ppanag

Πολύ σωστά @akis73 ... όλα σαν κατοικία ή επιπλωμένα Β' τάξης με ενιαίο συντελεστή (εκτός από τους χώρους υπογείου με βοηθητική χρήση, αν έχει) !!! Οι χρήσεις κατηγοριοποιούνται βάσει κτιριοδομικού και στα φορολογικά ... ότι είναι σε συνέχεια κύριας χρήσης (πατάρι-σοφίτα κλπ.) θα έχει και αυτό συντελεστή κύριας χρήσης, άσχετα με το αν έχει προδιαγραφές βοηθητικού χώρου, όπως η σοφίτα. Πολύ σωστές και οι παρατηρήσεις του @ΚΑΝΑ... Στις χρήσεις εκτός κατοικίας, σχεδόν όλες οι επιφάνειες θεωρούνται κύριας χρήσης και λαμβάνουν ίδιο συντελεστή με την επικρατούσα χρήση.

Ναι ζητείται ο ΑΑ από το σύστημα αυθαιρέτων

Για να αναλάβεις ευθύνη μιας συγκεκριμένης μελέτης θα πρέπει να γίνει δήλωση ανάθεσης της μελέτης αυτής και να συντάξεις δήλωση ανάληψης της μελέτης αυτής είτε κατά ποσοστό, είτε για ολόκληρη τη μελέτη ανάλογα με την δήλωση ανάθεσης. Στη συνέχεια φυσικά και θα πρέπει να σφραγίσεις τα τεύχη και τα σχέδια, το οποίο είναι τυπική υποχρέωση του μελετητή και αποτελεί στοιχείο πληρότητας, το οποίο ελέγχει με ευθύνη του ο διαχειριστής της αίτησης της άδειας (Η ΥΔΟΜ θα ελέγξει σε περίπτωση καταγγελίας). Εσύ έχεις ανάθεση για τη μελέτη ή απλά συμμετέχεις στην μελετητική ομάδα και σφραγίζουν άλλοι ??

Η ΥΔΟΜ θα έπρεπε να ελέγχει δειγματοληπτικά κάποιες οικοδομικές άδειες (Ν. 4495/17, άρθρο 38, παρ. 2 περ. β, τελευταία πρόταση... με βεβαίωση όρων δόμησης, χωρίς προέγκριση), αλλά δεν συμβαίνει κάτι τέτοιο στην πλειοψηφία των αδειών που εκδίδονται. Φυσικά και έχει δικαίωμα (όχι υποχρέωση) ο υπάλληλος να ελέγξει. Αυτό όμως μπορεί να γίνει μόνο αφού έχει εκδοθεί η άδεια. @dib Εσάς πότε τις ελέγχει ο μηχανολόγος, που αναφέρετε τις μελέτες και πώς σας ειδοποιεί αν έχει διορθώσεις?

Η εταιρία δεν μπορεί να σφραγίσει καμία Μελέτη, παρά μόνο να αναλάβει την αστική ευθύνη και μόνο εφόσον απασχολεί τους κατάλληλουςμηχανικούς. Για την εκπόνηση μελετών και επιβλέψεων απαιτείται σφραγίδα μηχανικού κατάλληλης ειδικότητας. Επίσης η πολεοδομία δεν ελέγχει μελέτες, θα έπρεπε να το γνωρίζετε πριν αναλάβετε την έκδοση οικοδομικής άδειας. Για να ενημερωθείτε μπορείτε να απευθύνεστε και στο ΤΕΕ, γραπτά φυσικά και όχι με γενικόλογες και αόριστες ερωτήσεις.

Μήπως αυτή η άδεια ήταν με β' αυτοψία ??? Έχει καμία σφραγίδα αυτοψίας??

Τα αποδεικτικά αυτά είναι αρκετά ισχυρά με την προϋπόθεση ότι συμφωνεί και το εμβαδόν του συμβολαίου με αυτό που δηλώνετε εσείς στη βεβαίωση. Συνεπώς μπορείτε να προχωρήσετε έκδοση βεβαίωσης ανεβάζοντας τα αποδεικτικά στην πλατφόρμα του ΤΕΕ

Εντελώς τυπικά δεν μπορείς να προχωρήσεις αν δεν σου προσκομίσουν τη μεταγραφή, ώστε να έχεις νέο ιδιοκτήτη εν ζωή ο οποίος να έχει την φυσική δυνατότητα να σου αναθέσει την εργασία αυτή!!! Οποιοσδήποτε νομικός εμπλέκεται στη μεταβίβαση σου και έχει αντίθετη άποψη μπορεί αν θέλει να σου την παραθέσει γραπτά με σφραγίδα και υπογραφή του, συνοδευόμενη από νομική ερμηνεία και να αναλάβει την ευθύνη π.χ. ότι ο νέος ιδιοκτήτης είναι ήδη ιδιοκτήτης και συνεπώς θα μπορούσε να ενεργεί ως αιτούντας. Σε όσες περιπτώσεις έχουν προσπαθήσει να με πιέσουνε να ενεργήσω παρανόμως κάνω το πολύ απλό: κόβονται μαχαίρι οι προφορικές επικοινωνίες και γίνονται όλα γραπτά email με κοινοποιημένους όλους τους εμπλεκόμενους και ζητάω τις όποιες εξυπνάδες έχουν διατυπώσει ως ευφυείς πατέντες να τις διατυπώσουνε και γραπτά με σφραγίδα/υπογραφή (ενεργού επαγγελματία νομικής ειδικότητας) αναλαμβάνοντας την ευθύνη των λόγων και πράξεών τους. Περιέργως πάντα βάζουν την ουρά στα σκέλια και παραδέχονται και στον ιδιοκτήτη ότι αυτό που πρότειναν ως απλό και με απορία που δεν το εφαρμόζει ο "κακός" μηχανικός, τελικά ήταν μια παράνομη μπούρδα η οποία έμπλεκε σε περιπέτειες τον μηχανικό ή/και τον ιδιοκτήτη!!!

@Pavlos33 είναι ο ορισμός του ημιτελούς, μάλλον κάτι σου διέφυγε... όπως ακριβώς το αναφέρει του απόσπασμα ερωτήσεων που παρέθεσε ο @kan62 , στο οποίο αν το έγραφα εγώ θα πρόσθετα: "Σε κάθε περίπτωση, στο πεδίο «Υλοποιημένη Ιδιοκτησία» επιλέγετε «Ημιτελής» και αναφέρετε ρητά στην τεχνική περιγραφή το στάδιο στο οποίο βρίσκεται η κατασκευή."

Μοιάζει σαν να μην σου έχει εκδοθεί ακόμα ειδοποιητήριο... Πολύ περίεργο, αλλά εγώ θα άφηνα και καμια μέρα χρόνο ακόμα πριν πανικοβληθώ ... Ανάλογα και με το είδος εργασίας (μισθωτός/ελεύθερος κλπ.) Δοκίμασε αργότερα ξανά ή και αύριο. Πάντως την πληρωμή καλό είναι να την κάνεις βάσει του ειδοποιητήριου και όχι απλά με χρήση της εντολής πληρωμής και του ποσού που αναφέρει στις τρέχουσες εισφορές...

Διαθήκη μπορεί να υπάρχει δημοσιευμένη, αλλά η ταυτότητα απαιτεί ιδιοκτήτη, ο οποίος είναι και ο εντολέας μας. Για να ξεκινήσεις εργασία για ΗΛΤΑ θα πρέπει ο "ζωντανός" ιδιοκτήτης να σου παρουσιάσει τίτλο ιδιοκτησίας μεταγεγραμμένο ... Οτιδήποτε άλλο βάζει σε κίνδυνο τη δουλειά σου. Φυσικά και γίνεται συμβόλαιο ... δεν απαγορεύεται, αλλά δεν γίνεται να εκδοθεί ταυτότητα, οπότε προκύπτει ένα έμμεσο κώλυμα για τα συμβόλαια, που μάλλον οι συγκεκριμένοι συμβολαιογράφοι, που ρώτησες δεν έχουν την εμπειρία να απαντήσουν ή δεν έδωσαν πλήρη απάντηση ... ή πέτυχαν μηχανικό στραβάδι που εκδίδει πιστοποιητικά χωρίς να ενδιαφέρεται για ιδιοκτήτες, τίτλους ιδιοκτησίας, συστάσεις, νομιμοποιητικά στοιχεία κλπ. (το τελευταίο προύποθέτει και λίγο "στραβισμό" από τη μεριά του συμβολαιογράφου). Η ερώτηση πάντως είναι πολύ γενική και μάλλον οι συμβολαιογράφοι απάντησαν από την πλευρά τους για το δικό τους αντικείμενο και όχι για τον αν είναι συνολικά εφικτό να γίνει. Κάντε λίγο υπομονή και όλα αυτά θα ξεκαθαρίσουν μόλις εφαρμοστεί ο ηλεκτρονικός φάκελος ακινήτου!!! Εκεί δεν θα περνάει καμία ταρζανιά στις μεταβιβάσεις!!!

Πέρα από τον θόρυβο θα πρέπει να ελέγχετε τακτικά και τη στήριξη στα κολωνάκια, γιατί οι βίδες καταπονούνται και κόβονται αν δεν έχουνυπολογιστεί σωστά. Το "δεν μου έχει ξανατύχει" του μάστορα μεταφράζεται "δεν έχω ξαναδουλέψει σε περιοχή με υψηλές ταχύτητες ανέμου" Στις βάσεις θα έβαζα ελαστικό υλικό απορρόφησης κραδασμών και μεγαλύτερες βίδες... Δυστυχώς οι εταιρείες έχουν μια βάση για όλα...

Αυτό δεν μπορεί να απαντηθεί έτσι απλά.... Θα πρέπει να το δει μηχανικός. Δηλαδή να εξετάσει τον ΠΛΗΡΗ φάκελο της οικοδομικής άδειας και όλων των νομιμοποιητικών στοιχείων του ακινήτου, να αποτυπώσει το κτίριο όπως είναι σήμερα και να δει το κείμενο της καταγγελίας κλπ. Μετά απ' όλα αυτά θα μπορεί να σας απαντήσει.

Συνήθως μετά από 1 εργάσιμη (τραπεζική εργάσιμη).

@WARE WARE Τι αποδεικτικά έχετε ότι είναι ΟΛΟ το κτίσμα προ του 1955 ??

Όχι, δυστυχώς απ' όσο ξέρω μόνο με αίτηση μεταβολής γίνεται, επιτόπου στον ΕΦΚΑ προς το παρόν.

Θα πρέπει να επικοινωνήσεις με το ΤΕΕ

@ankostas Μπορεί να γίνεται, μπορεί και να μη γίνεται... Στον Νόμο δεν υπάρχει γίνεται και δεν γίνεται, υπάρχει μόνο επιτρέπεται και απαγορεύεται. Μπορείς να μας κοινοποιήσει την απάντηση της ΥΔΟΜ ΓΡΑΠΤΑ. μαζί με ερώτηση επίσης ΓΡΑΠΤΑ ακριβώς όπως διατυπώθηκαν εκατέρωθεν???

Στην περίπτωσή ε είσαι, απλά αναφέρουμε ότι θα πρέπει να ελεγχθεί κατά πόσο έχει θεωρηθεί η οικοδομική άδεια του κτιρίου

Φαντάζομαι για να ρωτάς, το σχέδιο δεν έχει επεξηγηματικό υπόμνημα... Θα τολμήσω μια υπόθεση: Το Φ12/10 αφορά την κρίσιμη περιοχή, ενώ το Φ12/40 τη μη κρίσιμη περιοχή *** Δεν ξέρω από τι κτίριο είναι η μελέτη, αλλά τα βλέπω λίγο ζορισμένα/παραφορτωμένα... Πιθανόν η ασθενής διεύθυνση να ήθελε άλλα 5 ποντάκια για να ανασάνει με αντίστοιχο +20 εκ. στην άλλη μεριά για να έχουν και το λόγο 1/4.

Καθαρός ο αγωγός χωρίς τη μόνωση.

Προς το παρόν δουλεύουν και τα δύο, αν και δεν έχω χρησιμοποιήσει ποτέ την εφαρμογή, η οποία φαίνεται πολύ πιο περίπλοκη από το να κάνεις απλά μια κατάθεση και να τελειώνεις...

Ακριβώς !!!! Αυτό ... στην καλύτερη περίπτωση ... το είπαν προφορικά με λειψά στοιχεία στο μυαλό τους υποθέτωντας ότι έχει ήδη γίνει θεώρηση της υπόλοιπης οικοδομής, αφού περάσαν τόσα χρόνια από την αρχική άδεια, αλλά αυτό είναι μόνο μια κατά φαντασία υπόθεση και τίποτα άλλο. Αν το έδιναν και γραπτά από το αρμόδιο τμήμα, αφού εξετάσουν όλα τα στοιχεία, τότε τα πράγματα θα ήταν τελείως διαφορετικά για όποιον θέλει να αναλάβει την ευθύνη. Οι προφορικές απαντήσεις/ερωτήσεις, μόνο παρεξηγήσεις προκαλούν και δεν μεταφέρουν και την ευθύνη από τον αρχικά υπεύθυνο, που είμαστε εμείς πλέον για τη ρευματοδότηση. Σε κτίρια με οικοδομική άδεια, ο έλεγχος της θεωρημένης οικοδομικής άδειας προηγείται οποιουδήποτε άλλου νομιμοποιητικού εγγράφου.

Εγώ προσωπικά αν δεν έχει θεωρηθεί η αρχική άδεια της οικοδομής δεν ασχολούμαι καν.

@Pavlos33 Πολύ σωστά ... Η καπνοδόχος είναι που αλλάζει τις κοινόχρηστες όψεις του κτιρίου και τον κοινόχρηστο φέροντα οργανισμό, όχι το τζάκι. @pipakos σύμφωνα με τα έγγραφα που έχεις στα χέρια σου, το τζάκι άλλαξε θέση μετά την αγορά του διαμερίσματος (έλεγξε και την κάτοψη της σύστασης για επιβεβαίωση) και μάλιστα το έχει υπογράψει και ο νέος ιδιοκτήτης αυτό που λέω στο συμβόλαιο!!! Συνεπώς οφείλει να αιτηθεί άδεια μικρής κλίμακας για το νέο του τζάκι με τη απαιτούμενη συναίνεση από τους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας.