ppanag

Οι περισσότεροι λογαριασμοί πάντως είναι στα κόκκινα ... αλλά αυτό δεν απασχολεί κανέναν από τους ανωτέρω !!!

@Roukat Δεν χρειάζεται να την ξανακάνεις μπορείς να κάνεις αναθεώρηση της προηγούμενης εντός του χρόνου ισχύος δηλαδή έξι μήνες χωρίς να ξανά πληρώσεις το παράβολο

Μήπως δεν έχει ολοκληρωθεί ο μεταγενέστερος έλεγχος φορολογικών??

Η πληρωμή μηχανικού με εντολή πληρωμής γίνεται μόνο μέσω ΕΘΝΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ

@nik Δεν πειράζει να δυσκολευτεί ο συμβολαιογράφος!!! Αυτό είναι πιο εύκολο από το να χρειαστεί επανάλειψη συμβολαίου και μάλιστα με αποκλειστική υπαιτιότητα του μηχανικού λόγω ψευδούς δήλωσης εμβαδού!!

.... και φυσικά αν όλα πάνε καλά με την τακτοποίηση, τότε έχεις κάθε δικαίωμα και υποχρέωση να κάνεις μια σωστή εμβαδομέτρηση με τα σημερινά ισχύοντα ... το τι δήλωσε ο μηχανικός της σύστασης ως εμβαδόν δεν μας ενδιαφέρει ... ας πάνε να τον βρούνε να τους τα εξηγήσει αν δεν τους αρέσει... εμείς απολογούμαστε για αυτά που υπογράφουμε και κρινόμαστε για αυτά και μόνο ... όχι για αυτά που υπέγραψαν παλιότερα άλλοι με ότι ίσχυε τότε !!!

Επιβάλλεται έλεγχος της εγκατάστασης από υδραυλικό

Η βεβαίωση του άρθρου 30 δεν είναι οικοδομική άδεια, οπότε δεν έχει διάρκεια ισχύος και δεν συγκρούεται με άλλες άδειες. Η βεβαίωση του άρθρου 30, όπως και κάθε είδους βεβαίωση, δεν περαιώνεται... απλά βεβαιώνει μια κατάσταση με βάση τα ισχύοντα κατά την ημερομηνία σύνταξή της.

Γενικώς δεν επιτρέπεται να ρευματαοδοτούνται αυθαίρετοι χώροι... Καλό είναι να διορθώσουν ότι παρατυπία υπάρχει το συντομότερο

.... και στην παράγραφο 2 του άρθρου 4 της Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 (ΦΕΚ 1843Β/2020) διευκρινίζει: Όπου αναφέρεται "Τοπογραφικό Διάγραμμα", νοείται τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το ισχύον κρατικό τριγωνομετρικό δίκτυο (ΕΓΣΑ), συντασσόμενο κατά τις ισχύουσες προδιαγραφές. Όπου αναφέρεται "Αντίγραφο Τοπογραφικού Διαγράμματος" νοείται το τοπογραφικό διάγραμμα της οικοδομικής αδείας ή της άδειας δόμησης εφόσον υφίσταται ή της δήλωσης υπαγωγής σε οποιονδήποτε νόμο περί αυθαιρέτων ή του προσαρτώμενου τοπογραφικού σε δικαιοπραξία. Σε κάθε περίπτωση η υποβολή "Τοπογραφικού διαγράμματος" καλύπτει τυχόν απαίτηση υποβολής "Αντιγράφου τοπογραφικού διαγράμματος".

@the_topo μπορείς να μας πεις ποιες περιπτώσεις εργασιών έχεις επιλέξει με την αρίθμηση ΦΕΚ? Για αυτές απαιτείται τοπογραφικό ή αντίγραφο τοπογραφικού?

Όλα τα σχέδια μηχανικού συντάσονται, διαστασιολογούνται και εμβαδομετρούν σε διαστάσεις "κτίστου". Οι εξωτερικές επενδύσεις, μονώσεις, επιχρήσεις κλπ. δεν μετράνε ... δεν έχει να κάνει με τον ΣΔ, αλλά με τον τρόπο που ορίζεται η διαστασιολόγηση και η εμβαδομέτρηση. Όταν όμως αποτυπώνουμε υφιστάμενα κτίσματα με σκοπό την εμβαδομέτρηση, τότε τα πράγματα περιπλέκονται γιατί είναι δύσκολο να διακρίνουμε το πάχος των "επενδύσεων". Προσωπικά προσπαθώ πάντα να εμβαδομετρώ σε διαστάσεις "κτίστου" όπου αυτό είναι εφικτό ... Τις περισσότερες φορές ακόμα και με τα επιχρίσματα το τελικό εμβαδόν διαφοροποιείται λιγότερο από 2% με και χωρίς.

Ρευματοδότηση οποιουδήποτε ακινήτου μπορεί να γίνει νόμιμα μόνο εφόσον πληρούνται όλες οι παρακάτω προϋποθέσεις: Να έχει θεωρηθεί η οικοδομική άδεια για σύνδεση με τα ΔΚΩ. Να έχει εκδοθεί ΥΔΕ ηλεκτρολόγου για τον ρευματοδοτούμενο χώρο που να πιστοποιεί την ασφάλεια της εγκατάστασης και τη συμόρφωση με τους κανόνες και τις προδιαγραφές που την αφορούν. Να έχουν δηλωθεί στον Δήμο όλα τα εμβαδά ηλεκτροδοτούμενων χώρων και να έχει εκδοθεί η ανάλογη υπεύθυνη δήλωση Να έχει εκδοθεί βεβαίωση μηχανικού για το συγκεκριμένο ακίνητο για σύνδεση με τα ΔΚΩ βάσει Ν. 4495/17 Όλα τα παραπάνω έγγραφα να συμφωνούν απόλυτα με την υφιστάμενη κατάσταση, δηλαδή να μην υπάρχουν πρόσθετες ή αυθαίρετες κατασκευές προσαρτημένες πάνω στην παροχή, οι οποίες δεν καλύπτονται από την εγκεκριμένη μελέτη ή το πιστοποιητικό ηλεκτρολόγου ή δεν αναφέρονται στην υπεύθυνη δήλωση του Δήμου. Χωρίς σύσταση δεν γίνεται να εκδοθεί βεβαίωση μηχανικού ανά όροφο, οπότε μάλλον δύσκολο να πάρει 2ο μετρητή. Άλλωστε και στο Ε9 μόνο ένα ακίνητο επιτρέπεται να εμφανίζει ... Σωστά ???

@Artemiscv υπολογισμός της νόμιμης αμοιβής επίβλεψης με τα σημερινά ισχύοντα μέσω του "ΤΕΕ αμοιβές" και κατάθεση αυτής στο ταμείο παρακαταθηκών και δανείων υπέρ του επιβλέποντα μηχανικού και των κληρονόμων του.

Τι άδεια να βγάλουν??? Οι άνθρωποι είναι ανίκανοι και επικίνδυνοι... Είναι ικανοί να φτιάξουν νόμο για τη ρύθμιση του ΟΑΚΑ, αφού δεν μπορούν να οργανώσουν την κατασκευή και συντήρηση μεγάλων έργων και πάλι σκ@/@ θα είναι και ο Νόμος. Ούτε να αντιγράψουν από άλλη χώρα δεν μπορούν οι ανίκανοι!!! Το manual δεν το χάσανε... δεν ξέρουν καν τι είναι και πως μοιάζει!!!

@sarcs Η ηλεκτρονική ταυτότητα δεν φτιάχτηκε για να καταχωρηθούν πολεοδομικά μεγέθη, όπως ο ΣΔ, αλλά για να καταχωρηθούν ιδιοκτησιακά και φορολογικά στοιχεία. Συνεπώς η εμβαδομέτρηση γίνεται όπως ορίζει το υπουργείο οικονομικών. Μετράνε όλα και μάλιστα όταν είναι συνέχεια κύριου χώρου (πατάρια, σοφίτες, υπόγεια playroom μεζονετών κλπ.) μετράνε ως κύριος χώρος.

Δυστυχώς για την εφορία θεωρείται μεταβίβαση όταν συνιδιοκτήτες σε εξ' αδιαιρέτου: Α) ανταλάσσουν χιλιοστά χωρίς να ανταλάσσουν επιφάνειες τμημάτων οικοπέδων ή Β) ανταλάσσουν επιφάνειες τμημάτων οικοπέδων, χωρίς να ανταλάσσουν χιλιοστά. Συνεπώς η σύσταση καθέτων αν δεν γίνει με συμφωνία εμβαδών/ποσοστών, τότε θα προκύψει φόρος.

Λάθος αίτηση κοιτάτε... γι' αυτό η κατάσταση της είναι "σε υποβολή" ενώ θα έπρεπε να είναι: "εκδόθηκε"... Αυτό που κοιτάτε είναι ο μεταγενέστερος έλεγχος φορολογικών. Δείτε την προγρνέστερη αυτής της πράξης.

Το μόνο που μπορεί να γίνει είναι να οριστεί μια συμβολική αμοιβή επίβλεψης (π.χ. 1 ευρώ) και να μην εκδοθεί ΦΕΜ. Ο συνταξιούχος μπορεί να εκδόσει ΑΠΥ για εργασία που εκτέλεσε πριν συνταξιοδοτηθεί σε συνεννόηση με την αρμόδια ΔΟΥ κατ' εξαίρεση.

@kfil επιτρέπεται πλέον να παρεμβαίνει η Δημόσια Αρχή και σε μελέτες ιδιωτικών έργων ... Υπενθυμίζω ότι πλέον κατατείθενται με ευθύνη ιδιώτη μηχανικού και δεν ελέγχονται από την ΥΔΟΜ ... εκτός και αν ζητηθεί.

Δεν αναφέρατε τίποτα για νομιμοποίηση στο αρχικό σας ερώτημα... Να διευκρινήσουμε εδώ ότι νομιμοποίηση είναι η εκ των υστέρων έκδοση οικοδομικής άδειας για εν δυνάμει νόμιμο χώρο ή εν δυνάμει νόμιμη αλλαγή χρήσης που έχει ήδη κατασκευασθεί ή συντελεσθεί χωρίς οικοδομική άδεια και περιλαμβάνει όλες τις απαραίτητες μελέτες, ώστε να πισοποιείται ότι ικανοποιούνται οι απαιτούμενες προδιαγραφές για την ορθή χρήση του χώρου. Αν είχαν ελεγχθεί οι κανόνες πυρασφάλειας θα είχε ζητηθεί από την πυροσβεστική και η ανάλογη αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας, προκειμένου να εκδοθεί νέο πιστοποιητικό πυρασφάλειας. Επίσης η λέξη δώμα σημαίνει ταράτσα, δεν σημαίνει χώρος λεβητοστασίου. Σχετικά με τον χώρο του λεβητοστασίου οι προδιαγραφές του αναφέρονται στη μελέτη θέρμανσης και στα σχέδια που τη συνοδεύουν και τα υλικά τοίχων και καταλληλότητας πόρτας αναφέρονται στη μελέτη πυρασφάλειας. Τέλος να διευκρινίσω ότι οι τακτοποίηση αυθαίρετων χώρων δεν συνεπάγεται αυτομάτως και καταλληλότητα για χρήση των χώρων αυτών και δεν απαλάσσει τον ιδιοκτήτη από τις απαιτούμενες μελέτες για τη χρήση και λειτουργία των χώρων αυτών... τον απαλάσσει μόνο από τις κυρώσεις δηλαδή, αλλά δεν του δίνει αυτόματα τη δυνατότητα να χρησιμοποιήσει τους χώρους αυτούς !!! Οι τακτοποιημένοι χώροι αν δεν πληρούν τις προδιαγραφές που ορίζει ο Νόμος για την κάθε χρήση, τότε εξακολουθεί να είναι παράνομη η χρήση τους!

Με άδεια μικρής κλίμακας δεν γίνεται να νομιμοποιηθεί κλείσιμο ΗΧ ακόμα και αν έχει μετρήσει στον ΣΔ

Καταρχήν η εκπαίδευση επιτρέπεται μόνο σε χώρους κύριας χρήσης και μόνο εφόσον έχουν αδειοδοτηθεί οι χώροι αυτοί Για τη συγκεκριμένη χρήση. Εφόσον στο σχολείο αυτό ήθελαν να χρησιμοποιήσουν παράνομα μία υπόγεια αίθουσα Τουλάχιστον θα έπρεπε να φροντίσουν για τον φυσικό φωτισμό και αερισμό που απαιτείται... δεν θα σχολιάσω το ότι δεν ελέγχθηκαν Οι Κανόνες πυρασφάλειας... Θα πρότεινα για αρχή να ζητήσετε από οποιονδήποτε είναι υπεύθυνος (έχετε διευθυντή???) να ορίσει ΓΡΑΠΤΑ με σφραγίδα/υπογραφή το που θα γίνεται το κάθε μάθημα διαφορετικά πιθανόν στο μέλλον να πούνε ότι εσείς ζητήσατε να γίνει το μάθημα στο υπόγειο ( προσωπικά θα διάλεγα μόνος μου την αίθουσα που θα γινόταν το μάθημα μέχρι να μου ορίσουν γραπτά και υπεύθυνη τους το που θα θέλανε να γίνει) Στη συνέχεια κοινοποιείται όλα τα ανωτέρω στον αρμόδιο φορέα Πού είναι ο ΕΟΠΠΕΠ και ζητάτε έλεγχο της σχολικής μονάδας με τη μορφή του κατεπείγοντος και επικίνδυνου!!!

Απαιτείται υποχρεωτικά δήλωση στο νόμο 4495/17 όπου εκεί έχετε δύο επιλογές ή θα πληρωθεί πρόστιμο και ο χώρος θα είναι ρυθμισμένος ή θα επιλέξετε νομιμοποίηση και θα εκδώσετε κανονική οικοδομική άδεια νομιμοποίησης... Με άδεια μικρής κλίμακας δεν γίνεται

Αυτό ελπίζω να μην το κάνουν γιατί η ποιότητα ψηφιοποίησης σε αρκετές περιπτώσεις ούτε καν πλησιάζει τη ζητούμενη κατ' ελάχιστόν ποιότητα, που απαιτείται για να διατηρείτε η κλίμακα και να είναι ευανάγνωστα τα σχέδια !!!