toposa

Διάβασα αυτό το άρθρο σήμερα: https://www.kathimerini.gr/society/562613059/ektos-schedioy-i-ektos-schedioy-domisi/ Το θεωρείται πιθανό να μην βγει τελικώς ο αναμενόμενος νόμος μέσα στον Σεπτέμβρη ή να μην δοθεί παράταση για τα κατά παρέκκλιση; Δεν έχω δει καμία αναφορά κάπου αλλού. Το θεωρώ νομίζω ένα απλό "δημοσιογραφικό" άρθρο χωρίς βάση...

Δεν το σκέφτηκα η αλήθεια είναι. Κάπως έτσι θα γίνει λοιπόν... Σε ευχαριστώ. Διευκρινίζεται πάντως κάπου νομικά αυτό με τον ενιαίο όγκο; Δεν μπορώ να εντοπίσω κάτι σχετικό.

Ο συμβολαιογράφος μου λέει πως κάνει οριζόντιες μόνο για ενιαίο όγκο. Δεν έχει ξανατύχει με διάσπαση όγκου. Ωστόσο, και πάλι δεν μπορώ να βρω την αντίστοιχη νομοθεσία όπου αναφέρεται αυτό...

Το 2011 έχει σχέση με το Αρθ. 98 του Ν.4495/17 (Ρυθμίσεις του ν.δ. 1024/1971 και του ν. 3741/1929). Είναι άρτιο κατά παρέκκλιση ως εντός ζώνης (κλασσικά με ΦΕΚ 270/Δ/85, χωρίς οτιδήποτε άλλο στην περιοχή). Έχει πάρει προέγκριση και έχει περάσει από ΣΑ η διάσπαση. Απλώς θέλει ο ιδιοκτήτης να τις πουλήσει ξεχωριστά. Είχα την εντύπωση πως ο νόμος ανέφερε για συστάσεις οριζοντίων και για κτίσματα που κατασκευάστηκαν και μετά το 2011, αλλά δεν μπορώ να το εντοπίσω..

Ας επανέλθω πάλι στο θέμα. Σε αδόμητο γήπεδο, θέλουμε με διάσπαση όγκου να κατασκευαστούν 2 ανεξάρτητες κατοικίες. Μπορώ να προβώ σε σύσταση οριζοντίου, μία δηλαδή για κάθε κατοικία, ως κτίσματα μετά του 2011;

Έχω ισόγεια κατοικία, ακριβώς όπως στο τελευταίο σχήμα. Υπάρχει λοιπόν μία λωρίδα της κατοικίας η οποία είναι κάτω από το 1,50 μέτρο. Ο χώρος όμως κάτω του 1,50 μέτρο είναι ενιαίος με τον υπόλοιπο, πέρα από την τουαλέτα (που φυσικά έχει τοίχο). Μπορώ να τη θεωρήσω ως διαχωρισμένο χώρο και άρα ως υπόγειο που δεν μετράει στη δόμηση;

Τα όρια στις τιμές ζώνης είναι κατ' εκτίμηση και συνήθως λάθος. Μόνο η πολεοδμία θα σου πει τι αποδέχεται ως όριο οικισμού. Τα 100 ευρώ δεν τα θεωρώ ζημιά (ειδικά αν τα πάρεις πίσω). Φαντάζομαι ότι δεν θα πουληθεί και για 1.000 ευρώ, οπότε τι συζητάμε.. Αν είχες ζημιά για παράδειγμα και 10.000 ευρώ υποθετικά, ακόμα και να πας δικαστικά και ΑΝ τα έπαιρνες μετά από 5 χρόνια, θα είχες πληρώσει σχεδόν τα ίδια στα έξοδα. Τα 100 ευρώ διαφορά στο φόρο, τα θεωρώ αστείο. Πώληση θα κάνετε, χρήματα θα πάρετε.

Όχι, όλα έχουν ηλεκτρικό κλείστρο και δεν βγαίνει ΚΑΝ κοντά οποιοδήποτε μοντέλο, ούτε καν στις αναλογίες. Παίζεις μόνο σε κάποιο Phantom 4 PRO στην τιμή αυτήν ή πας στο Mavic 3E με το RKT. Μόνο αυτά έχουν μηχανικό κλείστρο και κάνουν για φωτογραμμετρία Τα υπόλοιπα ξεφεύγουν τιμή. Αν θες απλά να παίξεις για να δεις ότι όντως παράγεται ένα 3d, πάρε ένα των 100 ευρώ. Το ίδιο αποτέλεσμα θα σου δώσει σε σχέση με το mini των 1000 ευρώ, από άποψη ακρίβειας. Δεν υπάρχει μεγάλη διαφορά στον χειρισμό σε σχέση με ένα φθηνό και ένα ακριβό drone. Πλέον η DJI προσφέρει και πακέτα δωρεάν αντικατάστασης σε περίπτωση πτώσης. Αν σκοπεύεις να το χρησιμοποιείς συχνά, πήγαινε με κλειστά μάτια στο 3E. Ξεκίνησα από inspire, πήγα σε phantom και τώρα με το mavic 3e τα έχω δει όλα! Και με την ακρίβεια, και με την μπαταρία και με την ανάλυση, και την ταχύτητα πτήσης και το λογισμικό, ειδικά η επιλογή για Live δημιουργία αναγλύφου για ομοιόμορφες φωτογραφίες.

Αρχικά το κτηματολόγιο μην σε απασχολεί. Τους ενδιαφέρει το όριο της όλης ιδιοκτησίας και όχι που είναι το όριο οικισμού. Άλλωστε όταν πουληθεί, θα το δηλώσει ο νέος ιδιοκτήτης με το καινούργιο τοπογραφικό. Αυτό με τον φόρο, θα στο επιβεβαιώσει πολύ εύκολα ο συμβολαιογράφος. Νομίζω πάντως ότι έχω ξανακούσει για επιστροφή φόρου. Το αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, εξαρτάται από το τι ισχύει στην περιοχή, οπότε δεν μπορεί να σου απαντήσει κάποιος. Αν θες να είσαι 100% σίγουρη, και κυρίως ο αγοραστής να είναι σίγουρος, ζήτα από το μηχανικό σου και μία βεβαίωση όρων δόμησης από την πολεοδομία. Έτσι και αλλιώς θα την χρειαστεί ο αγοραστής για να οικοδομήσει. Το να ζητήσεις χρήματα από τον τοπογράφο ως ιδιοκτήτης, δεν υπάρχει περίπτωση. Δεν σου προκάλεσε κάποια "οικονομική ζημιά". Δεν ορίζει εκείνος τα όρια του οικισμού, οπότε δεν αλλάζει κάτι στο οικόπεδο σου επειδή το έβαλε από λάθος ότι χτίζεται ή οτι δεν χτίζεται. Αν το είχες αγοράσει στηριζόμενη στο ότι χτίζεται και τελικά δεν χτιζόταν λόγω λάθος του μηχανικού, θα ήταν άλλη υπόθεση. Με ένα λάθος στο όριο του οικισμού, που τα όρια του οικισμού είναι κάτι γραμμές σε σκαριφήματα προ 50 ετών, είναι πολύ συνηθισμένο να υπάρχουν διαφωνίες στα όρια οικισμού μεταξύ πολεοδομίας και διαφορετικών μηχανικών.

Ναι, πριν 2 χρόνια έκανα εγγραφή και στην φόρμα που ανέφερα, διαλέγεις αν θες να εγγραφείς και ως δικαστικός ή μόνο στο ΤΕΕ. Δεν χρειάστηκε να κάνω κάτι άλλο. Γράφτηκαν απευθείας και στους δύο καταλόγους. Τώρα βέβαια δεν ξέρω πως λειτουργούν σε διαφορετικές περιφέρειες και δεν γνωρίζω αν παίζει το "μέσο" σε περιοχές που υπάρχει ανταγωνισμός, όπως αναφέρθηκε.

Εμένα πάντως το ΤΕΕ της περιφέρειάς μου έχει μία ηλεκτρονική φόρμα στο site τους. Συμπληρώνεις απλά τα στοιχεία σου χωρίς κάποιο δικαιολογητικό και αυτό ήταν. Και μπαίνεις στον κατάλογο την επόμενη χρονιά. Νομίζω κάθε Μάιο ή Σεπτέμβριο ανανεώνουν τη λίστα με τους πραγματογνώμονες και την μοιράζουν στα αντίστοιχα Πρωτοδικεία/Ειρηνοδικεία.

Ξεκαθαρίστε μου κάτι οι συνάδελφοι που είστε σε περιοχές με λειτουργούν κτηματολόγιο, γιατί έχουμε διαφορετικές απόψεις στην περιοχή μου. Μόλις έχουμε λειτουργούν κτηματολόγιο, για την επιτρεπτή απόκλιση κοιτάμε μόνο το εμβαδόν ή ταυτόχρονα να ισχύει και το 0,50/2,00 μ.; Ή μονάχα ένα από τα δύο;

Με συζήτηση με συνάδελφο που ασχολείται με την επεξεργασία (κτηματογράφησης), κατά 95% ακόμα και να κάνεις αίτηση διόρθωσης, δεν θα κάτσουν (λόγω χρόνου/βιασύνης να παραδώσει η εταιρεία) να ασχοληθούν με τη διόρθωση εκτός σχεδίου 2 μέτρων στη μία πλευρά, που είναι έτσι και αλλιώς εντός αποδεκτής απόκλισης. Και γενικώς ό,τι είναι εντός απόκλισης, δεν ασχολούνται και τα αφήνουν ως έχει. Δεν γνωρίζω αν άλλοι ανάδοχοι το αντιμετωπίζουν με τον ίδιο τρόπο βέβαια, αλλά πρακτικά θεωρώ ότι δεν δημιουργεί κάποιο ιδιαίτερο πρόβλημα. Βέβαια, μου έχει τύχει δύο γείτονες να σκοτώνονται για μία λωρίδα πλάτους 1 μέτρου. Το κτηματολόγιο έβαλε το όριο στη μέση και πλέον και ο ένας γείτονας μπορεί να την συμπεριλάβει στο τοπογραφικό και να την μεταβιβάσει κανονικά ως εντός απόκλισης και ταυτόχρονα και ο άλλος γείτονας να κάνει το ίδιο! Δημιουργούνται και τέτοια κουλά, αλλά οκ... Μπορεί και η περίπτωση σου να πηγαίνει κάπως έτσι στο μέλλον, μέχρι να κάνουν ΔΓΜ στο μέλλον αν είναι τόσο απαιτητή αυτή η αλλαγή. Για να μην στο άλλαξαν πάντως ούτε στην προανάρτηση, πιθανόν να συμβαίνει και κάτι διαφορετικό. Μπορεί και ο γείτονας να έχει κάνει εξαρτημένο και να έχει παλαιότερο τίτλο από τον δικό σου, οπότε αναγκαστικά προκρίνουν το δικό του περίγραμμα και κολλάνε το δικό σου πάνω σε αυτό. Στην περίπτωση σου, κάνε μία αίτηση διόρθωσης. Δεν χάνεις τίποτα για 5 ευρώ. Προσκόμισε ξανά το ίδιο εξαρτημένο και γράψε ότι δεν έχουν εφαρμοστεί επ' ακριβώς οι αναγραφόμενες συντεταγμένες.

Υπάρχει γενικά το "κουλό" στον τρόπο λειτουργίας της κτηματογράφησης. Ότι σε περίπτωση επικάλυψης ιδιοκτησιών, προκρίνεται πάντα ο παλαιότερος τίτλος. Λογικό ακούγεται, αλλά τι γίνεται στην πράξη: Ο γείτονας έχει συμβόλαιο πχ. του 1960, χωρίς τοπογραφικό, με περιγραφή "αγροτεμάχιο στην περιοχή .... εμβαδού περίπου 20 στρ" (και αν λέει και εμβαδόν...) και πηγαίνει και το δηλώνει με θέαση, με ένα περίγραμμα π.χ. 30 στρεμμάτων. Πηγαίνεις εσύ με συμβόλαιο του 1961, με ικανοποιητικά ακριβές τοπογραφικό και αναλυτικές πλευρικές διαστάσεις και εμβαδόν, και δηλώνεις π.χ. τα 5 στρ. που γράφει ο τίτλος σου. Αν ο γείτονας με τα περίπου 20 στρ., που δήλωσε 30 στρ., έχει επικάλυψη στη δική σου ιδιοκτησία, προκρίνεται λόγω παλαιότητας! Καλύτερα δηλαδή να έχεις έναν παλιό κακογραμμένο τίτλο χωρίς τοπογραφικό και να δηλώσεις ό,τι θες με μία θέαση, παρά να έχεις νεότερο τίτλο με ακριβές τοπογραφικό, καθώς το τοπογραφικό σου περιορίζει γεωμετρικά τα όρια ιδιοκτησίας σου.... Στο ερώτημά σου πάντως: Είναι ανοιχτή η περίοδος υποβολής αιτήσεων διόρθωσης; Εάν ναι, τότε πήγαινε να κάνεις άμεσα αίτηση. Εάν όχι, τότε πολύ απλά δεν δέχονται καμία επιπλέον αίτηση διόρθωσης και ούτε δέχονται σκέτα τοπογραφικά με αίτηση συμπληρωματικών στοιχείων. Δέχονται μονάχα νέα συμβόλαια, των οποίων δυστυχώς δεν θα ληφθούν υπόψιν γεωμετρικά τα προσαρτώμενα τοπογραφικά. Γενικώς όποιος πρόλαβε να κάνει αίτηση διόρθωσης, πρόλαβε. Αλλιώς αναγκαστικά περιμένεις αρχικές εγγραφές για οποιαδήποτε αλλαγή. Αν το τοπογραφικό είναι εντός απόκλισης, δεν χρειάζεται έτσι και αλλιώς κάποια αλλαγή. Εάν όχι, τότε ΔΓΜ. Κάτι ενδιάμεσο δεν υπάρχει δυστυχώς. Μέχρι τις αρχικές εγγραφές κάνεις ό,τι συμβόλαιο θες, χωρίς να κοιτάζεις τυπική απόκλιση. Δεν θα πεις κανείς τίποτα. Το θέμα είναι κυρίως με τις αποδοχές κληρονομιάς όπως ανέφερα και εγώ. Μπορεί να μην είχε δηλωθεί το ακίνητο καθόλου (π.χ. λόγω πρόσφατου θανάτου) ή να δηλώθηκε με τελείως άλλο σχήμα και παλιό τοπογραφικό. Αν γίνει νεότερο τοπογραφικό για την αποδοχή, που είναι εκτός αποδεκτής απόκλισης, δεν θα σε εμποδίζει ο συμβολαιογράφος ή η κτηματογράφηση σε αυτή τη φάση. Δεν απαιτείται κάποια ΥΔ περί αποδεκτής απόκλισης σε αυτή τη φάση. Δεν θα σου αλλάξουν και πάλι ΄όμως τα όρια της ανάρτησης, ακόμα και αν ξέρουν ότι το εξαρτημένο τοπογραφικό είναι πιο σωστό από το όριο που ήδη έχουν βάλει. Αν μετά οι κληρονόμοι πάνε μετά από 1 χρόνο να του πουλήσουν (αφού έχουν βγει οι αρχικές εγγραφές), τότε θα δουν (θα δεις και ο ίδιος βασικά) πως είναι εκτός αποδεκτής απόκλισης και δεν θα μπορεί να προχωρήσει... Οπότε θα χρειαστούν ΔΓΜ, ελπίζοντας πως θα υπάρχει συμφωνία με τους όμορους ιδιοκτήτες. Άντε τώρα να εξηγήσεις στον πελάτη που σε πλήρωσε για εξαρτημένο τοπογραφικό πριν ένα χρόνο και έκανε αποδοχή κληρονομιάς, πως μετά από κάτι μήνες το τοπογραφικό αυτό δεν γίνεται πλέον δεκτό και πως θα χρειαστεί να ξαναπληρώσει για ΔΓΜ και πιθανόν να πάει δικαστικά αν υπάρχουν διαφωνίες! Όπως και να έχει πάντως, ειδικά στις αποδοχές που δεν είχε δηλωθεί καθόλου από τον κληρονομούμενο η ιδιοκτησία, θα πρέπει οπωσδήποτε να δηλωθεί πριν τις αρχικές εγγραφές, ώστε να μην καταχωρηθεί τουλάχιστον το ΚΑΕΚ ως αγνώστου ιδιοκτήτη. Και μετά προχωράνε σε ΔΓΜ... Αν δεν δηλωθεί καθόλου και περαστεί ως αγνώστου ιδιοκτήτη, τότε μετά μπλέκεις και με το Δημόσιο επιπλέον και χρειάζεσαι φυσικά αγωγή για διόρθωση πρώτης εγγραφής επί αγνώστου ιδιοκτήτη. Ένας χαμός γενικά...

Έπειτα από ενημέρωση που είχα με το γραφείο κτηματογράφησης στην περιοχή μου (καθώς αναμένουμε άμεσα τη δημοσιοποίηση εκθέσεων), η δημοσιοποίηση (προσωπική ενημέρωση καλύτερα - όχι δημοσιοποίηση) των εκθέσεων γίνεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά, χωρίς επίδοση με δικαστικό επιμελητή, μέσω του email που έχει δηλωθεί Η έγκριση/απόρριψη και η προσκόμιση οποιονδήποτε στοιχείων, γίνεται και πάλι αποκλειστικά ηλεκτρονικά (ούτε καν στο γραφείο κτηματογράφησης). Η ενημέρωση των θιγόμενων δεν έχει ξεκαθαριστεί 100% πως θα γίνεται, αλλά είναι σχεδόν αδύνατο με δικαστικό επιμελητή. Ο ένας μήνας που δίνεται, ειδικά σε νησιά όπου δεν υπάρχει δικαστικός επιμελητής, δεν θα έφτανε και πρακτικά για να εξυπηρετήσει όλες τις υποθέσεις. Οπότε λογικά θα ανεβάζεις τα αρχεία, θα κάνεις υποβολή και εν συνεχεία θα ενημερώνεται μέσω συστήματος ο θιγόμενος στο email του (ώστε να μην υπάρχει αμφιβολία ότι έγινε όντως η ενημέρωση). Εδώ βέβαια δημιουργούνται πολλά ερωτήματα. Γιατί μόνο ένας μήνας στην πιο κρίσιμη φάση της κτηματογράφησης; Στην προανάρτηση/ανάρτηση γνωρίζω πως πολλές μαζικές ενημερώσεις πήγαν στα σπαμ και δεν τις είδαν ποτέ οι ιδιοκτήτες. Σίγουρα ένα μεγάλο ποσοστό δεν θα ενημερωθεί και θα θεωρηθεί σιωπηρά πως αποδέχεται το οποιοδήποτε αποτέλεσμα της έκθεσης. Μετά το τέλος της ανάρτησης και της υποβολής αιτήσεων διόρθωσης, κλειδώνουν τα πολύγωνα και δεν γίνεται καμία γεωμετρική μεταβολή... (πέραν αυτών που έκαναν αίτηση διόρθωσης). Αν κάποιος φέρει καινούργιο τοπογραφικό, είτε χάνει είτε κερδίζει μέτρα, αν είναι εντός αποδεκτής απόκλισης τότε δεν υπάρχει λόγος να αλλάξουν έτσι και αλλιώς τα όρια του κτηματολογίου. Οπότε οποιοδήποτε νεότερο τοπογραφικό προσκομίζεται σε τίτλο που κατατείθεται μετά τη λήξη υποβολής αιτήσεων διόρθωσης και μέχρι τις αρχικές εγγραφές, απλά δεν λαμβάνεται υπόψιν (από άποψης γεωμετρικών μεταβολών). Γνωρίζω πως μετά την λήξη της προθεσμίας, έχουν γίνει πολλά νέα συμβόλαια με ολόσωστα εξαρτημένα (κυρίως αποδοχές κληρονομιάς), για τα οποία ακίνητα τα όρια έχουν μπει τελείως λάθος τα όρια (και τα οποία δεν είχαν ή είχαν δηλωθεί με παλιά τοπογραφικά). Δυστυχώς, δεν γίνεται καμία μεταβολή ορίων, ακόμα και αν βγάζει μάτι πως τα όρια είναι λάθος. Αν πάλι προσκομιστεί τοπογραφικό που είναι εκτός της αποδεκτής απόκλισης, εξ ορισμού θα χρειαστεί να γίνει ΔΓΜ. Οπότε όσοι έκαναν αίτηση διόρθωσης, περιμένουν τις εκθέσεις που μπορεί να οδηγήσουν σε άμεση γεωμετρική μεταβολή (αν υπάρχει συμφωνία φυσικά των θιγόμενων). Όσοι δεν έκαναν, δεν έχουν να κάνουν κάτι κατά τη δημοσιοποίηση των εκθέσεων. Θα περιμένουν λίγους μήνες για τις αρχικές εγγραφές και ξεκινάνε τα ΔΓΜ (και τα δικαστήρια...).

Όλο λένε πως θα ανοίξουν πάλι οι αντιρρήσεις, αλλά ακόμα περιμένουμε... Αν εμπίπτει στις περιοχές του αρθ. 62 του ν.998/79 και έχει συμβόλαιο πριν το 2001, τότε μπορεί να δοθεί λύσει με την οριστικοποίηση του κτηματολογίου ή με τα συμβούλια ιδιοκτησίας δασών (ώστε να το αναγνωρίσει ως ιδιωτικό). Εάν όχι, τότε δεν μπορεί να κάνει απολύτως τίποτα για να αλλάξει τον χαρακτήρα του (και επομένως να το μεταβιβάσει). Υπάρχουν κάποιες παραχωρήσεις χρήσης για αγροτική εκμετάλλευση, αλλά δεν μου έχει τύχει να το ψάξω περισσότερο. Η μόνη λύση είναι να πάει δικαστικά για αναγνώριση κυριότητας έναντι του Δημοσίου, ώστε να αναγνωριστεί ως ιδιωτική έκταση (όχι να αλλάξει τον χαρακτήρα σε αγροτικό). Αυτό προϋποθέτει να έχει τίτλους από το 1947 (νομίζω) και σίγουρα θα πάρει αρκετά χρόνια η υπόθεση (και αν την κερδίσει). Αν βέβαια έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια μέχρι το 2011, τότε μπορεί να ζητήσει να καθαρίσει το όριο αρτιότητας της άδειας..

Είμαι σε περιοχή που σύντομα θα βγουν οι αρχικές εγγραφές και θα ξεκινήσει η λειτουργεία του κτηματολογίου. Θα είναι πλέον απαιτητό στις δικαιοπραξίες να προσαρτάται τοπογραφικό όπου θα αναγράφονται οπωσδήποτε τα ΚΑΕΚ (ιδιοκτησίας και όμορων) και η αποδεκτή απόκλιση, ή γίνονται αποδεκτά και εξαρτημένα που συνάχθηκαν πριν την έναρξη του κτηματολογίου και άρα χωρίς αυτά τα στοιχεία;

Θεωρείται πως τα τυφλά των 2.000 τ.μ. (άρτια κατά παρέκκλιση ως εντός ζώνης), μπορούν να χτιστούν σήμερα ή τα παίρνει και αυτά η μπάλα με την απόφαση του ΣτΕ; Στην πολεοδομία που με ενδιαφέρει, μου είπαν πως δεν το δέχονται προς το παρόν (εν αναμονή της νέας μεταρύθμισης). Η γνώμη σας;

Έχω δουλειά δίοδου με συμβόλαιο. Η λωρίδα είναι είναι διαμορφωμένη εδώ και χρόνια. Τώρα θέλω να γίνει τσιμεντοστρωση και επισκευή της περιτοίχησης που έχει η λωρίδα της δουλειάς δίοδου. Ο ιδιοκτήτης όμως είναι εξαφανισμένος. Πιθανόν να έχει πεθάνει και οι κληρονόμοι δεν έχουν εμφανιστεί. Πως προχωράω? Σε ποιον πρέπει να βγει η άδεια?

Σε γήπεδο 2.000 τ.μ. θα χτίσει ως κατά παρέκκλιση (πήρε βεβαίωση πριν τον Δεκέμβριο) μία ισόγεια κατοικία, χωρίς να εξαντλήσει όμως όλη τη δόμηση (λόγω οικονομικών). Τι γίνεται στο μέλλον με την υπόλοιπη δόμηση, αφού υποτίθεται καταργήθηκαν οι παρεκκλίσεις; Ό,τι χτίσει τώρα ή μετά μπορεί να κάνει κάποια αναθεώρηση για να χτίσει και τα υπόλοιπα τετραγωνικά;

Γιατί Κατηγορία 5; Το έρκερ είναι προ του '55. Παρέλειψα να πω ότι έχει βγει και οικοδομική άδεια για άλλο ανεξάρτητο κτίσμα στο οικόπεδο. Στο διάγραμμα κάλυψης της τακτοποίησης, δεν αναγράφουμε την υπάρχουσα δόμηση; Εκεί ρωτάω αν μετράω το έρκερ στη δόμηση ή όιχ.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Έχω έρκερ (πλάτους 0,80 μ. Χ μήκους 3 μ.) σε νομίμως υφιστάμενο κτίσμα προ του '55. Έγινε αυθαίρετη προσθήκη κατ' επέκταση στο κτίσμα και θέλω να κάνω τακτοποίηση. Μετράω το έρκερ στη δόμηση στο διάγραμμα κάλυψης; Τι ίσχυε πριν τον ΓΟΚ; Δεν μου έχει ξανατύχει.

Όντως από ορθοφωτογραφία έγινε και το κτίσμα μετρήθηκε με total station από την ιδιοκτησία του πελάτη μου. Αν δεν υπάρχει κάποια συγκεκριμένη πρόβλεψη της νομοθεσίας, τότε απλά σε ό,τι πάει για δικαστήριο, θα κάνω αναφορά στο τοπογραφικό πως οι ιδιοκτησίες μετρήθηκαν από ορθοφωτοχάρτη και με γεωδαιτικό σταθμό, χωρίς να εισέλθω στην όμορη ιδιοκτησία. Ας το έχουν γενικά υπόψιν τους όλοι οι μηχανικοί που αποτυπώνουν επίδικα...

Να ρωτήσω κάτι σχετικό. Για μία άλλη υπόθεση που έκανε εξώδικο ο πελάτης μου για ένα καταπατηθέν τμήμα, μου ήρθε και εμένα εξώδικο από τον γείτονα ότι και καλά εισήλθα παράνομα στην ιδιοκτησία του για να μετρήσω, και ότι μόνο σε περίπτωση αγωγής έχω το δικαίωμα να εισέλθω. Η αλήθεια είναι πως δεν το γνωρίζω και δεν μπορώ να το βρω κάπου. Ως μηχανικοί πότε έχουμε δικαίωμα να αποτυπώσουμε σε αντιδικεία την ιδιοκτησία του γείτονα;

Κάπου είχα διαβάσει στο φόρουμ μία εγκύκλιο/οδηγία (δεν θυμάμαι), που ανέφερε πως η απαιτούμενη απόσταση από τον αιγιαλό μπορεί να είναι μικρότερη λόγω μεγάλης κλίσης/υψομετρικής διαφοράς. Την έχει κανείς υπόψιν του;