Μετάβαση στο περιεχόμενο

ΜιχάληςΣπ

Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    56

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by ΜιχάληςΣπ

  1. ΜιχάληςΣπ
    Συνάδελφοι καλησπέρα. Μου έχει ανατεθεί από διαχειριστή πολυκατοικίας η έκδοση ΕΕΜΚ για τοποθέτηση ικριωμάτων έτσι ώστε να συντηρηθούν οι όψεις. Το πρόβλημα μου είναι ότι πρόκειται για 31 διαμερίσματα και δεν είναι δυνατή η πρόσβαση σε τουλάχιστον 10 από αυτά και δεν μπορώ να ελέγξω τη νομιμότητα τους. Υπάρχει συνάδελφος που έχει αντιμετωπίσει κάτι παρόμοιο?
  2. ΜιχάληςΣπ
    Παράλειψή μου... Ξέχασα να αναφέρω ότι χρειάζεται τοποθέτηση ικριωμάτων.
  3. ΜιχάληςΣπ
    Συνάδελφοι καλησπέρα, Σε περίπτωση πολυκατοικίας με πολλές ιδιοκτησίες, για επισκευή επιχρισμάτων όψεων θα πρέπει να γίνει έλεγχος όλων των ιδιοκτησιών ξεχωριστά ή/ και έλεγχος των κοινόχρηστων χώρων?
  4. ΜιχάληςΣπ
    Συνάδελφοι καλησπέρα, Μου έχει ανατεθεί από διαχειριστή πολυκατοικίας η έκδοση ΕΕΜΚ για ικριώματα για χρωματισμό όψεων και επισκευές επιχρισμάτων πολυκατοικίας. Η πολυκατοικία αποτελείται από 31 οριζόντιες ιδιοκτησίες. Πρέπει να εξετάσω όλες τις οριζόντιες ξεχωριστά για νομιμότητα για να εκδώσω την άδεια?
  5. ΜιχάληςΣπ
    Συνάδελφοι καλησπέρα. Κατά την αυτοψία μου σε πολυκατοικία διαπίστωσα ότι έχει πραγματοποιηθεί κατασκευή αυθαίρετη αποθήκης στο δώμα από 3 από τους ιδιοκτήτες. Πέρα από τις εγκρίσεις και τις συγκαταθεσεις των συνιδιοκτητών, θα ήθελα να σας ρωτήσω αν τακτοποιείται με 3 διαφορετικές δηλώσεις ως παρακολουθημα των οριζόντιων τους ή μία ως νέα ιδιοκτησία
  6. ΜιχάληςΣπ
    Εσύ δείχνεις στο τοπογραφικό σου την πραγματικότητα. Απλά πρέπει να περάσεις στο αντίστοιχο layer τα όρια του κτηματολογίου(PST KAEK νομίζω). Από το πόσο διαφέρει η πραγματικότητα από το κτηματολόγιο(εμβαδό, σχήμα, αποστάσεις πραγματικών από κτηματογραφημένα όρια) κρίνεις εάν χρειάζεσαι ΔΓΜ. Εφόσον εσύ κάνεις ΔΓΜ ούτως ή άλλως τότε σε συνεννόηση με κάποιο δικηγόρο συνήθως συμπεριλαμβάνεις και τις υπόλοιπες αλλαγές στα σύνορα(ο δικηγόρος χρειάζεται γιατί γίνεται δικαστήριο για τη διόρθωση των ορίων).
  7. ΜιχάληςΣπ
    Η κάθετη έγινε πέρυσι για αυτό και ρωτάω.
  8. ΜιχάληςΣπ
    Συνάδελφοι καλησπέρα. Πελάτης που έχει στην ιδιοκτησία του κάθετη εντός οικισμού <2000 κατοίκων θέλει να εξαντλήσει τη δόμηση που έχει μείνει στο οικόπεδο από την άλλη κάθετη που υπάρχει κτίσμα. Το ζήτημα μου είναι ότι στην άλλη κάθετη απ' όσο ξέρω υπάρχει νομιμοποίηση αυθαίρετου και οπότε βλέπω νομιμοποίηση από άλλον μηχανικό πριν το 2013 μπαίνουν ψύλλοι στα αφτιά μου. Εγώ αν τελικώς προχωρήσω σε άδεια δόμησης προχωράω σε έλεγχο νομιμότητας του υφιστάμενου στην άλλη ιδιοκτησία?
  9. ΜιχάληςΣπ
    Εννοείται. Για παραπάνω έλεγχο το είπα. Το μόνο που θέλει προσοχή είναι οι παρεμβάσεις μετά το 1955 να έχουν γίνει σε άρτιο οικόπεδο
  10. ΜιχάληςΣπ
    Σε ευχαριστώ πολύ. Αυτό είχα καταλάβει κι εγώ. Ότι προβλέπεται παρέκκλιση έως 0,18 κάλυψη για υπεράγορες με έγκριση ΚΕΣΥΠΟΘΑ.
  11. ΜιχάληςΣπ
    Κάνε έλεγχο αρτιότητας πρώτα στο γεωτεμάχιο και μετά σύγκρινε τη δυνατότητα δόμησης/κάλυψης με τα τετραγωνικά σου. Επίσης σιγουρέψου ότι το τμήμα προ του 55 δεν έχει υποστεί μεταγενέστερες παρεμβάσεις.
  12. ΜιχάληςΣπ
    Συνάδελφοι καλησπέρα, Μου έχει δημιουργηθεί η εξής απορία. Τα κτίρια γραφείων/καταστημάτων τα οποία δεν είναι "υπεραγορές" όπως ορίζει το Π.Δ. του 85 για να πάρουν την παρέκκλιση δόμησης και κάλυψης που είναι το 0,18, με τι όρους δόμησης κτίζουν? Με τους μέγιστους που ορίζονται στην αρχή του άρθρου 33 δηλαδή δόμηση 0,18 και κάλυψη 0,1?
  13. ΜιχάληςΣπ
    Συνάδελφοι καλησπέρα. Πελάτης μου που ασχολείται με τα τεχνικά έργα έχει άρτιο κατά παρέκκλιση γήπεδο εκτός σχεδίου(χωρίς ΓΠΣ, εκτός ΖΟΕ) που ανήκει στις μεταβατικές διατάξεις του νέου χωροταξικού. Ενδιαφέρεται να βγάλει άδεια κατασκευής Μεταλλικής αποθήκης όπου θα υπάρχει και η δυνατότητα μικροεπισκευών των μηχανημάτων του. Θα πρέπει να κοιτάξω τους όρους δόμησης βιομηχανικών εγκαταστάσεων?
  14. ΜιχάληςΣπ
    Συνάδελφοι καλησπέρα, Σε περιοχή με εγκεκριμένη μελέτη πολεοδόμησης(του 1993) στον πυκνοκατοικημένο τομέα της, δεν έχει συνταχθέι πράξη αναλογισμού. Πελάτης μου αγόρασε οικόπεδο που έγραφε ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση στο τοπογραφικό. Σε συννενόηση με την ΥΔΟΜ ξεκίνησε η διαδικασία για τακτοποίηση και τελικά κάποιοι όμοροι ιδιοκτήτες δεν τα βρήκαν και η διαδικασία πάει στα δικαστήρια. Μετά από ένα χρόνο η αρμόδια υπάλληλος της ΥΔΟΜ μου είπε ότι τελικά δεν είναι απαραίτητη η τακτοποίηση επειδή ουσιαστικά τακτοποιείται με μόνον έναν όμορο ιδιοκτήτη και ότι μπορώ να προχωρήσω σε αδειοδότηση κατηγορίας 3. Επειδή μου φαίνεται πάρα πολύ περίεργο αυτό και είδα το συγκεκριμένη τοποθέτηση καχύποπτα, θα ήθελα να μου πείτε αν όντως γίνεται να βγει νόμιμη οικοδομική άδεια σε οικόπεδο που δεν έχει συντελεστή πράξη αναλογισμού/τακτοποίησης.
  15. ΜιχάληςΣπ
    To οικόπεδο είχε υπόλοιπο δόμησης και το διαπίστωσα κατά την έρευνα για την νομιμότητα του υφιστάμενου. Η νομιμοποίηση είχε γίνει επί 4178. Κατηγορία 5 δήλωση μπορώ να κάνω λόγω έκτακτης ανάγκης στην περιοχή μου.
  16. ΜιχάληςΣπ
    Συνάδελφοι καλημέρα. Κατά την αποτύπωση ακινήτου στο οποίο έχει γίνει νομιμοποίηση στο παρελθόν, διαπίστωσα ότι ο συνάδελφος έχει "κουνήσει" το κτίριο κατά 0,6 μέτρα και στην πραγματικότητα βρίσκονται 6 τετραγωνικά του εντός ζώνης Β. Στο συγκεκριμένο κομμάτι δεν υπάρχει υπόγειο που απαγορεύεται αλλά υπάρχει όριο ύψους 4,5 μ και το κτίριο έχει ύψος 7,2 μ. Το κομμάτι του οικοπέδου που βρίσκεται εντός αρχαιολογικής ζώνης δεν είναι άρτιο ενώ το κομμάτι που είναι εκτός είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Πέραν του ότι αν βασιστώ στην παραπάνω υπέρβαση το κτίριο είναι κατηγορία 5, δεν γνωρίζω αν τελικά στη δήλωσή μου πρέπει να λάβω υπόψιν υπέρβαση δόμησης/κάλυψης ή όχι αφού κανονικά το ακίνητο είναι οικοδομήσιμο.
  17. ΜιχάληςΣπ
    Συμφωνώ απολύτως συνάδελφε. Ήδη έχω ενημερώσει τους εμπλεκόμενους να μου φέρουν τα αντίστοιχα κτηματογραφικά διαγράμματα
  18. ΜιχάληςΣπ
    Η επίγεια μέτρηση είναι 1135τμ όπως μου επέδειξε ο ιδιοκτήτης στα όρια, τα 300τμ είναι περιφραγμένο τμήμα του όμορου το οποίο έχει δηλώσει ο ιδιοκτήτης στο κτηματολόγιο από λάθος και δεν τα έχει αναζητήσει ο γείτονας
  19. ΜιχάληςΣπ
    Είναι λάθος η δήλωση που είχε γίνει αρχικά. Το γεωτεμάχιο είναι κανονικά 1200τμ και είναι δηλωμένο 1500τμ. Είναι εκ των πραγμάτων λάθος και χρειάζεται διόρθωση. Αλλά επί της διαδικασίας, πρέπει να προηγηθεί το διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών της μεταβίβασης?
  20. ΜιχάληςΣπ
    Συνάδελφοι καλησπέρα, Σε αποτύπωση μου για μεταβίβαση αδόμητου γεωτεμαχίου, διαπίστωσα κατά την υποβολή του διαγράμματος υπάρχει μεγάλη απόκλιση ανάμεσα στο πραγματικό και το ΚΑΕΚ. Μπορώ να καταθέσω την υφιστάμενη κατάθεση για να πάρει ΚΗΔ και να κάνω ΔΓΜ μετά τη μεταβίβαση ή πρέπει όλα να γίνουν με την ίδια συμβολαιογραφική πράξη?
  21. ΜιχάληςΣπ
    Υπάρχει μεγάλη πιθανότητα. Υπάρχει τοπογραφικό του 2013 που είχε επισυναφθεί στη μεταφορά της δήλωσης στον 4178 που δείχνει όλο το δρόμο. Επίσης αναρωτιέμαι αν η βορειοδυτική γωνία στην οποία καταλήγει δρόμος(είναι υλοποιημένος και υπάρχει στην πραγματικότητα), μπορεί να θεωρηθεί πρόσωπο πολύ μεγάλο πλάτους που εφάπτεται καθ' όλο το μήκος μίας πολύ μικρής πλευράς
  22. ΜιχάληςΣπ
    Κι όμως στον τίτλο ιδιοκτησίας αναφέρεται σε πρόσωπο σε δημοτική οδό
  23. ΜιχάληςΣπ
    Συνάδελφοι καλησπέρα, Σε οικόπεδο εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων υπήρχε υπόλοιπο δόμησης. Η άδεια είχε βγει βασιζόμενη στο κτηματολογικό απόσπασμα που έδειχνε ότι υπάρχει δρόμος που εφάπτεται σε όλη την πλευρά αλλά δεν είχε υλοποιηθεί ακόμα. Στο ενδιάμεσο διάστημα το γειτονικό οικόπεδο έκανε ένσταση στο κτηματολόγιο και απέκτησε το τμήμα του μη υλοποιημένου δρόμου. Σας επισυνάπτω ενδεικτικά 2 εικόνες να μου πείτε τη γνώμη σας. Η άποψη μου είναι ότι δεν υπάρχει πρόβλημα με τη νομιμότητα του κτιρίου αλλά πλεόν δεν μπορεί να χτίσει τα υπόλοιπα τετραγωνικά που είχε υπόλοιπο δόμησης.
  24. ΜιχάληςΣπ
    O οικισμός είναι το Γεράνι Ρεθύμνου, Δ.Ε. Νικηφόρου Φωκά. Την απόφαση κήρυξης την έχω βρει. Την απόφαση που αναφέρεται στα 4 στρέμματα δεν έχω βρει. Είναι και χειρόγραφο το τοπογραφικό και έχουν σβηστεί τα νούμερα της απόφασης
  25. ΜιχάληςΣπ
    Συνάδελφοι καλησπέρα. Σε γεωτεμάχιο 4 στρέμματα το οποίο βρίσκεται εντός οικισμού και εντός κηρυγμένης αρχαιολογικής ζώνης Β', πελάτης μου θέλει να το κατατμήσει σε δύο τμήματα γράφοντας στην κόρη του το μισό. Στην κατοχή μου έχω τοπογραφικό το οποίο αναφέρεται σε μια απόφαση του υπουργείου πολιτισμού(νο8/1995) την οποία δεν μπορώ να βρω και η οποία λέει ότι χρειάζονται 4 στρέμματα για να γίνει κατάτμηση. Γνωρίζει κανείς αν τελικά υφίσταται και ισχύει η συγκεκριμένη απόφαση?
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.