toposa
-
Περιεχόμενα
200 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
1
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by toposa
-
Εξαρτημένο τοπογραφικό σε υφιστάμενη κάθετη συνιδιοκτησία
toposa replied to toposa's θέμα in Τοπογραφικά-Χωροταξικά
Είναι από τα καλά οικόπεδα της περιοχής. Εντός παραδοσιακού οικισμού, χωρίς οποιονδήποτε άλλο περιορισμό στην περιοχή. Έχουν βγει ήδη αρκετές άδειες, χωρίς κάποιο πρόβλημα από άποψη οικοδομησιμότητας. Αγωγή αναγνώρισης κυριότητας προς τον ιδιοκτήτη του όμορου οικοπέδου θα γίνει, οπότε ο δικηγόρος μου ζητάει αναγκαστικά εξαρτημένο. Και οι δύο δηλώνουν το ίδιο τμήμα στα συμβόλαιά τους. Δεν υπάρχει κτηματολόγιο στην περιοχή και ξέρανε και οι δύο για το διεκδικούμενο τμήμα. Απλώς τώρα με την κτηματογράφηση, είπε ο ιδιοκτήτης να συνεχίσει τις διαδικασίες που πήγε κάποτε να ξεκινήσει πριν αρκετά χρόνια... Στην πράξη τώρα τι κάνω... Δηλαδή όσο καλά και να μπόρεσε να μετρηθεί τότε μία τέτοια έκταση με κορδέλα, πιστεύω πως σίγουρα θα έχω κάποια απόκλιση +-100 τ.μ., οπότε πως αντιμετωπίζω αυτά τα δύο ερωτήματά μου; -
Έχω οικόπεδο 20 στρεμμάτων στο οποίο έχει γίνει σύσταση καθέτου το ΄80, χωρίς εξαρτημένο τοπογραφικό φυσικά. Βάσει αυτού έχουν πουληθεί αρκετές κάθετες, ενώ έχουν γίνει και συστάσεις μικρότερων καθέτων. Όλα ακολουθούν το αρχικό τοπογραφικό. Τώρα καλούμαι να κάνω (υποχρεωτικά) εξαρτημένο τοπογραφικό του οικοπέδου, ώστε να συνοδεύσει αγωγή για διεκδικούμενο τμήμα. Οι απορίες μου είναι οι εξής: 1) Ξαναμετρώντας 20 στρέμματα προφανώς θα έχω αποκλίσεις από το αρχικό τοπογραφικό. Αν μεταβληθεί το εμβαδόν του οικοπέδου, τι γίνεται με τις αλλαγές που θα προκύψουν αντιστοίχως στο αναλογούν εμβαδόν, εμβαδόν. αποκλειστικής χρήσης και το ποσοστό συνιδιοκτησίας για όλες τις κάθετες; Προφανώς τροποποίηση συμβολαίου με 50 κάθετες δεν γίνεται... 2) Αν τελικά χαθεί το διεκδικούμενο τμήμα, τι γίνεται και πάλι σε αυτήν την περίπτωση με τα ποσοστά συνιδιοκτησίας; Το "χαμένο" - διεκδικούμενο τμήμα θα έχει κάποιο ποσοστό συνιδιοκτησίας, το οποίο πλέον "εξαφανίζεται" με την δικαστική απόφαση. Τι θα γίνει με τα ποσοστά των υπολοίπων; Το άθροισμα των χιλιοστών δεν θα είναι πλέον 1000...
-
Μπορώ να οικοδομήσω δηλαδή έτσι, ως εκτός ανάρτησης;; Γιατί αν το όριο ήταν σωστό, σίγουρα θα είχε βγει χορτολιβαδικό...
-
Καλησπέρα, το όριο του οικισμού έχει περαστεί λάθος σε μερικά σημεία. Έχω δηλαδή γήπεδο (εξ ολοκλήρου εκτός ορίων οικισμού), αλλά στον δασικό χάρτη φαίνεται ως εντός οικισμού και επομένως έχει την ένδειξη Εκτός Ανάρτησης. Πως το αντιμετωπίζω;
-
Κατά την πρώτη ανάρτηση, τι δικαιώματα πρόσβασης έχω στα στοιχεία της κτηματογράφησης; Μπορώ ως μηχανικός να έχω πληροφορίες για όποιο ΚΑΕΚ θέλω; Π.χ. για τους ιδιοκτήτες δίνουν μόνο πληροφορίες για τα όμορες ιδιοκτησίες και λογικό είναι. Αν και στην προανάρτηση ούτε για τα όμορα έδιναν πληροφορίες από το γραφείο κτηματογράφησης.
-
Αρτιότητα και Οικοδομησιμότητα Εκτός Σχεδίου
toposa replied to rse's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Στα κατά παρέκκλιση γήπεδα που έχει ήδη εκδοθεί άδεια (και έχει ολοκληρωθεί), παραμένει η κατά παρέκκλιση αρτιότητα και μετά το τέλος του '22; Π.χ. για επέκταση της υπάρχουσας κατοικίας. -
Καλησπέρα, βλέπω το ktimatologio.gov.gr, στο πεδίο ΕΡΕΥΝΑ, έχουν προσθέσει και το "Κτηματογράφηση". Γνωρίζει κάποιος πως ακριβώς λειτουργεί (αν λειτουργει), τι πληροφορίες παρέχει και ποιες περιοχές αφορά; Δοκίμασα να κάνω αναζήτηση σε περιοχή με κτηματολόγιο βάσει ΚΑΕΚ, αλλά δεν βγάζει τίποτα. Το ίδιο και σε περιοχή που γίνεται τώρα κτηματογράφηση...
-
Ακριβώς εκεί είναι το πρόβλημα. Στη σύσταση δεν αναφέρει πουθενά για την υπολοιπόμμενη δόμηση... Πως μπορεί να κινηθεί; Μπορεί όντως να γίνει κατάτμηση με δικαστική απόφαση;
-
Καλησπέρα, έχω της εξής περίπτωση. Βγαίνει οικοδομική άδεια σε αυτοτελές οικόπεδο (οικισμό <2.000 κατοίκων) εξαντλείωντας τον συντελεστή δόμησης. Στην συνέχεια γίνεται σύσταση καθέτου και πουλάει ένα αδόμητο τμήμα. Έχοντας εξαντλήσει τον συντελεστή ήδη, σημαίνει πως η κάθετη που δημιουργήθηκε δεν έχει υπόλοιπο δόμησης. Ο ιδιοκτήτης του αδόμητου λοιπόν, θέλει να αποκόψει την κάθετη του ώστε να γίνει αυτοτελές οικόπεδο (απόσπασή; κατάτμηση; ). Μπορεί να γίνει κάτι τέτοιο και πως; Προφανώς αν γίνεται, θα γίνεται μόνο με δικαστική απόφαση. Δεν μας ενδιαφέρει αν το νέο οικόπεδο είναι μη άρτιο, καθώς θα γίνει συνένωση με το όμορο οικόπεδο (που είναι επίσης ιδιοκτησίας του).
-
Υποχρεούμαστε στο τοπογραφικό να έχουμε κάποια δήλωση (ή στη δήλωση μηχανικού) ότι έχει γίνει η ΗΤΚ με τον α/α της; Όπως είναι πχ. στην ηλεκτρονική υποβολή των διαγραμμάτων;
-
Έκανα τοπογραφικό πριν 5 μήνες και είχα έκταση 9 ολόκληρα στρέμματα ως ΑΑ. Με τους αναμορφωμένους χάρτες, βγήκαν και τα 9 στρέμματα ως ΧΧ. Δηλαδή τι να τους πεις... 9 στρέμματα!
-
Καλησπέρα, έχω την εξής περίπτωση. Ο πρώτος ιδιοκτήτης έχει ένα οικόπεδο 5.000 τ.μ. (εντός παραδοσιακού οικισμού <2.000 κατοίκων), άρτιο κατά κανόνα, στο οποίο έκανε σύσταση καθέτου και πούλησε μία κάθετη 300 τ.μ.. Οπότε του έχει μείνει η δεύτερη κάθετη 4.700 τ.μ. Η όμορη ιδιοκτησία είναι ένα αυτοτελές οικόπεδο 1.500 τ.μ. άρτιο κατά παρέκκλιση. Τώρα αυτοί οι δύο ιδιοκτήτες (της κάθετης των 4.700 τ.μ. και του αυτοτελούς 1.500 τ.μ.), θέλουν να κάνουν συνένωση και να έχουν εξ αδιαιρέτου μία κάθετη (θέλουν να φτάσουν τα 6 στρ. για έναν διαγωνισμό). Η μόνη λύση που βλέπω, είναι διόρθωση της σύστασης, συνένωση και καινούργια ποσοστά για όλους... Απλώς ο ιδιοκτήτης της κάθετης των 300 τ.μ. έχει ήδη χτίσει και θα πρέπει να μπλέξει και εκείνος σε όλη την υπόθεση χωρίς να τον αφορά άμεσα... Κάποια άλλη λύση για να γίνει μονομερή διόρθωση της σύστασης ή κάτι παρόμοιο; Δεν έχω πάρει ακόμα την άδειά του, αλλά μάλλον πρέπει να έχει και αυθαίρετα μετά το 2011.... Με κολλάει ότι ο ιδιοκτήτης της κάθετης των 300 τ.μ. έχει ποσοστό επί συγκεκριμένο οικόπεδο. Οπότε αν μεγαλώσει το αρχικό οικόπεδο, δεν βλέπω τρόπο για να μην εμπλακεί και αυτός...
-
Έπειτα από αρκετές εγκυκλίους, το ερώτημά μου παραμένει... Πως διαχωρίζουμε αν ο χαρακτηρισμός "Δ" στο δασικό χάρτη, αναφέρεται σε Δάσος ή Βραχώδης έκταση; Γιατί προφανώς αλλάζει και η οικοδομησιμότητα...
-
Ακριβώς όπως τα λες... Η ακτή είναι 3-4 μέτρα και μετά έχει υψομετρική διαφορά 10 μέτρων. Οπότε ξέρω πως σίγουρα όταν χαραχτεί ο αιγιαλός, θα τηρούνται τα απαιτούμενα 30 μέτρα. Στο τοπογραφικό θα γράψω ότι θα γίνει οικοδομήσιμο, εφόσον χαραχθεί η γραμμή αιγιαλού και απέχει τουλάχιστον 30 μέτρα από αυτήν. Δεν είναι αποδεκτό θεωρείς; Αλλιώς κρίμα να χάσει την παρέκκλιση...
-
Καλησπέρα, έχω ένα γήπεδο 1.000 τ.μ. που χτίζει κατά παρέκκλιση. Δεν έχει χαραχθεί όμως ο αιγιαλός. Είναι να το χαράξω, αλλά λογικά θα πάει μέσα στο 2023... Μπορώ να πάρω τώρα προέγκριση για να εξασφαλίσω την κατά παρέκκλιση αρτιότητα μέχρι το τέλος του 22, χωρίς τον αιγιαλό; Και να προχωρήσει φυσικά στην άδεια εφόσον χαραχθεί και τηρούνται οι αποστάσεις...
-
Από ότι βλέπω η έννοια της δεύτερης ανάρτησης έχει καταργηθεί από το 2006 (παρ.15 άρθρ.1 Ν.3481/2006), οπότε ποια είναι η πρώτη (προσωρινή; ) ανάρητηση και ποια η "οριστική" ανάρτηση; Που ακριβώς ορίζεται στον νόμο η "προσωρινή/πρώτη" και η "οριστική ανάρτηση; Έτσι μου είπαν και από την κτηματογράφηση πως θα πάει η διαδικασία και λογικό είναι... Αλλά δεν μπορώ να το εντοπίσω κάπου ξεκάθαρα στο νόμο.
-
Όμως τα κτίσματα είναι προ του 1955, δηλαδή πριν τη δημοσίευση του ΦΕΚ 270Δ και επομενως του ορίου των 400 τ.μ. Η τελευταία άδεια που εκδόθηκε ήταν μετά το 1985; Και η τακτοποίηση τι αφορά; Δόμηση; Αρχίζει να μπερδεύει αρκετά όσο το ξανασκέφτομαι. Ας κάνω και μία άλλη υποθετική ερώτηση. Τι θα γινόταν αν έβγαινε κάποια δικαστική απόφαση και δημιουργούσε αυτά τα δύο γήπεδα που λέμε; (το αδόμητο πχ. να πήγαινε σε άλλον ιδιοκτήτη)
-
Αν είναι μια χαρά όπως λες, και επειδή δεν ξέρω κατά πόσο εύκολα το ΤΕΕ θα σου δώσει γρήγορη λύση, εγώ θα έκανα το εξής για να είμαι καλυμμένος απέναντι στον πελάτη και στο να κάνω σωστή τη δουλειά μου: 1) Επιβεβαίωση από τον συμβολαιογράφο πως δεν έχει κάποιο άλλο κώλυμα με την κατάτμησή σου. 2) Θα άφηνα λίγη ακόμα δόμηση στο γήπεδο με τα κτίσματα και θα πήγαινα για θεώρηση όρων δόμησης και για τα δύο νέα γήπεδα που θα δημιουργηθούν. Και φυσικά τη σύνταξη των συμβολαίων, αφού έχεις πάρει τις βεβαιώσεις.
-
Γιατί να μην μπορεί να γίνει κατάτμηση αν συνολικά τηρούνται τα παρακάτω: 1) Δεν δημιουργείται πρόβλημα με τις πλάγιες αποστάσεις (όσον αφορά τις άδειες/τακτοποιήσεις) 2) Έχουν πρόσωπο 45 μ. 3) Δεν υπάρχει πρόβλημα με τους δασικούς χάρτες 4) Το νέο γήπεδο που θα συμπεριλαμβάνει τα κτίσματα, να έχει έκταση τουλάχιστον όσο απαιτείται ώστε η επιτρεπόμενη δόμησή του να είναι τουλάχιστον ίση με τα τετραγωνικά των κτισμάτων. Σε διαφορετική περίπτωση θα δημιουργήσεις "επιπλέον δόμηση" στο άλλο γήπεδο και προφανώς δεν επιτρέπεται. Έτσι δεν δημιουργείται κανένα πρόβλημα στις υπάρχουσες άδειες/τακτοποιήσεις (πέρα από την αναθεώρηση/συμπλήρωσή του που θα απαιτηθεί)
-
Έχω κάποιες ερωτήσεις για το τι θα ισχύει με το που γίνει η πρώτη/προσωρινή ανάρτηση (που έρχεται σύντομα στις περιοχές που τελείωσε η πρόσφατη προανάρτηση). Δεν έχω βρει ακόμα σίγουρες απαντήσεις... 1) Συνεχίζουν να γίνονται κανονικά νέες συστάσεις όπως τόσο καιρό ή αναγκαστικά πλέον μόνο με ΔΓΜ; 2) Όλα τα τοπογραφικά που έγιναν πριν την ανάρτηση και δεν αναφέρουν ΚΑΕΚ, μπορούν να συνεχίζουν να προσκομίζονται σε νέα συμβόλαια ή θα πρέπει να επικαιροποιηθούν ώστε να το αναφέρουν; 3) Τι γίνεται με τις δηλώσεις χρησικτησίας πλέον επί ακινήτων αγνώστου ιδιοκτήτη; Ο νόμος αναφέρει "η δήλωση του δικαιώματος της κυριότητας με αιτία κτήσης την έκτακτη χρησικτησία είναι απαράδεκτη εάν δεν επιδοθεί στο Ελληνικό Δημόσιο". Με ποια διαδικασία, με τι, πως και που γίνεται η επίδοση; Και αρκεί ένα αποδεικτικό επίδοσης ή απαιτείται και κάποια απάντηση ότι πχ. δεν διεκδικείται από το Δημόσιο;
-
Υπάρχει ένας δημοσιευμένος αιγιαλός του 1980, σε ένα πολύ πρόχειρο και κακής ανάλυσης σχέδιο (κλασσικά). Κατά την προανάρτηση, είδαμε πως είχαν εφαρμόσει την γραμμή του αιγιαλού με 4-5 μέτρα απόκλιση, με αποτέλεσμα να τρώει τμήματα από τα κτίσματα. Έκανα ένα εξαρτημένο και εφάρμοσα σωστά την γραμμή αιγιαλού βάσει του ΦΕΚ (βάσει των σταθερών σημείων που αναφέρει) και πήρα και μία θεώρηση από τις Τεχνικές υπηρεσίες ότι εφαρμόστηκε σωστά η γραμμή του αιγιαλού (για να υπάρχει και μία επιπλέον επιβεβαίωση δηλαδή ότι εφάρμοσα σωστά τον αιγιαλό. Ωστόσο από την ανάδοχο μου είπαν πως παρόλο που η γραμμή του αιγιαλού είναι λάθος, δεν μπορούν να την αλλάξουν καθώς έτσι τους την έστειλαν από την Κτηματική Υπηρεσία και αναγκαστικά θα παραμείνει έτσι. Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση; Μου φαίνεται τραγικό.
-
Μου φέρανε συμβόλαιο αγοραπωλησίας του 2008, χωρίς να αναφέρεται κάποια πράξη χαρακτηρισμού ή κάτι σχετικά με τον χαρακτήρα της έκτασης. Στην ανάρτηση των δασικών, ο ιδιοκτήτης διαπίστωσε ότι έχει προηγηθεί τελεσίδικη πράξη χαρακτηρισμού της ευρύτερης/αρχικής έκτασης από τον προκάταχο, ως εξ ολοκλήρου χορτολιβαδικής! Δεν θεωρείται άκυρο το συμβόλαιο, καθώς μεταβιβάστηκε δημόσια έκταση; Πόσο εύκολα μπορεί να ζητήσει πίσω τα χρήματα ή τι άλλα δικαιώματα έχει ο αγοραστής;
-
Δυστυχώς από τότε που ξεκίνησα το θέμα, δεν βλέπω να έχει γίνει το παραμικρό και ούτε μπορώ να βρω την οποιαδήποτε ενημέρωση πάνω στο θέμα. Έχετε κάποια πληροφόρηση; Ο νόμος τουλάχιστον δεν είχε κάποια διευκρίνιση για την έναρξη ισχύος των συγκεκριμένων άρθρων, οπότε θεωρητικά θα έπρεπε να ισχύει ήδη. Και τι θα γίνει με την απαίτηση εγγραφής στο μητρώο, μόνο τοπογράφων που έχουν ήδη κάνει κάποιο ΔΓΜ; Προφανώς στις περιοχές που τώρα γίνεται κτηματολόγιο, κανένας (σχεδόν) μηχανικός δεν ικανοποιεί αυτήν την απαίτηση.
-
Έχω την εξής απορία. Ως γνωστόν επιτρέπεται η δόμηση στις χορτολιβαδικές και βραχώδης εκτάσεις (Παρ. 5α & 5β του Άρθ. 3), εφόσον έχει λυθεί το ιδιοκτησιακό και έχουν χαρακτηριστεί ως ιδιωτικές. Ωστόσο, στον δασικό χάρτη χαρακτηρίζονται ως Δ ταυτόχρονα και τα δάση και οι βραχώδεις εκτάσεις. Αν λοιπόν δεν έχει βγει κάποια πράξη χαρακτηρισμού, πως μπορείς να διευκρινίσεις αν η έκταση που έχει χαρακτηριστεί ως Δ είναι δάσος ή απλά βραχώδης; Καταλαβαίνεις εύκολα με φωτοερμηνεία περί τίνος πρόκειται, αλλά πως το τεκμηριώνεις στη δήλωση μηχανικού; Γιατί προφανώς άλλες επιτρεπόμενες επεμβάσεις έχεις σε βραχώδης έκταση και άλλες σε δάσος.
-
Είχαμε κάποιο νεότερο; Πλησιάζει η 1η Σεπτεμβρίου...