toposa

Περιμένω απάντηση από τον συμβολαιογράφο. Γενικώς πάντως, και αν πήγαιναν οι ιδιοκτήτες να κάνουν για τους δικούς τους λόγους αυτή τη σύσταση, με εντελώς τυχαία ποσοστά συνιδιοκτησίας, υπάρχει κάποιο πρόβλημα;

Να φανταστώ επιτρέπεται να βάλω ότι θέλω ως ποσοστό συνιδιοκτησίας (άρα και αναλογούν εμβαδόν), ή πρέπει να είναι αυστηρά το ποσοστό που προκύπτει από τη διαίρεση εμβαδού αποκλειστικής χρήσης προς το συνολικό (μείον τους κοινόχρηστους φυσικά) ;;; Πιο συγκεκριμένα, έχω σύσταση καθέτου με διαθήκη (πάνε για αποδοχή κληρονομιάς). Το οικόπεδο είναι 2.500 τ.μ. και η διαθήκη λέει: "Το 1/3 του οικοπέδου και συγκεκριμένα αυτό που [***λεκτική περιγραφή - υπάρχουν φυσικά όρια***] θα ανήκει στον ***, και τα υπόλοιπα 2/3 στον ***. Προφανώς το 1/3 που περιγράφει λεκτικά, δεν μου βγαίνει ακριβώς το 1/3 του συνολικού εμβαδού. Οπότε στον πίνακα λέω να βάλω ως εμβαδόν αποκλειστικής χρήσης τα 1.000 τ.μ. (που είναι στην πραγματικότητα), ποσοστό συνιδιοκτησίας το 1/3, και επομένως αναλογούν εμβαδόν 2.500/3 τ.μ. (ώστε να μοιραστεί τουλάχιστον η επιτρεπόμενη δόμηση στα 3). Συνεχίζω κανονικά έτσι;

Ναι, απλά 10 στρέμματα αναφέρει (ενιαία έκταση)...

Νομίζω σας τα έχω πει σχεδόν όλα. 10.000 τμ. με 45 μέτρα πρόσωπο σε δημοτικό δρόμο και το απαραίτητο βάθος, χωρίς ΖΟΕ, εντός ζώνης 500 μέτρων, με συμβόλαιο του 1975. Με συμβόλαιο του 2010 και νέο τοπογραφικό που αποτυπώνονται και τα δύο πλέον γήπεδα, γίνεται πώληση των 1.100 τ.μ. (με 5 μέτρα πρόσωπο). Το συμβόλαιο λέει επ' ακριβώς: Ο πρώτος συμβαλλόμενος έχει στην κατοχή του γήπεδο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, σύμφωνα με την ΥΔ του Ν.651/77 σε συνδυασμό με τις διατάξεις του Αρθ. 16 Παρ 1. του Ν.17-7/16.8.1923 εμβαδού 1.100 τ.μ. [.....] Το ως άνω ακίνητο περιήλθε στον πρώτο συμβαλλόμενο εξ αγοράς σε μεγαλύτεη έκταση με το υπ' αριθμόν *** συμβόλαιο αγοραπωλησίας. (χωρίς να αναφέρει τα αρχικά τετραγωνικά ή κάτι περισσότερο)

Δυστυχώς αποτυπώνονται και τα δύο, αν και γίνεται αναφορά μόνο στο 1.100 στο συμβόλαιο. Αναφέρει μονάχα αριθμητικά τον τίτλο κτήσης, χωρίς λεπτομέρειες. (το ακίνητο το απέκτησε βάσει του .... συμβολαίου). Έγινε αναφορά στο ότι είναι πάνω από 1.000 τ.μ.

Απλά έλεγα αν μπορώ να πατήσω στο ότι στο συμβόλαιο δεν αναφέρει τίποτα για την υπόλοιπη/αρχική έκταση. (συμπλήρωσα το προηγούμενο post)

Ήταν άρτιο κατά κανόνα βασικά στην αρχή. (45 μέτρα σε δημοτικό δρόμο). Αφαιρώντας τα 5 μέτρα πρόσωπο, πάμε στα 40 μέτρα. Οπότε θέλω να πάω με την Παρ 2β εδ. γγ. (ως υφιστάμενο το 1975), για να πάρω και μικρότερη πλάγια απόσταση. Έχεις δίκιο. Το βάθος είναι 200 μέτρα, δεν έχει θέμα. Το συμβόλαιο αναφέρει μονάχα ότι έχει στην ιδιοκτησία του 1.100 τ.μ., αναφέροντας μονάχα τον τίτλο κτήσης και χωρίς αναφορά στην συνολική ή την υπολοιπόμενη έκταση.

Στο πρόσωπο. Είχε 45 μέτρα αρχικά και του έμειναν 40 μετά την μεταβίβαση.

Έχω γήπεδο 10 στρ. κατά παρέκκλιση άρτιο (χωρίς ΖΟΕ ή εντός ζώνης 500 τ.μ. ή άλλον περιορισμό) με συμβόλαιο του 1975. Το 2010 μεταβιβάζει τμήμα 1.100 τ.μ. (>1.000 τ.μ.) ως μη άρτιο φυσικά. Τα υπόλοιπα 9 στρ. συνεχίζουν να έχουν την παρέκκλιση να φανταστώ;

4 τοίχοι είναι από τσιμεντόλιθους και ένα κομμάτι λαμαρίνας που καλύπτει το μισό είναι. Θα έφευγε "βράδυ" κανονικά, αλλά έχει περαστεί σε αυτοψία που έγινε... Σκεφτόμουν μήπως πάει με την Παρ. 4γ του Αρθ. 29 (Ν4495) που λέει: γ) κατεδάφιση ή αποκατάσταση κατασκευών που έχουν κριθεί οριστικά αυθαίρετες με την λογική του ότι δεν τακτοποιείται επειδή δεν πληροί τα πρότυπα του παραδοσιακού οικισμού. Έχει κάποια άλλη διαδικασία για να κριθεί μία κατασκευή οριστικά αυθαίρετη; Αν αναγκαστικά πάω με άδεια νομιμοποίησης, χρειάζομαι υπογραφή από αρχιτέκοντα λόγω παραδοσιακού οικισμού; Για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων ξέρω πως δεν χρειάζεται... Εννοείται πως προηγείται τακτοποίηση, με ένα φύλλο καταγραφής και την κατεδάφιση.

Σε κατοικία εντός παραδοσιακού οικισμού κάτω των 2.000 κατοίκων, έχει εκδοθεί κανονικά οικοδομική για ισόγεια κατοικία. Έχει κάποιες μικρές αυθαιρεσίες που θα τακτοποιήσω κατά τα γνωστά. Ωστόσο, έχει χτίσει και μία ανεξάρτητη παράγκα/αποθήκη από τσιμεντόλιθους και λαμαρίνες, σχεδόν ετοιμόρροπη. Είναι μετά το 2011, αλλά και πριν να ήταν πάλι δεν τακτοποιούταν, καθώς είναι τελείως σε αντίθεση με τα πρότυπα του παραδοσιακού οικισμού. Δικαιούμαι να κάνω την κατεδάφιση άμεσα απλά με Πράξη έγκρισης εργασιών, για να γλυτώσω από επιτροπές κτλ (αντί να πάω δηλαδή για κανονική άδεια κατεδάφισης) ;

Έχω μία ιδιαίτερη περίπτωση και θα ήθελα απλά τη γνώμη σας πριν μιλήσω με νομικό. Υπάρχει ιδιοκτησία με παλιό συμβόλαιο που έχει μεταγραφεί κανονικά και έχει περαστεί στο κτηματολόγιο. Πριν πεθάνει ο ιδιοκτήτης ο ιδιοκτήτης που έμενε στο εξωτερικό, έκανε ένα ιδιωτικό έγγραφο που έλεγε πως το δωρίζει σε έναν γνωστό του. 1) Έχει κάποιο δικαίωμα πλέον ο δωρεοδόχος; Τι συμβόλαιο μπορεί να γίνει; Υποθέτω πως δεν έχει κάποια αξία το έγγραφο. Επίσης δεν μπορεί να το χρησιμοποιήσει και ως διαθήκη φαντάζομαι, καθώς έγραψε πως του το δωρίζει εκείνη τη στιγμή (και όχι μετά το θάνατό του). 2) Εάν όντως έχει δικαίωμα, τι γίνεται με την παλαιότητα του οικοπέδου; Μπορεί να κρατήσει την παλαιότητα του συμβολαίο; (είναι κατά παρέκκλιση άρτιο).

Είναι μη οριοθετημένο... Το τοπογραφικό είναι παλιό και αρκετά πρόχειρο, αναφέροντας μόνο τους γείτονες, χωρίς να αναφέρει καθόλου το ρέμα. Και ο δρόμος διανοίχθηκε αργότερα, οπότε ούτε αυτός φαίνεται ή αναφέρεται κάπου. Τώρα θα αποτυπωθεί η πραγματική κατάσταση. Δεν έχω ΓΠΣ/ΖΟΕ, απλά είμαι σε natura. Είναι σχετικά μεγάλο το γήπεδο, οπότε πάω άνετα στα 20 μέτρα χωρίς πρόβλημα (δεν ξέρω αν μου διαφεύγει κάτι για ρέμα σε natura). Να υποθέσω πως παίρνω κανονικά το πρόσωπο;

Καλησπέρα, έχω ρέμα ως όριο ιδιοκτησίας (είναι εντός της ιδιοκτησίας) και πέρα του ρέματος υφίσταται δημοτικός δρόμος. Να φανταστώ πως θεωρείται κανονικά πως έχει πρόσωπο σε δρόμο;

Ναι με τις κάθετες είναι ένα θέμα, γιατί αν αλλάξεις τετραγωνικά, θα θέλει και τροποποίηση η σύσταση. Για αυτό και συνήθως αποφεύγουμε τα εξαρτημένα σε συστάσεις και πάμε με το παλιό τοπογραφικό της σύστασης. Πες όμως ότι σε στέλνουν να κάνεις εξαρτημένο σε ένα αυτοτελές οικόπεδο, με πολύ παλιό τοπογραφικό/άδεια. Δεν πρέπει να μπούνε τα πραγματικά τετραγωνικά; Και η Κατηγορία 3 δεν είναι τόσο απλό στην περίπτωσή μου, γιατί είμαι σε παραδοσιακό οικισμό και θα πρέπει να περάσω από ΣΑ, με τις καθυστερήσεις που συνεπάγεται (κάποιους μήνες δηλαδή). Και δεν βρίσκω λόγο να το κάνω, εφόσον ο νόμος αποδέχεται τις εξαιρέσεις του άρθρου 82.

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Έχω το εξής πρόβλημα, που θα αντιμετωπίσει ο καθένας που κάνει εξαρτημένα τοπογραφικά. Έχεις ένα νόμιμο κτίριο με οικοδομική άδεια, π.χ. 100 τ.μ., με την απόκλιση κάθε πλευράς κάτω του 2%. Αυτό σημαίνει πως στους 2-3 πόντους που θα χάνει η κάθε πλευρά, όταν μετράς το κτίριο με total, το τελικό εμβαδόν μπορεί να είναι π.χ. 99 ή 101 τ.μ. Σε καμία περίπτωση πάντως, όχι ακριβώς όπως της άδειας... 1) Στις επιφάνειες της ΗΤΚ ποιο εμβαδόν βάζουμε; Το 100 τ.μ. της αδείας ή το πραγματικό; Αν βάζουμε της αδείας, δεν θα υπάρχει ασυμφωνία τετραγωνικών ΗΤΚ και τοπογραφικού; 2) Ως συνέχεια του παραπάνω ερωτήματος, τι γίνεται όταν έχουμε αντίστοιχα μία προσθήκη αποθήκης π.χ. 5 τ.μ., Κατηγορίας 3; Που θα μπουν αυτά τα τετραγωνικά στην ΗΤΚ; Επειδή υπάρχει διαφωνία μεταξύ μηχανικών για το αν επιτρέπεται να βγει ΗΤΚ με αυθαίρετα Κατηγορίας 3, να θυμίσω πως οι εξαιρέσεις της Κατηγορίας 3, είναι στην ίδια παράγραφο (παρ.2 αρθ. 82 του ν.4495/17) με τα προ του '55. Άρα για μένα είναι ξεκάθαρο πως αφού επιτρέπεται να βγει ΗΤΚ για κτίσμα προ του '55, μπορεί να βγει και αν υπάρχουν αυθαιρεσίες της Κατηγορίας 3.

Καλησπέρα, έχω ειδικό ΠΔ του 1981 για οριοθετημένο παραδοσιακό οικισμό προ του 1923, ΑΝΩ των 2000 κατοίκων. Έχω οικόπεδο τεμνόμενο από το όριο του οικισμού, για το οποίο το εντός τμήμα από μόνο του ΔΕΝ πιάνει τον κανόνα (και ούτε έχει παλαιότητα για παρέκκλιση). Το ΠΔ της περιοχής δεν αναφέρει τίποτα για την περίπτωση τεμνόμενου. Τι κάνω σε αυτήν την περίπτωση; Απλά μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο κατευθείαν;

Επειδή είμαι σε περιοχές που ΘΑ λειτουργήσει κτηματολόγιο σύντομα, οπότε έχω τις εξής απορίες γιατί είμαι τελείως άσχετος: 1) Ως περίγραμμα και εμβαδόν και ως TOPO_PROP βάζω την πραγματική κατάσταση, και όχι το εμβαδόν και το όριο του κτηματολογίου, σωστά; Και απλά αφήνω στο τοπογραφικό να φαίνεται και το όριο του κτηματολογίου χωρίς διαστάσεις/αρίθμηση/εμβαδόν; 2) Όταν έχω απόκλιση στο εμβαδόν υφιστάμενης κατάστασης και κτηματολογίου μεγαλύτερη της επιτρεπόμενης, γίνεται οπωσδήποτε ΔΓΜ; 3) Με ενδιαφέρει μονάχα εμβαδόν ή ελέγχω και ζώνη συμβατότητας; 4) Αν έχω μεγάλες αποκλίσεις πάνω από τα επιτρεπόμενα, με αφήνει να κάνω ηλεκτρονική υποβολή ή γίνεται έλεγχος και δεν με αφήνει να προχωρήσω;

Αν σκοπεύει να βγάλει άμεσα άδεια, μπορεί να σε βόλευε να το πας κατά παρέκκλιση (κρατώντας τη μεγαλύτερη παλαιότητα από τα 3) και να έχεις μικρότερες επιτρεπόμενες πλάγιες αποστάσεις. Αν το πας κατά κανόνα, πρόσεξε να έχεις και το απαιτούμενο βάθος και να βγαίνουν τα 15 μ. πλάγιων αποστάσεων. Για το θέμα του συγκεκριμένου δρόμου, συμβουλέψου και την ΥΔΟΜ σου, για να είσαι καλυμμένη πως αν δεν προλάβει να χτίσει κατά παρέκκλιση, ότι θα μπορεί να χτίσει αργότερα κατά κανόνα... Αλλιώς να βιαστεί να πάρει προέγκριση (αν δεν πάρουν παράταση οι παρεκκλίσεις).

Έχω πρόσωπο σε αγροτικό μονοπάτι προ του 1923 (που φαίνεται βασικά στις ορθοφωτογραφίες του 1960) και θέλω να κάνω κατατμήσεις. ΔΕΝ υπάρχουν παλαιότερες αεροφωτογραφίες στην περιοχή δυστυχώς. Ωστόσο δεν έχει αποτυπωθεί ο δρόμος στο κτηματολόγιο/δεν έχει πάρει καεκ. Δεν φαίνεται πουθενά πρακτικά. Τι άλλο στοιχείο μπορώ να χρησιμοποιήσω για να είμαι καλυμμένος και να μην μπορεί να μου το αμφισβητήσει η ΥΔΟΜ; Και η απάντηση στο προηγούμενο ερώτημά μου: Κύριο κατάλυμα. Θέλουμε να μπορεί να χτίσει περισσότερα τετραγωνικά από τα 100 τ.μ. που επιτρέπονται για χρήση κατοικίας. Κάποια άλλη πρόταση;

Ναι με συμβόλαιο... Απλά σκέφτομαι πως είτε με μία άδεια στα 16 στρ, είτε με 4 άδειες στα τέσσερα 4άρια, σε κάθε περίπτωση θα μπορούσαν να χτίσουν τα ίδια σπίτια χωρίς υπερβάσεις. Και χωρίς να "δημιουργείται" μεγαλύτερη ευνοϊκή δόμηση λόγω της κατάτμησης. Και ούτε δημιουργούνται άλλωστε μη άρτια γήπεδα μετά την κατάτμηση. Δηλαδή δεν είναι σαν την περίπτωση που έχει ξανασυζητηθεί εδώ, όπου έχεις π.χ. 100 στρέμματα, εξαντλείς τη δόμηση, και μετά κόβεις 4άρια δημιουργώντας νέα τετραγωνικά για δόμηση στο κάθε 4άρι... Πιστεύεις ότι με απλή ενημέρωση ΟΑ έχει λυθεί το πρόβλημα;

Σε γήπεδο 16 στρ. χτίστηκαν με μία άδεια από τον μοναδικό ιδιοκτήτη, 4 κατοικίες. Στη συνέχεια τα κατάτμησε σε τέσσερα 4άρια κατά κανόνα, διατηρώντας πλάγιες αποστάσεις και αφήνοντας υπόλοιπο δόμησης στο καθένα ξεχωριστά. Θεωρείτε ότι υπάρχει κάποιο πρόβλημα με τις κατατμήσεις ή μπορεί να βγει κανονικά άδεια για να χτιστούν τα υπόλοιπα τετραγωνικά; Πιστεύω πως αφού το καθένα είναι άρτιο κατά κανόνα και στην κατάτμηση δεν ξεπέρασαν την επιτρεπόμενη δόμηση, δεν υπάρχει κάποιο πρόβλημα...

Σε κατά παρέκκλιση γήπεδο 1.000 τ.μ. χωρίς κάποιον άλλον περιορισμό (ΓΠΣ, ΖΟΕ κτλ), δικαιούται όρους δόμησης για τουριστικό κατάλλυμα; Από ότι καταλαβαίνω πλέον θέλει 4 στρέμματα κατ' ελάχιστον, αλλά δεν μου είναι ξεκάθαρο τι γίνεται με τις παρεκκλίσεις.

Ο τίτλος σου αναφέρει ένα ακίνητο φαντάζομαι, οπότε σίγουρα μία αντίρρηση. Ό,τι αναφέρει ο τίτλος σου γενικά. Στο δασαρχείο δεν τους ενδιαφέρει το ιδιοκτησιακό (να υπάρχει βέβαια και εμπράγματο δικαίωμα), παρά μόνο η μορφή.

Ωραία, άρα απλά κρατάω σταθερά ποσοστά συνιδιοκτησίας και κρατάω το πραγματικό εμβαδόν που θα μετρήσω... Όντως το επίδικο πέφτει επάνω σε δύο κάθετες. Οπότε για αυτό ρωτάω τι γίνεται στην περίπτωση που το "χάσει". Τι θα γίνει με τα ποσοστά συνιδιοκτησίας που αντιστοιχούσαν σε αυτές τις δύο κάθετες;