sarcs

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Ηλία, για Θεσσαλονίκη μιλάω, στην αρχή νόμιζα ότι κάνεις πλάκα, αλλά μετά κατάλαβα ότι μιλάς σοβαρά! Αυτό ίσχυε δηλαδή? πότε ήταν η τελευταία φορά που το έκανες? το θέμα όμως δεν είναι μονο για την άδεια λειτουργίας, αλλά για την Υπηρεσία Δόμησης, γιατί θα περάσω στάνταρ από κει. Και το ερωτημα είναι αν η Υπ Δόμησης δίνει ΒΧΚΧ ή αν θα κάνει αλλαγή χρήσης σε ΚΥΕ εφοσον επιτρέπεται στο τετραγωνο βάσει των χρήσεων γης, αλλά έχει απόσταση <50μ από σχολείο. Αυτό απαγορεύονταν εν γένει από το πρώτο ΠΔ του 79 που όρισε τα περι χρήσεων γης. Εγώ από τη μικρή μου εμπειρία σε άδειες λειτουργίας -σε μικρότερους δήμους όμως - είχα αποκομίσει την εντύπωση ότι οι δήμοι δεν το ελέγχουν αυτό αν και δε χρειάστηκε να... παρανομήσω ως τώρα, αλλά εδώ μιλάω για αλλαγή χρήσης σε Υπ. Δόμ. Anyway θα ρωτήσω εντός εβδομάδος στην Πολεοδομία και θα σας πω.

Συνάδελφοι η ερώτησή μου είναι η εξής, απλή και ίσως χαζή για πιο ειδικούς που συνεχώς ασχολούνται με ΚΥΕ : Έχω περίπτωση με κατάστημα προ 85 (μάλιστα και προ 73) το οποίο δε λειτουργούσε ως ΚΥΕ (ήταν εμπορικό-βιοτεχνικό ως τωρα), θα απαιτηθεί ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ από πολεοδομία. Σαν χρήση τετραγώνου φαίνεται να επιτρέπεται από το διάγραμμα με τις χρήσεις το ΚΥΕ. Όμως, είναι δίπλα σε δημόσιο χώρο εκπαίδευσης. Στο ΠΔ του 1979 υπάρχει η απαγόρευση για αποστάσεις κάτω των 50μ από ναούς, σχολεία κλπ κλπ. Αν πάει ΣΗΜΕΡΑ για οικοδομική άδεια αλλαγής χρήσης (μετα από τακτοποίηση με 4014 για άλλες παρανομίες) από κατάστημα σε ΚΥΕ, θα βγει αυτή η άδεια με την νέα απλοποιημένη διαδικασία για την ίδρυση και λειτουργία των ΚΥΕ? (βλέπε ΦΕΚ 2011)? ή εξακολουθεί να υπάρχει ο περιορισμός των 50μ άρα ούτε αλλαγή χρήσης βγαίνει, ούτε ΒΧΚΧ παίρνει? Με απλά λογια δηλαδή, η απαίτηση για τα 50 μ καταργήθηκε ή ισχύει και την ελέγχει η Πολεοδομία? (για τους Δήμους αμφιβάλλω)

Και για να γελάσουμε λίγο, απαντήσεις από ΔΟΥ (μετά από μισάωρη κουβέντα, με 2 έμπειρους υπαλλήλους του πρώην ΚΒΣ, όχι στο φτερό) : - για επισκευαστικές εργασίες με υλικά λένε ότι εξακολουθεί να ισχύει το 1/3 (όχι όμως με σιγουριά), οπότε αν τα υπερβαίνουμε, θέλουμε χώρια Π.Υ. και χώρια Πωληση Αγαθών. Και όταν τους ρώτησα τί κόβουμε πλέον σε ιδιώτες, εκεί .. κόλλησε το σύμπαν. Θέλουμε Ταμειακή μηχανή για πώληση υλικών ΚΑΙ υπηρεσίας σε ιδιώτες (με ξεχωριστή εκτύπωση, από το ίδιο μηχανημα). Και τώρα το καλύτερο (από δω και κάτω νομίζω κάπου το έχασαν) : ακόμα και να μη δουλεύουμε με τα υλικά μέσα (για επισκευές πάντα), αλλά μόνο υπηρεσία, μου είπαν ότι για την παροχή υπηρεσίας εργολαβίας-επιστασίας εργου εφόσον δεν είναι άμεση δραστηριότητα μηχανικού, και εφόσον δεν εμπιπτει στις απαλλαγές από ταμειακή αυτών που παρέχουν υπηρεσία δουλεύοντας οι ίδιοι ως τεχνίτες (ηλεκτρολόγοι, υδραυλικοί, σιδεραδες κλπ), ΠΑΛΙ θέλουμε ταμειακή, για την ΑΠΥ σε ιδιώτες! Μιλάω πάντα για επισκευές, στα τεχνικά έργα (νέα δηλαδή) είναι άλλος κόσμος, εκεί σου αναγνωρίζεται το δικαίωμα να είσαι εργολάβος και να συντονίζεις απ όλες τις πλευρές ένα έργο. Στις επισκευές - ανακαινίσεις ...... σχεδόν ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ!!!!! Εκτός αν είσαι εταιρεία, με μονιμο προσωπικό μαστορια κλπ κλπ. Τώρα δηλαδή εγώ που ρώτησα -σοβαρούς επαγγελματίες, δε μιλάω για μη σοβαρούς- όλοι μου είπαν ότι κόβουν σε όλα τα ιδιωτικά (τεχνικά και μη τεχνικά) Τιμολόγιο (έργου) ή τιμολόγιο π.υ. ανεξαρτητως ποσοστού συμμετοχής υλικών, και για ταμειακές δεν ήξερε κανείς, όλοι δηλαδή δουλεύουν παράνομα και όπως τους φωτίσει ο Θεός και ο λογιστής??? και μετά περαίωση και τελειώσαμε??? Ε τώρα έχω φρικάρει. Σωτήρη, σε παρακαλώ όταν μπορέσεις δώσε μας μια κατευθυνση - γνώμη.

maneni εγώ ρωτάω ποια είναι η προβλεπόμενη διαδικασία όταν πας ΜΕ τα υλικά μέσα για ΕΠΙΣΚΕΥΕΣ (ΌΧΙ ΑΝΕΓΕΡΣΕΙΣ), ειδικά με ΚΦΑΣ να δούμε αν απλοποιπηθηκε τίποτα. Σωστή η αγανάκτηση σου, βλέπεις αυτό το θέμα 3 χρόνια "τρέχει" και ένας άνθρωπος δε μπορεί να πει ότι κάνουμε τα 1,2,3 βήματα και τέλος. Οπότε αν δε ξέρω έστω ποια είναι η σωστή διαδικασία τί να πω στον έφορο μετά -κουφια η ώρα- που θα λέει τα δικά του?

Εγώ θα έλεγα όπως και οι προλαλίσαντες να τον πείσεις ότι πρώτα πρέπει να εκδοθεί η άδεια, ή τουλάχιστον να ολοκληρωθούν τα σχέδια (με την κυριολεκτική έννοια να ολοκληρωθούν - τουλάχιστον αρχιτεκτονικά στατικά και ΚΕΝΑΚ), και μετά μπορείς να συζητήσεις ο,τιδήποτε για κατασκευή φ/ο. Δύο βεραντούλες παραπάνω στο σχέδιο μπορεί να είναι κάποιες χιλιάδες ευρώ, και τότε θα θυμηθεί την ... προφορική εκτίμηση που του έκανες χωρίς σχέδιο, και άντε να ξεμπερδέψεις. Υπάρχουν παράμετροι όπως στάθμη εκσκαφής, άμεσος περιβάλλων χώρος, που ούτε με τα σχέδια στο χέρι δε μπορείς να υπολογίσεις εύκολα, όχι με ένα νούμερο 120 τμ. Επίσης αυτά τα site που είδες δίνουν μια πολύ πολύ γενική εικόνα, και κατ΄εμέ κακώς υπάρχουν, και δε λαμβάνουν υπόψη τις ιδιαιτερότητες της κάθε περιοχής. Ενδεικτικά, μόνο και μόνο το κόστος αγοράς σκυροδέματος μπορεί να παίζει 20% ακόμα και στον ίδιο .. Δήμο (για περιφέρεια μιλάω)!

Δηλαδή, αφενός καταργήθηκε ο διαχωρισμός με το 1/3 (πιθανώς να υποθέσω λόγω κατάργησης του ΚΒΣ), αλλά αφετέρου πάλι δε ξέρουμε πώς θα τιμολογούμε στις επισκευές-ανακαινίσεις σε ό,τι αφορά τα υλικά με τον ΚΦΑΣ! Τί εννοείς Σωτήρη???

Aυτό με την έκπτωση είναι ένα μεγάλο θέμα, ειδικά οι αντιπροσωπείες οι πιο χοντρικής (πχ λέβητες ή θερμομονωτικά από αντιπρόσωπο κατευθείαν όχι από έμπορο) δεν υπάρχει περίπτωση να σου κάνουν έκπτωση.

Διορθώνω τα περί παρακράτησης: Για Μη τεχνικό έργο (επισκευη - ανακαινιση) : πελάτης (επαγγελματιας) προς εμένα 20%, πελάτης ιδιώτης προς εμένα 0% Εγώ προς μαστορους : 0 μάλλον (ή 20%?) Για τεχνικό έργο : πελάτης προς εμένα :3% είτε επαγγελματίας (στον ιδιώτη πάω και το αποδίδω μόνος μου) Εγώ προς μαστόρους : 3% και όχι (άσχετα αν κόβουν τπυ) Για την ερώτηση που επαναλαμβάνω πάλι καμία απάντηση ??? όταν κάνεις ένα ΜΗ τεχνικό έργο, κόβεις ξεχωριστά την υπηρεσία με ΤΠΥ και ξεχωριστά τα υλικά με Τιμολόγιο Πώλησης (αφού στις περισσότερες των περιπτώσεων τα υλικά είναι >1/3 του κόστους)? Και εάν κάνεις αυτό, πρέπει να απογράφεις υλικά ? θεωρείσαι δηλαδή έμπορος? τώρα που ο ΚΦΑΣ μιλάει για τιμολόγιο γενικώς, ή για απόδειξη γενικώς, μήπως με ένα απροσδιόριστο Στοιχείο θεωρημένο (με τη φορολογική έννοια) μπορεί να ξεμπερδεψει κάποιος χωρίς διαχωρισμό? ΥΓ Μάλλον τελικά για ΜΗ τεχνικό όλοι σχεδόν κόβουμε τα υλικά στον ιδιοκτήτη και δεν ασχολούμαστε με την ερώτηση που κάνω, γιατί δεν έχει απάντηση ξεκάθαρη.

Καταρχήν, +1 στον zavi για την απολαυστική ανάλυση! Πάντως εάν κάποιος νέος έχει το ρευστό και τις γνωριμίες να ξεκινήσει (πχ επαρχία νομοί με αυξημένα εισοδήματα) ας μη τον αποπαιρνουμε τελείως, όπως ειπώθηκε παραπάνω, αν ούτως ή άλλως το πήρε απόφαση να ξεκινήσει, και εχει να στήσει γραφείο από την αρχή - ακόμα και έπιπλα κλπ κλπ, μπορεί και να του κάνει το πρόγραμμα. Αν και ακόμα και σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να ψάξει πρώτα πλεον και στα μεταχειρισμένα, όπου υπάρχουν πολλές ευκαιρίες με λιγότερα και από τα μισά. Το πρόγραμμα τους ήδη υφιστάμενους δε μας αφορά με τέτοιο όριο επένδυσης -και λογικό είναι αφού πάμε κατα διαόλου- , εκτός από τοπογράφους που έχουν δουλειές και πλησιάζουν ούτως ή άλλως για αλλαγή εξοπλισμού, ή για μηχανικούς που ασχολούνται με κατασκευη που χρειάζονται αυτοκίνητο. Και πάλι όμως, εγώ πες ότι μπορώ να τα δώσω τα 10000 για αμάξι με συνέταιρο, πες ότι βρίσκω και τοπογράφο να πάρει ένα μηχάνημα για να κλείσω τα 20000, το θέμα είναι ότι α) δεσμεύομαι να πληρώνω κάθε χρόνο και τα πάγια που συνεπάγεται ένα αμάξι, με τα service του, την ασφάλειά του, τα λάστιχά του. Μετά τί να κάνω θα πουλήσω το δικό μου και να κυκλοφορώ με την κλούβα μάλλον? β) πρέπει το σημαντικότερο για 3 χρόνια να είμαι εδώ σταθερός με τις μυγοσκοτώστρες, αλλιώς θα τα πάρουν όλα πίσω cash κιόλας. θα ειμαι? (τα 5 τα προσπερνάω της εφορίας, πες ότι πωλούνται όλα κοψοχρονιά μεταχειρισμένα, πληρώνεις και μια λυπητερή και ησυχάζεις) Πάντως για το αμάξι αναφέρουν μέγιστο έξοδο 10000+φπα, και σε άλλο παράρτημα είδα ότι πρέπει να είναι καινούριο. Και πού θα βρεις τόσο φθηνό επαγγελματικό ρε παιδιά? εκτός αν εννοούν ότι μπορείς να προτείνεις ακριβότερο, αλλά σου δικαιολογούν μόνο τα 10000/2 = 5000 χιλ.

Το πώς μετέφερες άντε πες ότι το λύνεις, με ένα τιμολόγιο μικρής φορτωτικής, το πού το είχες πώς το λύνεις? ή απλά κόβεις ΔΑ απευθείας από το ένα έργο στο άλλο? και αν δεν υπάρξει άλλο? terry, όταν κάνεις ένα έργο "μερεμέτι" όπως λένε και οι παλιότεροι (γιατί γι αυτούς μερεμέτια ηταν κάθε τί μικρότερο της ανέγερσης), κόβεις ξεχωριστά την υπηρεσία με ΤΠΥ και ξεχωριστά τα υλικά με Τιμολόγιο Πώλησης (αφού στις περισσότερες των περιπτώσεων τα υλικά είναι >1/3 του κόστους, εκτός αν μιλάμε για πολύ χειρωνακτική δουλειά με πέτρα κλπ)? Και εάν κάνεις αυτό, πρέπει να απογράφεις υλικά ? θεωρείσαι δηλαδή έμπορος? τώρα που ο ΚΦΑΣ μιλάει για τιμολόγιο γενικώς, ή για απόδειξη γενικώς, μήπως με ένα απροσδιόριστο Στοιχείο (με τη φορολογική έννοια) μπορεί να ξεμπερδεψει κάποιος χωρίς διαχωρισμό? Κάτι έχεις γράψει σε παλιό ποστ του θέματος για ειδικό παραστατικό, αλλά δεν το πολυέπιασα τί εννοείς! Και με την παρακράτηση τί ισχύει τελικά, είναι όπως τα λέω για τέτοια εργάκια? Για Μη τεχνικό έργο (επισκευη - ανακαινιση) : πελάτης (επαγγελματιας) προς εμένα 20% Εγώ προς μαστορους : 3% ως εργατοτεχνίτες (ή 20% αν μου κοβουν τπυ) Για τεχνικό έργο : πελάτης προς εμένα :3% Εγώ προς μαστόρους : 3% ως εργατοτεχνίτες (ή 20% αν μου κοβουν τπυ)

maximos άλλο το ηλεκτρονικό ανέβασμα, άλλο η ετήσια κατάσταση μέσω gsis. Το πρώτο είναι γνωστοποίηση της ΚΑΘΕ έγγραφης συμφωνίας στο ΤΕΕ βάσει Ν 3919, που τώρα το ΤΕΕ αποφάσισε πώς τη θέλει, και το άλλο είναι η συγκεντρωτική κατάσταση όλων των εγγράφων συμφωνιών, για την οποία ουδέν νεότερο υπάρχει. Οπότε για το δεύτερο σίγουρα αναμένεις, για το πρώτο αν θες όπως προτείνει ο Ιάσονας αν δε το έχεις γνωστοποιήσει στο Τεε με κάποιο τρόπο, κάνε το τώρα (ηλεκτρονικά)

Ναι Ιάσονα, αλλά εγώ που τα πήγα στο ΤΕΕ δια χειρός και τα πρωτοκόλλησα, δε μου είπε κάποιος επίσημα ότι πρέπει να τα ξαναανεβάσω και ηλεκτρονικά! Για αυτό και το άφησαν φλου στην ανακοίνωση, γιατί δε ξερουν τί να τα κάνουν όλα αυτά που πήγαμε εκεί δια χειρος. Και για αυτό θα ανασταλεί (προσωπική εκτίμηση βέβαια) και φέτος η διαδικασία διασταύρωσης. Από του χρόνου βλέπουμε.

varxo οι ανακαινίσεις δεν είναι τεχνικό, έχει αναρτηθεί στο φορουμ τί ορίζεται ως τεχνικό έργο, υπεραπλουστεύοντας σου λέω ότι πρέπει να ειναι νέο και να στηρίζεται με θεμέλιο στο έδαφος. Εγώ για αυτά τα ΜΗ τεχνικά ρωτάω αν δειτε τα προηγούμενα post, στα τεχνικά για τα οποία μου απάντησε ο Σωτήρης όλως περιέργως είναι πιο ξεκάθαρα τα πράγματα. Εύλογες οι παρατηρήσεις σας. Σύνηθες πρόβλημα αυτό που αναφέρει ο terry, το οποίο το ξέρουμε όλοι και δύσκολα αντιμετωπίζεται, γιατί αν αρχίζεις να κόβεις Δ.Α. για κάθε υλικό που παίρνεις με το δικό σου αμάξι, μετά να δω τι θα πει ο έλεγχος για αυτά, αφού δεν είναι δυνατόν να φαίνονται όλα αναλυτικά στο τιμολόγιο που θα κόβεις. Σωστός ο maneni, εγώ δε βλέπω πάντως κανέναν τρόπο που και εύχρηστος να είναι και να μας εξασφαλίζει σε έλεγχο, ειδικά για μικρουλικά που και μόνοι μας θα πάμε να τα πάρουμε, και πανάκριβα μπορεί να είναι (όπως ένα κουτί εποξειδικές ρητίνες που είπε ο terry). ΥΓ Ακόμα και στην αντιπαροχή με τόσες διευκρινιστικές κλπ που έχουν βγει πλέον υπάρχει μπούσουλας, και για μια επισκευή δεν ξέρουμε -τουλάχιστον εγώ- ακόμη τί πρέπει να κάνουμε για να μην είμαστε έμποροι, αλλά κατασκευαστές! Αν κάποιος μπορεί να απαντήσει στα post 203, 204 ξεκάθαρα και συκγκεκριμένα εγώ θα χοροπηδήσω, έχω ακούσει ένα κάρο απόψεις από λογιστή, άλλο λογιστή, συναδέλφους, φόρουμ, κανένας μα κανένας δεν κάνει τα ίδια πράγματα με τον άλλο! Παράνοια ως συνήθως..

Μήπως καμιά βοήθεια για τα ΜΗ τεχνικά (επισκευές, ανακαινίσεις κλπ) που ρωτάω παραπάνω αγαπητέ Σωτήρηηη? εσύ στο post 202 μου απαντάς προφανώς για τα τεχνικά, αλλά εγώ για τα άλλα ρωτούσα.

Ιασονα, όταν λές ότι πρέπει να ανεβάσουμε όλα του 2012 στο σύστημα του ΤΕΕ, για να είμαστε ακριβείς, αν και offtopic, δεν προκύπτει από πουθενά ότι πρέπει όλα του 2012 να τα ανεβάσουμε. Τουλάχιστον από την ανακοίνωση της 29-11-12 του ΤΕΕ δεν προκύπτει ξεκάθαρα το ΑΠΟ ΠΟΤΕ. Και πώς να προέκυπτε άλλωστε αφού δεν ξέρουν τί να τα κάνουν ούτε αυτά που τους πήγαμε δια χειρός, ούτε τα επόμενα που ανεβάζουμε ηλεκτρονικά. Πάντως για την ΕΤΗΣΙΑ κατάσταση που πρέπει να στείλουμε στη ΓΓΠΣ εμείς άσχετα με το τί θα κάνει το ΤΕΕ, τίποτα δεν υπάρχει ως σήμερα στο site της ΓΓΠΣ. Συμπέρασμα : παράταση και πάλι λογικά??

Δηλαδή για να κάνω λιανή την ερώτηση για τα ΜΗ ΤΕΧΝΙΚΑ, σε παλιότερο post του θέματος (οκτ 2012) είχες αναφέρει αγαπητέ Sothris ότι "...Αν πάλι η εργασία που έχετε αναλάβει αφορά ήδη υπάρχουσα οικοδομή , κτίριο κλπ τότε θεωρείται επισκευή και θα τιμολογήσετε είτε αναλόγως της συμμετοχής των υλικών στο σύνολο της αμοιβής δηλαδή με υλικά που έχουν συμμετοχή μικρότεη του 1/3 αρκεί το ΤΠΥ , ενώ σε διαφορετική περίπτωση θα εκδόσεις ΤΠΥ για την υπηρεσία και ΤΔΑ για τα υλικά. Σχετικά είναι τα άρθρα 3 παρ. 2δ και 12 του ΚΒΣ (πδ 186/1992).." Τώρα με τον ΚΦΑΣ απλοποιήθηκε αυτό ή όχι??? Πάλι δηλαδή πρέπει να κοψω ΤΠΥ για εργασία και Τ-ΔΑ για υλικά (ΔΑ γιατί χρειάζεται αν είναι όλα τα υλικά με ΔΑ στο όνομά μου αλλά με προορισμό απευθειας το έργο?) και αυτό συνεπάγεται εμπορια? Για την παρακρατηση αυτό που γράφω παραπάνω είναι σωστό??? δηλαδή Για τεχνικό έργο : πελάτης προς εμένα :3% Εγώ προς μαστόρους : 3% ως εργατοτεχνίτες (ή 20% αν μου κοβουν τπυ) Για Μη τεχνικό έργο (επισκευη - ανακαινιση) : πελάτης (επαγγελματιας) προς εμένα 20% Εγώ προς μαστορους : 3% ως εργατοτεχνίτες (ή 20% αν μου κοβουν τπυ)

Σας ευχαριστώ πολύ όλους για τις απαντήσεις σας. Τώρα για τις επισημάνσεις που κάνατε θα επαναλάβω το εξής, που το ανέφερα ήδη σε προηγούμενο post προς τον didonis και τον nikocivil : ήδη ειπώθηκε στους αρμόδιους με σαφήνεια το τί χρειάζεται, αλλά οι έχοντες το πρόσταγμα δεν καταλαβαίνουν. Ήδη ζητήθηκε συνδρομή πιο ειδικού και συλλογή στοιχείων για την άμμμο αλλά δεν εισακούστηκε. Το σκεπτικό της λύσης είναι προσωρινή επισκευή και όχι οριστική λύση, αφού σάλιο δεν υπάρχει. Ε συγνώμη αλλά δεν μπορώ με το ζόρι να τους κάνω να καταλάβουν, όσο δίκιο και αν έχετε όλοι σας.

Σωτήρη, εγώ μιλώ κυρίως για ΜΗ τεχνικα εργα παραπάνω (post 199 - 201). Στα μη τεχνικά έργα, η ΠΟΛ 3/92 αναφέρει : "Ακόμη, στις περιπτώσεις επισκευών, βελτιώσεων, συντηρήσεων κ.λπ. τεχνικών έργων ή εγκαταστάσεων, εφόσον χρησιμοποιούνται υλικά του εργολάβου, εξετάζεται η σχέση του κόστους αυτών (υλικών) σε σχέση με τη συνολική αμοιβή, κατά τα οριζόμενα στις διατάξεις του άρθρου 3, παράγραφος 2δ του Κώδικα, οπότε, κατά περίπτωση, εκδίδεται τιμολόγιο αθεώρητο, αν η αξία των υλικών είναι πάνω από το 1/3 της συνολικής αμοιβής, ή τιμολόγιο θεωρημένο, αν η αξία των υλικών είναι κάτω από το 1/3 της συνολικής αμοιβής. Πάντως, ανεξάρτητα από τα προαναφερθέντα, σημειώνουμε ότι δεν απαγορεύεται η χρήση του ίδιου στελέχους με τον τίτλο "ΤΙΜΟΛΟΓΙΟ", το οποίο, εφόσον είναι θεωρημένο, μπορεί να χρησιμοποιηθεί για όλες τις περιπτώσεις εκτέλεσης τεχνικών έργων ή εγκαταστάσεων (με ή χωρίς υλικά του εργολάβου κ.λπ.)." Εσύ απ ότι καταλαβαίνω λες ότι δεν υπάρχει κανένα θέμα με το χαρακτηρα της δραστηριότητας μου (δηλαδή αν εισάγεται χαρακτήρας εμπορίας), ασχέτως του τί ποσοστό φαίνονται διαρκώς τα υλικά επί των λοιπών εξόδων της κατασκευής, αν καταλαβαίνω καλά. Για αυτά λοιπόν τα μη τεχνικά εργα, τί κόβω με τον ΚΦΑΣ? παίζει ή δεν παίζει ρόλο το ποσοστό των υλικών στο τί κόβω? Για την παρακράτηση δηλαδή ισχύει : τεχνικό έργο : πελάτης προς εμένα :3% Εγώ προς μαστόρους : 3% Μη τεχνικό έργο (επισκευη - ανακαινιση) : πελάτης προς εμένα 20% Εγώ προς μαστορους : 3%. Σωστά??? ΥΓ ευχαριστώ παρα πολυ για την ταχύτατη απάντηση.

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Τί εννοείς ότι έχουν απλοποιηθεί λίγο οι διατάξεις 4) - 6) ? Εννοείς ότι πλέον ένα ενιαίο έντυπο - τιμολόγιο καλύπτει τα πάντα προφανώς. Βεβαια, από γραφειοκρατικής άποψης, αυτό το έντυπο δε το βρίσκω στην αγορά, εξακολουθούν ως σήμερα να υπάρχουν μόνο Τ(ΠΥ) ή Τ(ΠΩΛΗΣΗΣ ΑΓΑΘΩΝ). Επίσης από άποψη ουσίας, ο διαχωρισμός του 1/3 αξιας υλικών ως προς το τί παραστατικό κόβεις, που εισήχθη με την ΠΟΛ3/92 (π.δ. 186/1992 ΦΕΚ Α' 84/26.5.1992) αν δεν κάνω λάθος, καταργείται με τον ΚΦΑΣ? γιατί δε νομίζω να προκύπτει κάπως έμμεσα αυτό. Και αντε ως προς το τί κόβεις δεν έχει νόημα πλεον με τον ΚΦΑΣ, ως προς το αν θεωρειται ότι κάνεις εμπορία υλικών όμως μήπως εξακολουθεί να έχει νόημα ο διαχωρισμός του 1/3? (ερώτηση κάνω προφανώς δε ξέρω) Επίσης για την παρακράτηση, εννοείς προφανώς ότι κόβοντας εγώ προς πελάτες επαγγελματίες : μου παρακρατούν 20% (για τεχνικό έργο ή για επισκευή δεν παίζει ρόλο έτσι???) και όταν κόβουν σε εμένα συνεργεία, η παρακράτηση είναι 3% (για τεχνικό έργο ή για επισκευή είναι το ίδιο ???) Για το ΙΚΑ καμιά άποψη κανείς? ΥΓ : τώρα που το σκέφτομαι ξανά για τα 4-6, δε βλέπω και πολύ απλοποίηση με τον ΚΦΑΣ τελικά. πχ κάνω μια ανακαίνιση, ή μια εγκατάσταση θέρμανσης (πχ πηρα 4000, και έχω έξοδα 2000 υλικά και 1500 μαστορικά) σε ιδιώτη. Εγώ έχω ένα μπλοκάκι ΑΠΥ, θα κόψω από αυτό, ή πρέπει να πάρω νέο που θα γράφει σκέτη ΑΠΟΔΕΙΞΗ ή ΑΠΟΔΕΙΞΗ ΛΙΑΝΙΚΗΣ?

Μπορούμε μήπως να προσπαθήσουμε να το ... συμμαζέψουμε όλο αυτό? έστω ότι αναλαμβάνω εργολαβία με τα υλικά για ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ/ΕΠΙΣΚΕΥΗ υφισταμένου, δηλαδή απ όσο ξέρω όχι τεχνικό έργο. 1)Πρέπει πρώτα να ανοίξω τον κατάλληλο ΚΑΔ με δήλωση στη ΔΟΥ. 2)Υπογράφω συμφωνητικό, το οποίο για πάνω από 6000 καθαρή αξία πρέπει να πάει στη ΔΟΥ 5 μέρες πριν την έναρξη εργασιών. Ειδάλλως, απλά κατατίθεται στην 3μηνη κατάσταση συμφωνητικών. 3) Ανοίγω -εφόσον είμαι τυπικός- καρτέλα στο ΙΚΑ, όπου βάζω ένδειξη ΕΡΓΟΛΑΒΟΣ και όχι ΑΥΤΕΠΙΣΤΑΣΙΑ (ή αφήνω ΑΥΤΕΠΙΣΤΑΣΊΑ για να μη μπλέκω με τα τσακάλια του ΙΚΑ, και παρ΄όλα αυτά τα περνάω κανονικά στα βιβλία μου σαν έξοδα???) --ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ Α) ΥΛΙΚΑ < 1/3 κόστους 4α) τα τιμολόγια κόβονται στο όνομά μου, με δελτίο αποστολής τον τόπο του έργου (χρειάζεται να δηλωθεί εργοτάξιο ή όχι?). Οι μάστορες κόβουν σε μενα ΤΠΥ -όσοι μπορούν-, και ΕΓΩ κόβω ΤΠΥ (όχι ΔΑ) στο οποίο αναφέρω το σχετικό συμφωνητικό. 5α) Για μικρά υλικά που παίρνω με το αμάξι μου κλπ, εφόσον δεν έχουν προορισμό το συγκεκριμένο έργο, αν θέλω να είμαι εντάξει πρέπει να έχω δελτίο αποστολής με το οποίο τα πάω εγώ στο έργο?? με το αμάξι μου γίνεται αν δεν ειναι επαγγελματικό έτσι? δε θα τα τιμολογήσω μετά όμως ξεχωριστά, αλλά μέσα στο ΤΠΥ. 6α) ΦΜΥ - παρακράτηση? κάνω στα συνεργεία? 3%? Ο πελάτης αν είναι ιδιώτης προφανώς δε μου κάνει παρακράτηση. Αν είναι επαγγελματίας? τί παρακράτηση κάνει σε μένα? --ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ Β) ΥΛΙΚΑ >1/3 κόστους (τα βήματα -και ερωτήματα 1,2,3 παραμένουν ίδια) 4β) τα τιμολόγια κόβονται στο όνομά μου, με δελτίο αποστολής τον τόπο του έργου (χρειάζεται να δηλωθεί εργοτάξιο ή όχι?). Οι μάστορες κόβουν σε μενα ΤΠΥ -όσοι μπορούν-, και ΕΓΩ κόβω τιιιιι??? ΤΠΥ για εργασία και Τ ή Τ-ΔΑ για υλικά? ΔΑ χρειάζεται? αφού τα υλικά κοβονται στο έργο?? 5β) Σε αυτή την περίπτωση τί αλλάζει με τα υλικά που πήρα εγώ απευθείας με το αμάξι μου γιατί είναι μικρά κλπ κλπ? κόβω μετά ΔΑ?Τ-ΔΑ? 6β) Για την παρακράτηση τα ερωτήματα παραμένουν ίδια. Κάθε συνδρομή στο να μπει ένας συγκεκριμένος μπούσουλας δεκτή. Εγώ πάντως όσο το ψάχνω και διαβάζω και ρωτάω λογιστή-εφορία κλπ μόνο μπερδεύομαι. Εχει... πλάκα όταν το σύστημα το ίδιο σε απωθεί και δε μπορεί να σε ...αντιμετωπίσει αν ψάξεις πώς θα είσαι τελείως εντάξει!!!! Βεβαια δε ξέρω τί πλάκα θα έχει σε καναν έλεγχο..

Ενημερώνω συνάδελφοι για το ερώτημα που ανήρτησα παραπάνω, ότι τελικά μετά από mail η ΔΟΚΚ απάντησε (με τα χίλια ζόρια και αφού ανταλλάξαμε 3 mail, αφού στα πρώτα δύο απλά επαναλάμβανε το τί γράφει ο νόμος) ότι ομογενής που πληροί τις προυποθέσεις (όλες) αλλά το σπίτι το έχει 50-50% με τη γυναίκα του, είναι πρώτη τους κατοικία αλλά αυτή δεν είναι ομογενής, παίρνει την έκπτωση ΜΙΣΗ!

Σημείωση απλά για τον Julius ότι το σύστημα της κεντρικής (πολ. θεσ/νικης) είναι αρκετά ...ιδιότροπο με την οδό, οπότε εγώ δοκιμάζω όσες περισσότερες πιθανές επιλογές ξέρω πχ η Πατριάρχου Ιωακείμ μπορεί να έχει περαστεί με 5 διαφορετικούς τρόπους σαν όνομα οδού. Ή ακόμα καλύτερα ψάχνω με όνομα ιδιοκτήτη ή εργολάβου, και όποια άλλα στοιχεία μπορώ να συλλέξω. Η οδός έχει και άλλη παγίδα, πολλές οδοί και στο κέντρο αλλά και στην περιοχή της Β Όλγας Β Γεωργίου κλπ έχουν αλλάξει όνομα, οπότε θέλει προσοχή όταν πρόκειται για παλιά άδεια πρέπει να ξέρεις και το παλιό όνομα.

Καταρχήν ευχαριστώ και πάλι για τις απαντήσεις. Νίκο ήδη απο αυτά που μου είπες μου έδωσες την κατεύθυνση και από χτες ψάχνω. Νομίζω ότι στα λίγα μηνύματα που έχω στείλει εδώ μέσα δεν έχω δώσει την εντύπωση ότι ψάχνω την έτοιμη λύση. Επίσης, συνάδελφοι σας είπα εξαρχής ότι ... ψιλοντρέπομαι για αυτά που γράφω, μπορώ να καταλάβω την κριτική σας, αλλά νομίζω ότι είσαστε λίγο υπερβολικοί απέναντί μου, γιατί όταν λες αυτό που πρέπει σε αυτούς που πρέπει αλλά σου εξηγούν ότι δεν υπάρχει σαλιο και σου ζητάν ΕΠΙΜΟΝΑ μια πρόταση (την οποία δε μπορείς να επιβλέψεις και δε ξερεις αν θα εφαρμοστεί ή αν θα υιοθετηθεί, αλλά πρέπει να τη δώσεις), μετά εσύ ή παίρνεις το καπελάκι σου και φεύγεις, ή πρέπει κάτι να κάνεις. Και το να πάρουμε το καπελάκι μας δυστυχώς δεν είναι επιλογή στην παρούσα περίοδο. Επισης όταν οι διευθυντές των υπηρεσιών λένε αυτό που κατάλαβες Didonis (και εννοώ των καθ ύλην αρμόδιων, όχι της αστυνομίας), σχετικά με την επέμβαση, εγω πές μου τί πρέπει να κάνω? Ίσως να με καταλαβαίνατε καλύτερα αν εργαζόσασταν σε μικρή κοινωνία. Σε καμία περίπτωση δεν δικαιολογώ την κατάσταση, εμένα προσπαθώ να δικαιολογήσω, σε σας και σε μενα! Δεν υπεισέρχομαι παραπάνω γιατί δεν έχει νόημα να βγουμε κάρτα. Περιττό δε να σας πω ότι ο συνεταιρός μου την κριτική που μου κάνετε τους την έκανε ήδη ( με τα ίδια λόγια κιόλας σε κάποιες φράσεις σας), αλλά δεν άλλαξε απολύτως τίποτα. Πάντως ευχαριστώ ειλικρινά για την άμεση συμμετοχή και βοήθεια. ΥΓ : Τελος Didonis, πρεπει να σου πώ ότι δεν είναι μόνο τοπικό το πρόβλημα αλλά και κεντρικό, όταν με τον Καλλικράτη τεχνικές υπηρεσίες των λίγων ατόμων, είναι αρμόδιες για όλο το φάσμα των τεχνικών και περεμφερών ζητημάτων σε μια τεράστια έκταση. Γενικά είναι άλλα τα προβλήματα ενος μητροπολιτικου δήμου, και άλλα ένος μικρου περιφερειακόυ. Δε φαντάζεσαι πόσο διαφορετικά.

Συνεχίζω λέγοντας : το πρόβλημα εκτιμώ απλοικά ότι είναι η θεμελίωση των παλιών άοπλων τοιχίων πάνω στην άμμο (ουσιαστικά στο 0), η οποία όμως με την επίδραση του κυματισμού και τις διάφορες αλλαγές της ακτογραμμής που έχουν συντελεστεί φυσικά ή τεχνητά, υποχώρησε (η άμμος κάτω από τον τοίχο) και τελικά τα τοιχία εμειναν στον αερα. Άρα εγώ πρέπει με κάποιο τρόπο πριν κάνω το νέο τοιχίο, να εξασφαλίσω ότι το έδαφος έδρασής του δε θα "φύγει" ξανα. Και το ερώτημα είναι πώς θα το πετύχω αυτό.

Καταρχήν ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας. Επίσης, ξέρω ότι το θέμα όπως το έθεσα μοιάζει αστείο, και ψιλοντράπηκα λίγο που τα έγραψα κιόλας τα παραπάνω, γιατί ξέρω ότι ζήτησα απάντηση σε ένα ειδικό θέμα σε τρεις γραμμές, λες και δε ξέρω τις παραμέτρους που απαιτούνται. Όμως, - το θέμα αφορά κοινόχρηστο χώρο μικρού οικισμού (παραλιακό δρόμο μικρού πλάτους πλακόστρωτο που το καλοκαίρι μετατρέπεται σε πεζόδρομο) - ας πούμε ότι τα θέματα με τις συναρμόδιες υπηρεσίες έχουν λυθεί από αυτούς που πρέπει - εγώ εμπλέκομαι στο ότι βοηθώ το συνέταιρό μου, ο οποίος έχει συνεργασία με τους αρμόδιους, να προτείνει μια άμεση λύση επισκευής. - λεφτά διαθέσιμα για τις απαιτούμενες μελέτες και πειραματικά δεδομένα δεν υπάρχουν ούτε για αστείο - δυστυχώς λεφτά δεν υπάρχουν και για ειδικές κατασκευαστικές λύσεις που θα έλυναν πραγματικά το πρόβλημα - το θέμα πρέπει να λυθεί άμεσα γιατί πιέζουν όλοι οι κάτοικοι καθώς η άνοιξη έφτασε - επειδή η εμπλοκή μας είναι πρακτικά συμβουλευτική, και επειδή δεν υπάρχουν πιο ειδικοί διαθέσιμοι, αναγκαστικά πρέπει να δώσουμε μια λύση. Με λίγα λόγια, παρότι είμαι πολιτικός μηχανικός, με υπόβαθρο στατικών (μεταπτυχιακό κλπ) που μου επιτρέπει να ξέρω το τί δε ξέρω, και ότι όταν δεν έχω εμπειρία σε ένα ειδικό θέμα (όπως εδώ), πρέπει να απευθύνομαι σε ή να συνεργάζομαι με ειδικό, στην παρούσα ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΠΡΟΤΕΙΝΩ ΜΑΣΤΟΡΙΚΗ ΛΥΣΗ! Ως ασχολούμενος κυριως με τα μπετά, καλώς ή κακώς ο νους μου πήγε στο μπετό. Ευχαριστώ πάρα πολύ ειλικρινά συνάδελφε Νικο για την αναλυτικότατη απάντηση. Ωστόσο σε μια λύση πχ σαν την επιφανειακή συμπύκνωση, θα πρέπει να προτείνω βάθη, ρίψεις κλπ βασιζόμενος σε εμπειρικά στοιχεία που δεν κατέχω. Επίσης, μια τέτοια μορφή εξυγίανσης θα μπορούσε από μόνη της να δημιουργήσει ένα έδαφος επαρκές για την έδραση του νέου τοίχου, εφόσον μιλάμε για έδραση λίγο κάτω από τη σταθμη της θάλασσας? Μήπως πρέπει να αναζητήσω και κάποια εναλλακτική μορφή αντιστήριξης? Επισυνάπτω μια φωτογραφία, προσπαθώντας παράλληλα να διατηρήσω την ανωνυμία της περίπτωσης.