ppanag

@Direct α) Ναί β) Δεν μπορεί να γίνει μονομερώς (και δεν είναι σωστό να γίνει μονομερώς ακόμα και αν επιτρεπόταν)

Απαιτείται τουλάχιστον επίλυση με διάγραμμα glasser για να επιλέξεις υλικά, ώστε να αποφύγεις εσωτερικές υγροποιήσεις.

Καθίστε καλά μην αναγκαστεί να ασχοληθεί το ΤΕΕ και τα κάνει χειρότερα !!! 😂

Προσωπικά θεωρώ ότι το σωστό είναι να γίνει τακτοποίηση πρώτα, αν "υπάρχουν σημαντικές αποκλίσεις με τα σχέδια της σύστασης, όπως π.χ. τροποποίηση ανοιγμάτων, διαφορετική διαμερισμάτωση κλπ.", η οποία όμως κανονικά για τις άδειες του 1983 και μετά γίνεται με βάση τα σχέδια της οικοδομικής άδειας... Εδώ προκύπτει φαύλος κύκλος τύπου "η κότα έκανε το αυγό ή το αυγό την κότα?", οπότε θεωρώ ότι η μόνη λύση είναι να γίνει ξερή ανασύσταση με την προϋπόθεση ότι δεν προκύπτει υπέρβαση δόμησης σε σχέση με το ΔΚ που θα συνταχθεί σε απόλυτη συμφωνία και με τα στοιχεία του στελέχους της οικοδομικής άδειας.

@gio https://www.efka.gov.gr/el Εργοδότες > Απογραφή Ιδιωτικών Οικοδομοτεχνικών Έργων

Εγώ άνοιξα viva λογαριασμό και pos στις 9/9/2023 με ταυτότητα του 2022. Το POS βλέπω ότι είναι πλέον δηλωμένο κανονικά στο μητρώο μου στην ΑΑΔΕ. Ήδη κατέθεσα και αίτημα στην ATTICA BANK ότι θέλω να διακόψω το δικό τους POS. Σημείωση: Με τη viva έκανα virtual POS, χωρίς μηχάνημα (βλ. και εικόνα παρρακάτω) Μάλλον σήμερα θα ανανεώσουν την εικόνα.... Βρήκαμε κι άλλη δουλειά, να ελέγχουμε τα POS 🤬

παίζει και το 34,84 .... τελικά ο ΕΦΚΑ θα αποφασίσει μόνος του .... 😉

@Noob ΟΧΙ. Δεν βλέπω πουθενά στο άρθρο 30 να λέει κατασκευή περίφραξης από τούβλο η τσιμεντόλιθο εντός σχεδίου. Εσύ μπορείς να μου δείξεις που τα διαβάζεις αυτά??

Η εσωτερική μόνωση θα σε βοηθήσει να ζεσταθείς, αλλά η πιθανότητα να δημιουργηθεί υγρασία στους εξωτερικούς τοίχους θα αυξηθεί και δεν μπορεί να υπολογιστεί με τα στοιχεία που θέτεις. Απαιτείται τουλάχιστον επίλυση με διάγραμμα Glaser σε όσα τα σημεία της τοιχοποιίας και της οροφής έχεις διαφοροποίηση υλικών/ανοιγμάτων, αφού πρώτα διερευνηθούν τα υπάρχοντα υλικά εντός του τοίχου και της οροφής ως προς το είδος και το πάχος τους.

Λάθος τα λέει ο εργολάβος, αλλά δεν είναι δουλειά του να κρίνει... Κανονική οικοδομική άδεια απαιτείται για κατασκευή περίφραξης από ωπλισμένο σκυρόδεμα για τα εντός σχεδίου οικόπεδα.

Ακριβώς αυτό που λέει ο Ιάσονας... Προσωπικά στο σχέδιο της τακτοποίησης θα έδειχνα με διακεκομμένη τα τοιχία που δεν έγιναν και θα έγραφα ότι αφορούν μέρος του φέροντα οργανισμού που δεν υλοποιήθηκε, όπως και στην τεχνική έκθεση ... προς ενημέρωση κάθε ενδιαφερόμενου...

Η βεβαίωση είναι απλώς ενημερωτική προς του κυρίους του έργου και προς τα όργανα της τάξης... Δεν είναι άδεια εργασιών. Αν γράφει ότι απαιτούνται εγκρίσεις, τότε θα πρέπει στο εργοτάξιο να υπάρχουν και οι εγκρίσεις που γράφει για να είναι νόμιμες οι εργασίες. Αν αυτές οι εγκρίσεις εκδίδονται χωρίς να προϋποθέτουν ολολκλήρωση της τακτοποίησης, τότε εμας δεν μας αφορά η τακτοποίηση και το στάδιο στο οποίο βρίσκεται.

@gnusselt Δεν ελέγχει κανείς τις μελέτες... Εσύ που τις υπογράφεις είσαι έχεις την αποκλειστική ευθύνη για αυτές. Προφανώς και θα πρέπει να τις ελέγξεις, το οποίο σημαίνει ότι αρκετές από αυτές θα πρέπει να τις ξανακάνεις πριν υπογράψεις. Τελείως λάθος σου τα είπανε. Ακόμα και η υπογραφή σε ολόσωστη μελέτη είναι ένα σεβαστό ποσοστό της αμοιβής. Ο διαχειριστής της αίτησης αναλαμβάνει μόνο την ευθύνη της πληρότητας, η οποία είναι αμελητέα μπροστά στην ευθύνη του συντάξα μηχανικού των μελετών, ο οποίος είναι συνυπεύθυνος ακόμα και για την πληρότητα... και μάλιστα ο συγκεκριμένος διαχειριστής της αίτησης, ούτε αυτή δεν μπορεί να αναλάβει, διαφορετικά θα έπρεπε να σου το πει αυτός ότι λείπουν μελέτες πριν το καταλάβεις εσύ.

@Roukat Για την έκδοση της βεβαίωσης του άρθρου 30 δεν ζητείται κανένας έλεγχος επί του ακινήτου και δεν εκδίδεται καμία άδεια εργασιών, άρα δεν μας ανατίθεται κανένας έλεγχος, δεν πληρωνόμαστε για έλεγχο και δεν δηλώνουμε πουθενά ότι το ακίνητο είναι νόμιμο... Πώς θα γνωρίζουμε ότι έχει αυθαιρεσίες ????? Η πολεοδομία (ποιό τμήμα ???) προφανώς και απάντησε λανθασμένα !!! Θα ήθελα να δω την απάντηση αν την έχεις γραπτά μαζί βέβαια με το ερώτημα, δηλαδή την αίτηση, γιατί σε μια απάντηση αυτό που παίζει μεγαλύτερο ρόλο είναι η διατύπωση του ερωτήματος. Στην περίπτωση που απαιτούνται εγκρίσεις, προφανώς και θα ολοκληρωθούν πρώτα ΟΛΕΣ οι τακτοποιήσεις, θα εκδοθούν οι εγκρίσεις και μετά θα εκδοθεί η βεβαίωση του άρθρου 30, οπότε πάλι κανένα πρόβλημα δεν θα υπάρχει.

1. Σωστός φαίνεται ο συλλογισμός σας 2. Ναι. 3. Το οικόπεδο για να είναι άρτιο πρέπει να έχει πρόσωπο σε δημοτικό δρόμο μήκους όσο ορίζει το ΦΕΚ για την αρτιότητα. Δεν παίζει ρόλο αν ο δημοτικός δρόμος είναι εντός ή εκτός του οικισμού. Τουλάχιστον μέχρι τώρα δεν έχω πετύχει ΦΕΚ να λέει ότι για την αρτιότητα απαιτείται πρόσωπο εντός του οικισμού.

Στη ΔΟΥ Ν. Ιωνίας τα δέχονται κανονικά... Οι σχετικοί κωδικοί που προστέθηκαν στο e-paravolo είναι: Λοιπά τέλη χαρτοσήμου [202] ... χαρτόσημο (1%-3%) και ΟΓΑ 20% επί του ποσού προς χαρτοσήμανση και Τέλη χαρτοσήμου σχεδίων μηχανικού [201] ... χαρτόσημο 2%ο και ΟΓΑ 20% επί του προυπολογισμού του έργου ή της αμοιβής Μεταβλητό

Θα αρκούσε και ακέραιος αριθμός για τον εντοπισμό.

Και καθαρά για το πρακτικό της συζήτησης να αναφέρω ότι τώρα που μιλάμε τρέχουμε μια άδεια νομιμοποίησης γκαραζόπορτας με υπαίθρια θέση στάθμευσης που κατασκευάστηκαν αυθαίρετα μετά τις 28.7.2011 και έγινε καταγγελία ... Σε καμία περίπτωση δεν δεχόταν η πολεοδομία ότι θα μπορούσε να είναι νόμιμη η κατασκευή γκαραζόπορτας χωρίς την έκδοση κανονικής οικοδομικής άδειας με συμβολαιογραφική πράξη δέσμευσης ΘΣ και συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών. Εδώ να σημειώσω ότι το τρέξιμο που προκύπτει λόγω της παράνομης κατασκευής και της καταγγελίας, ανεβάζει το κόστος της νομιμοποίησης κατά πολύ σε σχέση με το να είχαν εκδόσει μια οικοδομική άδεια εξ' αρχής.

Η παρ. ιη, άρθρου 30, Ν 4495/17 δεν καλύπτει σχεδόν καμία γκαραζόπορτα γιατί αναφέρει μέγιστο πλάτος 2,50 μ. Επίσης χωρίς οικοδομική άδεια απαγορεύεται να τροποποιηθεί η περίφραξη και απαγορεύεται να τοποθετηθεί ταμπέλα "Μην παρκάρετε". Απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών και συμβολαιγραφική πράξη δέσμευσης. Και σε ΥΔΟΜ που ρώτησα μου είπαν ότι η παρ. ιη, άρθρου 30, Ν 4495/17 αναφέρεται σε κατασκευές εισόδου που δεν δεσμεύουν το χώρο στάθμευσης επί της οδού, προφανώς μόνο για άτομα και όχι για οχήματα.

Σύντομα θα τα ξεχάσουν αυτά... Πλησιάζει η ώρα που θα κληθούν να επιβιβαστούν στο τρένο της ψηφιακής ανάπτυξης.... Για αρχή έρχεται ο ηλεκτρονικός φάκελος. Όταν ολοκληρωθεί και το κτηματολόγιο, τότε θα είναι οι τελευταίοι εναπομείναντες υποστηρικτές της έγχαρτης γραφειοκρατίας.

Σήμερα απαγορεύεται σύσταση καθέτων εκτός σχεδίου, αλλά παλιότερα επιτρεπόταν, οπότε υπάρχουν υφιστάμενες κάθετες εντός των οποίων επιτρέπεται να γίνει νέα ΣΟΙ. Επίσης επιτρέπεται και σήμερα σύσταση καθέτων σε αυθαίρετα κτίσματα εκτός σχεδίου βάσει Ν. 4495/17, άρθρο 98.

@Panais 37 Ο Ν. 5037/23 δεν αφορά απαλλαγή από τροποποίηση σύστασης, αλλά "ολιγομερή" τροποποίηση με υπογραφή και όμορου ιδιοκτήτη όταν η τροποποίηση ιδιοκτησιών δεν αφορά κοινόχρηστους χώρους... Άλλωστε το σημαντικό, δεν είναι να τη λάβουμε εμείς υπόψιν, αλλά να είναι ενήμερος ο συμβολαιογράφος περί αυτού και πολύ καλά διαβασμένος, γιατί τελικά τη λύση μόνο αυτός μπορεί να τη δώσει (ή να πει ότι δεν υπάρχει στον χρόνο που έχετε στη διάθεσή σας για αίτηση) ... εμείς δεν έχουμε καν τα σχέδια της άδειας και της σύστασης, ούτε και πλήρη εικόνα αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης !!! Τελικά πολλοί λένε ότι πουλάνε, αλλά λίγοι τα καταφέρνουν στην πράξη !!!

Επιβεβαιώνω κι εγώ ότι μηδενική αμοιβή μηχανικού δεν είναι αποδεκτή.

@jkanel Νομικά δεν στέκει μια οριζόντια σύσταση για τέσσερα κτίρια, εκτός και αν κάπως ενώνονται στατικά ή λειτουργικά (π.χ. κοινό σκέλετό?? κοινό υπόγειο?? Μήπως ακουμπάνε το ένα πάνω στο άλλο ???). Αν όντως έχετε 1 λειτουργική ενότητα κτιρίων με οριζόντια σύσταση τότε ναί περιγράφεται το οικόπεδο ολόκληρο για τα 4 κτίρια... Εδώ όμως είναι που λέω: μην πάρετε την ευθύνη αν δεν είστε σίγουροι... ζητήστε βοήθεια από τον συμβολαιογράφο που έχει αναλάβει για την ερμηνεία της σύστασης (αν ερμηνεύεται ως κάθετη ή οριζόντια). Έχω δει συστάσεις να γράφουν οριζόντια σύσταση και επί της ουσίας να είναι κάθετη σύσταση (άλλωστε και η κάθετη σύσταση είναι υποενότητα της οριζόντιας... ονομάζεται και οριζόντια σύσταση με το σύστημα των καθέτων). extra tips: 1. στο κτηματολόγιο τι ΚΑΕΚ έχουν ... το προτελευταίο νούμερο είναι μηδέν ή διάφορο του μηδενός??? 2. το τοπογραφικό της σύστασης δείχνει τμήματα οικοπέδων για κάθε κατοικία ή όχι ??? (στις οριζόντιες συστάσεις δεν μπορούν να οριστούν τμήματα οικοπέδου, αλλά μόνο ποσοστά συνιδιοκτησίας)

Καλό είναι οι έχοντες ψηφιακή υπογραφή να διαβάζουν πρώτα που χρησιμοποιείται αυτή και πώς λειτουργεί, τι κατοχυρώνει νομικά και τα λοιπά πριν τη χρησιμοποιήσουν. Σε γενικές γραμμές να αναφέρουμε ότι η ψηφιακή υπογραφή δεν έχει καμία ισχύ σέ μη ψηφιακή μορφή. Η ψηφιακή υπογραφή δεν είναι απλά μία ζωγραφιά ώστε να μπορούμε να την εκτυπώσουμε, αλλά υπάρχει πίσω της ένας ολόκληρος ψηφιακός μηχανισμός ο οποίος πιστοποιεί με ασφάλεια τον ιδιοκτήτη της υπογραφής και φυσικά αυτό συμβαίνει μόνο σε ψηφιακά μέσα και αρχεία.