ppanag

"Αναφορικά με τους εσωτερικούς εξώστες (πατάρια), με την παρ.α του άρθρου 71 του ν.5197/25 καταργήθηκε η περ. ιε της παρ.6 του άρθρου 11 του ν.4067/12 περί μη προσμέτρησής τους στον συντελεστή δόμησης, ..." Η περ. ιε αφορά σοφίτες, όχι πατάρια .... κάνω λάθος;;;

@arch81 μήπως εννοεί να επιλέξεις άλλο τύπο βεβαίωσης; π.χ. "Νόμιμο" αντί για "ρυθμισμένο"; Αυτό βέβαια, είναι ευθύνη δική σου, να επιλέξεις το σωστό, και όχι δική της ... ούτε καν του ΤΕΕ που έβαλε αυτούς τους όρους στην πλατφόρμα που δεν "κολλάνε" με την εκάστοτε επιλογή !!! edit: τώρα είδα ότι έγραφες στις 4:50 τα ξημερώματα, που μου δημιουργεί την εύλογη απορία: "Κοίτα με τι αναγκαζόμαστε να ασχολούμαστε τα χαράματα και χάνουμε τον ύπνο μας ???"... Στη συνέχεια όμως, τέσσερα λεπτά μετά, ο @akis73 απαντάει .... εεεε αυτό με ξεπερνάει ... Άκη προσκυνώ 😅 Όσο για τον @ΙΑΣΟΝΑΣ ... 8:12, είναι στην ίδια φάση με εμένα "Για να διαβάσουμε και τίποτα χρήσιμο όσο πίνουμε λίγο καφέ, να ανοίξει το μάτι..." ... και ξαφνικά διαβάζει για απαιτήσεις συμβολαιογράφων και του ανεβαίνει το αίμα στο κεφάλι!!! χαχαχα 🤣

Όποιος πρόλαβε.... πρόλαβε!!! 🤪

@George Verg αν δεν μιλήσεις με το αρμόδιο ΕΦΚΑ, άδικα σπαταλάς τον χρόνο σου. Θα πρότεινα να μιλήσεις με τον αρμόδιο υπάλληλο στο τμήμα οικοδομών όπου εκεί μπορείς να έχεις μαζί σου εναλλακτικές προτάσεις των πινάκων 1,2 και 3 και να δεις ποιά πρόταση προκρίνεται. Γενικά κράτα τα εξής: Λύση η οποία έχει σκοπό την αποφυγή ενσήμων, απορρίπτεται εξ' αρχής. Λύση με πίνακα 2 και οπλισμένο σκυρόδεμα στην πλάκα οροφής προϋποθέτει εταιρία μεταλλικών κτιρίων με πλήρη ομάδα "υπαλλήλων" ασφαλισμένους ως οικοδόμους, όχι απλά εργάτες, το οποίο σημαίνει ότι η εταιρία θα πρέπει να είναι ενήμερη για τις απαιτήσεις του ΕΦΚΑ και ο εργοδότης να έχει κάνει τη σωστή συμφωνία και να εκδοθούν τα σωστά τιμολόγια, αλλιώς θα τα πληρώσει μαζεμένα τα ένσημα με προσαυξήσεις και πρόστιμα.

@ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ εφόσον ο παλιός μηχανικός αρνείται να δώσει ΤΕ, τότε ο ελεγκτής δόμησης είναι μονόδρομος και αρκεί η ΤΕ του νέου επιβλέποντος που θα συνοδεύεται από το πόρισμα του ελεγκτή δόμησης. Η συμφωνηθείσα αμοιβή είναι αυτή που αναφέρεται στο συμφωνητικό. Το 2005 δεν υπήρχαν συμφωνητικά, άρα ισχύει η ελάχιστη νόμιμη αμοιβή υπολογιζόμενη σήμερα ... όχι του 2005. Η αμοιβή επίβλεψης υπολογίζεται κατά το χρόνο εξόφλησης και όχι κατά το χρόνο συνταξιοδότησης ή ανάληψης της εργασίας.

@SVr δεν επιτρέπεται να συμψηφιστεί πρόστιμο μεταξύ των Ν. 4495/17, 4178/13, είναι παράνομο !!! Νόμιμοι συμψηφισμοί είναι μόνο αυτοί που αναφέρει ο Ν. 4495/17 και αφορούν νόμους τακτοποιήσεων ή προστίμων ΠΡΙΝ τον Ν. 4014/11. Εδώ να ενημερώσω ότι οι πολεοδομίες "βλέπουν" ΟΛΕΣ τις δηλώσεις που υπάρχουν στο ακίνητο. Σε οικοδομική άδεια προσθήκης η πολεοδομία "ανακάλυψε" διπλή δήλωση (4495/17 και 4178/13) όπου τα μόνα κοινά στοιχεία ήταν ο αριθμός οικοδομικής άδειας και οι συντεταγμένες... δεν ξέρω ποιό από τα δύο ήταν αρκετό για τα δικά τους εργαλεία στην αναζήτηση ή ακόμα και αν εμφανίζεται αυτόματα σε αυτούς στο e-Άδειες. Πάντως ο μηχανικός και ο ιδιοκτήτης αγνοούσαν την ύπαρξη της δεύτερης δήλωσης στο οικόπεδο. Η διαδικασία ακύρωσης μέσω ΤΕΚ είναι χρονοβόρα και αμφίβολου αποτελέσματος. Το ΤΕΕ δεν μπορεί να ακυρώσει δήλωση, παρά μόνο με απόφαση Δημόσιας Αρχής. Οπότε απομένει ο μηχανικός της κάθε δήλωσης να αποφασίσει τι θα κάνει και να ΑΝΑΛΑΒΕΙ ΤΗΝ ΕΥΘΥΝΗ για ότι πράξει. Η γραπτή απάντηση του ΤΕΕ ήταν η εξής:

Για να γίνει οποιαδήποτε ηλτα, το βασικότερο είναι πρώτα να βρεθεί ο ιδιοκτήτης, οπότε αναζητάτε τίτλους ιδιοκτησίας.

@biniss δεν ξέρω τι εργασίες περιλαμβάνει η οικοδομική σας άδεια για να κρίνω αν απαιτείται πίνακας 1 ή 3, αλλά και πάλι τον τελευταίο λόγο έχει η πολεοδομία για αυτό ... από τα λεγόμενά σας "μυρίζει" πίνακας 3

Υπάρχουν και περιοχές στην Αττική, που οι εταιρίες διαχείρισης ΑΕΚΚ βάζουν όριο στα χωματουργικά, οπότε εκεί αναγκαστικά δουλεύουμε με 2-3 εταιρίες για να βγει το έργο.

Σίγουρα χρειάζεται ενημέρωση φακέλου... και φυσικά επιτρέπεται η αλλαγή εταιρίας ή και επιλογή πολλαπλών διαχειριστών αποβλήτων όταν απαιτείται.

Καλή τύχη !!!

Η απογραφή έργου γίνεται πριν την έκδοση της οικοδομικής άδειας. Ο ΕΦΚΑ δεν ζήταγε ποτέ άδεια... μήπως επιλέξατε εκ παραδρομής, μικρής κλίμακας; Σημείωση: Λογικά έχετε προέγκριση, γιατί αν είχατε έγκριση δόμησης θα είχε λήξει προ πολλού. 😉

@Νεκταρια Ηλιακη Η αλλαγή χρήσης καταστήματος σε παιδότοπο αποτελεί από μόνη της "μεταβολή στα στατικά", αφού ο παιδότοπος είναι Σ3 ενώ το κτίριο σας μάλλον (δείτε τη στατική μελέτη της οικοδομικής άδειας για σιγουριά) είναι Σ2. Απορώ πώς το προεξοφλήσατε τόσο εύκολα, ότι δεν έχετε "μεταβολή στα στατικά". Συνεπώς απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας για όλο το κτίριο και φυσικά κανονική οικοδομική άδεια για αλλαγή από κατάστημα σε παιδότοπο. Δεν μπορεί να γίνει η συγκεκριμένη αλλαγή χρήσης με ΕΕΔΜΚ

@ΔΑΝΑΗ ΤΖ όπως λέει και ο Παύλος θα πρέπει να βάλεις σε ένα ΦΚ την λοιπή παράβαση και σε άλλο ΦΚ την τακτοποίηση του 3843/10 επιλέγοντας στο καθένα το σωστό "Τύπο αυθαιρεσίας" Θα σου υπολογίσει παράβολο 100 ευρώ και συνολικό πρόστιμο 450 ευρώ, δηλαδή 360 ευρώ με την έκτπωση 20% για πληρωμή εφ' άπαξ. Είναι άσκοπο να κάνετε ολόκληρη τακτοποίηση και να μην κάνετε οριστική εξαίρεση, την οποία θα πρέπει να μνημονεύσεις στην τεχνική έκθεση !!!

@Designenginner Για παραίτηση από την επίβλεψη απαιτείται μόνο μια απλή αίτηση στο πρωτόκολλο με πλήρη στοιχεία επικοινωνίας, αναφέροντας ότι εκτελούνται εργασίες χωρίς να ειδοποιηθήτε. Στη συνέχεια η πολεοδομία προχωράει σε παύση εργασιών μέχρι να οριστεί νέος επιβλέποντας. Καλό είναι να ειδοποιηθεί και ο ιδιοκτήτης / εργοδότης για να μην έχει να λέει ... Επικοινωνήστε με το πρωτόκολλο της αρμόδιας ΥΔΟΜ να σας πει και άλλους εναλλακτικούς τρόπους π.χ. ταχυδρομική αποστολή ή με courier, φαξ κλπ., χωρίς να καθυστερήτε και χωρίς να φοβάστε τις διαδικασίες παρακολουθώντας τες εκ του μακρώθεν μη τυχόν και πέσετε σε ουρά .... Η ανάληψη επίβλεψης είναι σοβαρή εργασία με πολλούς κινδύνους και δεν προσφέρετε απλά για να εκδίδονται άδειες. Το "σύστημα" απαιτεί επιβλέποντα κατά την έκδοση της οικοδομικής άδειας, ακριβώς επειδή μπορούν να ξεκινήσουν εργασίες αμέσως μετά την έκδοση της οικοδομικής άδειας και όχι για να έχει ένα έρμαιο. Ο μηχανικός που επιλέγει να είναι επιβλέποντας το γνωρίζει και έχει όλες τις επιλογές ανοιχτές ανά πάσα ώρα και στιγμή. Στην πράξη αυτό που κάνουμε, είναι συμφωνία με τον ιδιοκτήτη για το πότε αρχίζουν οι εργασίες και τον ενημερώνουμε για τις ευθύνες του. Προσωπικά κάνω το αντίστροφο από το να στήνω καραούλι: Θεωρώ αυτονόητο ότι οι εργασίες θα ξεκινήσουν ΑΜΕΣΩΣ μετά την έκδοση της άδειας. Αν δεν επιθυμεί να ξεκινήσει εργασίες αμέσως ο εργοδότης, υποβάλλω παραίτηση την επόμενη μέρα της έκδοσης της άδειας, σε συνεννόηση με τον ιδιοκτήτη και όταν είναι έτοιμος να ξεκινήσει κάνω αναθεώρηση για ανάληψη επίβλεψης είτε από εμένα είτε αναλαμβάνει άλλος κατ' επιλογή του εργοδότη. Αν δεν μπορούμε να συνενοηθούμε με τον εργοδότη για τόσο απλά θέματα δεν έχει νόημα να παραμένουμε επιβλέποντες, η επιλογή είναι μια: ενημέρωση εργοδότη και παραίτηση σε λιγότερο από μια μέρα.

@ΑΝΔΡΕΑΣ ΔΕΛΗΤΖΑΚΗΣ η διαμερισμάτωση όταν συνυπάρχει με άλλες αυθαίρετες κατασκευές δηλώνεται υποχρεωτικά ως λοιπή παράβαση και όχι επιλέγοντας το κουτάκι αλλαγής διαμερισμάτωσης, το οποίο υπάρχει εκεί για την περίπτωση που είναι η μοναδική παράβαση σε όλη τη δήλωση. Το ανωτέρω αναφερόταν και παλιότερα στις οδηγίες του ΤΕΕ για την πλατφόρμα, καθώς σε διαφορετική περίπτωση μπερδεύει τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, τα οποία βέβαια είναι πάντα αποκλειστική ευθύνη του μηχανικού και όχι της πλατφόρμας.

@John61Kf @Μέντορας Συγγνώμη, δικό μου λάθος, η δημοσίευση αναφέρει υπόγειες αποθήκες και εγώ μιλάω για ισόγειες αποθήκες! Απορώ τι σκεφτόμουνα. Πολύ σωστά λέτε: τις 3 εξωτερικές υπόγειες αποθήκες με μειωτικό συντελεστή 0,5 και το πατάρι με μειωτικό συντελεστή 0,3 !!!

@John61Kf άρθρο 100, παρ. 6 του ν. 4495/17 (τροπ. ν. 4546/18) Το πατάρι παίρνει μειωτικό συντελεστή 0,30 Ο μειωτικός συντελεστής 0,50 εφαρμόζεται σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους. Οι ισόγειες αποθήκες για τα καταστήματα δεν είναι βοηθητικοί χώροι!! Είναι κύριοι χώροι επαγγελματικής χρήσης και δεν παίρνουν κανένα μειωτικό συντελεστή. edit: Η ερώτηση αφορούσε υπόγειες αποθήκες οι οποίες προφανώς και πάνε με μειωτικό συντελεστή 0,50 ... εκ παραδρομής έγραψα για για ισόγειες αποθήκες

@zulumpo Αφού θέλουν και οι δύο να μεταβιβάσουν τα ποσοστά τους, είναι και οι δύο υπόχρεοι και οφείλουν να αναθέσουν και οι δύο την έκδοση της ταυτότητας.

@GEORGE MICHEAL Το έργο δεν έχει οριστικοποιηθεί. Υποψιαζομαι οτι υπάρχει δυνιδιοκτήτης, ο οποίος δεν έχει κάνει αποδοχή

Ο ΑΜΟΕ βγαίνει αμέσως μετά την οριστικοποίηση και τον λαμβάνουμε επιλέγοντας το έργο και πατώντας το αντίστοιχο κουμπί πάνω-πάνω με τίτλο: "Εκτύπωση βεβαίωσης" και στη συνέχεια "Εκτέλεση"

@civilm Στην περίπτωση του Α ορόφου επιλέγετε 1.β και ανεβάζετε την τακτοποίηση σαν λοιπό έγγραφο. Ενώ στην περίπτωση του υπογείου επιλέγετε 1.ε και ανεβάζετε τη θεωρημένη άδεια σαν λοιπό έγγραφο.

Ναί. Φυσικά !!!

καλή επιτυχία

Προσοχή σε αυτό !!! Το Gov.gr δεν προορίζεται για υπογραφή σχεδίων, καθώς αλλάζει την κλίμακα του PDF !!! Προφανώς δεν φτιάχτηκε για αυτό το σκοπό... και ούτε πρόκειται, αφού το ΤΕΕ δεν ενδιαφέρθηκε ποτέ για κάτι τέτοιο, αν και θα ήταν τέλειο !!! Για την ακρίβεια θα μπορούσε να γίνεται αυτόματα η ψηφιακή υπογραφή κατά την υποβολή στο κτηματολόγιο !!!!! Επίσης να σημειώσουμε ότι επιπλέον ΕΝΤΕΛΩΣ ΔΩΡΕΑΝ εργαλείο ψηφιακής υπογραφής online, παρέχει το ΤΕΕ για τους μηχανικούς και είναι πολύ καλύτερο από το usb stick !!! Δεν απαιτείται καμία εγκατάσταση και υπογράφουμε από οπουδήποτε με το κινητό μας, χωρίς να κουβαλάμε στικάκια κλπ. Κατά τα λοιπά συμφωνώ 120% με Didonis ... καθόμαστε και χορεύουμε στο ρυθμό που βαράνε οι παλαιολιθικοί συμβολαιογράφοι και όλοι οι λοιποί γραφειοκράτες μέσα στην απόλυτη ανοργανοσιά της ελληνικής πραγματικότητας.