orestis_evg94

@ilias πρέπει να είναι σε οριστική υπαγωγή ή περαιωμένη για να είσαι οκ όσων αφορά το εξοικονομώ.

Το οικόπεδο έχει εμβαδό 410 τμ και ανήκε στους γονεις (50% πληρη κυριότητα ο καθένας). Συνταχθηκαν δύο ξεχωριστά συμβόλαια (1 για κάθε παιδί) με τον τίτλο : ''Γονική παροχή της υψηλής ψιλής κυριότητας εξ αδιαιρέτου οικοπέδου, μετα του δικαιώματος ανέγερσης οικοδομής, επι διαιρετού κατά χρήση τμήματος αυτού''. Με τους τίτλους αυτούς μεταβιβάζουν ξεχωριστά στο κάθε παιδί την υψηλή κυριότητα και διατηρούν την επικαρπεία επικαρπία. ''Δια του παρόντος συμβολαίου δηλώνουν ότι παραχωρούν και μεταβιβάζουν την υψηλή κυριότητα, παρακρατώντας για τον εαυτό τους το δικαίωμα της ισοβίου επικαρπίας,του ανωτέρω εξ αδιαιρέτου ποσοστού τους, ήτοι (500/1000) εξ αδιαιρετου του άνω όλου οικοπέδου, μετα του δικαιώματος ανεγέρσεως οικοδομής στο διαιρετό κατά χρήση τμήμα (205 τμ)'' Κατανοώ ότι το οικόπεδο είναι εξ αδιαιρέτου, αλλά έχουμε δύο κτίρια διαφορετικής ιδιοκτησίας. Πελάτης μου είναι ο ενας εκ των δύο ο οποίος επιθυμει να εκδόσει ΗΤΚ στο πλαίσιο του εξοικονομώ.

Παραθέτω κάποιες λεπτομέρειες για καλύτερη κατανόηση της περίπτωσης - Σύσταση καθέτου δεν υπάρχει. - Στο κτηματολόγιο το οικόπεδο φαίνεται ως ενα. - Ο τιτλος αναφέρει " έχουν στην αποκλειστική τους κυριότητα, νομή και κατοχή ποσοστό (500/1000) εξ αδιαιρέτου του κατωτέρω περιγραφούμενου ακινητου, μετα του δικαιώματος ανεγέρσεως οικοδομής σε ένα διαιρετό κατά χρήση τμήμα. (Σήμερα έχει ανεγερθεί στο τμήμα αυτό μαιζονέτα όπως και επίσης μια μαιζονέτα στο υπόλοιπο κομμάτι). - Ουσιαστικά οι γονείς χόρησαν με τον τρόπο αυτό το οικόπεδο κατά χρήση και έκαναν γονική παροχή στα δύο παιδιά τους.

Καλησπέρα στην κοινότητα. Θέλω να εκδώσω πιστοποιητικό πληρότητας για μαιζονέτα η οποία έχει ανεγερθεί σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο επί διαιρετού κατά χρήση τμήματος του οικοπέδου αυτού (500/1000 του συνολικού). Στο σχετικό πλαίσιο διαίρεσης οικοπέδου το καταχωρώ ως γήπεδο χωρίς σύσταση αναφερόμενος στο εμβαδόν του διαιρετού κατά χρήση τμήματος ή πρέπει να αναφερθώ στο συνολικό οικόπεδο επιλέγοντας το ''λοιπή περίπτωση'' οπου και θα επεξηγώ την υφιστάμενη κατάσταση? Σημειώνω ότι σε κάθε ένα από τα δύο διαιρετά τμήματα έχει ανεγερθεί μαιζονέτα. Επομένως συνολικά έχουμε 2 ιδιοκτησίες. Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

@engineer30Ή άδεια δόμησης έχει λήξει το 2016 αλλά από όσο γνωρίζω έχει δοθεί αυτοδίκαια παράταση μέχρι της 31/12/2024. Οπότε να βάλω την αναγραφόμενη στην άδεια ημερομηνία λήξης ή την ισχύουσα (της αυτοδίκαιης παράτασης)?

@engineer30Καλημέρα.. θα σου ήταν εύκολο να μου πεις που ακριβώς βρίσκεται το πλαίσιο για την συμλήρωση της ημερομηνίας λήξης της άδειας διότι δεν μπορώ να το εντοπίσω??? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπέρα.. θέλω να εκδόσω προέγκριση οικοδομικής άδειας για ανέγερση κατοικιας σε γήπεδο εκτος σχεδίου και εντος ΣΧΟΟΑΠ. Γνωρίζω για την κατηγορία 3 και την ακόλουθη υποπερίπτωση αυτής: β) ανέγερση κτιρίου με χρήση κατοικίας σε εκτός σχεδίου περιοχή, στην οποία υφίσταται κτηματογράφηση και εγκεκριμένο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΓΠΣ) ή Σχέδιο Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτών Πόλεων (ΣΧΟΟΑΠ) σε άρτιο κατά τον κανόνα. Η ερώτηση μου έγκειται στο γεγονός ότι το κτηματολόγιο στην περιοχή αυτή βρίσκεται στο στάδιο Ανάρτησης. Επομένως θεωρείται ότι υφίσταται κτηματογράφηση ή οχι? Και αν όχι τότε σε ποια κατηγορία ανήκει?

Συνάδελφοι μια βοήθεια στο εξής. Σε ημερίδα του ΤΕΕ για την ΗΤΚ είχε αναφερθεί ότι σε περίπτωση που υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας πάνω σε υπάρχουσα σύσταση καθέτου τότε μπορείς να θεωρήσεις οικόπεδο το τμήμα της καθέτου , να το αναφέρεις ως οικοπεδο με οριζόντια σύσταση και να καταχωρήσεις τις επιμέρους ιδιοκτησίες της οριζόντιας σύστασης. Ήθελα να ρωτήσω αν στο κομμάτι της καθέτου που στην περίπτωση μου αντιστοιχεί σε 500/1000 θα πρέπει για κάθε ιδιοκτησία τα χιλιοστά να αναφερθούν αυτούσια ή αν θα πρέπει να γίνουν αναγωγή στο τμήμα που έχω θεωρήσει οικόπεδο. Προς κατανόηση των όσων αναφέρω παραθέτω παράδειγμα: Έστω ότι υπάρχει το διαμέρισμα Α1 στο οποίο αντιστοιχούν 120/1000 επί του συνολικού οικοπέδου 600 τμ. Αν θεωρήσω ξεχωριστώ οικόπεδο το τμήμα της καθέτου δηλαδή τα 300 τμ τότε το ποσοστό που θα αναφέρω είναι τα 120/1000 ή πρεπει να το αναφέρω ως 240/1000 (αναλογία στα 300 τμ)??

Τίτλος ιδιοκτησίας που συντάχθηκε το 2001 αναφέρει εμβαδόν αγροτεμαχίου 13.316 τμ. Μεταγενέστερο τοπογραφικό 2011 που συντάχθηκε στα πλαίσια έκδοσης οικοδομικής άδειας αναφέρει το τεμάχιο 13424,04 τμ. Στα στοιχεία οικοπέδου αναφέρουμε το εμβαδό του τίτλου ή αυτό του μεταγενέστερου τοπογραφικού με αναφορά στα σχόλια και την τεχνική έκθεση?? Σημειώνεται ότι το κτηματολόγιο το οποίο βρίσκεται στο στάδιο ανάρτησης στη περιοχή το αναφέρει ως 12950 το οποιο λαμβάνοντας υπόψη το αποδεκτό περιθώριο (+-7%) είναι σύμφωνο και με τις δύο τιμές.

Καλησπέρα στην κοινότητα. Θα ήθελα την άποψη σας στο εξής: Θελω να εκδόσω ΗΤΚ για μονοκατοικία σε χωριό της επαρχίας στα πλαίσια του εξοικονομώ. Στο εν λόγο οικόπεδο υπάρχει σταυλική εγκατάσταση (ποιμνιοστασιο) η οποία έχει γίνει οριστική υπαγωγή στον Ν.4178 και η κατοικια (ισόγειο με υπόγειο) η οποία εχει γίνει οριστική υπαγωγή στον Ν.4495. Δεν υπάρχει κάποια σύσταση. Στην διαδικασία της ταυτότητας καταχωρώ τα στοιχεία της δήλωσης Ν.4178 και Ν.4495 και αντίστοιχα τα δεδομένα για τον στατικό έλεγχο. ΔΕΔΟΤΑ για τον Ν.4178 και τεχνική έκθεση για Ν.4495. Οταν πάω να πατήσω υποβολή μου βγάζει σφάλμα οτι δεν μπορεί να συνδιαστεί ΔΕΔΟΤΑ με Ν4495. Το ερώτημα μου πως να το καταχωρήσω και γιατί τα ''μπλεκει'' μεταξυ τους.

Καλησπέρα. έχω την εξής απορία. Σκέφτομαι να δημιουργήσω την δική μου επιχείρηση αξιοποιώντας το Intergrated Master Μηχανικού της Επιστήμης των Υλικών. Σύμφωνα με πρόσφατη νομοθεσία έχουν αποδοθεί επαγγελματικά δικαιώματα ώς υποκατηγορία των Χημικών Μηχανικών. Η απορία μου σχετίζεται με το πως μπορώ να μάθω ποιοι είναι οι ΚΑΔ που μπορώ να συμπεριλάβω με βάση την ειδικότητα μου, επιπρόσθετα απο τους πολύ γενικούς τύπου 71.12 Υπηρεσίες μηχανικών

Καλησπέρα, θα μπορούσε κάποιος να με ενημερώσει σχετικά με την διαφορά ανάμεσα στην ενημέρωση οικοδομικής άδειας (ν.4759/2020) και στην αναθεώρηση οικοδομικής άδειας ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου (ν.4759/2020)?? Στην συγκεκριμένη περίπτωση που έχω υπόψη σε σχέση με την οικοδομική άδεια, θέλω να συμπεριληφθεί η προσθήκη ενός παράθυρου, κατασκευή τοιχοποιίας <1m περιμετρικά του οικοπέδου καθώς και να διορθωθεί η θέση του κτιρίου καθώς αυτό εν τέλη θα έχει μια περιστροφή (20 cm) σε σχέση με τα όσα αναφέρονται στην άδεια. Τα μεγέθη ΚΑΛΥΨΗΣ/ΔΟΜΗΣΗΣ/ΟΓΚΟΥ δεν μεταβάλονται

Καλησπέρα... θέλω να επανεκδόσω το πιστοποιητικό ΗΤΚ για αδόμητο οικόπεδο διότι παρήλθε το διάστημα των 2 μηνών. Επίσης πραγματοποιήθηκε μεταβίβαση στο διάστημα αυτό και επομένως έχουμε νεο ιδιοκτήτη. Μπορώ να το κάνω με τροποποίηση της ιδιοκτησίας ή πρεπει να ζητήσω αρχειοθέτηση και να φτιάξω καινούργια από την αρχή?

H αρχική άδεια ειχε εκδοθεί για αποθήκη το 1981 (με βάση τα 5500 τμ). Εκτοτε πραγματοποιήθηκε αλλαγή χρήσης σε κατοικια, προσθήκη κύριων χώρων κατοικιας, κατασκευή αποθήκης (κτίριο β) και παραβίαση πλάγιων αποστάσεων της αποθήκης τα οποια όλα εγιναν υπαγωγή στον νόμο αυθαιρέτων Ν.4495/2017 απο συνάδελφο. Στην δήλωση αυθαιρέτου ο συνάδελφος φαίνεται να λαμβάνει υπόψη ως εκταση γεωματιου τα 7000τμ χωρις όμως να αναφέρει κάτι σχετικό με την ένορκη βεβαίωση στην τεχνική έκθεση παρά μόνο τον τιτλο των 5500τμ . (κατα τη γνώμη μου αντιφατικό) επομένως υπάρχουν δύο σενάρια: α) ορθά ελαβε υποψη του την ενορκη και ολα καλα β) δεν επρεπε να λαβει υποψη την ενορκη οποτε αυτόματα ενα μερος του κτίριου β βρίσκεται σε αλλο οικόπεδο και εχει παραβίαση πλαγιων αποστάσεων και η κατοικια

@tettris απευθύνθηκα γραπτά πτος το helpcenter του ΤΕΕ προκειμένου να μάθω την θέση τους και η απάντηση τους ήταν η ακόλουθη την οποία και παραθέτω για οποιονδήποτε τύχει να αντιμετωπίσει ίδια περίπτωση. Αρχικά να πω ότι αν και έστειλα γραπτό mail την απάντηση την ελάβα τηλεφωνικά (με ότι αυτό συνεπάγεται για την επισημότητα των όσων αναφέρθηκαν). Η απάντηση τους ήταν οτι το ΤΕΕ κατανοεί την επικρατούσα κατάσταση κατά την οποία, κυρίως στην επαρχεία, γίνεται χρήση ένορκης βεβαίωσης οπότε θα μπορούσε ίσως να χρησιμοποιηθεί ''επικουρικά'' σε συνδιασμό με τον τιτλο ιδιοκτησίας για τα 5500 τμ. Βέβαια σε ερώτηση μου σχετικά με το κατά πόσο κάτι τέτοιο ευσταθεί και νομικά (πάντα σε εξάρτηση με την ΗΤΚ και τα αυθαίρετα) αποκρίθηκαν ότι δεν μπορούμε να δώσουμε μια ξεκάθαρη απάντηση περί αυτού και ότι εν τέλη είναι δική μου απόφαση το αν επιθυμώ να εμπλακώ με την συγκεκριμένη υπόθεση. Υ.Γ 1:Στα μάτια τα δικά μου πρόκειται για μια ανεπίσημη παραδοχή αφενός του γεγονότος ότι δεν έχουν φροντίσει, ούτε η πολιτεία ούτε το ΤΕΕ, να αποσαφηνίσουν επίσημα το τοπίο σχετικά με την χρησικτησία και την ΗΤΚ παρ 'ολο που είναι καθημερινό φαινόμενο για εμάς τους μηχανικούς. Και αφετέρου σχετικά με το ''καταλαβαίνουμε'' = κάνουμε σαν να μην συμβαίνει τίποτα μέχρι να βγει οδηγία ή τροπολογία. Υ.Γ.2 : Ακόμα παραμένει ερωτηματικό για μένα (συναρτήσει και της μικρής επαγγελματικής μου εμπειρίας με παρόμοια ζητήματα) εαν είναι ''ασφαλές'' για μένα να εκδόσω την ΗΤΚ υπό αυτές τις συνθήκες.

@tettris Υπάρχει τοπογραφικό πρόσφατο από τοπογράφο μηχανικό η οποία εχει διακριτοποιήσει τα χωρία σε εμβαδό γεωτεμαχίου και εμβαδό διανομής. Το πρόβλημα μου δεν εγκειται στο αν υπάρχει άδεια ή όχι αλλά στο αν είναι αποδεκτό να θεωρησω ιδιοκτησία της τα 7000 τμ (με την ενορκη) ή οχι. Στην περίπτωση που ειναι δεκτό από την νομοθεσια των αυθαιρετων τοτε μονο η αποθήκη εχει παραβαση πλάγιων αποστάσεων με τα σημερινά δεδομένα. Στην περίπτωση όμως που δεν έχει νομική ισχύ η ενορκη και πρέπει να πράξω με βάση τον τίλτο 5500 τμ τοτε υπάρχει μια γωνία της αποθήκης εκτός του οικοπέδου, παράβαση πλάγιων αποστάσεων της αποθήκης και παράβαση πλάγιων αποστάσεων της κατοικίας.

Καλησπέρα στην κοινότητα.Αντιμετωπίζω το εξής πρόβλημα: θέλω να εκδόσω ΗΤΚ για ισόγεια κατοικία στα πλαίσια του εξοικονομώ 2021. Ο τίτλος ιδιοκτησίας του οικοπέδου αναφέρει 5500 τμ. Πριν 2 χρόνια ο ιδιοκτήτης σε συννενοηση με τον δικηγόρο του συνέταξαν ενορκη βεβαιωση στην οποία αναφέρεται 7000 τμ το οικόπεδο (δεν αναφέρουν μονο τα επιπλεον 1500 τμ αλλα το συνολο του οικοπεδου ως 7000 τμ). Από όσο γνωρίζω το κτηματολόγιο στην φαση ανάρτηση το χει καταχωρημένο 6740 (δεν εχει ολοκληρωθει η διαδικασια κτηματογράφησης στην εν λόγω περιοχή). Μπορώ να εκδόσω ΗΤΚ αναφέροντας και συμβόλαιο και την ενορκη? Ειναι δεκτη η ενορκη βεβαιωση για τμήμα τεμαχιου??? αναφέρω οτι πρόκειται για εκτος σχεδιου/οικισμου.

Καλησπέρα, θα ήθελα την γνώση σας - βοήθεια σας στο εξής ερώτημα: έχω ένα οικόπεδο το οποίο βάση συμβολαίου και αρχικης διανομής ειναι 5500 τμ στο οποίο υπάρχουν 2 ισόγεια κτήρια. Πριν λίγο καιρό συστάθηκε και ένορκη βεβαίωση στην οποία δηλώνεται με χρησικτησία ότι το οικόπεδο ειναι 7000 τμ. Εαν λαβω υπόψη την μέτρηση των 5500 τμ τοτε υπάρχει παραβίαση των πλάγιων αποστάσεων και στα δύο κτήρια. Αν λάβω υπόψη τα 7000 τμ τότε έχει παραβίαση πλάγιων αποστάσεων μόνο το ενα από τα δύο κτήρια. Ποιο θα λάβω υπόψη? Πρέπει να δηλωθεί η παραβίαση των πλάγιων αποστάσεων Δ ξεχωριστά για κάθε κτήριο (2 φυλλα καταγραφής) ή θα το περάσω την παραβαση πλαγιων αποστάσεων σε 1 μονο (1 φυλλο καταγραφης)? Σημειώνεται οτι στην περιοχή το κτημαλογίο ειναι σε φαση ανάρτησης και το εχουν καταχωρημένο ως 6700 τμ. Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Ευχαριστώ για την τις πληροφορίες. Νομίζω πως θα προσαρτησω το κείμενο που έστειλα σαν υπογεγραμμένη βεβαίωση και θα επισυνάψω μαζι και την συγκεκριμενη αποφαση ως αρχεια ενεργητικής και παθητικής πυροπροστασίας για την ΕΕΔΜΚ

Καλησπέρα.. θα ήθελα την βοήθεια σας στο εξής ζήτημα. Θέλω να εκδόσω άδεια εργασιών μικρής κλίμακας για αλλαγή χρήσης καταστήματος σε κατοικία. Το κτίριο είναι κατασκευής πριν το 1955. Στα απαιτούμενα έγγραφα υπάρχει η ενεργητική και η παθητική πυροπροστασία. Δεν έχω πρότερη εμπειρία με ζητήματα πυροπροστασίας. Στην αναζήτηση βρήκα το εξής: ''Σύμφωνα με το Προεδρικό Διάταγμα 41/2018 προκύπτει πως η κατοικία δεν εμπίπτει στις διατάξεις του παρόντος Νόμου περί ενεργητικής πυροπροστασίας. Επισημαίνεται δε ότι βάσει της απάντησης της Νομικής υπηρεσίας με αριθμό πρωτοκόλλου 31415 Φ .700.5 δεν υφίσταται νομοθετικό πλαίσιο πυροπροστασίας κατοικιών με ημερομηνία αίτησης έκδοσης οικοδομικής άδειας πριν τις 17-2-1989. Επιπροσθέτως, οι εν λόγω κατοικίες δεν έχουν, εν γένει, αναγερθεί με ομοιόμορφους και δεσμευτικούς όρους δόμησης και η παρέμβαση, ιδιαίτερα σε δομικά στοιχεία είναι συνήθως τεχνικά δυσχερής. Επισυνάπτεται η απάντηση στην σχετική διάταξη.'' Επειδή δεν είμαι σίγουρος για την εγκυρότητα της πηγής μπορεί κάποιος να μου επιβεβαιώσει αν ισχύει ότι δεν απαιτείται μελέτη ενεργητικής & παθητικής πυροπροστασίας?

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα συνάδελφοι, θέλω να εκδώσω πιστοποιητικό ΗΤΚ στα πλαίσια ένταξης μονοκατοικίας στο εξοικονομώ. Στην κατοικία αυτή έχει πραγματοποιηθεί ρύθμιση αυθαιρέτου με τον Ν.4495 από συνάδελφο στην οποία αναγράφει μελέτη στατικής επάρκειας Σ2. Η δήλωση βρίσκεται σε οριστική υπαγωγή και εκκρεμεί η ανάρτηση της μελέτης στατικής επάρκειας. Ο λόγος είναι ότι ο συνάδελφος κάνει χρήση του νόμιμου διαστήματος των 5 ετών για την υποβολή του δικαιολογητικού. Εγώ θέλω να ρωτήσω εάν είναι δυνατόν να εκδώσω πιστοποιητικό ΗΤΚ έχοντας ως δεδομένη την εκκρεμότητα της μελέτης στατικής επάρκειας. Ή αν η έλλειψη του στοιχείου αυτού εμποδίζει και την έκδοση της.

@architect_duth η αυτοδίκαια παράταση της άδειας μέχρι 31/12/2022 που ανέφερες σύμφωνα με τον Ν.4964/2022 (ΦΕΚ 15Α 30-07-2022) ισχύει και για Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας?

Καλημέρα, έχω μια έντυπη άδεια δόμησης η οποία εκδόθηκε το 2013 και επομένως έληξε η ισχύς της το 2017. Στην συγκεκριμένη οικοδομή είχε ολοκληρωθέι ο σκελετός πλην της στέγης (Ισόγεια κατοικία). Σήμερα ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να ολοκληρώσει το κτίριο επιθυμώντας όμως μεταβολές που απαιτούν αναθεώρηση της παλιάς έντυπης άδειας. Τα ερωτήματα μου είναι δύο: 1) Εκτός από την διαδικασία αναθεώρησης πρέπει να ζητήσω και παράταση ισχύος της άδειας? 2) Αν απαιτείται και παράταση ισχύος της άδειας το ''πόρισμα ελεγκτή δόμησης για παράταση ισχύος'' που απαιτείται είναι το πόρισμα του αρχικού ελέγχου που είχε πραγματοποιηθεί κατά την τοποθέτηση της οικοδομής το 2013 ή χρειάζεται να βγει πάλι ελεγκτής για να καταγράψει το στάδιο των εργασιών στο οποίο σταμάτησε η οικοδομή με την λήξη της άδειας (2017);;;

Καλησπέρα στη κοινότητα. Θέλω να πραγματοποιήσω αναθεώρηση έντυπης άδειας και παράλληλα παράταση ισχύος αυτής καθώς η αρχική έντυπη άδεια εκδόθηκε το 2013 και ως εκ τούτου έληξε το 2017. Στο κτίριο ολοκληρώθηκε ο φέρον οργανισμός (πλην της στέγης) με την αρχική άδεια. Στα έγγραφα που απαιτούνται για την έκδοση της νέας πράξης από το σύστημα αμοιβών ζητάει πόρισμα ελεγκτή δόμησης. Η απορία μου είναι η εξής. Πρόκειται για τον αρχικό πόρισμα που είχε πραγματοποιήθηκε πίσω στο 2013 ή πρόκειται για νέο έλεγχο κατά τον οποίο καταγράφεται το στάδιο εργασιών της οικοδομής ;;;

@elounda Ευχαριστώ για την ενημέρωση