Μετάβαση στο περιεχόμενο

Jakob

Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    78

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    1

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Jakob

  1. Jakob
    Καλησπέρα, αν είναι εύκολο μου λέτε μια τιμή ζώνης για τον δρόμο με σημείο του 581043.273, 3878564.187; Ευχαριστώ πολύ!
  2. Jakob
    Ευχαριστώ για την απάντηση. Περιγραφή εννοείτε να πω ότι είναι κλιμακοστάσιο ο κοινόχρηστος ή ό,τι άλλο είναι; Θέλω να πω ότι δεν μπορεί να χτιστεί κι άλλος όροφος, δεν επιτρέπεται δηλαδή από τους όρους δόμησης.
  3. Jakob
    (Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα σας, σε οικισμό που δεν επιτρεπόταν η κατασκευή απόληξης κλιμακοστασίου, ο πελάτης μου την κατασκεύασε παρανόμως (η διώροφη οικοδομή χτίστηκε κανονικά με ΟΑ), και τώρα τακτοποιήθηκε με τον ν4495. Μαζί με την απόληξη, τακτοποιήθηκε και ένας μικρός χώρος στεγασμένος με ελενίτ, που λειτουργεί ως λεβητοστάσιο, στο ίδιο επίπεδο (στο δώμα). Η ερώτησή μου είναι αν τα τετραγωνικά της απόληξης κλιμακοστασίου και της αποθήκης αυτής, καταχωρίζονται ως κοινόχρηστοι χώροι στον πίνακα σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών που μου έχει ζητηθεί να φτιάξω. Αν ναι, πώς θα το εμφανίσω στον πίνακά μου; Να σημειώσω ότι δεν υπάρχει δικαίωμα υψούν. Σκέφτομαι κάτι όπως την εικόνα που επισυνάπτω. Σε περίπτωση που δεν μπορεί να θεωρηθεί κοινόχρηστος χώρος, κατά την σύνταξη των ηλεκτρονικών ταυτοτήτων για τις αυτοτελείς ιδιοκτησίες και τους λοιπούς κοινόχρηστους χώρους, τα εμβαδά αυτών των επιφανειών πού θα ήταν σωστό να καταχωρηθούν; Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.
  4. Jakob
    Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.
  5. Jakob
    Όχι, δεν υπάρχει σύσταση αυτή τη στιγμή.
  6. Jakob
    Σωστά. Η πορεία που είχα στο μυαλό μου είναι η εξής: τακτοποιήση με 4495/17 και ΗΤΚ για το σύνολο του κτιρίου χωρίς να ασχοληθώ καθόλου με οριζόντιες ή ποσοστά επί του οικοπέδου. Σε δεύτερο χρόνο, και μετά την σύσταση των οριζόντιων ιδιοκτησίων από τον συμβολαιογράφου, στο ίδιο οικόπεδο που θα είχα ορίσει στο μητρώο θα δημιουργούσα τις νέες ιδιοκτησίες. (*) Μετά από τηλέφωνο στον συμβολαιογράφο, μου είπε ότι για να προχωρήσει στην πράξη θέλει 1 ΗΤΚ για την ενιαία ιδιοκτησία και τόσες ΗΤΚ όσες ιδιοκτησίες θα προκύψουν από την σύσταση, οπότε και επικοινώνησα με το ΤΕΕ και μου είπαν για την ερώτηση 28, η οποία τελικά δεν με καλύπτει. (*) γενικές απορίες για δήλωση αυτοτελών ιδιοκτησίων: 1) ας πούμε ότι κάνω την ΗΤΚ για το διαμέρισμα Δ1 (το οποίο αποτελεί μια αυτοτελή ιδιοκτησία) του ισογείου πολυκατοικίας που χτίστηκε με ΟΑ και εμβαδόν ισογείου 100 τ.μ. κατά την επεξεργασία της ιδιοκτησίας αυτής, στην καρτέλα "επιφάνειες" με ποιά πράξη θα εξηγήσω τα τμ πού της αναλογούν (έστω ότι το ισόγειο χωρίζεται σε 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες, κάθε διαμέρισμα από μια, με εμβαδό κάθε διαμερίσματος = 45 τμ και εμβαδό κλιμακοστασίου (κοινόχρηστος χώρος) 10 τμ); Μπορώ να αναφέρω συμβολαιογραφική πράξη; 2)Το υπόγειο ως χώρος βοηθητικής χρήσης, μπορεί να χωριστεί κανονικά σε οριζόντιες ιδιοκτησίες; Ή πρέπει να "συνοδεύει" μια οριζόντια ιδιοκτησία (πχ την Δ1 [διαμέρισμα ισογείου]) ώστε μόνο ο ιδιοκτήτης αυτής της ιδιοκτησίας να έχει πρόσβαση σε αυτό το τμήμα του υπογείου; Ευχαριστώ και με συγχωρείτε που τα γράφω μπερδεμένα αλλά δεν έχω καμία τριβή με τέτοια ζητήματα.
  7. Jakob
    Σας ευχαριστώ και τους 2. Φαίνεται ότι έχετε δίκιο. Έχω ακόμα μια ερώτηση: ας πούμε ότι κάνω την ΗΤΚ για το διαμέρισμα Δ1 του ισογείου, κατά την επεξεργασία της ιδιοκτησίας αυτής, στην καρτέλα "επιφάνειες" με ποιά πράξη θα εξηγήσω τα τμ πού της αναλογούν; Κατά την αρχική δήλωση (ενιαίο κτήριο) θα βάλω τα τμ της ΟΑ καθώς και τις αλλαγές που τακτοποιήθηκαν με τον 4495 και θα βγει το εμβαδό κάθε ορόφου. Τώρα πώς θα δείξω ότι από τα, 100 πχ τμ του ισογείου, τα 45 είναι η Δ1; Ευχαριστώ για το χρόνο σας, ελπίζω να έγινα σαφής.
  8. Jakob
    Καλησπέρα σας, έχω μια απορία σχετικά με την έκδοση ΗΤΚ σε πολυκατοικία με οριζόντιες ιδιοκτησίες και θα ήθελα τη βοήθεια σας. Σύντομο ιστορικό: διόροφη πολυκατοικία με υπόγειο χτίζεται με ΟΑ το 2007. Το 2022 γίνεται τακτοποιήση με μικρή υπέρβαση κάλυψης και αυθαίρετο κλιμακοστάσιο ώστε τελικά να γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Κάθε όροφος αποτελείται από 2 διαμερίσματα και θα χωριστεί σε 2 άτομα, οπότε ο καθένας θα πάρει από ένα διαμέρισμα σε κάθε όροφο. Θα έχουμε δηλαδή 4 οριζόντιες ιδιοκτησίες. Ως κοινόχρηστοι χώροι παίρνονται, το σύνολο τού υπογείου, οι χώροι κλιμακοστασίου κάθε ορόφου όπως και η απόληξη κλιμακοστασίου. Αρχικά θα καταχωρηθεί ως μια ενιαία ιδιοκτησία στην πλατφόρμα της ΗΤΚ. Στη συνέχεια, σύμφωνα με το τηλέφωνο στο ΤΕΕ όπως και την απάντηση στην ερώτηση 28 [https://web.tee.gr/wp-content/uploads/2022-06-14_ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΗΤΚ.pdf], θα πρέπει να εισαχθούν στο μητρώο ξεχωριστά οικόπεδα ώστε να συνταχθούν τόσες ΗΤΚ όσα και τα τμήματα του οικοπέδου. Έχω καταλάβει ότι, μετά την αρχική καταχώριση όλου του κτηρίου ως μια ιδιοκτησία, πρέπει να συνταχθούν 4 + 1 ΗΤΚ (μια για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία και μία για όλους τους κοινόχρηστους χώρους). Δεν μπορώ να καταλάβω την έννοια των "ξεχωριστών οικοπέδων". Στο μυαλό μου θα όριζα μια φορά όλο το οικόπεδο και μέσα σε αυτό θα δημιουργούσα τις 5 νεες ΗΤΚ. Ευχαριστώ για το χρόνο σας, ελπίζω να έγινα σαφής.
  9. Jakob
    Καλημέρα και καλή χρονιά, σε πολυκατοικία 4 διαμερισμάτων τα 3 ενοικιάζονται και έχουν ΠΕΑ σε ισχύ, το 4ο δεν ενοικιάζεται και χρησιμοποιείται από τον ιδιοκτήτη οπότε δεν υπάρχει ΠΕΑ για το διαμέρισμα αυτό. Θα γίνει τακτοποιήση και ΗΤΚ με τελικό σκοπό την σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας για όλη την πολυκατοικία. Η ερώτησή μου είναι τί λόγο έκδοσης θα επιλέξω στο buildingcert για το ΠΕΑ του 4ου διαμερίσματος που θα εκδώσω. Το "άλλος λόγος" μου φαίνεται το πιο σωστό από τις διαθέσιμες επιλογές. Ευχαριστώ!
  10. Jakob
    Ωραία, σας ευχαριστώ.
  11. Jakob
    Καλημέρα σας, σε περιοχή που η ανάρτηση έχει ξεκινήσει, το layer "PST_KAEK" θα περιλαμβάνει το polyline που περιγράφει την ιδιοκτησία, όπως έχει δηλωθεί στο Κτηματολόγιο. Σε περίπτωση που η δήλωση είχε γίνει παλιότερα χωρίς τοπογραφικό και τώρα τα νέα όρια είναι ελαφρώς διαφορετικά, θα βάλω στο PST_KAEK το polyline που βρίσκω για το ΚΑΕΚ από το maps.gov.gr και ως TOPO_PROP το polyline που προέκυψε από την επιτόπου μέτρηση; Ευχαριστώ για το χρόνο σας.
  12. Jakob
    Έχετε δίκιο, δεν είχα πατήσει οριστική υποβολή.
  13. Jakob
    Ναι, εγώ το έκανα κανονικά. Έχετε δίκιο, δεν είχα πατήσει οριστική υποβολή, είχα μόνο καταχωρίσει την ιδιοκτησία και είχα ανεβάσει αρχείο.
  14. Jakob
    Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Είχα κάνει αρχική εισαγωγή οικοπέδου και στη συνέχεια και καταχώριση ιδιοκτησίας (ανεβάζοντας την ανάλογη εξουσιοδότηση). Ανακάλυψα το λάθος πριν την τελική υποβολή (δηλαδή όλα έγιναν πριν πληρώσω το παράβολο). Τα στοιχεία του οικοπέδου, νομίζω, αλλάζουν σε οποιοδήποτε στάδιο αλλά όχι όλα. Αυτό που έκανα είναι διαγραφή ιδιοκτησίας και στη συνέχεια και διαγραφή οικοπέδου και τα ξανακαταχώρισα από την αρχή με σωστά στοιχεία.
  15. Jakob
    Καλησπέρα σας, αν επιλέξω λάθος Δήμο κατά τη καταχώριση νέου οικοπέδου στην πλατφόρμα της ΗΤΚ, υπάρχει τρόπος να γίνει αλλαγή στη συνέχεια; Τα πεδία "Οδός", "Περιοχή/Τοποθεσία" φαίνεται ότι μπορεί να αλλάξουν αλλά για τον Δήμο δεν βρίσκω πως μπορεί να γίνει. Στην περίπτωση που δεν μπορεί να αλλαχτεί, αφήνω την ταυτότητα στην άκρη και δημιουργώ νέα με τα σωστά στοιχεία; Ευχαριστώ.
  16. Jakob
    Στην παρουσίασης της ΗΤΚ στην Τρίπολη έλεγαν ότι το πεδίο αυτό ("Αιτιολογία") είναι για λόγους στατιστικής εκεί και δεν επηρεάζει κάτι στην πραγματικότητα.
  17. Jakob
    Ευχαριστώ για την απάντηση. Στην περίπτωση που ΟΑ προέβλεπε 40 τμ ΚΧ (αποθήκη) κι εγώ με τον 4495 είχα αλλαγή από ΚΧ (αποθήκη) -> Βοηθητική Χρήση με ίδια τμ, πώς θα έκανα τις εγγραφές; ΟΑ: ΚΧ: 40 τμ 4495: ΚΧ: -40 τμ ΒΘ: 40 τμ
  18. Jakob
    Οπότε λέτε μια παρατήρηση στο πεδιό "σχόλιο" τής εγγραφής του 4495 αρκεί. Ευχαριστώ πολύ.
  19. Jakob
    Καλημέρα, συνάδελφοι, έστω ότι μια οικοδομική άδεια προέβλεπε 40 τμ αποθήκη κύριας χρήσης, στον 4495 έχουμε μετατροπή των 40 τμ από κύρια χρήση αποθήκης -> κύρια χρήση κατοικίας. Αυτό πώς μπορεί να καταχωρηθεί στην καρτέλα επιφάνειες; Αν ορίσω -40 τμ κύρια χρήση στην ΟΑ και +40 τμ κύρια χρήση στον 4495, τότε θα καταλήξω με 0 τμ χώρους κύριας χρήσης. Αν πάλι, αφήσω και στις 2 εγγραφές των 40 τμ χωρίς πρόσημο, θα έχω 80 τμ κύριας χρήσης που δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα. Ευχαριστώ!
  20. Jakob
    Ευχαριστώ για την απάντηση, αναζήτησα τα σχέδια από τον φάκελο της άδειας και είδα και εκεί είχαν αποτυπωθεί οι εξώστες, παρότι στο φύλλο αδείας δεν φαινόταν κάτι τέτοιο.
  21. Jakob
    Ευχαριστώ για την απάντηση.
  22. Jakob
    Διώροφο κτίσμα (οι 2 όροφοι μεταξύ τους δεν επικοινωνούν εσωτερικά) χτίστηκε σε 2 στάδια, με μια άδεια το 2003, που προέβλεπε την δημιουργία αποθήκης στο ισόγειο και η δεύτερη του 2007, που προέβλεπε την δημιουργία πάλι αποθήκης στο δεύτερο όροφο μαζί με ένα κλιμακοστάσιο μόνο. Ο ιδιοκτήτης, παρ’όλα αυτά, έχτισε και δύο εξώστες στον α’ όροφο. Έχει γίνει ρύθμιση αυθαιρεσιών με τον ν.4178/2013, στην οποία μέσω του αναλυτικού προϋπολογισμού τακτοποιήθηκε η μετατροπή από χρήση αποθήκης σε κύρια χρήση, χωρίς καμία αναφορά στην τεχνική έκθεση για τους εξώστες. Παρ’όλα αυτά, στα σχέδια που συνοδεύουν την υποβολή, οι εξώστες αποτυπώνονται κανονικά. Η ερώτησή μου είναι αν για να προχωρήσω σε έκδοση ΗΤΚ για το συγκεκριμένο κτίσμα, πρέπει πρώτα να τακτοποιήσω και τους 2 εξώστες ή δεν είναι απαραίτητο (με την έννοια, ότι φαίνονται στα σχέδια αλλά δεν υπάρχει αναφορά στην τεχνική έκθεση); Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.
  23. Jakob
    Καλησπέρα σας, θα ήθελα τη γνώμη σας για την παρακάτω περίπτωση. Οικόπεδο έχει ισόγειο, α' όροφο (στον οποίο όροφο η πρόσβαση γίνεται με εξωτερικό κλιμακοστάσιο) και κάποιες μικρές κατασκευές που χρησιμοποιούνται ως αποθήκες. Σε πρώτη φάση χτίστηκε το ισόγειο με μια οικοδομική άδεια του 2003 ενώ το 2007 προστέθηκε και ο α' όροφος. Στη συνέχεια και τα δύο μπήκαν στον 4178 για αλλαγή χρήσης, μαζί τις αποθήκες, οι οποίες δεν είχαν προβλεφθεί σε καμία από τις δύο άδειες. Ως τίτλος ιδιοκτησίας υπάρχει μια δωρέα (του 2006) μεταξύ δύο ατόμων: επικαρπωτής ο Ζ, ο οποιός δωρίζει στον Γ, που γίνεται ψιλός κύριος. Στη δωρεά γίνεται αναφορά σε παλαιότερο συμβόλαιο που εξηγεί πως ήρθε το οικόπεδο στην κατοχή τού Ζ. Στο συμβόλαιο αναφέρεται μόνο το ισόγειο (αφού κατά την σύνταξη δεν είχε χτιστεί ο α' όροφος ούτε οι μικρές κατασκευές-αποθήκες). Σχετικά με την ταυτότητα: Δεν υπάρχει σύσταση ούτε πίνακας χιλιοστών. Το ερώτημά μου είναι: πόσες ιδιοκτησίες καταχωρούνται; Επίσης, κοινόχρηστοι χώροι δεν αναφέρονται στο συμβόλαιο, ούτε σε κάποια από τις άδειες ή στον 4178, άρα δεν θα ασχοληθώ με το αντίστοιχο πεδιό στην δήλωση του οικοπέδου. Σχετικά με το ιδιοκτησιακό καθεστώς, επειδή υπάρχει ψιλός κύριος και επικαρπωτής, στην καρτέλα υπόχρεοι θα προστεθούν και οι 2 με την ανάλογη ιδιότητα, και στο πεδιό "Υπόχρεος" θα επιλεχθεί "ΝΑΙ" και για τους 2; Ευχαριστώ για τον χρόνο σας εκ των προτέρων!
  24. Jakob
    Καλημέρα σας, ήθελα να ρωτήσω που μπορώ να αναζητήσω τα έγγραφα "μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου" και "πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής"; Συντάσσονται από τον μηχανικό που κατέθεσε την άδεια στην πολεοδομία; Κανονικά πρέπει να βρίσκονται στον φάκελο της οικοδομικής άδειας; EDIT: Για το "πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής" βρήκα ότι πρέπει να γίνει σχετική αίτηση στην υπηρεσία δόμησης επισυνάπτοντας κάποια σχετικά έγγραφα. Ευχαριστώ
  25. Jakob
    Λύθηκε η απορία μου, ήμουν σε λάθος καρτέλα. Ευχαριστώ πάντως.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.