ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

Είναι προφανές ότι για την έκδοση της αδείας εξαπατήθηκε η Πολεοδομία αφού εμφανίσθηκε γήπεδο που δεν τού ανήκε. Το πληρεξούσιο δεν θεωρείται τίτλος ιδιοκτησίας ! Το γήπεδο μπορεί να είχε την κατά παρέκκλιση αρτιότητα αν οι δρόμοι είχαν χαρακτηρισθεί την 12-9-64, αλλά το θέμα είναι ότι στην άδεια υφίστανται ψευδή στοιχεία όσον αφορά την ιδιοκτησία. Μακριά από λαμόγια.

Είδα κι εσάς . . . Ψάξτε για κανένα δάνειο από τώρα γιατί προβλέπω πτώχευση . . . αλλά ξέχασα επανήλθε δριμύτερος ο κουβαρντάς ο καπετάνιος με περισσότερο τσαμπουκά . . . το πέναλτυ δε πεντακάθαρο, ο κανονισμός το λέει ξεκάθαρα : "απαγορεύεται να φυσάς τα μικρά παιδιά " !

Ούτε στο vοlley . . . πελάτες

Τελευταία μετά τη φοβερή πορεία του ευρωπαίου σε Ελλάδα και Ευρώπη έχει βουβαθεί το forum. Τυχαίο ; Δεν νομίζω !

Το πρόβλημα είναι ότι πριν το 1983 οι Συμβολαιογράφοι δεν υποχρεούντο να επισυνάπτουν αντίγραφα του στελέχους της οικ. αδείας και των εγκεκριμένων σχεδίων της Πολεοδομίας με αποτέλεσμα να έχει παρατηρηθεί σε πολλές περιπτώσεις ασυμφωνία μεταξύ των σχεδίων της σύστασης οριζ. ιδιοκτησιών και εκείνων της αδείας. Πρόσφατα σε πολυκατοικία στο Δήμο Ζωγράφου με οικ. άδεια του 1972, στη σύσταση οριζ. ιδιοκτ. εμφανίζονται κατόψεις υπόγειων αποθηκών καταστημάτων, ενώ στην οικοδομική άδεια δεν εμφανίζεται πουθενά ο υπόγειος όροφος ! Τα καταστήματα βέβαια μεταβιβάσθηκαν και ενοικιάσθηκαν πολλές φορές τα χρόνια που μεσολάβησαν, αλλά τώρα που για ένα απαιτήθηκε άδεια υγειονομικού ενδιαφέροντος και διαπιστώθηκε η ασυμφωνία οικ. αδείας και υφιστάμενης κατάστασης αναδείχθηκε το πρόβλημα.

Τα φέροντα, βέβαια κανονικά κάθε τροποποίηση της κάτοψης χρειάζεται και αλλαγή της αδείας. Όπως περιγράφεις τη διαμόρφωση της εισόδου δεν αποτελεί λόγο τροποποίησης της σύστασης. Όλα τα παραπάνω βέβαια και με την προϋπόθεση της καλής διάθεσης και των υπολοίπων συνιδιοκτητών !

Αρκεί η υπ. δήλωση της μητέρας σου. Άδεια δεν χρειάζεται αν οι τροποποιήσεις δεν θίξουν τα δομικά στοιχεία της κατασκευής και έχετε κοινή είσοδο. Αν φτιάξεις ξεχωριστή είσοδο πρέπει να τροποποιηθεί και η σύσταση οριζ. ιδιοκτησιών γιατί θα δημιουργηθούν δυο ανεξάρτητες ιδιοκτησίες (και νομίζω ότι αυτό θα λύσει και το πρόβλημα)

Τα συμβόλαια δεν νομιμοποιούν κάποια πολεοδομική αυθαιρεσία. Αν δεν υπάρχει υπέρβαση των τ.μ. της αδείας τότε δεν θεωρείται αυθαίρετη κατασκευή αλλά είναι αυθαίρετη τροποποίηση. Απαιτείται τροποίηση της αδείας (1 κατάστημα σε 3) και στη συνέχεια αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος

Το να πληρώνουμε και τα χρήματά μας να πιάνουν τόπο αξίζει. Πώς να πειστούμε βέβαια όταν έπρεπε να οργανώσουμε Ολυμπιακούς Αγώνες για να φτιάξουμε αεροδρόμιο, μερικά χιλιόμετρα μετρό και 20 χλμ. Ευρωπαϊκού δρόμου κι όλα αυτά δεν είναι και δικά μας ! Πόσοι άνθρωποι πρέπει ακόμα να σκοτωθούν ή να μείνουν ανάπηροι για να κατασκευασθούν επιτέλους δρόμοι με προδιαγραφές. Και οι αστικοί δρόμοι που είναι γεμάτοι λακούβες και πλημμυρίζουν με το πρώτο ψιόβροχο ; Αλλά πήγε ποτέ φυλακή κάποιος Υπουργός Δημοσίων Έργων ή εργολάβος ή επιβλέπων για τα τόσα χάλια ; 2011 και χειρότερα από το Μπαγκλαντές και την Καμπούλ. Βέβαια άμα κυκλοφορεί κι ο αντιπρόεδρος πώς να μην χαλάνε οι δρόμοι ;

Εκτός σχεδίου η οικοδομησιμότητα των γηπέδων δεν απαιτεί πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο εκτός αν δημιουργούνται μετά την 31-12-03. Πρακτικά υφίσταται πρόβλημα με την πρόσβαση στην ιδιοκτησία σου αλλά δεν γνωρίζω άλλο τρόπο, πλην της νομικής οδού, ώστε ο όμορος ιδιοκτήτης να παραχωρήσει δίοδο.

Σχέδια ακόμα και σε ψηφιακή μορφή (λίγο ακριβά) μπορείς να προμηθευθείς από τον Οργανισμό Αθήνας επί της οδού Πανόρμου 2 και από το ΥΠΕΚΑ (όχι ψηφιακά) επί της οδού Αμαλιάδος 17 (πλησίον του σταθμού του Μετρό) στους Αμπελοκήπους

Η αρτιότητα και οικοδομησιμότητα αφορά όλο το οικόπεδο και όχι τα επιμέρους τμήματα της κάθετης συνιδιοκτησίας, πλην όμως για πρακτικούς λόγους πρέπει να εξασφαλίζεται η απρόσκωπτη πρόσβαση σε όλα τα τμήματα που θα δημιουργηθούν.

ΠΕΑ απαιτείται και για παλιά (προ του '55) κτήρια χωρίς οικοδομική άδεια ή για κτήρια ερειπωμένα και ακαταοίκητα ;

Έχει γίνει δήλωση αποδοχής κληρονομιάς ; κι αν ναι τι έχει αποδεχθεί ο καθένας ;

ΠΕΑ χρειάζονται και τα παλιά κτήρια (προ του '55) χωρίς οικοδομική άδεια ;

Βρε akius καλύτερα και από τον Πεταλωτή τα λες. Να μας τρελάνεις θέλεις ; Ο αντιπρόεδρος πάντως είναι ολοφάνερο ότι τα έφαγε όλα μόνος του. Κατά του μνημονίου μόνο 35% ; 1. να κόψουν τους μισθούς, τα προνόμια και τις συντάξεις τους οι βουλευτές 2. μείωση βουλευτών και αξιοποίηση υγειών νέων ανθρώπων 3. κλείσιμο στη φυλακή επιτέλους βουλευτών και υπουργών, τέρμα η ασυλία 4. να σταματήσουν να χαρίζουν χρέη και οφειλές στους λίγους 5. να πληρώσουν όλοι οι γνωστοί φοροφυγάδες 6. να σταματήσουν να ξεπουλάνε την εθνική μας κυριαρχία με "καρντάσι" κι άλλες μαλ.... 7. να αξιοποιήσουμε επιτέλους τον ήλιο, τον άνεμο και τη θάλασσα που μας χάρισε απλόχερα ο Θεός, καθώς και όλο τον ορυκτό μας πλούτο Ας δώσει επιτέλους κάποιος όραμα και ελπίδα σε όλους μας λέγοντας την αλήθεια και υποστηρίζοντας την Ελλάδα ρε γαμώτο,για να σταματήσουν να φεύγουν όλα τα "μυαλά" και να μεγαλουργούν στο εξωτερικό. Αλλά μου φαίνεται ότι κάποιοι μόνο πράσινα άλογα βλέπουν. Δεν πειράζει υπομονή . . . η Ελλάδα ποτέ δεν πεθαίνει . . .όσοι κοιλιόδουλοι και αν βρεθούν, όσα λαμόγια και αν διορισθούν, όσοι ξένοι πράκτορες και αν την κυβερνήσουν, όσοι άθεοι κι αν υπάρχουν που θέλουν να κτίσουν μνημεία για τούρκους και εβραίους Περαίωση ναι αλλά μόνο στο σάπιο πολιτικό σύστημα και σε όλους τους βολεμένους.

Ας κάνει πρώτα περαίωση στο στόμα του ο αντιπρόεδρος που έχει χάσει το μέτρο στο λόγο και στο φαγητό και μετά βλέπουμε . . .

Για ποιό οικισμό πρόκειται και με βάση ποιο ΦΕΚ καθορίσθηκαν οι όροι δόμησης ;

Να αποτανθείς οπωσδήποτε σε Τοπογράφο γιατί έχεις μπερδευτεί άσχημα 1. Εκτός σχεδίου "γήπεδο" και αν ενταχθεί στο σχέδιο "οικόπεδο" 2. Οπωσδήποτε 3. Από Συμβολαιογράφο της περιοχής 4. Τοπογραφικό Διάγραμμα με όρους δόμησης, δηλώσεις Ν.651/77 & 1337/83 - Τίτλους ιδιοκτησίας και πιστοποιητικά Υποθηκοφυλακείου - Πράξη Δασαρχείου - Απόσπασμα Κτηματολογίου (αν υπάρχει) 5. Ε βέβαια, μας παρακολουθεί και το ΔΝΤ !

Άλλο ένα ευχαριστώ στα τόσο που σου έχω πει συνάδελφε ΜΑΚΑΡ

Οι διαχωριστικοί τοίχοι που κατασκευάσθηκαν δεν εμφανίζονται στην οικοδομική άδεια όπου κάθε όροφος είναι ενιαίος χώρος. Με την κατασκευή των τοίχων ουσιαστικά υλοποιήθηκε η σύσταση κάθετης / οριζόντιας συνιοδιοκτησίας. Αυτό κανονικά δεν έπρεπε να νομιμοποιηθεί τότε με αναθεώρηση της αδείας ; Μπορεί σήμερα η αλλαγή χρήσης να αιτηθεί μόνο από ένα συνιοδιοκτήτη για το δικό του μόνο τμήμα του πρώτου ορόφου ;

Αν στην περιοχή ενδιαφέροντος υφίσταται θεσμοθετημένα Γ.Π.Σ., Ζ.Ο.Ε. ή Σ.Χ.Ο.Α.Α.Π. τότε το πιο πιθανό είναι να έχουν καθορισθεί οι ζώνες υποδοχής κατοικίας στις οποίες προβλέπεται η ένταξη στο σχέδιο πόλης αλλά με άγνωστο συνήθως χρονικό ορίζοντα υλοποίησης της πρότασης.

Για να κάνεις οποιαδήποτε ρύθμιση με το Ν.3843/10 θα χρειαστείς ακριβή αντίγραφα από το φάκελο της Οικοδομικής Αδείας. Αν ο φάκελος δεν υφίσταται θα πρέπει να κάνεις ανασύσταση, αφού πάρεις βεβαίωση από την Πολοεδομία ότι απωλέσθηκε με δική τους ευθύνη. Η βεβαίωση κυρίας χρήσης δίνεται μετά από συσχέτιση της υφιστάμενης κατάστασης με τα σχέδια της Οικοδομικής Αδείας. Το Υγειονομικό δεν έχει πρόβλημα που θα έχεις το WC, αρκεί αυτό να πληροί τις εκάστοτε προδιαγραφές και να εμφανίζεται στην κάτοψη της αδείας.

Αγαπητέ ΜΑΚΑΡ,Χρόνια Πολλά και Καλή Χρονιά. Με προβληματίζει επειδή το κτήριο εμφανίζεται ενιαίο στην Οικοδομική Άδεια, δεν ανεγέρθηκε δηλαδή ξεχωριστό κτήριο από τον καθένα, και ο χωρισμός του έγινε χωρίς αναθεώρηση της αδείας. 1. Είναι δηλαδή τώρα όλα τακτοποιημένα από την ένταξη της περιοχής στο σχέδιο και τις επιμέρους συστάσεις οριζ. ιδιοκτησίας καθένα συνιδιοκτήτη ; 2. Σήμερα μπορούν να κάνουν χρήση π.χ. του Α' ορόφου ως κατοικία, από τη στιγμή που ισχύει μόνο Αμιγής Κατοικία στην περιοχή ή πρέπει να προβούν σε αλλαγή χρήσης μέσω οικοδομικής αδείας ;

Σταματάει κάποιος σ' ένα βενζινάδικο και ζητάει 10 Ευρώ βενζίνη κι ο βενζινοπώλης του λέει : "Ρε φίλε τόσο μεγάλος είναι ο λεκές ;"