δηλαδή να κλείσει και αυτή η άδεια...;

Καλημέρα!! Σε τακτοποιημένο αυθαίρετο κτίσμα, με άδεια κατηγορίας 3 σε ισχύ (χωρίς αλλαγή σε κάλυψη και δόμηση), δίδεται βεβαίωση σύνδεσης με δίκτυα κοινής ωφέλειας απο τον μηχανικό της τακτοποίησης, ενώ είναι σε ισχύ ακόμα η άδεια ή είναι υποχρεωτικός ο έλεγχος από ελεγκτή δόμησης της άδειας; θα γίνει ενημέρωση της

Καλημέρα!! Σε διώροφη οικοδομή με οριζόντιες, στην οποία υπάρχουν αυθαιρεσίες προ 2011.. η άδεια βγήκε πριν την έγκριση του πολεοδομικής μελέτης του οικισμού.. και κάποιες αυθαιρεσίες γίναν και αυτές τότε, στην ανέγερση δηλαδή της οικοδομής, κάποιες όχι (μετά την έγκριση της μελέτης)... ο συντελεστής δόμησης έβγαινε από ένα τύπο τότε από βασιλικό διάταγμα.. Ήθελα να ρωτήσω... 1)υπάρχει μια θερμοπρόσοψη, η οποία δεν έγινε πριν το 11...,σίγουρα επηρεάζει τις εξωτερικές διαστάσεις του κτιρίου..δεν έχω δει ποσοστό.. Σ'αυτήν την περίπτωση τι γίνεται; τακτοποιούνται όλα τα υπόλοιπα και αφήνεις αυτό; δεν ασχολείσαι καθόλου γιατί είναι σαν το αποκρύπτεις; Μένει αυτό και δεν μπορεί να δοθεί βεβαίωση; ρωτώ επείδη είμαι νέα και δεν μπορώ να απαντήσω σε αυτά τα ερωτήματα.... 2)βρίσκω τους σημερινούς όρους δόμησης, όπου βλέπω είναι αρκετά διαφορετικοί από τους παλιούς και μπορώ να διαλέξω με ποιους θα βγει το πρόστιμο; σίγουρα καλύτερη λύση φαίνεται με τους παλιούς.

Καλησπέρα... Σε συνέχεια της προηγούμενης μου ερώτησης.. οριζόντια που της έχουν "κλέψει" 5 τμ και είναι κατά αυτά μικρότερη, πρέπει να μπει στο νόμο; Η διπλανή της που τα έχει "κλέψει" έχει κ κλείσιμο ημιυπαιθρίου που θα τακτοποιηθεί..

Έχει βεβαίωση ότι είναι προ του 1950 απο πολεδομία.. θΘλει να προσθέσει παραπάνω πιάτα, να μην είναι δηλαδή απλά καφενείο παραδοσιακό που ήταν.. αλλά καφενείο τύπου οβελιστήριο! Αρκεί το χαρτί αυτό για την νομιμότητα του ή θέλει και βεβαίωση μηχανικoυ; και τι απαιτείται για την αλλαγή αυτή; μάλλον πρέπει να ρωτήσω στον οικείο δήμο;

Έχει φάει η μια από την άλλη λίγα τετραγωνικά! Δηλαδή το περίγραμμα είναι το ίδιο απλά έχουν μπλεκτεί λίγο οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις... Το δεύτερο είναι ότι η μία από τις δύο έχει μεγαλώσει και κατά 5τμ λόγω κλείσιμο ημιυπαιθρίου. Δηλαδή στην άδεια και σύσταση είχαμε 80/60 και τώρα έχουμε 95/50 περίπου

Καλημέρα...!! Η διαφορετική διαμερισμάτωση μετά που θα τακτοποιηθεί απαιτείται και διόρθωση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας για πώληση;;

Καλημέρα!! Κτίσμα (καφενείο) έχει βεβαίωση προ του 50 απο πολεοδομία... για αλλαγή υγειονομικής χρήσης που απαιτείται τακτοποίηση, αρκεί αυτό το έγγραφο ή θέλει και βεβαίωση μηχανικού;

Καλησπέρα... Τελικά όσο αναφορά το ε9.. για αυθαιρεσία του 2010 θέλουμε το ε9 του 2010 με τα τμ τα αυθαίρετα μέσα ή απλά ε9 σημερινό αναγράφοντας 2010 στο κτίσμα;

Καλησπέρα! Σε άδεια του 1983 "στεγασμένη βεράντα"(παντού αναφέρεται έτσι) περίπου 5τμ.. έκλεισε και επεκτάθηκε η κατοικία.. Η βεράντα αυτή ήταν κλειστή από δύο πλευρές και ανοικτή από τις άλλες 2 τότε. (η μία ανοικτή ήταν και όριο του οικοπέδου με γειτονικό, όπου τώρα έχει ακουμπήσει γειτονικό κτίσμα). Η στεγασμένη βεράντα είναι ο λεγόμενος ημιυπαίθριος χώρος; Η απορία μου είναι αν δεν απαιτείται στατική επάρκεια ως κλείσιμο ημιυπαιθρίου χώρου. Οριζόταν από υποστυλώματα και εξωτερικούς τότε τοίχους.

Καλημέρα.. σε άδεια σε ισχύ, με αλλαγή σε εξωτερικό άνοιγμα (μόνο ως προς την διάσταση, όχι την θέση) και με μικρές εσωτερικές αλλαγές διαρρύθμισης και αλλαγές σε εσωτερικά ανοίγματα απαιτείται "απλή" ενημέρωση;

Ναι! Εννοώ ότι αν είναι ορατό το ρολό εξωτερικά, αν στην διάσταση του ανοίγματος βάζουμε και το ρολό.. δηλαδή 2.40.

Καλησπέρα!!! Συνάδελφοι έχω την εξής απορία... Για σχεδιασμό ανοίγματος με ρολό, στο πινακάκι της άδειας αναγράφεται το συνολικό άνοιγμα με το ρολό πχ 2.40 και οχι 2.20 ή 2.20; Αν αυτο κλειστεί με γυψοσανίδα αναγράφουμε το 2.20; Σκέφτομαι στην περίπτωση αντικαταστασης μετά κουφώματος στο ίδιο άνοιγμα και δεν τοποθετηθεί ρολό θα έχουμε ένα άνοιγμα 2.40...

Καλησπέρα... Η μετακίνηση κουζίνας, και η δημιουργία νέας σωλήνας αποχέτευσης θέλει άδεια;