orestis_evg94

Καλησπέρα στη κοινότητα... εχω την εξης περίπτωση. Ισόγεια κατοικία με υπόγειο ανεγέρθηκε με οικοδομικη άδεια του 1988. Η κατοικία εντάχθηκε στις διατάξεις του ν3843 καθώς μέρος του υπογείου (50 από τα 120 τμ) είχε μετατραπεί σε κατοικία. Σε μεταγενέστερο χρόνο υπάχθηκε στον Ν.4178/2017 όπου αναφέρεται η διαμερισμάτωση του υπογείου (ενωση βοηθητικού χώρου με γκαράζ) και η υπέρβαση ύψους (<20% του επιτρεπόμενου ύψους) που προέκυψε από το ξεμπάζωμα του υπόγείου. Ο ιδιοκτήτης χρειάζεται από εμένα βεβαίωση για οριστική σύνδεση ρεύματος καθώς θέλει να λάβει ρολόι για το τμήμα του υπογείου (70 τμ) το οποίο παρέμεινε ως βοηθητικός χώρος. Πέραν των νομιμοποιητικών εγγράφων μιας και πρόκειται για οριστική σύνδεση κανονικά ζητείται θεωρημλενη άδεια. Στην περίπτωση μου τι θα ανεβάσω?? Την βεβαίωση που έβγαινε από τον ν.4178 για συνδεση με δικτυα κοινης ωφελειας? Χρειάζεται κάτι άλλο επιπλέον?

Καλημέρα, στον οδηγό του προγράμματος αναφέρει το εξής δ. H επιλέξιμη αμοιβή για τυχόν εκδόσεις αδειών/εγκρίσεων ή εκπόνησης μελετών (στα πλαίσια έκδοσης αδειών/εγκρίσεων) που απαιτούνται από την κείμενη νομοθεσία για την υλοποίηση παρεμβάσεων (όπως για παράδειγμα αμοιβή για έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, αμοιβή για μελέτη εσωτερικής εγκατάστασης φυσικού αερίου), ορίζεται ως εξής: i) Για μονοκατοικία/μεμονωμένο διαμέρισμα, μέχρι 250 €/αμοιβή, με δυνατότητα πολλαπλών αδειών/μελετών και μέχρι του συνολικού ποσού των 400 €, Σε διαμέρισμα στο οποίο κατασκευάστηκε θερμοπρόσωψη και τοποθετήθηκε Α/Θ (αντί της κεντρικής θέρμανσης πετρελαίου) γνωρίζω ότι απαιτείται ΑΕΔΜΚ τόσο για τη θερμοπρόσωψη, όσο και μελέτη θέρμανσης για την Α/Θ. Επειδή θα συμμετέχει εκτός από εμένα και Μηχανολόγος σχετικά με το σκέλος της άδειας θα δηλώσω συνολικό ποσό 400 ή θα πρέπει να πάω στα 250 ??

Έχω οριστεί ελεγκτής δόμησης σε τελικό έλεγχο κατοικίας. Εξαιτίας ενός προσωπικού θέματος υπάρχει σοβαρό ενδεχόμενο να μην προλάβω να αναρτήσω το πόρισμα μέχρι αύριο που είναι η προθεσμία. Δύναται να ζητήσω παράταση 1-2 ημερών ;;; αν ναι ποια η διαδικασία για το αίτημα;

Σε μονοκατοικία θέλω να αντικαταστήσω το παλιό κλιματιστικό (σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη 20ετιας) το οποίο έχει και βλάβη με καινούργιο. Πως θα τεκμηριώσω την αλλαγή από την στιγμή που δεν μπορώ να βρώ στοιχεία για το συγκεκριμένο μοντέλο??? Ξέρω μόνο ότι είναι εταιρίας mercury και έναν κωδικό από την εξωτερική μονάδα με βάση τον οποίο δεν μπορώ να εντοπίσω τίποτα στο διαδίκτυο. Δύναται να αντικατασταθεί?

@dimitris GM Από ότι βλέπω στα στοιχεία της δήλωσης αναφέρονται 3 εκ των ιδιοκτητών (δεν ξέρω πόσοι είναι συνολικά) οι οποίοι συμπληρώνουν ποσοστό άνω του 50% (αν σημαίνει κάτι αυτό). Δεν υπάρχει κάποια μεταβολή στα χιλιοστά. Για αυτό εξ αρχής ανέφερα ότι επιθυμούν να αποδοθούν στην κάθε ιδιοκτησία ως παρακολούθημα. @Pavlos33 Από όσα μου έχουν μεταφέρει τουλάχιστον δεν προτίθεται να τις κάνουν χώρο στάθμευσης. Δεν υπάρχει ούτως ή άλλος πρόσβαση στο τμήμα του ακάλυπτου όπου είναι το στέγαστρο. Ως προς τη γκαρσονιέρα το αποκλείω σαν ενδεχόμενο.

Σε οικόπεδο στο οποίο υπάρχει 4οροφη πολυκατοικία υπάρχει επίσης στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου στέγαστρο το οποίο έγινε οριστική υπαγωγή στον νόμο των αυθαιρέτων του Ν.4495/2017 από συνάδελφο. Οι ιδιοκτήτες επιθυμούν να διαχωρίσουν το στέγαστρο σε 4 τμήματα (ως προς την χρήση) και αυτά να αποδοθούν σε 4 διαμερίσματα ως παρακολουθήματα (ένα τμήμα σε κάθε διαμέρισμα). Η συμβολαιογράφος ζήτησε ηλεκτρονική ταυτότητα. Τι θα εκδόσω σε αυτή τη περίπτωση? Ποιος από όλους είναι ο υπόχρεος και πως θα τη καταχωρήσω απ την στιγμή που δεν πρόκειται για ξεχωριστή ιδιοκτησία αλλά για κοινόχρηστο χώρο??

Σε αίτηση στην οποία καταχώρησα εντολή καταβολής των προκαταβολών δανείου εμφάνισε το εξής μήνυμα Το κόστος για το έμβασμα δεν θα έπρεπε να το τραβήξει αυτόματα??? Υπάρχει κάποια επιλογή που δεν γνωρίζω σχετικά με αυτό??

Καλημέρα στη κοινότητα, έχω σε εξέλιξη (εξοικονομώ 2021) μια αίτηση με ιδία κεφάλαια. Ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να τροποποιήσει τις παρεμβάσεις (καυστήρα υγραερίου αντί για αντλία θερμότητας). Η απορία μου είναι η εξής: λαμβάνοντας υπόψη ότι το κόστος του καυστήρα υγραερίου είναι μικρότερο από αυτό της αντλίας θερμότητας, στις δαπάνες ιδίων κεφαλαίων πως θα μοιράσω το ποσό? Θα μοιραστούν σύμφωνα με την αντλία θερμότητας και στην τελική δόση θα γίνει η εκκαθάριση (οπότε και θα κρατηθεί από εκεί η διαφορά)??? Η πρέπει να δώσω τα ποσά αναλογικά με βάση το ''νέο'' κόστος παρεμβάσεων ( δλδ του καυστήρα υγραερίου) και το πλεόνασμα να μοιραστεί στις υπόλοιπές παρεμβάσεις?

@Κων.Λαλ. @pggiotas Αρχικά ευχαριστώ για το ενδοιαφέρον. Όσων αφορά την μεταβολή στο ποσοστό της εξοικονομήσης ενέργειας το έχω λάβει υπόψη και ο ιδιοκτήτης είναι ενήμερος για το πιθανό ''ψαλίδι'' της επιχορήγησης. Όσων αφορά τη δυνατότητα αυτό που καταλαβαίνω εγώ από τη πρώτη παράγραφο της σελίδας 47 του οδηγού του εξοικονομώ 2021 (που παρέθεσα και παραπάνω) είναι ότι το πρόγραμμα σου επιτρέπει να βάλεις μεγαλύτερο (εφόσον πιάνεις τον στόχο) αλλά σου πληρώνει μόνο τον προβλεπόμενο από το pgen. Αυτό που αναφέρεις για τον Β επιθεωρητή δεν γνώριζα ότι υπάρχει και μου φαίνεται εντελώς αντιφατικό σε σχέση με το τι αναφέρεται στον οδηγό. Καλά κατάλαβες...διαμέρισμα είναι 140 τμ. Όσων αφορά τις εγκαταστάσεις του αερίου έχει χώρο στον ακάλυπτο να τοποθετήσει υπόγεια δεξαμενή σύμφωνα με τις απαιτούμενες διαστάσεις.

Καλησπέρα στη κοινότητα! Θα ήθελα την άποψη σας/γνώση σας πάνω στο εξής ζήτημα. Σε ενεργή αίτηση του εξοικονομώ 2021 ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να τοποθετήσει σύστημα καυστήρα-λέβητα υγραερίου αντί για την αντλία θερμότητας που είχε αρχικά δηλωθεί. Κάτι τέτοιο σύμφωνα με το helpdesk επιτρέπεται με την προϋπόθεση ότι θα τηρηθεί ο αρχικός ενεργειακός στόχος. Το Pgen της εν λόγω ιδιοκτησίας είναι 16. Σύμφωνα με την σελ. 47 του οδηγού του προγράμματος αναφέρεται ότι: ''Για αντικατάσταση ή νέα εγκατάσταση συστημάτων θέρμανσης σε κτήριο / κτηριακή μονάδα η προτεινόμενη μέγιστη θερμική ισχύς του συστήματος (kW), βάσει του δελτίου προϊόντος του συστήματος, δεν μπορεί να βρίσκεται σε ανώτερη κατηγορία περιοχής ισχύος του πίνακα 4.1.1 από τη κατηγορία ισχύος της μέγιστης υπολογιζόμενης (Pgen) που έχει προκύψει από τη σχέση 4.1 της Τ.Ο.Τ.Ε.Ε.-20701-1/2017 ή από τη μελέτη εφαρμογής θέρμανσης (λαμβάνοντας υπόψη την ενεργειακή αναβάθμιση του κτιρίου/κτιριακής μονάδας σύμφωνα με την 1η σύσταση του ΠΕΑ). Εφόσον εγκατασταθεί σύστημα με μεγαλύτερη ισχύ που βρίσκεται σε ανώτερη κατηγορία περιοχής ισχύος του πίνακα 4.1.1 περ. 3 τότε επιλέξιμη είναι η κατηγορία ισχύος της κατηγορίας που βρίσκεται η μέγιστη υπολογιζόμενη (Pgen).'' Επομένως, σύμφωνα με το Pgen ,υπάγεται στη κατηγορία 14<Ρ<=20. Μπορώ να δηλώσω μεγαλύτερο σύστημα καυστήρα-λέβητα π.χ. 24 kw εφόσον επιτυγχάνω τον ενεργειακό στόχο και απλά τα χρήματα που θα λάβει θα είναι της προβλεπόμενης κατηγορίας????? Ή κάτι τέτοιο δεν επιτρέπεται και πρέπει να τοποθετηθεί σύστημα αποκλειστικά από την κατηγορία (14<Ρ<=20) στην οποία ανήκει???

@cherouvim11 δεν θα πρεπει όμως να καταθέσεις τα χρήματα στο λογαριασμό σου και να καταχωρήσεις μέσα στο πρόγραμμα κανονικά τα στοιχεία στις προκαταβολές με ποσά κλπ??? Δηλαδή η διακίνηση τους να πραγματοποιηθεί μέσω του προγράμματος??

@cherouvim11 οι συναλλαγές πρέπει αποκλειστικά να πραγματοποιηθούν δια μέσω του προγράμματος. Οπότε προσωπικά πιστεύω ότι θα πρέπει να τους καταβάλεις εκ νέου το ποσό και να στο επιστρέψουν.

@ΚΩΝ/ΝΟΣ λειτουργεί κανονικά. Την προηγούμενη εβδομάδα καταχώρησα οικοδομικό έργο

Καλησπέρα, θέλω να υποβάλω ΑΠΔ για ημερομίσθια εργασιών ΠΙΝΑΚΑ 3. Στην κατασκευαστική φάση αναφέρει μόνο Κωδ. 99 ΠΙΝΑΚΑΣ 2, αλλά τίποτα για ΠΙΝΑΚΑ 3. Υπάρχει κάποια διαφορετική διαδικασία που αγνοώ? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Εν ολίγοις ο πελάτης μου είχε νύχτα όσων αφορά λεπτομέρειες και έγγραφα της ιδιοκτησίας του και ο δε συμβολαιογράφος βολεύτηκε με το να αναφέρει τα τυπικά 20τμ ως επιφάνεια του χώρου στάθμευσης. Τη λύση έδωσε ο τυπικός και ενήμερος γεροντάκος από παραπάνω όροφο ο οποίος διατηρούσε αρχείο καλύτερο απ΄τον συμβολαιογράφο τον ίδιο και μου έπιασε την κουβέντα καθώς αποτύπωνα την θέση στάθμευσης που με ενδοιαφέρει. Δυστυχώς όμως δεν υπάρχει αυτός ο γεροντάκος σε κάθε πολυκατοικία οπότε συμφωνώ 100% σε αυτό που αναφέρεις για τη έρευνα στην μερίδα του ιδιοκτήτη μέσω δικηγόρου.

@Pavlos33 για καλή τύχη του ιδιοκτήτη γείτονας του μεγάλης ηλικίας είχε διατηρήσει ότι έγγραφο σχετίζονταν με την ιδιοκτησία του. Έτσι ανακάλυψα ότι υπάρχει τίτλος ιδιοκτησίας ο οποίος προϋπήρχε της οριζόντιας σύστασης στον οποίο επισυνάπτεται σχέδιο με τίτλο διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου στον οποίο αποδίδονται οι διαστάσεις και οι θέσεις των χώρων στάθμευσης της πιλωτής. Δεδομένη η κάκη διατύπωση - αναφορά των υπαρχόντων στοιχείων στην οριζοντίας σύσταση όμως το πρόβλημα σχετικά με την έκδοση της ΗΤΚ κάνοντας τον detective θαρρώ ότι λύθηκε. Όσων αφορά το help desk πραγματικά ώρες ώρες τοποθετείται με ασόβαρο - ανεύθυνο τρόπο σε βαθμό που σχηματίζω το συμπέρασμα ότι η ΗΤΚ δεν αποτελεί οριστική λύση παρα μόνο ένα μέτρο που περιορίζει εως ένα βαθμό τα κακώς κείμενα.

Γνωρίζει κάποιος -α αν δύναται να πάρω παράταση για την προθεσμία σύμβασης του δανείου??? Υπάρχει κάποιο σχετικό αίτημα ή με την λήξη της προθεσμίας πρέπει ο πελάτης να διαλέξει ανάμεσα στο να προχωρήσει με ιδία κεφάλαια ή να παραιτηθεί απ' το πρόγραμμα?

@dimitris GM @Pavlos33 επανέρχομαι κατόπιν αναζήτησης σε συμβολαιογράφο και τηλεφωνική επικοινωνία με τη γραμμή για τα νομικά θέματα που σχετίζονται με την ταυτότητα.... Αφενός δεν βρέθηκε έγγραφο που να αποδεικνύει τη θέση και τις διαστάσεις της θέσης στάθμευσης. Ο συμβολαιογράφος απεβίωσε (οπότε επεξηγήσεις δεν υπάρχουν) Τέλος η θέση του ΤΕΕ μετά από διάλογο 10 λεπτών είναι ανέφερε ότι γράφει το Ε9 και γράψε στις παρατηρήσεις ότι δεν υπάρχουν στοιχεία για τη θέση και τις διαστάσεις και ότι είναι καθ υπόδειξη του ιδιοκτήτη) Προσωπικά δεν με κάλυψε.. μάλλον απλά με ξεπεταξαν....

Ο τίτλος αναφέρει μόνο την ονομασία της θέσης και ότι είναι ανοιχτός χώρος στάθμευσης εντός της pilotis. Δεν αναφέρει ούτε θέση ούτε διαστάσεις ούτε αναφέρεται δε κάποια κάτοψη. Μοναδική μου ελπίδα είναι να έχει ο συμβολαιογράφος κάποια κάτοψη με τα στοιχεία αυτά την οποία όμως δεν αναφέρει πουθενά επί του τίτλου ιδιοκτησίας. Σε κάθε άλλη περίπτωση θα απευθυνθώ προς το ΤΕΕ και θα ενημερώσω όταν απαντήσουν προς βοήθεια όλων όσων αντιμετωπίσουν παρόμοια περίπτωση.

Καλησπέρα στη κοινότητα, θέλω να εκδόσω ΗΤΚ για διαμέρισμα στο οποίο ανήκει ως παρακολούθημα θέση στάθμευσης επιβατικού αυτοκινήτου εντός της πιλωτης προκειμένου να γίνει πώληση του ακινήτου. Στον τίτλο αναφέρεται η ονομασία της θέσης P20 χωρίς όμως να αναφέρεται το εμβαδόν αυτής. Επίσης στα εγκεκριμένα σχέδια του κτιρίου δεν απεικονίζονται οι θέσης στάθμευσης στην pilotis. Πρεπει να αποτυπώσω εγώ τον χώρο αυτό? Πως είναι δυνατόν να έγινε σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών χωρίς να έχουν αποτυπωθεί οι διαστάσεις και η κατανομή των χώρων στάθμευσης? Συμβολαιογράφος μου είπε ότι συνήθως αναφέρουν μια ενδεικτική επιφάνεια 15-20 τμ για κάθε θέση στάθμευσης και μπορεί να προχωρήσει την διαδικασία απ την πλευρά του. Αυτό όμως δεν μπορεί να τεκμηριωθεί στην ΗΤΚ. Μπορώ να αναφέρω την θέση στάθμευσης και στην επιφάνεια να το αφήσω μηδέν?

Οικοδομική άδεια κατηγορίας 3 που εκδόθηκε στις 26/09/2019 έχει ισχύ αυτοδίκαια μέχρι τις 31/12/2024??? Σε ενδεχόμενο έλεγχο ζητάνε κάποιο επιπλέον έγγραφο?

Επομένως θεωρείς ότι πρέπει να δημιουργηθεί ενα φύλλο καταγραφής κατηγορίας 4 με υπέρβαση 1τμ ΚΧ (για τον ημιυπαίθριο) και δεύτερο φύλλο κατηγορίας 3 για την αλλαγή στις θέσεις & διαστάσεις των εξωτερικών;

Σε αρχικό έλεγχο κατηγορίας Β περαν της θέσης, των διαστάσεων της θεμελίωσης (περίγραμμα) και τις αποστάσεις από τα πλάγια όρια που αναφέρονται στο πόρισμα φέρουμε ως ελεγκτές ευθύνη και για λοιπές παραμέτρους? Δηλαδή έστω ότι οι 3 παράμετροι αυτές είναι ολόσωστοι αλλά υπάρχουν ενδοιασμοί σχετικά με την αρτιότητα του οικοπέδου. Τι γίνεται σε αυτη τη περίπτωση?? Αναφέρουμε κάτι στο πόρισμα ή ειναι σκέλος ανεξάρτητο του αρχικού ελέγχου και επομένως δεν αφορά τον ελεγκτή παρα μόνο τον μελέτητη?? (Αν και εφόσον πράγματι υπάρχει θέμα) Σημειωνεται οτι εχει λαβει κανονικα προεγκριση αδειας και εν συνεχεια αδεια

@Pavlos33 μόνο ο ημιυπαίθριος χώρος εμβαδόύ 1τμ έχει ΄΄κλειστεί''. Οι υπόλοιποι δύο υπάρχουν στην πράξη κανονικά, ακριβώς όπως προβλεπόταν από την άδεια.

@Pavlos33 Στην πρώτη φωτογραφία είναι η υπάρχουσα κατάσταση (με την προσθηκη του 1 τμ και του ανοιγματος) και στην δεύτερη το εγκεκριμένο σχέδιο της άδειας.