Chr1s

Ερώτηση για το ΦΕΜ για 4014, πόση είναι η αξία έργου?

Άρα καταθέτουμε τα λεφτά για το ΤΣΜΕΔΕ+ΕΜΠ σύμφωνα με τη νόμιμη που βγάζει το σύστημα και δεν καταθέτουμε καμία αμοιβή στην Εθνική εφόσον είναι κάτω από 1500

Λοιπόν ερώτηση για να μην ανοίγω άλλο θέμα. 5 χρόνια μηχανικός , χρωστάω πλέον τα δυομιση αν δεν με απατά η μνήμη μου. Μπορώ με κάποιο τρόπο να θεωρήσω το βιβλιάριο χωρίς να πληρώσω τα περίπου 5000? Έχει βγει ο διακανονισμός με τις 48-100 δόσεις ?

Λοιπόν πέρα από τα όμορφα που γίνονται, εμείς σαν επαγγελματίες , δηλώνουμε ή όχι?

Λοιπόν έχουμε και λέμε , δεν έχω καταφέρει να βρω παρόμοια υπόθεση οπότε σας το αναφέρω για να πάρω κάποια κατεύθυνση για το τι πρέπει να κάνω. Σε εργολαβικό το οποίο έγινε το 89 και για πολυκατοικία που έγινε το 89 αναφέρεται πως οι οικοπεδούχοι μεταβιβάζουν σε κατασκευάστρια εταιρεία , τα χιλιοστά γκαράζ που βρίσκεται στην πυλωτή. Μετά από 23 χρόνια η εταιρεία πρέπει να κλείσει και να μην έχει καμία ιδιοκτησία καθώς είναι ΟΕ και όλα να έχουν μεταβιβαστεί. Αυτό το γκαράζ έχει γίνει γραφείο όλα αυτά τα χρόνια και η έδρα της εν λόγω εταιρείας. Η λεπτομέρεια όμως είναι πως δεν μεταβιβάστηκε ποτέ. Αναφέρεται στο εργολαβικό πως θα παραχωρηθεί αλλά δεν έγινε ποτέ η μεταβίβαση. Η διαδικασία πλέον με τον 4014 θα ήταν, οι οικοπεδούχοι σαν ιδιοκτήτες να κάνουν αλλαγή χρήσης και να μεταβιβάσουν το γραφείο πλέον στην εταιρεία, η εταιρεία σε όποιον θέλει και να γίνει η λύση. Έλα όμως που οι οικοπεδούχοι πλέον δεν θέλουν καμία ενασχόληση με την υπόθεση. Τους πρότεινα αυτή την απλή λύση και τους βεβαίωνα και με δηλώσεις πω; δεν θα πληρώσουν δεκάρα και ούτε υπάρχει κάτι ποινικά κολάσιμο στη δήλωση αυθαιρέτου , αλλά για λόγους ξεροκεφαλιάς κυρίως και φόβου δεν βάζουν υπογραφή σε τίποτα. Πως μπορεί , χωρίς τους ιδιοκτήτες , να προχωρήσει η διαδικασία αλλαγής χρήσης , χωρίς να ασχοληθούν οι οικοπεδούχοι και εν τέλει να μεταβιβαστεί?Μπορώ απλά να εφαρμόσω τον 4014 χωρίς τις δηλώσεις των οικοπεδούχων και να προχωρήσω με χρησικτησία?

Λοιπόν σε ξύλινη δυόροφη κατοικία της οποίας η στέγη την έχει πάρει ο αέρας και σκοπεύει ο ιδιοκτήτης να αφαιρέσει τον δεύτερο όροφο, επιτρέπεται να κάνει δήλωση αυθαιρεσιών και να προχωρήσει σε έκτακτες εργασίες? Ξέρω ότι μπορούν να γίνουν εργασίες εφόσον δεν μεγαλώνει ο όγκος του αυθαιρέτου και εφόσον είναι δηλωμένο, όμως ποια θα ήταν η σωστή διαδικασία? Γιατί προς το παρόν του είπα να το δηλώσει σαν μονοόροφο, να κάνει γρήγορα τις εργασίες και αν υπάρχει θέμα να αναφέρει πως του πήρε ο αέρας την στέγη και κάνει έκτακτες εργασίες.

καλήμέρα , μια ερώτηση θα ήθελα να κάνω , σε περίπτωση που έχει χαθεί το αποδεικτικό κατάθεσης του προστίμου από την τράπεζα, ποια είναι η διαδικασία που ακολουθούμε?

Λοιπόν ένα θέμα. Εξέδωσα βεβαίωση μηχανικού στην οποία στην περιγραφή της δήλωσης είχα απλά βάλει ''αλλαγή χρήσης αποθήκης'', εφόσον είχαν γίνει όλες οι πληρωμές. Μαθαίνω τώρα από το συμβολαιογράφο πως πρέπει στην περιγραφή να βάλω ακριβώς το ακίνητο (Η1 αποθήκη σε ημιυπόγειο όροφο) όπως περιγράφεται στο αρχικό συμβόλαιο αλλιώς δεν γίνεται δεκτή η δήλωση. Δεν είχα γνώση για το συγκεκριμένο θέμα και φαντάζομαι αρκετοί δεν έχουν . Έχει συμβεί σε κανέναν και ποια ήταν η λύση στο θέμα? Φαντάζομαι τώρα που είναι όλα γκρίζα στη δήλωση , δεν μπορώ να αλλάξω κάτι αλλά και ούτε να εκδόσω νέα δήλωση καθώς για να με αφήσει το σύστημα να βγάλω τη δήλωση πρέπει να πληρωθεί εκ νέου το πρόστιμο. Οκ, την βρήκα την λύση, εκτύπωση στο word με τα σωστά στοιχεία και τέλος. Ούτως η άλλως μια βεβαίωση είναι

Χμ, κατέθεσα για πελάτη το παράβολο την Πέμπτη στην Εμπορική και ακόμα να ενημερωθεί το σύστημα. Λογικό ή κάτι άλλο συμβαίνει?

Για να μην ανοίγω νέο θέμα, έχω παρόμοια ερώτηση..Απόθήκη σε ημιυπόγειο με χιλιοστά , έχει μετατραπεί σε κλειστό γκαράζ. Χρειάζεται να γίνει αλλαγή χρήσης με το Ν.4014? ¨Η τίποτε άλλο?

Λοιπόν μετά από τόσο καιρό έχουμε καταλήξει κάπου με το σωστό τρόπο αμοιβών? 1η ερώτηση. Εφόσον κόβω ΑΠΥ για την αμοιβή μου , τι χρειάζομαι το ιδιωτικό συμφωνητικό? Η δεν το χρειάζομαι? 2η ερώτηση Στο σύστημα αμοιβών για αυθαίρετα χρειάζεται να συμπεριλάβουμε άλλες εργασίες όπως αποτύπωση? Δεν εντάσσονται όλες οι απαραίτητες εργασίες στις εργασίες για το Ν.4014? 3η ερώτηση Τις κρατήσεις υπερ ΤΕΕ τις βγάζει το σύστημα αμοιβών? Γενικότερα μήπως έχει κανείς το κουράγιο να μας πάρει από το χέρι και να εξηγήσει με ένα βιντεάκι , ή ένα απλό κείμενο την διαδικασία , όσο το δυνατόν νόμιμη προς το παρόν? Και αν είναι δυνατόν ας το κάνει sticky ένας mod και ας το διορθώσουν όσο μπορούν γιατί από το ΤΕΕ δεν θα δούμε προκοπή

Ερώτηση . Σε ένα οικόπεδο 2 ιδιοκτητών , εκτός σχεδίου υπάρχει 2όροφη κατοικία. Υπάρχει δυνατότητα να γίνουν 2 δηλώσεις , μία για κάθε όροφο?

Απλή ερώτηση. Κλειστός χώρος πάρκινγκ σε πυλωτή , έγινε γραφείο. Θεωρείται χώρος κυρίας χρήσης και στις επικρατούσες χρήσεις μπαίνει στις υπηρεσίες?

Να υποθέσω πως αυτός είναι και ο λόγος που δεν μπορώ να βγάλω βεβαιώσεις σήμερα.

Λάθος μέρος

Μια ερώτηση παιδιά, επειδή σήμερα στα γρήγορα πρέπει να κάνω και εγώ μια τέτοια βεβαίωση. Πέραν της βεβαίωσης μη ύπαρξης αυθαιρεσιών , απαιτείτε κανένα άλλο έγγραφο? Δήλωση ιδιοκτήτη και τέτοια ή μονο η δικιά μου βεβαίωση και η ΑΠΥ απαιτείτε για το συμβολαιογράφο και τη διαδικασία?

Συνεχίζοντας την ερώτηση μου πιο πάνω και κάνοντας αυτοψία έχουμε τα εξής. 1) Το διαμέρισμα έχει 2 τ.μ. κλειστό ημιυπαίθριο και θεωρώ πως συμφέρει να το δηλώσει τώρα που είναι ακόμα καιρός. 2) Η αποθήκη που θέλει να πουλήσει μαζί με το διαμέρισμα είναι 4 τ.μ και έχει 1 χιλιοστό οπότε χρειάζεται ξεχωριστή βεβαίωση μη αυθαιρεσιών 3) Εφόσον δηλωθεί ο ημιυπαίθριος με τον Ν. 3843/2010 εκδίδω βεβαίωση μη αυθαιρεσιών για το διαμέρισμα. 4) Στη δήλωση μη αυθαιρεσιών υποχρεωνόμαστε να αναφέρουμε τον ημιυπαίθριο καθώς και την τακτοποίησή του? Επίσης ακούω και για το εξαρτημένο τοπογραφικό που σκοπεύουν να βάλουν . Πότε το περιμένουμε? Γιατί άλλα περίμενε ο πελάτης άλλα θα του τύχουν Ευχαριστώ εκ των προτέρων για απαντήσεις καθότι νέος και πολύ μπερδεμένος με τον νέο νόμο (φαντάζομαι δεν είμαι ο μόνος)

Ερώτηση. ¨Οταν μεταβιβάζεται ένα διαμέρισμα με πάρκινγκ και αποθήκη και έστω δεν έχουν καμμία αυθαιρεσία, για πόσες βεβαιώσεις μιλάμε?

Τοπογραφικό υπάρχει ήδη στο φάκελο της υφιστάμενης άδειας του '90. Ποια είναι η προυπόθεση για να κάνω νέο ή να τροποποιήσω το υπάρχον? Και είναι ίδια η αμοιβή?

Καλημέρα συνάδελφοι , είμαι και εγώ νέος μηχανικός και ετοιμάζομαι να δώσω την πρώτη μου προσφορά για χρωματισμό υφιστάμενης πολυκατοικίας με σκαλωσιές. Έχω διαβάσει το thread, η πολυκατοικία δεν έχει πρόσοψη σε κανένα σημαντικό μέρος οπότε δεν θα έχω θέμα ΕΠΑΕ. ΟΙ ερωτήσεις που έχω να κάνω είναι οι εξής. 1) Υπάρχει αμοιβή μελέτης Αρχιτεκτονικών ή μόνο επίβλεψης? Υπάρχει προσαύξηση επιμέτρησης? 2)Υπάρχει αμοιβή σύνταξης τευχών προυπολογισμού? 3) Υπάρχει αμοιβή τοπογραφικού? Με λίγα λόγια αρκεί μόνο η ελάχιστη αμοιβή επίβλεψης ή θέλει και τα παραπάνω? Παραθέτω και το ποστ #11 α. το τοπογραφικό της υφιστάμενης άδειας με σημερινό πινακάκι β. φωτογραφίες γ. αν υπάρχουν διαφοροποιήσεις (όχι σημαντικές) πιθανόν να ζητηθούν και σχέδια όψεων. δ. εφόσον περνάει ΕΠΑΕ (μόνο για κτίρια που είναι σε μεγάλες αστικές οδούς, κτίρια ή περιοχές ιδιαίτερου ενδιαφέροντος) πρέπει να δώσεις οπωσδήποτε χρωματισμένες όψεις και τεχνική έκθεση για την ΕΠΑΕ ε. ΣΑΥ ΦΑΥ στ. Για τον ελεγκτή στατικών ζητείται τεχνική έκθεση για ικριώματα (στατική επάρκεια κλπ) και συνήθως εκεί αναφέρονται και οι αντίστοιχοι νόμοι για τα ικριώματα και τις προδιαγραφές τους (όχι σε σχέση με τα ικριώματα του εργολάβου) ζ. Οπωσδήποτε συναίνεση ιδιοκτητών (νομίζω σε ποσοστό 65%). ΠΡΟΣΟΧΗ το ΙΚΑ ζητάει κι αυτό τέτοιο πράγμα και πιθανόν από το 100% σε σχέση με τις εισφορές η. Φυσικά οι δηλώσεις ανάθεσης ανάληψης (στην κάνει συνήθως ο διαχειριστής) ι. Αναλυτικό προυπολογισμό. Το ΙΚΑ αρκετές φορές ζητάει τους υπολογισμούς των προμετρήσεων επιφανειών

Θα παίξει καμιά παράταση να ηρεμήσουμε λίγο ή θα βγάλουμε την τελευταία βδομάδα με υπογλώσσια?

To ίδιο θέμα έχω και εγώ. Περισσεύει συντελεστής δόμησης. Και από αποθήκη θέλει ο ιδιοκτήτης να το κάνει ηλεκτρολογείο αυτοκινήτων . Επειδή όμως είναι πολυκατοικία ο συντελεστής δόμησης που έχει περισσέψει σε ποιον ανήκει ή που μπορώ να το δώ? Και πως μεταβιβάζεται?

Αναφορά. Έφτασα 7 ήμουν το 22. Καθένας έλεγχε μέχρι 5 φακέλους. Τους πήραν με τη σειρά που είχαμε τα ονόματα στη λίστα έξω, μέχρι έναν αριθμό (άγνωστο το πόσους) και μας μοίρασαν σε υπαλλήλους.Από κει και πέρα ήταν και θέμα υπαλλήλουυ. 12 τέλειωσα εγώ σαν 22 νούμερο ενώ το 13 που ήταν σε άλλο υπάλληλο τέλειωσε μετά από μένα. Τζόγος με άλλα λόγια. Δέχονται κάθε μέρα τελικά

Συνάδελφοι , αύριο λέω να πάω πολεοδομία περισσού για 2 Η/χ. Κάπου διάβασα τώρα ότι δεν δέχονται Παρασκευή. Ισχύει? Μη ξυπνήσω 5 (@#$#!) για το τίποτα.

Καλησπέρα συνάδελφοι, νέος εδώ και να κάνω και εγώ μια ερώτηση . Ο πελάτης έχει κάνει ένα υπόγειο δηλωμένο σαν αποθήκη. συνεργείο-ηλεκτρολογίο αυτοκινήτων. Αυτό φαντάζομαι ρυθμίζεται κανονικότατα. Όμως εκεί που έχει τη ράμπα΄για τα αυτοκίνητα , είχε είσοδο με σκαλιά. Υπάρχει κάποιο θέμα στο οποίο σκοντάφτει η τακτοποίηση? Μπορεί στα πλαίσια της τακτοποίησης να τακτοποιήσει και το θέμα της ράμπας?