MAKAP

Ίσως να είναι έτσι, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι επειδή τα κάνουν αυτοί πρέπει να το κάνουμε και εμείς.

Καλή η σκέψη σου, αλλά, δυστυχώς, οι νέοι μαθαίνουν, τις τελευταίες δεκαετίες, τη (δύσκολη, ομολογουμένως) ελληνική γλώσσα τελείως επιφανειακά, σε βαθμό που μπορεί να χαρακτηριστεί ως "ακούσιος βανδαλισμός" ή "παραποίηση". Αυτό που συμβαίνει με την ελληνική γλώσσα, δεν νομίζω ότι συμβαίνει με άλλες γλώσσες. Πέρα από τη (συνειδητή διαστρέβλωση της γλώσσας, έχουμε και το φαινόμενο της παραποίησης αφενός με τη σύντμηση των λέξεων, αφαιρώντας πχ τα φωνήεντα, αφετέρου με τα greeklish που έχουν σχεδόν επικρατήσει στον κόσμο του ιντερνετ. Αν και έχουν κυκλοφορήσει αρκετοί ορθογράφοι, σε browsers, όπως πχ στο Firefox (είχα παλαιότερα, ως υπογραφή, το σχετικό ορθογράφο του Firefox), επιμένουμε να μην χρησιμοποιούμε αυτά τα εργαλεία, πιστεύοντας ότι με τη μέθοδο αυτή αντικαθιστούμε τη γλώσσα επικοινωνίας με νεώτερες μεθόδους που αντιστοιχούν στις προδιαγραφές της τρέχουσας περιόδου ... Πολύ φοβάμαι ότι έχει χαθεί, πλέον, το μέτρο και βαδίζουμε, ολοταχώς, στον αφανισμό της γλώσσας μας.

Σημασία δεν έχει μόνο η δυνατότητα μεγέθυνσης που έχουν τα μηχανήματα κάθε φορέα παροχής Α/Φ, αλλά, κυρίως, η κλίμακα της αρχικής Α/Φ. Είναι άλλο θέμα να θέλεις να μεγεθύνεις μια Α/Φ κλίμακας 1:40.000, όπως έχουν συνήθως οι Α/Φ της ΓΥΣ, και τελείως άλλο θέμα μια Α/Φ, κλίμακας 1:6000 ή έστω 1:8000, του ΟΚΧΕ.

Αυτό το τελευταίο, δεν το καταλαβαίνω, αλλά, σε κάθε περίπτωση, συμβουλεύσου ένα μηχανικό που να γνωρίζει αυτά τα θέματα και την περιοχή, για τα επόμενα βήματά σου.

Μετά την ανάγνωση του συμβολαίου, έχω τις ακόλουθες παρατηρήσεις: 1. Το συμβόλαιο δεν συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα και δεν αναφέρεται καμία διάταξη που να δικαιολογεί αυτή την εξαίρεση. Η μόνη σχετική αναφορά είναι ότι το αγροτεμάχιο είναι "αγροτικό και δεν έχει κτίσματα" στη σελ.6. Η συμβ/φος ίσως βασίστηκε (ή συμβούλεψε τον πωλητή) σ' αυτή την ιδιότητα του αγροτεμαχίου αλλά δεν είμαι βέβαιος εάν αυτή η εξαίρεση για τα αγροτικά ακίνητα, την οποία ανέφερα ήδη στο post #8, εξακολουθούσε να ισχύει το 2002, οπότε συντάχθηκε το συμβόλαιο. 2. Η περιγραφή του αγροτεμαχίου στο συμβόλαιο είναι ελλιπής, δεδομένου ότι αναφέρεται η θέση, το εμβαδόν και τα όρια χωρίς να αναφέρονται οι πλευρικές του διαστάσεις και, φυσικά, χωρίς να επισυνάπτεται τοπογραφικό διάγραμμα, ώστε να προσδιορίζεται το γεωμετρικό σχήμα του. 3. Από τα όρια προκύπτει ότι το ακίνητο συνορεύει προς Β και Α με το συγκεκριμένο επαρχιακό δρόμο, και, επομένως, ταιριάζει με αυτό που σου έδειξαν στο έδαφος. Πρέπει να διασταυρώσεις τα άλλα δύο όρια, για να είσαι βέβαιος ότι πρόκειται για το ακίνητο που περιγράφεται στο συμβόλαιο. Έχεις γράψει ότι το αποτύπωσε ο μηχανικός που στο έδειξε αλλά δεν αναφέρεις εάν το εμβαδόν που προέκυψε από την αποτύπωση, ταιριάζει με εκείνο που αναφέρεται στο συμβόλαιο. 4. Ένα βασικό σημείο που χαρακτηρίζει αυτή τη δικαιοπραξία είναι ότι ο πωλητής δήλωσε ότι "περιήλθε στον πωλητή από άτυπη παραχώρηση του πατέρα του, που έγινε πριν από τριάντα χρόνια ή άλλως από έκτακτη χρησικτησία αφού το νέμεται και κατέχει με καλή πίστη και διάνοια κυρίου συνέχεια και αδιατάρακτα για χρονικό διάστημα περισσότερο από τριάντα χρόνια, ώστε να έχει αποκτήσει τη κυριότητά του κατά το άρθρο 1045 του Α.Κ. όπως ρητά κα υπεύθυνα δήλωσε ο ίδιος πωλητής ...". Δεν γνωρίζω εάν ο πωλητής είναι ο φίλος του πατέρας σου ή ο γιος του και εάν όλο αυτό το ιστορικό ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα αλλά νομίζω ότι χρειάζεται περαιτέρω διερεύνηση, πολύ περισσότερο εάν αληθεύει η ιστορία με την απαλλοτρίωση για τον επαρχιακό δρόμο. Ειδικά, για το θέμα αυτό, πιστεύω ότι πρέπει να αναζητήσεις στοιχεία της απαλλοτρίωσης (απόφαση, κτηματολογικό διάγραμμα και πίνακα κλπ), για να διασταυρώσεις τα στοιχεία ταυτοποίησης του ακινήτου. Κατά την άποψή μου, πρέπει : 1. να ερευνήσεις τη νομιμότητα σύνταξης του συμβολαίου χωρίς την επισύναψη τοπογραφικού διαγράμματος. 2. να μάθεις την αξία, κατά προσέγγιση, του ακινήτου αυτού, ώστε να σταθμίσεις τις δυνατότητες που παρέχονται για τις επόμενες ενέργειές σου. 3. να σιγουρευτείς ότι το αγροτεμάχιο δεν είναι πολεοδομικά αξιοποιήσιμο. 4. να εξετάσεις τη δυνατότητα αντιστροφής της δικαιοπραξίας, αφού συμβουλευτείς δικηγόρο και συμβ/φο. Σε κάθε περίπτωση, πρέπει να έχεις υπόψη ότι ο πατέρας σου αγόρασε ένα (αγροτικό) ακίνητο, χωρίς να συμβουλευτεί ένα μηχανικό, αλλά και ένα δικηγόρο ή συμβ/φο, και κατέβαλε, ως αντίτιμο, ένα ποσό που μπορεί να ήταν αξιόλογο για την "τσέπη" του, την εποχή εκείνη, αλλά δεν ξέρω αν ήταν αντίστοιχο ενός αγροτεμαχίου πολεοδομικά αξιοποιήσιμου.

Το οικόπεδό σου ήταν οριοθετημένο και περιφραγμένο εδώ και δεκαετίες, όπως λες, και κανείς μέχρι τώρα δεν σε είχε ενοχλήσει (ή ναι ; ). Από την ημέρα που άλλαξες την περίφραξη και έριξες τοιχείο, έγινε η καταγγελία στην πολεοδομία, ήρθε ο υπάλληλος, έκανε την έκθεση και επιβλήθηκε το πρόστιμο. Η διαδικασία είναι χρονοβόρα και ευρωβόρα, πρέπει να το έχεις υπόψη, εάν συνεχίσεις, και πιστεύω ότι η ένσταση δεν θα έχει θετικό αποτέλεσμα γιατί έκανες εργασίες σε ρυμοτομούμενο τμήμα του οικοπέδου σου. Όλα αυτά που αναφέρεις, για τις διαστάσεις της πόρτας, δεν έχουν καμία σχέση με την ουσία του προβλήματος. Επειδή, από την περιγραφή σου προκύπτει ότι, το ρυμοτομικό σχέδιο της περιοχής έχει εγκριθεί πριν από το 1983, πρέπει να διερευνήσεις τις προθέσεις του δήμου για τη διάνοιξη του δρόμου που περνάει μέσα από το οικόπεδό σου. Βρες ένα μηχανικό που να γνωρίζει αυτά τα θέματα και συμβουλεύσου τον για τις ενέργειες που πρέπει να κάνεις.

Λογικά, πρέπει να αναφέρεται κάτι σχετικό αφενός στην περιγραφή του ακινήτου (1η ή 2η σελίδα) αφετέρου στο τέλος, όπου αναγράφονται, συνήθως, διάφορες διατάξεις. Εάν σου είναι εύκολο, και δεν είναι πολλές οι σελίδες, σκανάρησε το συμβόλαιο και, αφαιρώντας τα προσωπικά στοιχεία, είτε ανέβασέ το είτε στείλτο μου με πμ για να σου πω τη γνώμη μου.

Στο συμβόλαιο πρέπει να αναφέρεται ο λόγος (διάταξη του νόμου), με βάση την οποία δεν επισυνάφθηκε τοπογραφικό.

Μετά το 1977 είναι υποχρεωτική η επισύναψη τοπογραφικού σε κάθε συμβόλαιο μεταβίβασης ακινήτου. Από τον κανόνα αυτό εξαιρέθηκε, για μια μικρή περίοδο, η μεταβίβαση αγροτικών ακινήτων.

Η περίπτωση είναι δύσκολη αλλά όχι απίθανη και, συνήθως, συμβαίνει μεταξύ "καλών φίλων". Έχω ζήσει και χειρότερες ... Το θετικό είναι ότι έχεις εντοπίσει τη θέση του αγροτεμαχίου (όχι οικόπεδο) και τα όριά του. Έχεις δύσκολο δρόμο μπροστά σου και πρέπει να βάλεις στη ζυγαριά όλα τα δεδομένα, δηλαδή την αξία του ακινήτου που έχεις και τα ποσά που θα ξοδέψεις σε μηχανικούς, δικηγόρους κλπ μέχρι να έχεις κάποια απόφαση που δεν ξέρεις αν θα σε δικαιώσει. Κατά την άποψή μου, πρέπει πρώτα να επικοινωνήσεις με το "φίλο" του πατέρα σου και να επιδιώξεις συμβιβαστική λύση. Εάν αυτό δεν καρποφορήσει, πρέπει να σκεφτείς τη ζυγαριά και να αποφασίσεις για τις επόμενες ενέργειες.

Το δικαστήριο ορίζει "πραγματογνώμονα", και όχι "κρατικό πραγματογνώμονα", για να απαντήσει σε συγκεκριμένα ερωτήματα. Η έκθεση του πραγματογνώμονα υπόκειται στην κρίση αφενός των τεχνικών συμβούλων των διαδίκων αφετέρου του δικαστηρίου.

Έχεις δίκιο, διορθώθηκε και ευχαριστώ για τον εντοπισμό του λάθους.

Χρειάζεσαι, οπωσδήποτε, μηχανικό ο οποίος αφενός θα μελετήσει τα σχέδια της οικοδομικής άδειας (κατόψεις κλπ) και τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και θα σε συμβουλεύσει για τη σωστή λύση.

1. "Κρατικός πραγματογνώμων", με την έννοια του εξουσιοδοτημένου από το Κράτος, για τη δουλειά αυτή, δεν υπάρχει. Υπάρχει ο πραγματογνώμων που διορίζεται από το ΤΕΕ, για να επιληφθεί σε ένα θέμα που θέτει αυτός που θα ζητήσει τη βοήθειά του, αλλά και το αποτέλεσμα της εργασίας αυτής "κρίνεται" είτε από τους ενδιαφερόμενους είτε από δικαστήρια. 2. Η πιο σωστή λύση, στη συγκεκριμένη περίπτωση, είναι να βρεθούν στο ίδιο τραπέζι οι δύο μηχανικοί, με στόχο να συζητήσουν, με βάση τα δεδομένα (συμβόλαια, παλαιότερα διαγράμματα κλπ) αφενός τον τρόπο εργασίας τους αφετέρου τις διαφορές που έχουν εντοπίσει, ώστε να καταλήξουν σε ένα κοινό συμπέρασμα, το οποίο θα αποδεχτούν και οι δύο πλευρές.

Με μια γρήγορη αναζήτηση στο Google βρήκα ότι το ΓΠΣ του πρώην δήμου Σιθωνίας δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 406/ΑΑΠ/12.9.2008 και η απόφαση του δήμου για τον εντοπισμό των προβλημάτων εφαρμογής του ΓΠΣ αναφέρεται ΕΔΩ. Από αναζήτηση στο ΕΤ, για το 2011, με τις λέξεις κλειδιά "ΓΠΣ Σιθωνίας" εντόπισα το ΦΕΚ 205/ΑΑΠ/11.8.2011 στο οποίο αναφέρονται διορθώσεις σφαλμάτων του ΓΠΣ. Ευχαριστώ για την ανάρτηση, έστω και μετά από 2,5 χρόνια, με την ελπίδα ότι θα χρησιμεύσει σε κάποιον, δεδομένου ότι ολοκλήρωσα τότε την εργασία που είχα αναλάβει.

Εννοείς, μάλλον, τους ορθοφωτοχάρτες που συντάχθηκαν για λογαριασμό του υπουργείου Γεωργίας, με Α/Φ της δεκαετίας του '90. Οι ορθοφωτοχάρτες είναι προϊόν φωτογραμμετρικής επεξεργασίας και έχουν, φυσικά, συντεταγμένες.

Η Α/Φ δεν έχει συντεταγμένες, πώς θα μπορούσε άλλωστε; Συντεταγμένες έχουν τα φωτοσταθερά στο έδαφος, τα οποία εντοπίζονται στις Α/Φ, και με το σύνολο των φωτοσταθερών δημιουργείται στο στερεομοντέλο Αλλά είπαμε, η φωτογραμμετρία δεν περιγράφεται και δεν αναλύεται μέσα από τις γραμμές ενός forum.

Δεν έχεις το ... ουσιαστικό στοιχείο για να σου προτείνουν τη δουλειά. Δεν έχεις γνωστό στη ΔΕ ούτε στενό συγγενή υπάλληλο το κεντρικό ΤΕΕ. Δεν καταλαβαίνω γιατί συνεχίζουμε αυτή τη συζήτηση αφού το είπαμε από την αρχή. Αυτή είναι η μέθοδος πρόσληψης (λίγων έως ελάχιστων) υπαλλήλων στο (Κεντρικό) ΤΕΕ τα τελευταία 30 χρόνια, εξ όσων γνωρίζω, και ίσως περισσότερα. Όλο αυτό τον καιρό, δεν είχαμε προβλήματα (επαγγελματικής) επιβίωσης και δεν ασχολιόμασταν με αυτό το θέμα, τουλάχιστον όσοι γνωρίζουν τη μέθοδο. Επίσης, μέχρι προ τινος, οι αποφάσεις της ΔΕ θεωρούνταν ... απόρρητες (!!!) και έπρεπε να έχεις μέσο για να πάρεις αντίγραφο. Θυμάμαι μέσα στο 2011, δηλαδή σε περίοδο που ισχύει η "Διαύγεια", ζήτησα αντίγραφο απόφασης από μία υπάλληλο (εξακολουθεί να βρίσκεται στην ίδια θέση) και αρνήθηκε να μου τη δώσει λέγοντας ότι είναι απόρρητες (!!!). Τώρα που έσφιξαν οι ζώνες και βγήκαν οι αποφάσεις της ΔΕ στη φόρα, μας φαίνεται αντιδεοντολογικό και ζητάμε εξηγήσεις. Δεν θα τις πάρουμε και αυτό ας το δεχτούμε. Άλλωστε, οι προσλήψεις αυτού του είδους είναι περιορισμένες και αφορούν στο στενό οικογενειακό περιβάλλον των υπηρετούντων υπαλλήλων και στο εντελώς "κολλητό" των μελών της ΔΕ. Όσοι έχουν "άμεση" επαφή με μέλος της ΔΕ, ας ρωτήσει να μάθει περισσότερα.

Δεν καταλαβαίνω γιατί προβληματίζεσαι ΤΩΡΑ, όταν αυτή η μεθοδολογία και τακτική, πρόσληψης υπαλλήλων από το παράθυρο, ακολουθείται ΠΙΣΤΑ τα τελευταία 30χρόνια, και ίσως περισσότερο, στο Κεντρικό ΤΕΕ, εξ όσων γνωρίζω. Είχα την υπομονή και διάβασα ΟΛΗ την απόφαση και μεταξύ των θεμάτων που ενέκρινε η ΔΕ, σ' εκείνη τη συνεδρίαση, ήταν και η δημιουργία ενός νέου Γραφείου Υποδοχής Πολιτών (στον πρώτο όροφο), η οποία θα στελεχωθεί με τρεις υπαλλήλους. Μου πέρασε από το μυαλό η πονηρή σκέψη ότι οι υπάλληλοι αυτοί είναι οι τρεις στους οποίους ανατέθηκαν τα έργα που σε προβλημάτισαν. Μια βόλτα από το ΤΕΕ μπορεί να μας λύσει την απορία ...

Οι αναθέσεις συγκεκριμένου έργου, με αυτή τη διαδικασία, αντιστοιχούν, κατά την ταπεινή μου άποψη, σε έμμεσες προσλήψεις υπαλλήλων στο ΤΕΕ. Η αμοιβή είναι ακριβώς η ίδια (20.000 ευρώ) και η διάρκεια εκτέλεσης του έργου επίσης ίδια (ένας χρόνος) αν και το αντικείμενο κάθε έργου είναι τελείως διαφορετικό από το άλλο. Τώρα, εάν ρωτάς με τι κριτήρια επελέγησαν οι συγκεκριμένοι τρεις, θα πρέπει να ψάξει κανείς στις συγγενικές και άλλες σχέσεις τους είτε με τα μέλη της ΔΕ είτε με τους υπαλλήλους του ΤΕΕ.

Η Α/Φ αποδίδει την κατάσταση του εδάφους τη δεδομένη χρονική στιγμή. Την περιγραφή των στοιχείων της Α/Φ, δηλαδή τη φωτοερμηνεία για την απόδειξη πχ ότι το συγκεκριμένο κτίσμα απεικονίζεται στη συγκεκριμένη Α/Φ και, επομένως, υπήρχε πριν από τη συγκεκριμένη ημερομηνία,, ποιος θα την κάνει; Ο υπάλληλος που θα συγκεντρώσει τα στοιχεία;

Εάν η Α/Φ είναι στις μεσαίες κλίμακες, χωράνε. Μπορείς, βέβαια να παραγγείλεις και μεγέθυνση.

1. Η κλίμακα σχετίζεται άμεσα με το ύψος της συγκεκριμένης πτήσης και το σκοπό που αυτή σχεδιάστηκε. Οι κλίμακες των περισσότερων πτήσεων των δεκαετιών 1980 και 1990 χαρακτηρίζονται ως μεσαίες (6.000-10.000) αφού είχαν στόχο τη σύνταξη φωτογραμμετρικών διαγραμμάτων, κλίμακας 1:1000, για την εκπόνηση πολεοδομικών μελετών. 2. Οι διαστάσεις των Α/Φ εξαρτώνται από το φιλμ που δέχεται κάθε μηχανή. Τμήμα μιας Α/Φ μπορεί να μεγεθυνθεί ανάλογα με τις δυνατότητες των εκτυπωτικών μηχανημάτων που αναλαμβάνουν αυτή την εργασία. Όταν εκτυπώνονταν στον ΟΚΧΕ, υπήρχε η δυνατότητα μεγέθυνσης έως 8 φορές.

Διαβάζοντας το παραπάνω κείμενο, μου γεννήθηκε η απορία εάν εσύ, προσωπικά, γνωρίζεις "το θέμα", για το οποίο αναφέρεις κάποια βήματα μιας διαδικασίας. Είμαι βέβαιος πως η απάντηση είναι αρνητική. Δηλαδή, νομίζω ότι, δεν γνωρίζεις ποιο ακριβώς είναι "το θέμα" για το οποί έγιναν οι παραπάνω κινήσεις. Πολύ περισσότερο, τα μέλη αυτού του forum που διαβάζουν αυτό το thread. Έχω γράψει, κατ' επανάληψη, στα προηγούμενα posts ότι πρέπει να συμβουλευτείς κάποιον που γνωρίζει, γενικά, τα θέματα των πράξεων αυτών και, ειδικά, το συγκεκριμένο θέμα, ώστε να μάθεις τις πραγματικές διαστάσεις του συγκεκριμένου θέματος και, κυρίως, το στάδιο που βρίσκεται η πράξη αναλογισμού και, στη συνέχεια, να πάρεις τις σωστές αποφάσεις αφενός για το εάν θα εμπλακείς στη συγκεκριμένη υπόθεση αφετέρου για τις ενέργειες που μπορείς να κάνεις.

Μανώλη, καλημέρα και Χρόνια Πολλά με Καλή Υγεία για την ονομαστική σου εορτή. Προφανώς σου ξέφυγε, όμως, και έγραψες "του ΓΥΣ" αντί του σωστού "της ΓΥΣ", δεδομένου ότι ΓΥΣ=Γεωγραφική Υπηρεσία Στρατού.