Κώστας_τοπο
-
Περιεχόμενα
103 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by Κώστας_τοπο
-
Σας ευχαριστώ πολύ και τους δύο και συμφωνώ μαζί σας. Καλή μέρα να έχετε.
-
Αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου δίπλα σε ρέμα
Κώστας_τοπο replied to Triantafyllos_'s θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
@nbr Συνάδελφε καλησπέρα, Που στηρίζεις ότι το ρέμα δημιουργεί δύο γήπεδα; Δηλαδή γίνεται κατάτμηση; Σε μία παλαιότερη συζήτηση που είχα διαβάσει υπήρχε η περίπτωση ένα ρέμα να είναι ιδιόκτητο αν δεν έχει συνεχή ροή και να κρατάς τις απαιτούμενες αποστάσεις στην περίπτωση που πάει προς οικοδόμηση. Δεν έχω περισσότερες γνώσεις οπότε ρωτάω προς ενημέρωση δική μου και των υπολοίπων. Ευχαριστώ -
Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχοντας διαβάσει όλο το νήμα δεν βρήκα λύση στο θέμα μου. Γήπεδο εμβαδού 10 στρ. είναι στους αναρτημένους δασικούς κατά τα 7 στρ δασικό (ΔΑ,ΔΔ) και τα 3 στρ. μη δασικά. Το μη δασικό τμήμα εφάπτεται στο κάτω όριο του γηπέδου. Συντάσσω τοπογραφικό το οποίο θα χρησιμοποιηθεί (σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη) για πράξη χρησικτησίας. Στους μερικώς κυρωμένους δασικούς χάρτες τα δασικά τμήματα είναι χωρίς χρώμα (έχει γίνει αντίρρηση). Στην περίπτωση αυτή στην 651 πως είναι η σωστή διατύπωση ως προς την αρτιότητα του; Επισυνάπτω και ένα σχέδιο. Ευχαριστώ για το χρόνο σας. topo.pdf
-
Καλή επιτυχία!!
-
Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας.
-
Καλησπέρα συνάδελφοι και χρόνια πολλά. Συγνώμη για την ίσως ''χαζή'' ερώτηση, αλλά όταν έχουμε μεταβίβαση από τον ένα συνιδιοκτήτη (Α) σε έναν άλλο (Β) και ο πελάτης μας είναι ο Α, πρέπει να πάρω εξουσιοδότηση και από του δύο; Ευχαριστώ
-
Καλημέρα συνάδελφοι, Έχω περίπτωση Αυθαιρέτου Κατηγορίας 5, η οποία τακτοποιείται λόγω κληρονομικής διαδοχής. Η αίτηση υπαγωγής έγινε στις 2/8/2022 και η ημερομηνία αναφοράς του άρθρου 1847 είναι 20/12/2021. Πόσο χρόνο έχω ακόμα για να κλείσω την δήλωση; Πρέπει μέχρι αύριο να την έχω τελειώσει; Ευχαριστώ!!
-
Ευχαριστούμε
-
Καλησπέρα συνάδελφοι, Υπάρχει κάποιος από εδώ που έχει χρησιμοποιήσει τον δέκτη της Spectra Sp 85; Ρωτάω διότι έχω μια καλή προσφορά για την αγορά του και θέλω να δω αν αξίζει.
-
-
Καλημέρα συνάδελφοι, Ένα γήπεδο με εμβαδόν κατά τίτλο 4 στρ. και με πρόσφατη αποτύπωση 4050 τ.μ. , εμφανίζεται στους προσωρινά αναρτημένους δασικούς χάρτες εν μέρει δασικό (ένα πολύ μικρό τμήμα 300 τ.μ.). Οι δηλώσεις για αντίρρηση στους χάρτες έχει λήξει. Το γήπεδο αυτό μπορεί να θεωρηθεί άρτιο και οικοδομήσιμο; Ή πλέον είναι μη άρτιο διότι σύμφωνα με τους χάρτες η μη δασική έκταση είναι <4000τ.μ.; Ρωτάω κυρίως για να γράψω σωστά την 651. Ευχαριστώ
-
@Pavlos33 ναι Παύλο σε ευχαριστώ. Η οικοδομική άδεια είναι του 1987 οπότε είμαι μετά το 83 και βέβαια πριν το 2011 και μπορούν να τακτοποιηθούν.
-
@venezia Σε ευχαριστώ για την απάντηση συνάδελφε, προχωράω κανονικά λοιπον.
-
Καλημέρα συνάδελφοι, Έχοντας διαβάσει σχεδόν όλο το νήμα μου παρέμεινε μία απορία. Οικισμός (προ 1923) όπου στο ΦΕΚ 292/1983 αναφέρεται ως στάσιμος και με οριοθετείται με απόφαση Νομάρχη το 1987 και κατηγοριοποιείται ως φθίνων, μπορεί να πάρει την μείωση του άρθρου 112 (προφανώς απόσταση από θάλασσα >2000); Ευχαριστώ πολύ.
-
Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω μία περίπτωση κτιρίου με 6 οριζόντιες ιδιοκτησίες. Η κάθε οριζόντια είναι 54 τ.μ. κ.χ. με 6 τ.μ. κοινόχρηστοι. Αν κατάλαβα καλά διαβάζοντας το νήμα: Για κάθε ταυτότητα οριζόντιας στις επιφάνειες βάζω 54 κ.χ.. Και όταν κάνω ταυτότητα για τα κοινόχρηστα τότε βάζω 6 τ.μ. κ.χ. στις επιφάνειες ανά όροφο; Ευχαριστώ πολύ.
-
Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Και εγώ διαβάζοντας το νήμα αυτό εκεί καταλήγω, όσον αφορά την χρήση του μειωτικού συντελεστή. Οπότε σαν περιγραφή θα δώσω πάνω κάτω ''...υπόγειος βοηθητικός χώρος που τακτοποιείται για την μη επιχωμάτωση του καθώς και για την αλλαγή χρήσης του σε χώρο κύριας χρήσης με ΥΔ μειωτικού συντελεστή.'' Και ελπίζω να μην το παίξει δύσκολη η συμβολαιογράφος. Ευχαριστώ και πάλι.
-
Καλημέρα συνάδελφοι, Χώρος υπογείου στην οικοδομική άδεια ο οποίος έχει πλέον ξεμπαζωθεί και φαίνεται από την κύρια όψη σαν ισόγειο, έχοντας κρατήσει τη θεμελίωση σωστή (το ύψος), παίρνει μειωτικό συντελεστή για την αλλαγή χρήσης του; Επιπλέον, αυτός ο χώρος πλέον θεωρείται ισόγειο και ο το ισόγειο (στην άδεια) θεωρείται όροφος; Το τελευταίο το ρωτάω διότι θα γίνει μεταβίβαση και πρέπει να τα περιγράψω σωστά. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.
-
(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα συνάδελφοι, Μου ζητήθηκε να κάνω ΗΤΚ σε αδόμητα οικόπεδα/γήπεδα των οποίων τα τοπογραφικά δεν τα έχω κάνει εγώ. Οι ερωτήσεις που έχω είναι: 1) Χρειάζεται να ''ανεβάσω'' στο σύστημα το τοπογραφικό; και αν ναι πρέπει να προσθέσω τον συνάδελφο; 2) Τι ευθύνες έχω (εκτός από τον έλεγχο ότι είναι αδόμητα) κάνοντας ΗΤΚ με σχέδια άλλου συναδέλφου; Ευχαριστώ πολύ
-
Καλησπέρα συνάδελφοι, Θα ήθελα τις απόψεις σας για ενα θέμα που μου τυχαίνει πρώτη φορά. Διώροφο κτίριο στο οποίο έχει δημιουργηθεί ένας χώρος με καθαρό ύψος 1,70 μέτρα έχει δημιουργηθεί κάτω από μέρος του ισογείου στο επίπεδο της αυλής. Ο χώρος αυτός χρησιμοποιείται σαν αποθήκη. Η ερώτηση μου είναι: μπορεί αυτός ο χώρος να θεωρηθεί υπόγειος ώστε να λάβει μειωτικό συντελεστή ή πρέπει να θεωρηθεί σαν επιπλέον όροφος και να χρεωθεί και υπέρβαση ύψους στον όροφο λόγω υπερύψωσης του κτιρίου; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.
-
@Pavlos33 Οπότε αν καταλαβαίνω καλά τι λες, περιοχές με χαρακτήρα στους δασικούς χάρτες ΔΔ ή ΔΑ δεν αποτελούν ιδιοκτησία, του πελάτη μου ας πούμε. Οπότε αφού δεν του ανήκει και δεν δειχτεί στο τοπογραφικό μπορεί να προχωρήσει η τακτοποίηση αφού τι κτίριο βρίσκεται στο μη δασικό τμημα.
-
@Pavlos33 όταν εννοείς να ''δειξω'' εννοείς στον γεωγραφικό εντοπισμό; Η τακτοποίηση γίνεται για κάποιες λοιπές παραβάσεις (αντικατάσταση στέγης) και κατηγορία 3. Πάντως εγώ πιστεύω αφού είναι στο καθαρό τμήμα του γηπέδου δεν πρέπει να υπάρχει πρόβλημα..
-
(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα συνάδελφοι, Συγνώμη που ανοίγω καινούργιο θέμα, αλλά δεν είδα να υπάρχει κάτι αντίστοιχο. Έχω περίπτωση όπου θέλω να κάνω τακτοποίηση σε κτίριο σε εκτός σχεδίου γήπεδο όπου ενα τμήμα του γηπέδου είναι δασικό και ενα άλλο μη δασικό σύμφωνα με τους αναρτημένους δασικούς χάρτες. Το κτίριο είναι προ του 55 και είναι χτισμένο στο τμήμα που δεν είναι δασικό. Η ερώτηση μου είναι αν επιτρέπεται να γίνει τακτοποίηση σε τέτοια γήπεδα ή προκύπτει πρόβλημα με το δασικό τμημα του γηπέδου. Να αναφέρω πως ο ιδιοκτήτης δεν θα προβεί σε αντίρρηση κατά των δασικών χαρτών. Ευχαριστώ.
-
@Volcanus σε ευχαριστω για την απαντηση. Η απορία μου στην ουσία είναι αν παίζει ρόλο η χρήση του κτιρίου, γιατί όπως γράφω παραπάνω το κτίριο αυτό πολύ πιθανόν να χρησιμοποιήθηκε και σαν κατοικία για κάποιο διάστημα. Αν παίζει η τωρινή χρήση του μόνο τότε θα πάω σαν Σ1 και θα το εξαιρέσω από ΜΣΕ.
-
Καλημέρα συνάδελφοι, Στατικά ανεξάρτητο κτίριο (εμβαδόν περίπου 35 τ.μ.) εξ ολοκλήρου αυθαίρετο το οποίο χρησιμοποιείται πλέον ως αποθηκευτικός χώρος, ενώ παλαιότερα πιθανόν χρησιμοποιούνταν σαν αγροικία (υπόθεση λόγω χώρου μπάνιου στο κτίριο και τζακιού), μπορεί να εξαιρεθεί από την απαίτηση ΜΣΕ ως Κατηγορία σπουδαιότητας 1; Ευχαριστώ
-
Καλημέρα συνάδελφοι, Ψάχνω να αγοράσω το πρώτο μου δέκτη GNSS (base rover) και θα ήθελα αν έχει κάποιος γνώσεις πάνω σε αυτό να με κατευθύνει, κυρίως ως προς ποια εταιρία να κατευθυνθώ (αν δεν γίνεται εδώ τότε σε pm).
