Architect90

ναι, προς κοινοχρηστο. ειναι 1.50μέτρο ή υπάρχει αυστηρότερος περιορισμός;

Καλησπέρα. Σε παραδοσιακό οριοθετημένο και φεκ 564 του 1978 με χαρακτηρισμό ως παραδοσιακό, ποιο είναι το μέγιστο ύψος στηθαίου ανάμεσα σε οικόπεδο και κοινόχρηστο χώρο;

Kαλημέρα.... Εν συνεχεία της χθες συζήτησης έκανα την σκάλα με 16 ρίχτια και 0.1781 εκ. και 15 πατήματα. Αν κάνω 17 ρίχτια δεν ξέρω αν μου βγαίνει αρκετό πλάτος πατήματος. Χώρισα τον κύκλο μου σε 15 πατήματα ταυτίζοντας το πρώτο σκαλί (+0.178) με το τελευταίο το πλατύσκαλο.(+2.85) Το έκανα αυτό γιατι έτσι μου βγαίνει το πλάτος 0.25εκ του πατήματος, σεε σημείο 0.60 εκατοστών από το κέντρο του κύκλου ενώ αν το χώριζα σε 16 βγαίνει 0.23 εκ. Από που μετράω το πάτημα για να υπολογίσω τον τύπο; (στο μέσο του σκαλιού να βγει 0.25 το κόβω πολύ δύσκολο). Κράτησα 1.70 την διάμετρο. (είναι παλιά κατοικία και δεν μπορώ να την αυξήσω γιατί πέφτει σε υφιστάμενες πόρτες με τοιχοποιία πέτρινη που δεν νομίζω οτι θα έμπαινα σε διαδικασια φυσικά να πειράξω. Το θέμα μου ειναι ότι για να βγει 0.07 οι μεταξύ αποστάσεις στο κέντρο του κύκου πρέπει να βάλω μεγάλο κεντρικό σωλήνα αφήνοντας μου καθαρό άνοιγμα 0.71 και ίσως λιγότερο και με τα προστατευτικά. Επίσης για να μπω στην σκάλα έχω πλάτος 0.69 σίγουρα με ύψος πάνω από το 2.20 που χρειάζεται καθαρό και 1 μέτρο πιο αμφιλεγόμενο που το πιο πιθανό είναι ότι θα είναι πανω από 2.20. (ύψος 2.31- πάχος σκαλοπατιού ξύλινου με μεταλλικη βάση, ελπίζω μην ειναι πάνω από 11 πόντους). Αν βέβαια πέσει λίγο παραπανω τσιμεντοκονία στο ισόγειο άνετα την πατάς. Προσπαθω να στείλω σχέδιο με url αλλά μου βγάζει ενα κατεβατό.

σε ευχαριστώ πολύ Παύλο. Παω να την ξανα σχεδιάσω να δω τι βγαίνει!! η αλήθεια είναι πως είχα πάει στα 15 ρίχτια και 19 εκ αλλά καλύτερα θα τα κάνω 16. 17 δεν με βολεύει λόγω τελειώματος και αρχής σε άβολο σημείο

Αναφέρει ότι το ελεύθερο πλάτος ενιαίας κατοικίας είναι 0.60. Δηλαδή με σκάλα 1.70 διαμετρου είμαστε εντάξει; Πρέπει να πληρούνται ποια κριτίρια απο τους 3 τύπους;

Γεια σας! Για νέα εσωτερική κυκλική σκάλα με ύψος συνολικό 2.85 που θα εξυπηρετεί κύρια χρήση (παλιά κατοικία) πόσο είναι η ελάχιστη διάμετρος της;

Καλημέρα, ποια είναι η τιμή ζώνης του οικισμου; Χ=642203.75 Υ=3908077.27

Καλημέρα! Εχω γήπεδο 12 στρέμματα. Σε κυρηγμένο αρχαιολογικό, στην ζώνη Β έχουμε αυτολεξεί "για οικόπεδα άρτια με εμβαδόν 4 στρεμ. και άνω θα κτίζεται 200τμ (συνολικά) και τα κτήρια θα είναι ισόγεια με ύψος 3.5 μέτρα". Εδώ πέρα γίνεται το 200τμ 186τμ ή παραμένει ως έχει η απόφαση;;

Καλημέρα. Το εμβαδόν είναι 2500τμ. Έχει σχήμα τραπεζίου με βάθος 56 και 7 μέτρα στα άκρα του. Δηλάδη σχεδόν τρίγωνο. Το μήκος επί την δημοτική οδό είναι 70 μέτρα. Είτε πάρω την ζώνη για αρτιότητα, είτε την οδό τα όρια είναι τα ίδια;;

Καλησπέρα. Έχω γήπεδο προ 1977 εντός ζώνης οικισμού. Από την μία πλευρά έχω Κοινοτική οδό με απόφαση νομάρχη και αφήνω απόσταση 15μ από τον άξονα. 2 πλάγια όρια που αφήνω 5 μέτρα και από πίσω έχω μια αγροτική οδό (οχι προ 23 με απόφαση) που αφήνω 15 μ από το όριο του γηπέδου σωστά;;

Καλησπέρα γήπεδο 2500 τμ εντός ζώνης οικισμού προ 23, χτίζει 186τμ; Από ότι καταλαβαίνω απο Δ270 1985 τα γήπεδα με εμβαδόν 2000-4000 χτίζουν 186 έτσι; η 200 όπως ίσχυαν παλια; είτε πάρουμε την περίπτωση κατα παρεκκλιση σε ζώνη ή κατά παρεκκλιση λόγω Κοινοτικής οδού με εμβαδόν 2500τμ χτίζουμε το ίδιο έτσι;;

καλησπέρα! όταν δεν έχει κάποιος γνώση περί του θέματος, συμβαίνει αυτό και δεν καταλαβαίνετε.. λογικό και συγνώμη! δηλαδή αν δεν έχει γίνει απαλλοτρίωση, για υπολογισμό τμ μελλοντικής δόμησης βάζουμε το εμβαδόν του όλου (με την ζώνη παραλίας) ;

Καλημερα. ΤΙ ψάνουμε για γραμμή παραλίας και από που; μετράει για να βρούμε πόσο χτίζουμε, στο εμβαδόν δηλ του οικοπέδου ή ανά περίπτωση;

Καλημέρα. σε παραδοσιακό οικισμό με το φεκ του 594 Δ 1978... υπάρχει περιορισμός στην αναλογία ύψους , μήκους των ανοιγμάτων; Mέγιστο ύψος στηθαίου σε ακάλυπτο χώρο στην πρόσοψη του κοινόχρηστου χώρου;

ευχαριστώ πάρα πολύ!

Ο οικισμός είναι κάτω από 2000 κατοίκους (είναι και προ του 23) και μπερδεύτηκα και το έβαλα κ σε άλλο πόστ αν είναι προ του 2011 δεν θέλει καθόλου μήκος προσώπου;

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα. Στους οικισμούς προ του 1923 είτε κατά κανόνα, είτε κατά παρέκκλιση προ του 2011 δεν θέλουν πρόσωπο 10 μέτρα ή 15; Δηλαδή θα κάνω έλεγχο τίτλων κτήσεως προ του 2011 στο κατά κανόνα;

Καλησπέρα. Έχουμε γεωτεμάχιο με τμήμα 400 εντός οικισμού προ 23 οριοθετημένο με φεκ 1985 όπως τροποποιήθηκε το 2011 και τμήμα εκτός 1000 τμ και την παράγραφο του οικείου ΣΧΟΟΑΠ "Οι ιδιοκτησίες που εμπίπτουν σε περισσότερες της μιας περιοχές δομούνται σύμφωνα με τις διατάξεις μιας εκ των περιοχών αυτών και το κτίσμα κατασκευάζεται στο τμήμα του γηπέδου που εμπίπτει στην περιοχή αυτή εφόσον το τμήμα αυτό έχει την προβλεπόμενη από τη ζώνη και για την αιτούμενη χρήση αρτιότητα. Στην πε− ρίπτωση που το τμήμα αυτό δεν έχει την προβλεπόμενη από την περιοχή και την αιτούμενη χρήση αρτιότητα, θεωρείται ότι εντός της περιοχής αυτής περιλαμβάνε− ται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί: α) στην κατά κανόνα αρτιότητα, στη περίπτωση που η ιδιοκτησία στο σύνολό της είναι κατά κανόνα άρτια β) στην κατά παρέκκλιση αρτιότητα κατά χρήση και περιοχή, στην περίπτωση που το οικόπεδο είναι κατά παρέκλιση άρτιο. Βάσει των παραπάνω στην περίπτωση που το κτίσμα κατασκευάζεται στο τμήμα του γηπέδου που εμπίπτει στην περιοχή αυτή και δεν ικανοποιούνται οι πλάγιες αποστάσεις που ισχύουν κατά κανόνα, είναι δυνατή η οικοδόμηση κτίσματος μέγιστης διάστασης 10 μέτρων πλάτους, με μείωση των πλάγιων αποστάσεων που ισχύουν κατά κανόνα. Σε καμία περίπτωση όμως οι πλάγιες αποστάσεις δεν μπορούν να είναι μικρότερες των 5 μέτρων." θα μπορεί να είναι κατα παρέκκλιση άρτιο προ του 1985 με όποιο εμβαδόν είχε (δεν έχω κάνει έλεγχο τίτλων κτήσης) ΑΝ δεν είναι προ του 1985, δηλαδή δεν βρώ συμβόλαια θα πάρω το όλο ;; Ωστόσο είναι μη οικοδομήσιμο λόγω έλλειψης προσώπου σε κοινόχρηστο χώρο. 􀈅􀈚 􀈚􀄯􀈚􀈠􀈛􀄲􀈘􀄱􀈓􀄰􀈢 􀊌􀈠􀈣 􀄰􀈝􀊌􀈓􀊌􀄲􀈠􀈣􀈞 􀄱􀄰 􀊌􀄰􀈡􀈚􀄱􀄱􀈩􀄲􀄰􀈡􀄰􀈢 􀄲􀈘􀈢 􀈝􀈚􀄮􀈢 􀊌

Καλησπέρα. Κατά κανόνα άρτιο εκτός σχεδίου πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστη οδό. Κοινόχρηστη οδό νοείται κάθε δρόμος με φεκ προ του 23 που παίρνουμε απο οικεία πολεδομία ή οποιοσδήποτε αγροτικός δρόμος;

Καλησπέρα. Με βάση των ΝΟΚ και την μελέτη πυρασφάλειας σε ενιαία κατοικία πόσο πρέπει να είναι το ελευθερο πλάτος μιας εσωτερικής σκάλας;

Καλησπέρα!! Σε γήπεδο, υπάρχει μέσα δρόμος αγροτικός που δεν προυπάρχει του 1923. Από όσο γνωρίζω και διορθώστε με, μόνο ένας τέτοιος αγροτικός χωρίζει "επίσημα" τα γήπεδα; Στην προανάρτηση του κτηματολογίου της περιοχής μου, το βάλαν σαν 2 κομμάτια. Γενικά όλα τα γήπεδα από όσο έχω δει χωρίστηκαν από τους αγροτικόυς δρόμους. Τι γίνεται σ'αυτην την περίπτωση; Γίνεται να βγει άδεια στο συνολικό; θα υπάρξει θέμα με το τις διαφορές στο κτηματολόγιο;

Καλησπέρα. Ο νόμος ισχυει σε περιοχές με ΣΧΟΟΑΠ;

Καλησπέρα. Σε περιοχή με ΣΧΟΟΑΠ, έχουμε γήπεδο εμβαδού 21000 σε περιοχή τουριστικής ανάπτυξης(βάση ΣΧΟΟΑΠ) που ισχύουν οι διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης με κάποιους περιορισμούς σε χρήσεις. Τα 11000 στρέμματα ανήκουν σε περιοχή ΠΕΡΠΟ, όπου ο ΣΧΟΟΑΠ γράφει ότι μέχρι την πολεοδόμηση ισχούν οι χρήσεις και όροι δόμησεις της περιοχής τουριστικής ανάπτυξης στην οπόια ανήκουν. Στην περιοχή περπο που ανήκουν τα 11000 γράφει ότι η περιοχή συμπίπτει με την περιοχή της εγκεκριμένης μελέτης Γενικών κατευθύνσεων ΠΕΡΠΟ της περιοχής και το ΦΕΚ της απόφασης και γράφει εισφορά γης 50%. Επειδη δεν το έχω ξανα συναντήσει αυτό τι πρέπει να κοιτάξω και να ψάξω;

Ευχαριστώ πολύ!!