ΜιχάληςΣπ
-
Περιεχόμενα
56 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by ΜιχάληςΣπ
-
Έχω την εντύπωση ότι σε ορισμένες περιοχές που έχουν κηρυχθεί σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης τακτοποιούνται. Αλλά γενικά όχι δεν τακτοποιούνται.
-
Το τμήμα που είναι χαρακτηρισμένο ως ΔΑ είναι μια λωρίδα 4 στρέμματα και χωρίζει το γεωτεμάχιο στα 2. Εντός της λωρίδας είναι το κτίσμα. Η αντίρρηση "δουλεύεται" αυτήν την περίοδο με τεχνικές εκθέσεις και φωτοερμηνείες από συνεργάτη δασολόγο.
-
Καλησπέρα συνάδελφοι. Κατά την επίσκεψη μου σε γεωτεμάχιο 15 στρεμμάτων εκτός σχεδίου διαπίστωσα την ύπαρξη μικρού κτίσματος από ο/σ 20 τμ και μέγιστου ύψους έως 0.5 μέτρα από τη φυσική επιφάνεια του εδάφους. Το συγκεκριμένο κτίσμα κατασκευάσθηκε με σκοπό την την εκμετάλλευση νερού πηγής για άρδευση. Η εκμετάλλευση επιδοτήθηκε κατά τη δεκαετία του 90 και είχε ως προϋπόθεση την ύπαρξη στεγασμένης μικρής εγκατάστασης. Επιπρόσθετα, το κτίσμα βρίσκεται εντός λωρίδας η οποία περιλαμβάνεται στις περιοχές ΔΑ κατά την πρόσφατη ανάρτηση δασικού χάρτη. Εφόσον για το κτίσμα δε βρεθεί άδεια, μπορώ να το τακτοποιήσω εφόσον απάγορεύεται η τακτοποίηση σε δάσος και δασικές εκτάσεις?
-
Ακριβώς συνάδελφε. Είχα ρωτήσει σε άλλο θέμα για τον αν χάνεται η αρτιότητα μετά την παραχώρηση λωρίδας σε κοινή χρήση. Σου επισυνάπτω και το περίγραμμα πάνω στο 5αρι για να μου πει την άποψή σου. Είμαι νέος και επειδή τα λίγα έτοιμα τοπογραφικά που έχουν έρθει στα χέρια μου για διάφορες περιπτώσεις έχουν πάντα λάθη στις δηλώσεις μηχανικού, ειδικά τώρα στην αρχή εξετάζω τα θέματα όσο πιο προσεκτικά μπορώ για να μην εκτεθώ. Επισυνάπτω το απόσπασμα γυσ με το περίγραμμά μου. GYSDRYGIESl.pdf
-
Καλησπέρα συνάδελφοι, Αντιμετωπίζω περίπτωση γεωτεμαχίου το οποίο έχει πρόσωπο σε μονοπάτι και είναι εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων. Το μονοπάτι φαίνεται σαν "ελεύθερος χώρος" και στον χάρτη ΓΥΣ. Αυτή τη στιγμή το γεωτεμάχιο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και μη οικοδομήσιμο και διερευνώ το κατά πόσον, μπορεί να αποκτήσει οικοδομησιμότητα εφόσον παραχωρηθεί εδαφική λωρίδα σε κοινή χρήση(του λέιπει το πλάτος προσώπου). Το γεγονός αυτό έχει ως προϋπόθεση να είναι κοινόχρηστος χώρος το μονοπάτι. Είχα επικοινωνία με την κεντρική ΥΔΟΜ του νομού η οποία με παρέπεμψε στο Δήμο(ο Δήμος δεν έχει δικιά του ΥΔΟΜ) και ο Δήμος με παρέπεμψε στον πρόεδρο της κοινότητας, ο οποίος μου είπε ότι το μονοπάτι αποτελεί κοινόχρηστο χώρο. Επειδή προφανώς και δεν εμπιστεύομαι το λόγο του προέδρου, υπάρχει κάποια βεβαίωση που μπορώ να λάβω από το δήμο για τον χαρακτηρισμό του δρόμου?
-
Συνάδελφοι καλησπέρα, Σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων, γήπεδο 118 τμ είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και μη οικοδομήσιμο (έχει πρόσωπο σε μονοπάτι 3 πλάτους μέτρων). Σε περίπτωση που δωθεί σε κοινή χρήση τμήμα του οικοπέδου έτσι ώστε να εξασφαλιστεί το πλάτος προσώπου δε "χαλάει" η παρέκκλιση της αρτιότητας λόγω συμβολαιογραφικής πράξης?
-
Τοπογραφικά Διαγράμματα για Ψηφιακή Υποβολή
ΜιχάληςΣπ replied to netmin909's θέμα in Τοπογραφικά-Χωροταξικά
Συνάδελφοι καλησπέρα, Σε περίπτωση που γεωτεμάχιο περιέχει λιθόκτιστο, ασκεπές κτίσμα μισογκρεμισμένο, περνάμε την υφιστάμενη τοιχοποιία κανονικά με κλειστό polyline στο layer BLD? -
Τοπογραφικά Διαγράμματα για Ψηφιακή Υποβολή
ΜιχάληςΣπ replied to netmin909's θέμα in Τοπογραφικά-Χωροταξικά
Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε αποτύπωση που έκανα για γεωτεμάχιο εντός οικισμού για αποδοχή κληρονομιάς, στον εντοπισμό πολυγώνου στον ορθοφωτοχάρτη του κτηματολογίου υπάρχει μια απόκλιση της τάξεως των 30-40 cm προς τα ανατολικά. Βρίσκομαι σε περιοχή που δεν υπάρχει κτηματολόγιο. Είναι λογική αυτή η απόκλιση? Δε γνωρίζω αν θα έπρεπε να γράψω σε άλλο topic καθώς δεν βρήκα κάτι σχετικό σε πρόσφατη ανάρτηση. Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την ανταπόκριση. -
Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε κτίριο 40τμ εντός οικισμού προϋφιστάμενο του 1955 χωρίς άδεια, έχει γίνει προσθήκη 40τμ το 2004. Σ' αυτήν την περίπτωση έχουμε να αντιμετωπίσουμε παράβαση κατηγορίας 5?
-
Μα ακριβώς για την περιβόητη περίπτωση "η" που αφαιρέθηκε τελικά έκανα την ερώτησή μου στην ΥΔΟΜ. Επειδή έχω μια υπόθεση στην οποία ο πελάτης ο οποίος ανησυχεί ότι η περιουσία του θα χάσει την αξία της μετά από 2 χρόνια (γήπεδο 4.5 στρέμματα με πρόσωπο 50 μέτρα σε αχαρακτηριστη οδό) και θέλει να ξέρει ότι εφόσον υπάρχει αυτός ο χρονικός περιορισμός να μπει στη διαδικασία να το πουλήσει.
-
Συνάδελφοι καλησπέρα, Επειδή έχω μπερδευτεί από τις πολλές προσθαφαιρέσεις στις μεταβατικές διατάξεις του νέου χωροταξικού, τελικά οι παρεκκλίσεις αρτιότητας σε γήπεδα άνω των 4 στρεμμάτων καταργούνται μετά από 2 χρόνια? Μετά από επικοινωνία μου με το σχετικό τμήμα της τοπικής ΥΔΟΜ, ο αρμόδιος υπάλληλος μου είπε: "Εγώ από ό,τι καταλαβαίνω, από αυτά που διαβάζω είναι ότι δεν καταργούνται οι παρεκκλίσεις σε άνω των 4 στρεμμάτων γήπεδα.".
-
ευχαριστώ πάρα πολύ!
-
Συνάδελφοι καλημέρα. Έχω κληθεί να συντάξω τοπογραφικό διάγραμμα για αποδοχή κληρονομιάς. Αν χρειαστεί ως δηλούμενο ιδιοκτήτη ποιον αναφέρω για το ηλεκτρονικό αρχείο (εφόσον απαιτείται)?
-
Καλησπέρα συνάδελφοι, Το νέο χωροταξικό έχει υποστεί περεταίρω αλλαγές με το ΦΕΚ256Α/2020, Άρθρο 145.
-
Εννοώ ότι τους είπα να βρουν τίτλους αλλιώς δεν είναι ιδιοκτήτες και δεν μπορούν να ενταχθούν στον 4495. Αναφέρομαι σε άλλες περιπτώσεις και όχι σε αποδοχές κληρονομιάς που είναι σε εξελιξη
-
Σας ευχαριστώ πάρα πολύ για την ανταπόκριση. Η ερώτηση έγινε με αφορμή διάφορες περιπτώσεις ενδιαφερόμενων που δεν έχουν τίτλους και τους έχω διώξει επειδή δεν είναι ιδιοκτήτες και φοβάμαι να αναλάβω τέτοια ευθύνη(γνωρίζω ότι υπάρχει και συγκεκριμένο θέμα στο φόρουμ). Ήθελα απλά να δω αν και η διαδικασία με τις κληρονομιές είναι ίδια. Οπότε θα κάνω την αποτύπωσή μου και θα συνεννοηθώ με τον συμβολαιογράφο για τα τετραγωνικά και μετά από την αποδοχή οτιδήποτε άλλο. Οι συμβουλές σας ήταν πολύ χρήσιμες. Καλή συνέχεια και καλό Σαββατοκύριακο Μην κάνεις άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος. Το μήνυμά σου έχει τροποποιηθεί. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33
-
Μου ζήτησαν μόνο τοπογραφικό για τη μεταβίβαση. Απλά από τη μικρή μου εμπειρία έως τώρα(δεν είχα κάνει κάτι για αποδοχή ποτέ), σε άλλες καταστάσεις σύνταξης συμβολαίων ήθελε βεβαίωση 4495. Σας ευχαριστώ πάρα πολύ για την άμεση ανταπόκρισή σας.
-
Συνάδελφοι καλησπέρα, Είμαι νέος μηχανικός και μου ανατέθηκε η σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος για αποδοχή κληρονομιάς σε γεωτεμάχιο. Εντός του γεωτεμαχίου υπάρχει πολύ παλιά κατοικία(προ του 55, από τρόπο κατασκευής και υφιστάμενα συμβόλαια). Για την αποδοχή της κληρονομιάς δεν πρέπει να εκδοθεί βεβαίωση 4495 για προ του 55? Και αν ναι εφόσον δεν έχει γίνει αποδοχή πώς μπορεί να μου γίνει ανάθεση αφού δεν υπάρχει ιδιοκτήτης? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων
-
Καλημέρα καλή επιτυχία σε όλους
-
Σε ευχαριστώ πολύ για την άμεση ανταπόκριση. Δυστυχώς το μόνο που υπάρχει στο πόρισμα της αρχαιολογίας είναι το θέμα του ανοίγματος των κουφωμάτων. Μάλιστα μου είπαν ότι με την τακτοποίηση θα κρατήσουν τα δικά μου σχέδια για το φάκελο του συγκεκριμένου ακινήτου καθώς δεν υπάρχουν προγενέστερα. Επιπρόσθετα μου είπαν ότι η οριστική υπαγωγή θα πάρει πάνω από 5 μήνες επειδή εκκρεμούν πολλές άλλες υποθέσεις. Αυτό που σκεφτόμουν εγώ είναι αν καταφέρω να βρω επαρκή στοιχεία να το περάσω ως προς του 55 με μια λοιπή παράβαση και κατηγορία 3 για τα κουφώματα.
-
Συνάδελφοι καλησπέρα, Σε ακίνητο χωρίς άδεια που ο ιδιοκτήτης υποστηρίζει ότι έχει κατασκευαστεί προ του 55, δε βρίσκω επαρκή στοιχεία για απόδειξη της παλαιότητας. Η κατασκευή είναι πέτρινη και μεταγενέστερα έχει γίνει σίγουρα αλλαγή στέγης από οπλισμένο σκυρόδεμα καθώς και προσθήκη εσωτερικών επιχρισμάτων σε τμήμα του κτιρίου. Το ακίνητο βρίσκεται εντός παλιάς πόλης και υπόκειται στις αντίστοιχες διατάξεις που εμπλέκονται οι υπηρεσίες αρχαιολογίας. Επιπλέον για το συγκεκριμένο ακίνητο έχουν εντοπιστεί από την αρχαιολογία αυθαιρεσίες(αύξηση ανοιγμάτων κουφωμάτων) το 1985 οι οποίες έχουν καταλογιστεί σε άλλον ιδιοκτήτη(από λάθος της αρχαιολογίας. Μετά από έρευνα στο υποθηκοφυλακείο επιβεβαίωσα ότι το κτίσμα ανήκει στον πελάτη μου με συμβόλαιο γονικής παροχής του 95. Υπάρχει κάποια πρόταση για το ποια βήματα μπορώ να ακολουθήσω για την τακτοποίηση και αν αυτή είναι εφικτή? Η όλη ιστορία ξεκίνησε για άδεια ΚΥΕ για take away η οποία προφανώς και αν δε λήξει η υπόθεση τακτοποίησης δεν μπορεί να προχωρήσει. Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την ανταπόκρισή σας
-
Καλησπέρα συνάδελφοι, Μου έχει παρουσιαστεί ακριβώς το ίδιο πρόβλημα με το ίδιο ΦΕΚ (1107/Δ/18-11-1986). Μήπως γνωρίζει κάποιος τους όρους που ισχύουν στη συγκεκριμένη περίπτωση για το ελάχιστο εμβαδό κατά κανόνα αρτιότητας? Το γεωτεμάχιο βρίσκεται εντός οικισμού αλλά στο παραπάνω ΦΕΚ πέρα από τα όρια και τον χαρακτηρισμό δεν ξεκαθαρίζεται η αρτιότητα.