ppanag

Οι ενοικιαστές καλό είναι να ελέγχουν τον κανονισμό και το ίδιο το κτήριο πριν νοικιάσουν και όχι να κοιτάνε μόνο το χαμηλό ενοίκιο και το καλό το πόστο!!! Μετά είναι αργά για δάκρυα @engant Προσωπικά τους λέω να ασχοληθούν οι ίδιοι με τη συναίνεση και μετά να απευθυνθούν σε εμένα! Το τελευταίο χαρτί είναι να απευθυνθούν στον ιδιοκτήτη του ακινήτου... αν δεν τον έχουν φεσώσει βέβαια!

Δεν είναι κακή σκέψη!!! Θεωρητικά ο πελάτης πρέπει να κάνει απόρριψη!!

Ναι.... αλλά επιτρέπεται???

Είναι σωστό να ακυρωθεί τώρα, ένα περσινό παραστατικό?

Έκανες δήλωση προκαταβλητέου και οφείλεις να πληρώσεις, αλλιώς θα χρωστάς στη ΔΟΥ με ότι συνέπειες έχει αυτό.... Θα πρέπει να τροποποιήσεις τη δήλωση για να μην τα πληρώσεις.

@ilias Το τεκμαρτό ημερομίσθιο T.H. είναι 34,84 € (Φ.Ε.Κ. 2003/τ.Β'/28-03-2023) *** Αυτό είναι για την προκαταβολή Το ποσοστό εισφοράς εργοδότη είναι 58,052 %. Το ποσοστό εισφοράς ασφαλισμένου είναι 17,320 %. Τις πιο ενημερωμένες τιμές θα τις βρεις στα site εταιριών λογισμικών για αμοιβές μηχανικών.

Ειδικά κτίρια είναι τα κτίρια, των οποίων η κύρια χρήση σε ποσοστό μεγαλύτερο του 50% της συνολικής επιφάνειας δόμησής τους δεν είναι η κατοικία, οπότε ναί είναι ειδικό κτίριο και η οικοδομική άδεια θα είναι κατηγορίας 1. Θα ήταν κατηγορίας 3 μόνο αν είχες επικρατούσα χρήση κατοικίας.

Δες και την περίπτωση η όλη κατασκευή να είναι πάνω σε ρόδες βαρέως τύπου με φρένο για εύκολη εποπτεία των συνδέσεων και καθάρισμα... Προσωπικά θα το αντιμετώπιζα σαν έπιπλο μπάνιου, οπότε για υλικό θα επέλεγα μεταξύ κόντρα πλακέ θαλάσσης και πρεσσαριστής μελαμίνης σε mdf... Βέβαια και το plexiglas του didonis μου άρεσε σαν ιδέα ... θα ήθελα να το δω υλοποιημένο !!!

Λόγω μεταβολής του ύψους είναι ξεκάθαρο ότι δεν υπάγεσαι σε ενημέρωση φακέλου. Το πώς μεταβλήθηκε το ύψος χωρίς να μεταβληθεί ο όγκος δυσκολεύομαι να το φανταστώ. Αν είναι απλή απάντηση, λύσε μου αυτή την απορία (ρωτάω καθαρά από περιέργεια).... Γενικά βλέπε το άρθρο 42 και όχι τόσο το 35. Από τα λεγόμενά σου νομίζω ότι αυτό που ταιριάζει στην περίπτωσή σου είναι το: 189 Αναθεώρηση έντυπης Αδείας ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου (ν.4759/2020)

Ν. 4495/17, άρθρο 42, παρ. 5 Ναί σωστά ... με ελεγκτή δόμησης .... αλλά αυτές οι διατάξεις δεν έχουν εφαρμοστεί ποτέ γιατί οι παρατάσεις κοντεύουν να γίνουν μέρος του συντάγματος της χώρας μας!!! Είναι πιθανότερο, όταν πραγματικά λήξει η άδεια να μην ισχύει ο ανωτέρω νόμος ή να έχει τροποποιηθεί ή να έχει αποπερατωθεί πλήρως η οικοδομή!!!

@subrosaval Καταρχήν δεν αναφέρεις το λόγο για τον οποίο θέλετε να κάνετε αναθεώρηση, οπότε δεν είναι σαφές τι είδους αναθεώρηση απαιτείται... Πηγαίνοντας στο e-Άδειες ---> Εισαγωγή νέας πράξης ... έχεις τις εξής ΠΙΘΑΝΕΣ επιλογές: Βεβαίωση Όρων Δόμησης αρθ. 38§2 ν.4495/2017 για Αναθεώρηση έντυπης Αδείας Προέγκριση για Αναθεώρηση έντυπης Αδείας (ν.4759/2020) Αναθεώρηση έντυπης Αδείας ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου (ν.4759/2020)

Στην περίπτωση που έχουν επιλέξει η οικοδομική άδεια της αντιπαροχής να βγει στο όνομα της εταιρίας του εργολάβου, τότε τι επιλέγουμε στο e-adeies ως κύριο του έργου ???

Τα εργαστήρια και τα καταστήματα έχουν μεγαλύτερα φοτρία από τα γραφεία, οπότε απαιτείται άδεια αλλαγής χρήσης με έλεγχο στατικών.

@Despina_Ath δείτε προσεχτικά την άδεια που θέλετε να αναθεωρήσετε: Μήπως έχει μεταγενέστερες πράξεις??? Αν ναι, τότε θα πρέπει να κάνετε την αίτηση αναθεώρησης στη τελευταία μεταγενέστερη.

Σε κάθε περίπτωση εκσκαφής, είναι απαραίτητη η έγκριση της εφορείας αρχαιοτήτων εφόσον απαιτείται στην περιοχή του έργου.

Για την αλλαγή στην όψη του κτιρίου και τις εργασίες στον φέροντα οργανισμό απαιτείται συναίνεση μέχρι νεοτέρας!

@topo_k Η άποψή μου είναι ότι η κάθετη υφίσταται από το συμβόλαιο καθέτων, το οποίο οφείλει να έχει τοπογραφικό. Οι μεταβιβάσεις γίνονται με εκείνο το τοπογραφικό και μόνο προβλήματα μπορεί να δημιουργήσει ένα νέο "Τοπογραφικό μεταβίβασης".

@sopver το αν θα έχει γίνει η κατεδάφιση πριν τη συμβολαιογραφική πράξη δεν είναι στον έλεγχό μας, γιατί δεν κάνουμε εμείς το συμβόλαιο. Εσείς κοιτάτε τα έγγραφα που υπογράφετε να είναι σωστά !!! (βεβαιώσεις, ταυτότητες, αποτυπώσεις, εγκρίσεις κλπ.) Κατά τη δική μου άποψη ο συμβολαιογράφος κάνει λάθος και μάλλον νομίζει ότι μιλάμε για απλή άδεια κατεδάφισης. Αν έχω δίκιο, τότε κινδυνεύει ο πελάτης σας και ίσως θα έπρεπε να τον ενημερώσετε ως προς την εγκύκλιο ΔΑΟΚΑ. Εσείς από την πλευρά σας, το μόνο που έχετει να κρίνετε είναι το αν μπορείτε να εκδώσετε ΠΠΗΤ για το υπόλοιπο κτίσμα χωρίς κατεδάφιση... Το πιθανότερο είναι ότι δεν μπορείτε μέχρι να κατεδαφιστεί, οπότε ούτε από τη δική σας πλευρά είναι ΟΚ για μεταβίβαση.

Το σίγουρο είναι ότι στις επιλογές βάζεις τικ εκεί που αναφέρει ότι απαιτούνται εγκρίσεις και στην καρτέλα των εγκρίσεων αναγράφει τα στοιχεία της έγκρισης... το αν απαιτείται να ανέβει δεν το ξέρω

Ας μείνει και τίποτα κοινόχρηστο... 😄

Ναί, εφόσον η οικοδομική άδεια περιλαμβάνει άνω της 1 λειτουργικής ενότητας, τότε αυτές μπορούν να αποπερατώνονται και να συνδέονται με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας τμηματικά. Καλό είναι να προκύπτει ο διαχωρισμός των λειτουργικών ενοτήτων από τον τίτλο του έργου, από την τεχνική έκθεση και από την αναγραφή τους στην καρτέλα δόμησης της άδειας (λειτουργικές ενότητες). Επίσης καλό είναι στα σχέδια να υπάρχει διαχωρισμός π.χ. αρίθμηση: ΚΑΤΟΙΚΙΑ 1 κλπ.

Αν είχατε δώσει βεβαίωση με εξαιρέσεις (όχι νόμιμο) του ν. 4495/17, τότε κάνει λάθος η συμβολαιογράφος. Εγώ θα άλλαζα συμβολαιογράφο.

@Alessio Αν δεν έχει νόμιμες θέσεις στάθμευσης απαγορεύεται ακόμα και η διάνοιξη "γκαραζόπορτας", εκτός του υποβιβασμού.

Θα πρέπει να διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτιρίου, το οποίο δεν ισχύει σε όλες τις τρύπες για σκάλα. Μπορεί να λειτούργησε μία χαρά και να διασφαλίζεται στη δική σας περίπτωση αλλά αυτό δεν αποτελεί τον γενικό κανόνα. Απαιτείται μελέτη σε κάθε περίπτωση

Εφόσον η ΑΠΥ σου αφορά μελέτη που θα κατατεθεί για θεώρηση σε δημόσια υπηρεσία (π.χ. έκδοση οικοδομικής άδειας), τότε απαιτείται δήλωση ΦΕΜ. Το ποσοστό αφορά τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Αν δεν έχει το 100% θα πρέπει να γράψεις και τους συνιδιοκτήτες. Όλοι έχουν ΔΟΥ εφόσον έχουν ΑΦΜ... Μήπως είναι ΔΟΥ κατοίκων εξωτερικού ??? Να σου πω επίσης ότι θα μπορούσες να πάρεις την προκαταβολή χωρίς ΦΠΑ και χωρίς ΦΕΜ εφόσον αυτό αναγραφόταν στο συμφωνητικό και να "κόψεις ΑΠΥ ΦΕΜ στην εξόφληση για το σύνολο με την προϋπόθεση ότι θα είχε αναλυτική περιγραφή των καταβολών το συμφωνητικό (επαναλαμβάνω και πάλι), το οποίο συμφωνητικό θα δήλωνες και στην συγκεντρωτική κατάσταση συμφωνητικών.