ppanag

Τα συμβατικά τείνουν να είναι μακροβιότερα και πιο ευπροσάρμοστα (custom λύσεις), ενώ τα προκάτ είναι φθηνότερα και γρηγορότερα στην κατασκευή Η συντήρηση παίζεται .... Η προσέγγιση αυτή όμως είναι χονδροϊδέστατη !!! Απαιτείται μελέτη από όλες τις απόψεις ... επένδυση κάνεις...

μόλις μου θύμισες ότι σε περίπτωση που μου μετέφεραν δήλωση του 4178/2013 έτρωγα κι εγώ αντίστοιχες μούτζες, ώσπου επικοινώνησα με το ΤΕΕ και τους ζήτησα να μου μεταφέρουν και την αντίστοιχη δήλωση του 4014/11 για να διορθωθεί η κατάσταση !!!! Σε κάθε περίπτωση νομίζω ότι πρέπει να επικοινωνήσεις με το ΤΕΕ !!!

Νομίζω ότι η αποκλειστική χρήση αποδίδεται σε ακίνητο και όχι σε ιδιοκτήτη...

Ναί σωστά !!! Κουβέντα κάνουμε....

Σωστός ο @BAS και επιπλέον η παράταση είναι μέχρι 31/12/2019 (ν. 4495/2017 άρθρο 148, παρ. 1)

Υποψιάζομαι ότι αργά ή γρήγορα θα χρειαστεί δικηγόρο .... Το γραφείο υπάγεται στις υπηρεσίες (με τον 4495/2017) άρα αρχικά απαιτείται. Αν όμως δεν έχουν γίνει άλλες κατασκευές, εκτός της αλλαγής χρήσης, ίσως εξαιρείται ... Καλό είναι να δει κανείς και τη στατική μελέτη της άδειας για να συγκρίνει τα φορτία του γραφείου με αυτά του γκαράζ......

Δυστυχώς πρέπει με επιχειρήματα να πείσεις τους υπόλοιπους ότι έχει δικαίωμα (νόμιμο) ο κάτοχος του αυθαιρέτου να ρυθμίσει το αυθαίρετό του. Στα πλαίσια λοιπόν της ρύθμισης και για το καλό όλων πρέπει να γίνουν οι απαραίτητοι "έλεγχοι" (μελέτη στατικής επάρκειας), ώστε να διαπιστωθεί ότι το κτίριο παραμένει ασφαλές.... κλπ κλπ και μάλιστα με δαπάνες του αυθαιρετούχου !!!! (χρειάζεται και το τυράκι) Εναλλακτικά αφήνεις στην άκρη τα προφορικά και έρχονται τα γραπτά (εξώδικο) ... εκεί δεν έχει τυράκια και γαλυφιές... "ο Φ.Ο. είναι κοινόχρηστος και ως εκ τούτου καλό είναι να γίνουν ενισχύσεις με δαπάνες όλων ανεξαρτήτου κόστους (δεν θέλω τσιγκουνιές/θα βάλουμε τα καλύτερα) !!!" Τι προτιμάνε απ' τα δύο ???

Ναι. Καλό είναι να τακτοποιηθούν οι αυθαιρεσίες σε όλες τις ιδιοκτησίες πριν βγάλεις άδεια αποπεράτωσης. Μπορεί να δημιουργηθεί θέμα χοντρό αν προχωρήσεις σε άδεια, ενώ υπάρχουν αυθαιρεσίες στο κτίριο. Εσύ στις αποτυπώσεις σου θα πρέπει να δείξεις και τις αυθαιρεσίες των άλλων..... με ότι συνεπάγεται αυτό ...

Αν δεν είναι επικρατούσα χρήση η κατοικία, ξεχνάμε την κατηγορία 1 και πάμε κατηγορία 2. Σε αυτή την περίπτωση ίσως συμφέρει καλύτερα η διαδικασία ανασύστασης φακέλου ....

για τη σύσταση απαιτείται ρύθμιση, αφού πρώτα γίνει η αποδοχή !!! Η αποδοχή δεν θα έχει σχέδια ... ενώ η σύσταση μπορεί να έχει μόνο της ρύθμισης και όχι άλλα...

ναι αν δεν βρεθούν τα σχέδια της άδειας, ρύθμιση με υπαγωγή στον 4495 για κάθε ιδιοκτησία στο σύνολό της, στην κατηγορία 1 (προ του '75)

Γιατί γίνεται να κάνεις προσθήκη ορόφου με άδεια (σε χώρο αποκλειστικής χρήσης δώματος) χωρίς τη συναίνεση των υπολοίπων στα στατικά ???

Αυτά για όσους επέμεναν ότι δεν μας ψεκάζουνε

Η σύσταση χρησιμοποιείται μόνο για να υποδείξει τα όρια των ιδιοκτησιών και όχι τη νομιμότητα των κατασκευών ή χρήσεων (κάτι που κάνει η άδεια και τα σχέδια που τη συνοδεύουν) Χρειάζεται ανασύσταση φακέλου ... ή ρύθμιση με υπαγωγή στον 4495 ως αυθαίρετο προ του '75

ναι δυστυχώς το σύστημα έχει θέμα με τη διαφορετική διαμερισμάτωση και τα αρχεία .... εγώ προσωπικά ξεκλίκαρα την αλλαγή διαμερισμάτωσης και επέλεξα μια λοιπή παράβαση ... δεν ξέρω πιο είναι το σωστό μέχρι να το διορθώσουν !!!

μήπως έχεις κι εσύ εισοδήματα και είσαι προστατευόμενο μέλος ???

@Brasco εννοείς συνιδιοκτήτες του ακινήτου προς νομιμοποίηση ή άλλοι ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας ???

τα στοιχεία που δίνεις είναι λίγα ... θα μεταβιβασθεί ημιτελής όροφος ??? Αν ναι ... απαιτείται πρώτα υπαγωγή στον 4495/17 και μετά μεταβίβαση. Εννοείται ότι για να δοθεί οποιουδήποτε άδεια στο κτίριο, θα πρέπει να έχουν τακτοποιηθεί τυχόν αυθαιρεσίες σε όλο το κτίριο !!!

Στη γειτονιά μου βρήκαν ότι το σχολείο που ολοκληρώθηκε η κατασκευή του το 2017, έχει εισέλθει κατά 30 εκ. στην πρασιά !!!! Η τοποθέτηση της αρχικής ρυμοτομικής γραμμής έγινε από "ομάδα" τοπογράφων και ο έλεγχος από επιτροπή ελεγκτών δόμησης με τοπογράφο. Συμφωνώ μαζί σου @nbr ότι πρέπει να διερευνήσουμε βαθύτερα ποιά ομάδα τοπογράφων από τις δύο κάνει λάθος ... η πρώτη που έθεσε τη "λάθος" ρυμοτομική γραμμή ή η δεύτερη που ισχυρίζεται ότι η ρυμοτομική είναι λάθος ??? Η δεύτερη ομάδα προς το παρόν απαγορεύει τη σύνδεση του σχολείου με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας. Ευτυχώς καμία από τις δύο ομάδες τοπογράφων (και μηχανικών γενικότερα) δεν έχει το δικαίωμα να γκρεμίσει το σχολείο και να σε ικανοποιήσει, αλλά υπάρχουν κάποιοι πιο ψύχραιμοι που προέβλεψαν διαδικασίες, ώστε να λυθεί το θέμα, χωρίς να χρειαστεί να γκρεμίσουμε το κτίριο ή να λιθοβολήσουμε αυτόν που έκανε το λάθος....

οι αμοιβές είναι οι συμφωνηθείσες... οπότε παίρνοντας προσφορές μπορείς να προσεγγίσεις με μεγάλη ακρίβεια αυτό που ζητάς.

Υπάρχει κανείς που τσεκάρει το οικόπεδο όταν τον καλούν να κάνει ρύθμιση σε ένα διαμέρισμα ???? και πώς το κάνει αυτό χωρίς να πληρώνεται, αφού δεν απαιτείται ??? (η ερώτησή μου είναι ρητορική και όχι προσωπική ....)

Σου βρήκα και ένα καταπληκτικό site

Νομίζω καλά έκανες και θα απαντούσα το αντίθετο αν είχε πληρωθεί και το παράβολο.

Σε πρώτη φάση αφού δεν υπήρχε υποχρέωση για τοπογραφικό, ξεχνάμε το καινούριο τοπογραφικό και προχωράμε σε ρύθμιση των αυθαιρεσιών (γιατί όχι ???). Έτσι όμως συνεχίζει να υπάρχει το πρόβλημα με το λάθος αρχικό οικόπεδο, απλά μετατίθεται στο μέλλον.... Η άδεια που αναφέρεις (του 1976) δεν είναι σε ισχύ, άρα δεν αναθεωρείται, οπότε εννοείς ίσως να βγει νέα άδεια νομιμοποίησης με εμβαδό οικοπέδου 307 ??? Φαντάζομαι θα μπορούσε να συνδυαστεί άδεια νομιμοποίησης και υπαγωγή στον 4495/2017... να νομιμοποιηθούν δηλαδή όσα μπορούν με βάση το πραγματικό οικόπεδο και τα υπόλοιπα να δηλωθούν στον 4495/2017 ως αυθαίρετα ... Η εγχείρηση ανοιχτής καρδιάς είναι μάλλον απλούστερη διαδικασία από τα παραπάνω...