vagias

Εννοείτε ότι τα "παράχωσαν" για χάρη του συμβολαίου, σωστά; Αυτά που αναφέρετε όμως πως επηρεάζουν την υπαγωγή στον νόμο 4495; Δηλαδή ακόμη και αν φαίνεται στο συμβόλαιο ότι τακτοποιήθηκε όλη η οικοδομή με τον 720 Σε σημείο του συμβολαίου αναφέρεται "υπεύθυνες δηλώσεις ...στις οποίες δηλώνουν ότι ... 2. σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 1337/1983 η άνω οικοδομή ανεγέρθηκε πριν την εφαρμογή ισχύος του άνω νόμου"

Η σύσταση αναφέρει ότι οι οικοπεδούχοι έκτισαν με έξοδα επιμέλεια και ευθύνη τους διώροφη οικοδομή αποτελούμενη από ισόγειο και πρώτο όροφο την οποία οικοδομή νομιμοποίησαν σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου 720/77. Δεν αναφέρει το "ανεγέρθηκαν πριν το 1985"

Καλησπέρα σας, Θα ήθελα τη βοήθειά σας για την εξής περίπτωση καθότι νέα και δεν μου έχει ξανατύχει κάτι παρόμοιο: Ισόγεια αυθαίρετη οικοδομή προ του 75 συνολικής έκτασης 127,70 τ.μ. είχε τακτοποιηθεί με τον νόμο 720/77 (υπάρχει ο προσωρινός και οριστικός τίτλος εξαίρεσης από κατεδάφιση). Πριν από το 2004 κατασκευάζεται αυθαίρετα στον όροφο κατοικία 46 τ.μ. και αποθήκη 8,20 τ.μ. (αποδεικνύεται από τη σύσταση του 2001) Μετά το 2004 η κατοικία συνενώνεται με την αποθήκη και επεκτείνεται και όλα αυτά γίνονται μια ενιαία κατοικία 77,70 τ.μ. στον όροφο. Το 2001 έγινε σύσταση οριζόντων ιδιοκτησιών με τα εξής:. Ισόγεια κατοικία Ι-1 47,20 τ.μ. Ισόγεια κατοικία Ι-2 88,20 τ.μ Κατοικία ορόφου Α-1 46 τ.μ. Και Αποθήκη ορόφου Α-Π 8,20 τ.μ. Οι Ι-1, Α-1 και Α-Π ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη (ιδιοκτήτης 1) Η Ι-2 σε άλλον (ιδιοκτήτης 2 - κόρη ιδιοκτήτη 1) Το τμήμα που είχε ρυθμιστεί με τον νόμο του 77 πρέπει να ρυθμιστεί ξανά με τον 4495;; Αν όχι, τα υπόλοιπα 6 τετραγωνικά που δεν είχαν ρυθμιστεί με τον Ν. Του 77 και ανήκουν στην Ιδιοκτησία Ι-1, πρέπει να ρυθμιστούν; Επίσης αν δεν πρέπει να ξαναρυθμιστούν, για την ισόγεια ιδιοκτησία Ι-2 δεν θα πρέπει να γίνει υπαγωγή στο νόμο σωστά; άρα μόνο μια δήλωση θα γίνει του 1ου ιδιοκτήτη Γενικά πως πρέπει να το αντιμετωπίσω; Ευχαριστώ πολύ για τις όποιες απαντήσεις

Καλημέρα, Σε οικοδομή με άδεια και νόμιμη απόληξη κλιμακοσταστίου με ύψος 2,20 μ. έχει κατασκευαστεί ακριβώς δίπλα αποθήκη <15 τ.μ. με το ίδιο ύψος. Έχω μόνο υπέρβαση δόμησης και όχι υπέρβαση ύψους, σωστά;

Σας ευχαριστώ πάρα πολύ!

Στην διαφορετική διαμερισμάτωση απαιτείται η αποτύπωση των διαμερισμάτων όλου του ορόφου σωστά; Ξεκινώ από την αρχή καθώς τώρα έκανα το σχέδιο στο autocad. η κατάσταση είναι ως εξής: στην άδεια οι 4 τυπικοί όροφοι έχουν 4 διαμερίσματα, ενώ στην πραγματικότητα α' και β' όροφος έχουν 4 διαμερίσματα και γ' και δ' όροφος έχουν 3 διαμερίσματα. Το εν λόγω διαμέρισμα είναι στο δ' όροφο. Η πραγματικότητα είναι αποτυπωμένη στο σχέδιο πιο κάτω και το διαμέρισμα καταλαμβάνει και κοινόχρηστο χώρο. Τη σύσταση δεν την έχω λάβει ακόμη. εκδοχή 1.1.pdf (έγινε συγχώνευση συνεχόμενων μηνυμάτων. Pavlos 33)

Αν δεν βρω το σχέδιο της σύστασης ή το σχέδιο της σύστασης ταυτίζεται με της άδειας, μπορώ να βασιστώ στο κείμενο της σύστασης που λέει ότι "..αποτελείται από δύο κύρια δωμάτια, χωλλ, κουζίνα, λουτρό και εξώστες προς τον ακάλυπτο χώρο και έχει επιφάνεια 42,78 τ.μ." ;

Και αν δεν είναι;

Καλημέρα σας, Θα ήθελα τη βοήθεια σας. Έχω αναλάβει την τακτοποίηση διαμερίσματος (το οποίο θα μεταβιβαστει) και στο σχέδιο πιο κάτω θα δείτε την άδεια και την πραγματικότητα. Ψάχνω το σχέδιο της σύστασης καθώς σε ένα συμβόλαιο αποδοχής κληρονομιάς που έχω στα χέρια μου, τα τετραγωνικά είναι σχεδόν ίδια με αυτά της πραγματικότητας. (απ ο, τι θα δείτε, έχει "δώσει" την κουζίνα του στο διαμέρισμα 1 και έχει πάρει από το διαμέρισμα 3 το δωμάτιον). Πως πρέπει να κινηθώ; αυτό ορίζεται ως διαφορετική διαμερισματωση;

Καλησπέρα σας, Καλούμαι να εκδόσω βεβαίωση για μεταβίβαση ακινήτου. Η πραγματικότητα με την άδεια έχουν τη διαφορά που φαίνεται στη συνημμένη εικόνα. Στο σημείο 1, "δίνει" χώρο στο όμορο διαμέρισμα ενώ στο σημείο 2, καταλαμβάνει χώρο από διαφορετικό όμορο διαμέρισμα. Δεν μπορώ να δώσω τη βεβαίωση σωστά; σύγκριση.pdf

Δε σας κατατόπισα σωστά. Στη δεύτερη εικόνα του προηγούμενου post μου στα αριστερά είναι η είσοδος της αποθήκης και εδώ κάτω φαίνεται ξανά η είσοδος και μια ενδεικτική φωτογραφία από το εσωτερικό.

Καλησπέρα σας, Έχω την περίπτωση αυθαίρετης αποθήκης σε εντός σχεδίου όπως φαίνεται στις εικόνες παρακάτω. Ο ιδιοκτήτης θέλει να την τακτοποιήσει ως κατοικία (υδκχ) ώστε αργότερα να κάνει τροποποιήσεις και να χρησιμοποιηθεί ως κατοικία. Η αποθήκη διαθέτει παράθυρα, πόρτα είναι χτισμένη από τσιμεντόλιθους και ξυλεία και σκεπή από πάνελ. Είναι εφικτό αυτό; Ή πρέπει να δηλωθεί ως αποθήκη; Να σημειώσω ότι δεν το δηλώνει πουθενά οπότε ως αποθήκη το χαρακτηρίζει ο ίδιος.

Σας ευχαριστώ πολύ και τους δύο!

Γιατί να χαθεί η κατά παρέκκλιση αρτιότητα;

Ακριβώς. Στο διεκδικούμενο δεν υπάρχει κτίσμα. Δηλαδή εάν είχε εξαντληθεί ο σδ στο οικόπεδο με το κτίσμα και μετά την συνένωση προκύψει υπόλοιπο για δόμηση, μπορεί να χτίσει το υπόλοιπο σωσστά; Επίσης, μπορείτε να μου πείτε εν τάχει τη διαδικασία που μπορεί να γίνει αυτό ή να με παραπέμψετε κάπου να διαβάσω σχετικά;

Καλησπέρα σας. Έχω την εξής περίπτωση. Ιδιοκτήτης ενός οικοπέδου γωνιακού άρτιου και οικοδομήσιμου κατά παρέκκλιση (το οποίο έχει οικοδομή με άδεια και αυθαιρεσίες) διεκδικεί -έχοντας στοιχεία- όμορο μεσαίο μη άρτιο μη οικοδομήσιμο (χωρίς κτίσμα) λόγω δήλωσής του ως "αγνώστου ιδιοκτήτη" στο Κτηματολόγιο. Ας θεωρήσουμε ότι περνάει στην κατοχή του. Μπορεί να γίνει συνένωση των δύο σε ένα ενιαίο; (Εάν ναι, το ενιαίο οικόπεδο θα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση) Θα πρέπει πρώτα να τακτοποιήσει τις αυθαιρεσίες;

Ευχαριστώ πολύ όλους για τις απαντήσεις. Έχω επικοινωνήσει και με το ΤΕΕ για περαιτέρω κατευθύνσεις. @Faethon11 όχι, είναι ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία

Συγνώμη αν δεν το έθεσα σωστά. Δεν έχω υποβάλει άδεια για αλλαγή χρήσης, είμαι στο στάδιο μελέτης της υπόθεσης. Γίνεται να γίνει μεταβίβαση της υπόθεσης από τον προηγούμενο μηχανικό ή είναι καλό να μην μπλεχτώ;

Καλησπέρα, Το 2018 έγινε η αγορά ενός καταστήματος 81 τ.μ. και οι σημερινοί ιδιοκτήτες θέλουν να κάνουν αλλαγή χρήσης σε κατοικία. Μου έχουν δώσει τη δήλωση στον 4495 και διαπιστώνω ότι ο μηχανικός που έκανε τη ρύθμιση και την βεβαίωση για το συμβόλαιο, έχει κάνει λάθη στον υπολογισμό του προστίμου (λογικά προς ελάφρυνση των προηγούμενων ιδιοκτητών). Απ' όσο ξέρω, ο μηχανικός αυτός δεν προτίθεται να κάνει ενέργειες για τη διόρθωση. Τι πρέπει να γίνει από εδώ και πέρα; Εφόσον είναι λάθος τα στοιχεία της δήλωσης δεν μπορεί να εκδοθεί άδεια κατ. 3 για αλλαγή χρήσης, σωστά; (Το κατάστημα είναι μεταξύ ισογείου και α' ορόφου -ήταν πατάρι του καταστήματος του ισογείου- και έχει επεκταθεί πάνω από το υπόλοιπο κατάστημα του ισογείου και πάνω από την είσοδο του κλιμακοστασίου. Όλα αυτά έχουν δηλωθεί ως μειωτικός συντελεστής 50%)

Οκ

Νομοθετικό Διάταγμα 194/1969: Περί τροποποιήσεως πολεοδομικών τινών διατάξεων, (ΦΕΚ 103/Α/1969), 31-05-1969. Αυτό αναγράφεται στο στέλεχος της άδειας.

Η άδεια είναι του 1972 και εκδόθηκε για την "ανέγερση ξύλινης λυόμενης οικίας" στην περιοχή της Νέας Περάμου.

Δεν ξέρω να σας απαντήσω.

Το εν λόγω γήπεδο είναι 220 τ.μ. και είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Εσείς δηλαδή προτείνετε να μπει στους υπολογισμούς η οικοδομική άδεια και να γίνει η παραπάνω σύγκριση;;

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα σας. Έχω την τακτοποίηση αυθαιρεσιών σε οικόπεδο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, εκτός σχεδίου με εκκρεμή πολεοδομική μελέτη. Υπάρχει μια άδεια οικοδομής για ισόγειο 50 τ.μ. του 1972 όμως έχει γίνει επέκταση του ισογείου κατά 45 τ.μ. το 1981 και προσθήκη α' ορόφου 70 τ.μ. το 1992 (+ λοιπές παραβάσεις). Πως πρέπει να κινηθώ; Πως θα υπολογίσω ΥΔ, ΥΚ παραβίαση πλάγιων αποστάσεων;; Με ποιον ΣΔ, ποσοστό κάλυψης κλπ;