orestis_evg94

H αρχική άδεια ειχε εκδοθεί για αποθήκη το 1981 (με βάση τα 5500 τμ). Εκτοτε πραγματοποιήθηκε αλλαγή χρήσης σε κατοικια, προσθήκη κύριων χώρων κατοικιας, κατασκευή αποθήκης (κτίριο β) και παραβίαση πλάγιων αποστάσεων της αποθήκης τα οποια όλα εγιναν υπαγωγή στον νόμο αυθαιρέτων Ν.4495/2017 απο συνάδελφο. Στην δήλωση αυθαιρέτου ο συνάδελφος φαίνεται να λαμβάνει υπόψη ως εκταση γεωματιου τα 7000τμ χωρις όμως να αναφέρει κάτι σχετικό με την ένορκη βεβαίωση στην τεχνική έκθεση παρά μόνο τον τιτλο των 5500τμ . (κατα τη γνώμη μου αντιφατικό) επομένως υπάρχουν δύο σενάρια: α) ορθά ελαβε υποψη του την ενορκη και ολα καλα β) δεν επρεπε να λαβει υποψη την ενορκη οποτε αυτόματα ενα μερος του κτίριου β βρίσκεται σε αλλο οικόπεδο και εχει παραβίαση πλαγιων αποστάσεων και η κατοικια

@tettris απευθύνθηκα γραπτά πτος το helpcenter του ΤΕΕ προκειμένου να μάθω την θέση τους και η απάντηση τους ήταν η ακόλουθη την οποία και παραθέτω για οποιονδήποτε τύχει να αντιμετωπίσει ίδια περίπτωση. Αρχικά να πω ότι αν και έστειλα γραπτό mail την απάντηση την ελάβα τηλεφωνικά (με ότι αυτό συνεπάγεται για την επισημότητα των όσων αναφέρθηκαν). Η απάντηση τους ήταν οτι το ΤΕΕ κατανοεί την επικρατούσα κατάσταση κατά την οποία, κυρίως στην επαρχεία, γίνεται χρήση ένορκης βεβαίωσης οπότε θα μπορούσε ίσως να χρησιμοποιηθεί ''επικουρικά'' σε συνδιασμό με τον τιτλο ιδιοκτησίας για τα 5500 τμ. Βέβαια σε ερώτηση μου σχετικά με το κατά πόσο κάτι τέτοιο ευσταθεί και νομικά (πάντα σε εξάρτηση με την ΗΤΚ και τα αυθαίρετα) αποκρίθηκαν ότι δεν μπορούμε να δώσουμε μια ξεκάθαρη απάντηση περί αυτού και ότι εν τέλη είναι δική μου απόφαση το αν επιθυμώ να εμπλακώ με την συγκεκριμένη υπόθεση. Υ.Γ 1:Στα μάτια τα δικά μου πρόκειται για μια ανεπίσημη παραδοχή αφενός του γεγονότος ότι δεν έχουν φροντίσει, ούτε η πολιτεία ούτε το ΤΕΕ, να αποσαφηνίσουν επίσημα το τοπίο σχετικά με την χρησικτησία και την ΗΤΚ παρ 'ολο που είναι καθημερινό φαινόμενο για εμάς τους μηχανικούς. Και αφετέρου σχετικά με το ''καταλαβαίνουμε'' = κάνουμε σαν να μην συμβαίνει τίποτα μέχρι να βγει οδηγία ή τροπολογία. Υ.Γ.2 : Ακόμα παραμένει ερωτηματικό για μένα (συναρτήσει και της μικρής επαγγελματικής μου εμπειρίας με παρόμοια ζητήματα) εαν είναι ''ασφαλές'' για μένα να εκδόσω την ΗΤΚ υπό αυτές τις συνθήκες.

@tettris Υπάρχει τοπογραφικό πρόσφατο από τοπογράφο μηχανικό η οποία εχει διακριτοποιήσει τα χωρία σε εμβαδό γεωτεμαχίου και εμβαδό διανομής. Το πρόβλημα μου δεν εγκειται στο αν υπάρχει άδεια ή όχι αλλά στο αν είναι αποδεκτό να θεωρησω ιδιοκτησία της τα 7000 τμ (με την ενορκη) ή οχι. Στην περίπτωση που ειναι δεκτό από την νομοθεσια των αυθαιρετων τοτε μονο η αποθήκη εχει παραβαση πλάγιων αποστάσεων με τα σημερινά δεδομένα. Στην περίπτωση όμως που δεν έχει νομική ισχύ η ενορκη και πρέπει να πράξω με βάση τον τίλτο 5500 τμ τοτε υπάρχει μια γωνία της αποθήκης εκτός του οικοπέδου, παράβαση πλάγιων αποστάσεων της αποθήκης και παράβαση πλάγιων αποστάσεων της κατοικίας.

Καλησπέρα στην κοινότητα.Αντιμετωπίζω το εξής πρόβλημα: θέλω να εκδόσω ΗΤΚ για ισόγεια κατοικία στα πλαίσια του εξοικονομώ 2021. Ο τίτλος ιδιοκτησίας του οικοπέδου αναφέρει 5500 τμ. Πριν 2 χρόνια ο ιδιοκτήτης σε συννενοηση με τον δικηγόρο του συνέταξαν ενορκη βεβαιωση στην οποία αναφέρεται 7000 τμ το οικόπεδο (δεν αναφέρουν μονο τα επιπλεον 1500 τμ αλλα το συνολο του οικοπεδου ως 7000 τμ). Από όσο γνωρίζω το κτηματολόγιο στην φαση ανάρτηση το χει καταχωρημένο 6740 (δεν εχει ολοκληρωθει η διαδικασια κτηματογράφησης στην εν λόγω περιοχή). Μπορώ να εκδόσω ΗΤΚ αναφέροντας και συμβόλαιο και την ενορκη? Ειναι δεκτη η ενορκη βεβαιωση για τμήμα τεμαχιου??? αναφέρω οτι πρόκειται για εκτος σχεδιου/οικισμου.

Καλησπέρα, θα ήθελα την γνώση σας - βοήθεια σας στο εξής ερώτημα: έχω ένα οικόπεδο το οποίο βάση συμβολαίου και αρχικης διανομής ειναι 5500 τμ στο οποίο υπάρχουν 2 ισόγεια κτήρια. Πριν λίγο καιρό συστάθηκε και ένορκη βεβαίωση στην οποία δηλώνεται με χρησικτησία ότι το οικόπεδο ειναι 7000 τμ. Εαν λαβω υπόψη την μέτρηση των 5500 τμ τοτε υπάρχει παραβίαση των πλάγιων αποστάσεων και στα δύο κτήρια. Αν λάβω υπόψη τα 7000 τμ τότε έχει παραβίαση πλάγιων αποστάσεων μόνο το ενα από τα δύο κτήρια. Ποιο θα λάβω υπόψη? Πρέπει να δηλωθεί η παραβίαση των πλάγιων αποστάσεων Δ ξεχωριστά για κάθε κτήριο (2 φυλλα καταγραφής) ή θα το περάσω την παραβαση πλαγιων αποστάσεων σε 1 μονο (1 φυλλο καταγραφης)? Σημειώνεται οτι στην περιοχή το κτημαλογίο ειναι σε φαση ανάρτησης και το εχουν καταχωρημένο ως 6700 τμ. Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Ευχαριστώ για την τις πληροφορίες. Νομίζω πως θα προσαρτησω το κείμενο που έστειλα σαν υπογεγραμμένη βεβαίωση και θα επισυνάψω μαζι και την συγκεκριμενη αποφαση ως αρχεια ενεργητικής και παθητικής πυροπροστασίας για την ΕΕΔΜΚ

Καλησπέρα.. θα ήθελα την βοήθεια σας στο εξής ζήτημα. Θέλω να εκδόσω άδεια εργασιών μικρής κλίμακας για αλλαγή χρήσης καταστήματος σε κατοικία. Το κτίριο είναι κατασκευής πριν το 1955. Στα απαιτούμενα έγγραφα υπάρχει η ενεργητική και η παθητική πυροπροστασία. Δεν έχω πρότερη εμπειρία με ζητήματα πυροπροστασίας. Στην αναζήτηση βρήκα το εξής: ''Σύμφωνα με το Προεδρικό Διάταγμα 41/2018 προκύπτει πως η κατοικία δεν εμπίπτει στις διατάξεις του παρόντος Νόμου περί ενεργητικής πυροπροστασίας. Επισημαίνεται δε ότι βάσει της απάντησης της Νομικής υπηρεσίας με αριθμό πρωτοκόλλου 31415 Φ .700.5 δεν υφίσταται νομοθετικό πλαίσιο πυροπροστασίας κατοικιών με ημερομηνία αίτησης έκδοσης οικοδομικής άδειας πριν τις 17-2-1989. Επιπροσθέτως, οι εν λόγω κατοικίες δεν έχουν, εν γένει, αναγερθεί με ομοιόμορφους και δεσμευτικούς όρους δόμησης και η παρέμβαση, ιδιαίτερα σε δομικά στοιχεία είναι συνήθως τεχνικά δυσχερής. Επισυνάπτεται η απάντηση στην σχετική διάταξη.'' Επειδή δεν είμαι σίγουρος για την εγκυρότητα της πηγής μπορεί κάποιος να μου επιβεβαιώσει αν ισχύει ότι δεν απαιτείται μελέτη ενεργητικής & παθητικής πυροπροστασίας?

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα συνάδελφοι, θέλω να εκδώσω πιστοποιητικό ΗΤΚ στα πλαίσια ένταξης μονοκατοικίας στο εξοικονομώ. Στην κατοικία αυτή έχει πραγματοποιηθεί ρύθμιση αυθαιρέτου με τον Ν.4495 από συνάδελφο στην οποία αναγράφει μελέτη στατικής επάρκειας Σ2. Η δήλωση βρίσκεται σε οριστική υπαγωγή και εκκρεμεί η ανάρτηση της μελέτης στατικής επάρκειας. Ο λόγος είναι ότι ο συνάδελφος κάνει χρήση του νόμιμου διαστήματος των 5 ετών για την υποβολή του δικαιολογητικού. Εγώ θέλω να ρωτήσω εάν είναι δυνατόν να εκδώσω πιστοποιητικό ΗΤΚ έχοντας ως δεδομένη την εκκρεμότητα της μελέτης στατικής επάρκειας. Ή αν η έλλειψη του στοιχείου αυτού εμποδίζει και την έκδοση της.

@architect_duth η αυτοδίκαια παράταση της άδειας μέχρι 31/12/2022 που ανέφερες σύμφωνα με τον Ν.4964/2022 (ΦΕΚ 15Α 30-07-2022) ισχύει και για Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας?

Καλημέρα, έχω μια έντυπη άδεια δόμησης η οποία εκδόθηκε το 2013 και επομένως έληξε η ισχύς της το 2017. Στην συγκεκριμένη οικοδομή είχε ολοκληρωθέι ο σκελετός πλην της στέγης (Ισόγεια κατοικία). Σήμερα ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να ολοκληρώσει το κτίριο επιθυμώντας όμως μεταβολές που απαιτούν αναθεώρηση της παλιάς έντυπης άδειας. Τα ερωτήματα μου είναι δύο: 1) Εκτός από την διαδικασία αναθεώρησης πρέπει να ζητήσω και παράταση ισχύος της άδειας? 2) Αν απαιτείται και παράταση ισχύος της άδειας το ''πόρισμα ελεγκτή δόμησης για παράταση ισχύος'' που απαιτείται είναι το πόρισμα του αρχικού ελέγχου που είχε πραγματοποιηθεί κατά την τοποθέτηση της οικοδομής το 2013 ή χρειάζεται να βγει πάλι ελεγκτής για να καταγράψει το στάδιο των εργασιών στο οποίο σταμάτησε η οικοδομή με την λήξη της άδειας (2017);;;

Καλησπέρα στη κοινότητα. Θέλω να πραγματοποιήσω αναθεώρηση έντυπης άδειας και παράλληλα παράταση ισχύος αυτής καθώς η αρχική έντυπη άδεια εκδόθηκε το 2013 και ως εκ τούτου έληξε το 2017. Στο κτίριο ολοκληρώθηκε ο φέρον οργανισμός (πλην της στέγης) με την αρχική άδεια. Στα έγγραφα που απαιτούνται για την έκδοση της νέας πράξης από το σύστημα αμοιβών ζητάει πόρισμα ελεγκτή δόμησης. Η απορία μου είναι η εξής. Πρόκειται για τον αρχικό πόρισμα που είχε πραγματοποιήθηκε πίσω στο 2013 ή πρόκειται για νέο έλεγχο κατά τον οποίο καταγράφεται το στάδιο εργασιών της οικοδομής ;;;

@elounda Ευχαριστώ για την ενημέρωση

@Artemiscv Αν η διαφορά είναι μεγαλύτερη του 2% για παράδειγμα στο ΠΕΑ αναφέρεται 71,94 τμ και στην πράξη είναι 68,08 τμ διότι προσμετρήθηκε εκ παραδρομής βοηθητικός 3,86 τμ θα εκπέσει η έγκριση της αίτησης ή θα επιδοτηθεί εν τελη για τα 68,08?

@Pavlos33 και @Artemiscv ευχαριστώ για την βοήθεια σας!

Θα ήθελα την άποψη σας στο εξής ζήτημα. Θέλω να εκδόσω την ΗΤΚ κατοικίας για το εξοικονομώ. Στο εν λόγω οικόπεδο υπάρχει και δεύτερο κτίριο το οποίο έχει κύριους χώρους κατοικίας. Και τα δύο μνημονεύονται στην ίδια ρύθμιση Ν.4495. Τονίζω ότι δεν υπάρχει σύσταση μιας και πρόκειται για μία ιδιοκτησία. Εαν καταχωρήσω και τα δύο κτίρια στην ταυτότητα τότε κατά την αυτοματοποιημένη διαδικασία το εξοικονομώ θα τραβήξει το σύνολο των τετραγωνικών των κύριων χώρων; Εαν ναι η διαφορά των τετραγωνικών θα με οδηγήσει να κάνω ενσταση? Γίνεται να εκδόσω ΗΤΚ μόνο για το συγκεκριμένο κτίριο? Ξαναλέω ότι δεν υπάρχει κάποια σύσταση.

ο συνάδελφος έχει την δήλωση ακόμα σε καθεστώς υπαγωγής. Αν βάλει ως άδεια ΝΑΙ στον αριθμό κτίσμα προ του 1955 και επικαλεστεί απλά τη μορφολογία του κτιρίου επαρκεί? η βεβαίωση της ΔΕΗ αναφερει το 1971 ως ετος αρχικής ηλεκτροδοτησης

Σε ευχαριστώ για την ανταπόκριση σου! Την ίδια άποψη έχω και εγώ. Απλά μια επιβεβαίωση ποτέ δεν έβλαψε κανέναν!!

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Συνάδελφοι έχω να εκδόσω ηλεκτρονική ταυτότητα για το εξοικονομώ σε κτίριο που υφίσταται πριν το 1955 αλλά δεν υπάρχει κάποιο έγγραφο (άδεια ή σχέδιο) που να το αποδεικνύει. Στην εν λόγω κατοικία έχουν πραγματοποιηθεί ρυθμίσεις για αυθαίρετες προσθήκες με τον Ν.4495/2017. Θα μπορούσα να επικαλεστώ σαν απόδειξη τον τρόπο κατασκευής του κτιρίου? Θα ήταν αποδεκτό? Να βάλω στην ρύθμιση αυθαιρέτου στο πλαίσιο αδεία ναι και σαν αριθμό κτίσμα προ του 1955? Η θα αναγκαστώ να καταχωρίσω ως αυθαίρετο προ του 1975 και το τμήμα αυτό?? Τι θα κάνατε στη θέση μου?

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα συνάδελφοι, ήθελα να ρωτήσω εάν πρέπει να απόδωθεί ΦΕΜ για την έκδοση ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου και αν ναι σε τι ποσοστό.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα συνάδελφοι, θα ήθελα την βοήθεια σας στην παρακάτω ερώτηση: πελάτισσα μου η οποία είναι μακροχρόνια άνεργη έχει αυθαίρετο το οποίο βρίσκεται σε κατάσταση αρχικής υποβολής. Η εν λόγω κατοικία έχει ενταχθεί στο πρόγραμμα εξοικονομώ 2021. Γνωρίζω ότι για να εκδοθεί ταυτότητα κτιρίου πρέπει να είναι εξοφλημένο το 30% του συνολικού προστίμου. Ωστόσο ο οδηγός του εξοικονομώ απαιτεί η δήλωση αυθαιρέτου να βρίσκεται σε κατάσταση οριστικής υπαγωγής ή περαιωμένη. Φτάνοντας στο ερώτημα μου θέλω να μάθω το εξής: εάν ως τρόπο καταβολής του προστίμου επιλέξω 1η δόση 30% και το υπόλοιπο με μηνιαία δόση και καταβληθεί κανονικά το ποσό που αντιστοιχεί στο 30% θα μπορώ να υποβάλω οριστικά την δήλωση?? Η θα πρέπει να εξοφληθεί μεγαλύτερο ποσοστό πχ 50% ή 100% για να μπορώ να κάνω οριστική υπαγωγή? Σκοπός μου είναι να μπορέσω μεχρι της 19 του τρέχοντος μηνα να εκδόσω την ΗΤΚ και να την υποβάλω στο εξοικονομω

Καλησπέρα συνάδελφοι. Ήθελα να ρωτήσω εάν η ένορκη βεβαίωση γίνεται δεκτή στην ΗΤΚ για εξοικονομώ. Και δεύτερον εάν όχι αν υπάρχει κάποια εναλλακτική που μπορεί να γίνει σε σύντομο χρονικό διάστημα ώστε να είναι εντός της προθεσμίας της 19 Ιουλίου.

Καλησπέρα, θα ήθελα την γνώμη σας - βοήθεια σας στο εξής ζήτημα. Θέλω να εκδόσω ΗΤΚ. Στον τίτλο ιδιοκτησίας ο συμβολαιογράφος αναφέρει εμβαδόν οικοπέδου με βάση το τοπογραφικό διάγραμμα που επισυνάπτεται στο συμβόλαιο 458,0 τμ και με βάση ΚΑΕΚ 470 τμ. Σημειώνεται ότι η περιοχή έχει οριστική ανάρτηση κτηματολογίου (εντός πόλεως). Ποιο απ' τα δύο θεωρείτε ότι είναι σωστό να αναφερθεί στο σύστημα της ΗΤΚ στο πλαίσιο Εμβαδόν. Σαφώς στην τεχνική περιγραφή θα αναφερθεί η απόκλιση αυτή η οποία βρίσκεται εντός της αποδεκτής απόκλισης.

Αυτό εννοώ! Επομένως θα γίνεται κατάθεση απευθείας στον επαγγελματικό λογαριασμό χωρίς κάποιο κωδικό πληρωμής

Καλησπέρα. Σχετικά με την έκδοση καταβολή της αμοιβής μέχρι σήμερα (08/06/2022) δεν έχει περαστεί στην καρτέλα ''Εργασίες'' του συστήματος αμοιβών του ΤΕΕ η περίπτωση της ΗΤΚ. Επομένως θα ακολουθηθεί η ίδια διαδικασία και το πόρισμα ελεγκτή δόμησης? Δηλαδή θα γίνει καταβολή του ποσού απευθείας στον λογαριασμό χωρίς κωδικό πληρωμής, ιδιωτικό συμφωνητικό και έκδοση απόδειξης?

Καλημέρα σε όλους. Θα ήθελα την γνώμη σας στο εξής ζήτημα: Πολυκατοικία 3όροφη με σοφιτα έχει 2 διαμερίσματα, 1 κατάστημα και 3 αποθήκες. Στον αριθμό ιδιοκτησιών δηλώνω 6 ή 3? Στην περίπτωση που δηλώσω 3 τι θα ανεβάσω ως ενεργειακό πιστοποιητικό σε μεταγενέστερο στάδιο???? Υπάρχει περίπτωση μόλις επιλέξω χρήση αποθηκευτικού χώρου να μην το απαιτεί αυτόματα? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.