MAKAP

Με αφορμή τα παραπάνω ερωτήματα, προσπάθησα να αναζητήσω στα Downloads το κείμενο με τίτλο "Δουλείες-Δουλεία Διόδου", που είχα συντάξει και είχα αναρτήσει στην Ενότητα Τοπογραφικά-Νομοθεσία στις 21.12.2010 (βλέπε post #158). Με έκπληξη, διαπίστωσα ότι το κείμενο δεν υπάρχει και φαντάζομαι ότι αυτό οφείλεται, προφανώς, στην αναβάθμιση της πλατφόρμας (δεν μπορώ να διανοηθώ άλλη αιτία ή πρέπει; ). Ανέβασα πάλι το κείμενο "Δουλείες-Δουλεία Διόδου" και κάθε ενδιαφερόμενος μπορεί να ανατρέξει σ' αυτό για να βρει απαντήσεις στα ερωτήματά του. @ yian Κατ΄αρχάς, πιστεύω ότι θα σε οφελούσε να διαβάσεις τις 18 σελίδες του θέματος αυτού που περιέχουν σημαντικές πληροφορίες γύρω από το θέμα της Δουλείας Διόδου, όπως, επίσης, και το κείμενο που ανάρτησα πάλι, προ ολίγου. Προσωπικά, πιστεύω ότι ο όρος "Δουλεία Διόδου" εφαρμόζεται σε εντός σχεδίου περιοχές και αυτό τεκμηριώνεται στις σελίδες αυτού του θέματος. Υπάρχουν, βεβαίως, και διαφορετικές απόψεις.

Προκειμένου να ενημερωθεί ο Χάρτης των ΠολεοδομικώνΥπηρεσιών, θέλω να σε ρωτήσω εάν στη Θηβών, που λειτουργούσε η Πολεοδομία του ΔΗΜΟΥ Πειραιά, μεταφέρθηκε και η Πολεοδομία της Νομαρχίας Πειραιά.

Συμφωνώ με την άποψη του kostassid και διερωτώμαι με ποια λογική τόσο ο terry όσο και ο giannisp παρότρυναν τον ερωτώντα να συνταξιοδοτηθεί το ταχύτερο δυνατόν !!! Γνωρίζουν, και οι δύο, 1) τη σχέση εργασίας του (ελεύθερος επαγγελματίας ή μισθωτός), 2) το αντικείμενο της απασχόλησής του (μελετητής, κατασκευαστής, εργολάβος ιδιώτης και 3) το εάν θέλει να παραμείνει ενεργός μηχανικός, μέχρι τη συνταξιοδότησή του, ανεξάρτητα εάν θα εργάζεται ή όχι, ώστε να συμπεράνουν, τόσο αβασάνιστα, ότι ο συγκεκριμένος και όλοι οι συνομήλικοί του "τρώνε το ψωμί τους"; Μήπως οι δύο συνάδελφοι έχουν ορίσει και ένα ανώτατο όριο ηλικίας για την απασχόληση ΟΛΩΝ των μηχανικών, ώστε να συμμορφωθούμε με αυτό; Ο/Η amal41 γράφτηκε στο forum πριν από 3 χρόνια, δεν συμμετείχε, όπως φαίνεται, στις συζητήσεις και θέλησε χθες να ξεκινήσει μία διατυπώνοντας μια ερώτηση σχετικά με ένα προσωπικό του/της θέμα και κάποιοι από εμάς προτίμησαν να απαξιώσουν τον/την συνάδελφο, αναφερόμενοι στην ηλικία του/της και όχι στην ερώτηση. Σαν επιστήμονες, νομίζω ότι χρειάζεται λίγη σκέψη και υπευθυνότητα πριν συμμετάσχουμε σε μια συζήτηση, έστω και με την κάλυψη της ανωνυμίας ενός forum, πολύ περισσότερο μάλιστα, όταν δεν έχουμε να δώσουμε ουσιαστική απάντηση.

Έχω την εντύπωση ότι όταν καταθέσεις την αίτηση συνταξιοδότησης θα ελέγξουν τις εισφορές μέχρι και το προηγούμενο εξάμηνο. Επομένως, εάν παραμείνεις ενεργός (γιατί, όμως; ) θα απαιτηθούν οι εισφορές μέχρι την περίοδο που θα το αποφασίσεις (ποιό το όφελος να καθυστερήσεις, όμως; ) Με δεδομένο ότι ο φάκελος συνταξιοδότησης ωριμάζει μετά από 11 μήνες από την κατάθεση της αίτησης, και συνεκτιμώντας την κατάσταση που βιώνουμε όλοι, δεν βλέπω το λόγο να καθυστερείς ακόμη.

Δεν είναι έτσι ακριβώς η πραγματικότητα. Σύμφωνα με το άρθρο 79 παρ. 17 του ΓΟΚ/55, Θεωρείται ως νομίμως υφισταμενον κτιριον τι: α. εάν προϋπήρχε της ισχύος του σχεδίου ρυμοτομίας και των σχετικών κανονισμών, β. εάν είναι προσηρμοσμένον προς το σχέδιον ρυμοτομίας και τας προ της ισχύος του παρόντος υφισταμενας διατάξεις και γ. εάν έχη γίνει κατόπιν αδείας της Αρχής και κατά τους όρους της αδείας ταύτης. Επομένως, τα κτίρια προ '55, όπως έχουμε συνηθίσει να τα λέμε, θεωρούνται, ως νομίμως υφισταμενα, εάν πληρούν μία από τις παραπάνω προϋποθέσεις. Σε ότι αφορά την άποψη του Ιωάννη Γκούμα, είναι προφανές ότι εάν ένα κτίριο, προ του 1955 έχει ΟΑ, όπως το πατρικό μου, δεν θεωρείται ως προ του '55 για τη διαδικασία του ν. 4014.

Δεν είναι έτσι ακριβώς η πραγματικότητα. Σύμφωνα με το άρθρο 79 παρ. 17 του ΓΟΚ/55, Θεωρείται ως νομίμως υφισταμενον κτιριον τι: α. εάν προϋπήρχε της ισχύος του σχεδίου ρυμοτομίας και των σχετικών κανονισμών, β. εάν είναι προσηρμοσμένον προς το σχέδιον ρυμοτομίας και τας προ της ισχύος του παρόντος υφισταμενας διατάξεις και γ. εάν έχη γίνει κατόπιν αδείας της Αρχής και κατά τους όρους της αδείας ταύτης. Επομένως, τα κτίρια προ '55, όπως έχουμε συνηθίσει να τα λέμε, θεωρούνται, ως νομίμως υφισταμενα, εάν πληρούν μία από τις παραπάνω προϋποθέσεις.

Το έχω προσέξει, βέβαια, αφού περνάω συχνά από την Ανθέων. Δεν ξέρω εάν αυτοί που με πλησίασαν για την αποτύπωση έχουν σχέση με τη συγκεκριμένη απάτη.

Διάβασα στο fimotro την είδηση για την απάτη με πώληση οικοπέδων "φιλέτων" που ΔΕΝ ανήκαν στους πωλητές και επειδή 1) μου είχε παρουσιαστεί περίπτωση αποτύπωσης ενός παρόμοιου οικοπέδου και, μετά από έρευνα διαπίστωσα ότι επρόκειτο για απάτη (έχω αναφέρει το θέμα στο forum), και 2) ο υποψήφιος αγοραστής των οικοπέδων αυτών είναι κατασκευαστής και, πιθανώς, συνάδελφος, σκέφτηκα να μοιραστούμε την είδηση προκειμένου αφενός να μάθουμε τα νέα αφετέρου να "ανοίξουμε" περισσότερο τα μάτια μας, στους δύσκολους καιρούς που περνάμε. Click here to view the είδηση

Στην περίπτωσή μου, πριν από αρκετά χρόνια, απαίτησαν να καταθέσω πινάκιο αμοιβής που να στηρίζεται σε νόμο. Απάντησα ότι ο 696/74, που ήταν τότε ο μόνος Κώδικας Αμοιβών των μηχανικών, δεν έχει άρθρα που να καθορίζουν την αμοιβή μιας πραγματογνωμοσύνης και στην αρνητική απάντησή τους αναγκάστηκα να χρησιμοποιείσω άρθρα που θα σχημάτιζαν την (κατά πολύ μειωμένη) αμοιβή που θεώρησα ότι έπρεπε να ζητήσω. Φυσικά, όταν ολοκληρώθηκε η διαδικασία προσδιορισμού της αμοιβής διαπίστωσα, με αρκετή έκπληξη, όι είχαν πετσοκόψει και αυτή τη μειωμένη αμοιβή. Επειμένω στην έκφραση ("άσχετοι" δικαστικοί υπάλληλο) γιατί πιστεύω ότι κανένας Εισαγγελέας, οποιαδήποτε βαθμίδας, δεν ασχολείται με το θέμα αυτό ή και με άλλα παρόμοια, δευτερεύουσας σημασίας γιαυτόν. Σε ότι αφορά στην υψηλή αμοιβή που αναφέρεις, σκέφτηκες ότι υπάρχουν μηχανικοί που έχουν επαφές (έστω και απλές γνωριμίες) με το δικαστικό κόσμο και είτε διορίζονται συστηματικά και συνεχώς πραγματογνώμονες είτε οι αμοιβές τους, σ' αυτές τις περιπτώσεις, εγκρίνονται χωρίς περικοπές; Γνωρίζω συνάδελφο ο οποίος δεν ασχολήθηκε στην καριέρα του με κανένα άλλο αντικείμενο, εκτός από τις πραγματογνωμοσύνες σχεδόν σε όλες τις βαθμίδες δικαιοσύνης. Δηλαδή το ετήσιο εισόδημά του προερχόταν αποκλειστικά από τις πραγματογνωμοσύνες!!! Είναι προφανές ότι, είχε επαφές με τον, κατά τα άλλα, "κλειστό" αυτό κόσμο ...

Στο Υπουργείο Δικαιοσύνης και γενικά στο Κράτος δεν ισχύουν τα εντάλματα προπληρωμής και όπου ισχύουν τα προωθούν με μεγάλη δυσκολία. Η πραγματογνωμοσύνη, σ' αυτή τη βαθμίδα δικαιοσύνης, της οποίας η αμοιβή εξαρτάται από το Κράτος και όχι από τους διαδίκους, επαφέται στην κρίση του μηχανικού εάν θέλει να την διενεργήσει ή όχι. Όπως είπα και σε προηγούμενα posts, γνώριζα για την περιπέτεια της διαδικασίας καταβολής της αμοιβής και αποφάσισα να μπλεχτώ, για ΜΙΑ και μόνον φορά, προκειμένου να αποκτήσω τη γνώση και την εμπειρία και αυτής της βαθμίδας της δικαιοσύνης. Μην ξεχνάμε ότι και οι πραγματογνωμοσύνες του ΤΕΕ δεν αμοίβονται σύμφωνα με τη δουλειά που κάνει ο μηχανικός, επειδή το ΤΕΕ θεωρεί ότι αυτές είναι "προσφορά" του στο κοινωνικό σύνολο ...

Στα posts #74 και #83 (Νοέμβριος-Δεκέμβριος 2011) έχω περιγράψει την προσωπική μου εμπειρία από πραγματογνωμοσύνη για ποινικό δικαστήριο, δηλαδή με διορισμό από Εισαγγελέα, με στόχο να ενημερωθούν όσοι ασχολούνται με πραγματογνωμοσύνες για το θέμα της αμοιβής μιας πραγματογνωμοσύνης γι' αυτή τη βαθμίδα δικαιοσύνης. Δυστυχώς, δεν μπορείς να κάνεις τίποτε και το χειρότερο είναι ότι η αμοιβή, αν και κατατίθεται σε μορφή πινακίου και συντάσσεται με βάση τα άρθρα του Κώδικα, όπως κακώς απαιτείται κατά την άποψή μου, ελέγχεται από άσχετους δικαστικούς "υπαλλήλους", περικόπτεται αναιτιολόγητα σε βαθμό που να καλύπτει ούτε τη βενζίνη, όπως σωστά αναφέρεις. Φαίνεται ότι, απέκτησες και εσύ τη σχετική εμπειρία από αυτή τη βαθμίδα δικαιοσύνης και δεν θα επαναλάβεις το σφάλμα.

Θέλω να προσθέσω στην κουβέντα ότι για το θέμα του άρθρου 25 υπάρχει και και το thread αυτό και αυτό αλλά και αρκετά άλλα που βρίσκει κανείς με αναζήτηση. Είχα αποφασίσει, πριν από καιρό, να συμμαζέψω όλη τη σχετική πληροφορία σε ένα ενιαίο κείμενο αλλά δεν το πραγματοποίησα ακόμη.

Εννοείται. Η ΟΑ επισκευής του σεισμόπληκτου νομιμοποιεί την ύπαρξη κτίσματος με συγκεκριμένες διαστάσεις τη συγκεκριμένη χρονική στιγμή.

Στη δεκαετία του '60 είχαν γίνει σεισμοί σε πολλές περιοχές της χώρας. Από τις αντίστοιχες Υπηρεσίες Σεισμοπλήκτων εκδίδονταν ΟΑ είτε για κατασκευή νέας οικοδομής, με βάση πρότυπα που είχαν εκπονηθεί από την Κεντρική Υπηρεσία της τότε Υπηρεσίας Οικισμού του ΥΔΕ, η οποία αποτέλεσε τον πυρήνα του νέου υπουργείου (ΥΧΟΠ) που ίδρυσε ο Μάνος το 1980, είτε για επισκευή της οικοδομής που επλήγη από το σεισμό (σωσμό για πολλούς). Οι ΟΑ αυτές είχαν την ίδια ισχύ με εκείνες που εκδίδονταν από τις αντίστοιχες πολεοδομικές υπηρεσίες, που αποτελούσαν τμήματα των ΔΤΥ κάθε νομού. Εφόσον έχεις ΟΑ επισκευής, έστω της υπηρεσίας σεισμοπλήκτων, μπορείς να τη χρησιμοποιήσεις, τουλάχιστον για να αποδείξεις τις διαστάσεις που είχε η οικοδομή την εποχή εκείνη, αλλά το θέμα είναι πόσο μπορεί να σε καλύψει στις όποιες προσθήκες κλπ έχουν γίνει από τότε. ΥΓ. Επειδή δούλεψα την εποχή εκείνη σε 2 νομούς της Πελοποννήσου, θα με ενδιέφερε να μου έστελνες πμ με το συγκεκριμένο οικισμό.

Εάν αναφέρεσαι στο παράδειγμα που συζητάμε, και, με τις γνώσεις και την εμπειρία που έχω, θα ερευνούσα για όλα όσα ανέφερα στην αρχή της συζήτησης για να βρω στοιχεία που να τεκμηριώνουν τις "υπερβάσεις" που θεωρείς ότι έγιναν (αλήθεια, με βάση ποια στοιχεία θεωρείς ότι έγιναν υπερβάσεις; με το τοπογραφικό που συντάχθηκε 10 χρόνια μετά την κατασκευή; με την κάτοψη που δεν είναι κάτοψη, όπως περιγράφει γλαφυρά ο Ιάμβλιχος . Έχει διερωτηθεί κανένας πώς περιγράφεται το διαμέρισμα στον τίτλο παραχώρησης στον αρχικό κύριο και, ενδεχομένως, στους επόμενους; Καταλαβαίνω ότι το ερώτημά σου είναι ρητορικό, και απαντώ σ' αυτό μότι, εάν δεν εύρισκα κάτι περισσότερο από όσα ανέφερε ο Ιάμβλιχος, θα προχωρούσα, ΕΦΟΣΟΝ το συγκεκριμένο διαμέρισμα ικανοποιούσε τις ανάγκες μου ΚΑΙ είχα την οικονομική δυνατότητα.

Όχι, δεν είναι απαραίτητο, αλλά καλό είναι να είναι συμβεβλημένος με τον ΕΟΠΥΥ ώστε να πληρώσεις 20 ευρώ για την εξέταση, δηλαδή όσα δίνει το ΤΣΜΕΔΕ. Γενικά, εάν πρόκειται μόνο για συνταγογράφηση, ψάχνουμε να βρούμε στη γειτονιά μας γιατρό συμβελημένο με τον ΕΟΠΥΥ και εάν πρόκειται για σοβαρή εξέταση ψάχνουμε τον καλλίτερο, πληρώνουμε όσο ζητήσει και με την απόδειξη εισπράτουμε 20 ευρώ από το ΤΣΜΕΔΕ και, εάν ισχύσει την επόμενη χρονιά η έκπτωση για ιατρικές δαπάνες, προσθέτουμε στις δαπάνες αυτές και το ποσο που δεν μας πλήρωσε το ΤΣΜΕΔΕ και αναγράφεται στο αποδεικτικό καταβολής των 20 ευρώ.

Κάθε ΓΟΚ που εκδίδεται προσδιορίζεται από το έτος ισχύος του. Ο ΓΟΚ/73 ίσχυσε μέχρι το 1985, οπότε εκδόθηκε ο ΓΟΚ/85. Από τον ΓΟΚ/85 καταργήθηκε η υποχρέωση κατασκευής φωταγωγού αλλά ίσχυσαν άλλες διατάξεις, όπως πχ της δυνατότητας κατασκευής ημιυπαίθριου χώρου που έφερε τα πάνω-κάτω στην κατασκευή οικοδομών. Αλλά αυτά είναι άλλη ιστορία που δεν έχει σχέση με την περίπτωσή σου.

Ο φωταγωγός ήταν μια δυνατότητα που παρείχε ο ΓΟΚ/73, για το φωτισμό-ηλιασμό χώρων που δεν είχαν άλλη δυνατότητα. Επομένως, εάν το παράθυρο που σε ενοχλεί βρίσκεται στο φωταγωγό, φαλινεται να είναι, κατ' αρχάς, νόμιμο. Επειδή, όμως, το forum δεν μπορεί να δώσει απαντήσεις για κάθε συγκεκριμένη περίπτωση, είναι προτιμότερο να απευθυνθείς σε ένα μηχανικό με γνώσεις της πολεοδομικής νομοθεσίας.

Το ερώτημά σου είναι το ίδιο από την αρχή που άνοιξες αυτό το θέμα και έχει απαντηθεί στο post #6. ΥΓ Την ώρα που έγραφα, απάντησε και ο ΚΑΝΑ, με το ίδιο περιεχόμενο.

Την εποχή εκείνη, τόσο τα δημόσια κτίρια όσο και τα κτίρια που ανήγειρε το δημόσιο για στεγαστική αποκατάσταση κάποιων ομάδων δικαιούχων κτίζονταν χωρίς την έκδοση ΟΑ. Ειδικά, για το τότε Υπ. Κοιν. Πρόνοιας, γνωρίζω καλά ότι, απαλλοτρίωνε την έκταση, σχεδίαζε σε ένα τοπογραφικό τη θέση των οικοδομών και αυτό έπαιζε το ρόλο του ρυμοτομικού διαγράμματος. Γιαυτό, άλλωστε, το λόγο με το ν. 1337/83 "βαφτίστηκαν" όλα αυτά τα διαγράμματα ως ΡΣ. Εξαίρεση από αυτό τον κανόνα αποτέλεσαν μερικές περιπτώσεις όπως η Ν. Σμύρνη, στα διαγράμματα της οποίας σχεδιάστηκε και η θέση (εν είδει διαγράμματος κάλυψης) των κατοικιών. Θα ήθελα να μου έστελνες με πμ, εάν δεν θέλεις τη δημοσιοποίηση, τη θέση του συγκροτήματος των πολυκατοικιών και ίσως σου πω περισσότερα πάνω στο ιστορικό του θέματος. Σε κάθε περίπτωση, όμως, επιμένω ότι η συγκεκριμένη περίπτωση δεν μπορεί να υπάγεται στις ρυθμίσεις της τακτοποίησης. Και για να σας βάλω έναν άλλο προβληματισμό. Τι θα λέγατε σε πελάτη που θα σας ζητούσε να τακτοποιήσετε ιδιοκτησία σε μία από τις πολυκατοικίες της Λ. Αλεξάνδρας, απέναντι από το γήπεδο του ΠΑΟ (λέμε τώρα);

Καλημέρα, Ο ερωτών ιδιώτης έθεσε ένα ερώτημα,παρά το γεγονός ότι τα στοιχεία που μας δίνει είναι ελλιπή. Το ερώτημά του είναι ποιος θα αποζημιώσει τη ρυμοτομηθείσα ιδιοκτησία. Στο ερώτημα αυτό η απάντηση είναι ξεκάθαρη και οι αποζημιώσεις της ρυμοτομηθείσας προκύπτουν από την πράξη αναλογισμού και τακτοποίησης, που συντάσσεται οποτεδήποτε, μετά από επίσπευση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου (δεδομένου ότι προφανώς πρόκειται για ΡΣ που εγκρίθηκε με τις διατάξεις του 1923), και οι αποζημιώσεις επιβαρύνουν τις ωφελούμενες ιδιοκτησίες, οποτεδήποτε συνταχθεί η πράξη. Τα παράπλευρα ερωτήματα, που δημιουργούνται στους συμμετέχοντες στη συζήτηση μηχανικούς, δεν αφορούν στην ουσία της απάντησης και δεν ενδιαφέρουν τον ερωτώντα. Από τα ελλιπή διαθέσιμα στοιχεία δεν είναι εύκολο να απαντηθεί το ερώτημά σου αλλά και το ερώτημα πώς εκδόθηκαν οι ΟΑ και στις υπόλοιπες ωφεληθείσες ιδιοκτησίες, όπως προκύπτει από τα συμφραζόμενα του τελευταίου μηνύματος του ιδιώτη.

Στις πράξεις αναλογισμού και τακτοποίησης (νδ 1923) αλλά και στις πράξεις εφαρμογής (ν. 1337/83) συμμετέχουν οι ιδιοκτησίες και δεν αναφέρονται οι εκάστοτε ιδιοκτήτες, ακριβώς γιατί αυτοί μπορεί να αλλάζουν ακόμη και κατά τη διαδικασία σύνταξης της πράξης. Επομένως, οποτεδήποτε ανακινείται το θέμα της αποζημίωσης υπόχρεοι είναι οι ιδιοκτήτες των εμπλεκόμενων ιδιοκτησιών κατά τη συγκεκριμένη χρονική περίοδο.

Απλούστατα, γιατί όλος ο προβληματισμός του Ιάμβλιχου και ημών που συμμετέχουμε σ' αυτόν, στηρίζεται στο τοπογραφικό που βρήκε και είναι μεταγενέστερο, κατά μία δεκαετία, της χρονολογίας κατασκευής των οικοδομών. Σε κάθε περίπτωση αυθαίρετης δόμησης, συγκρίνουμε τα σχέδια της άδειας με την οικοδομή που κατασκευάστηκε. Στη συγκεκριμένη περίπτωση έχουμε μόνο ένα τοπογραφικό διάγραμμα που συντάχθηκε 10 χρόνια μετά την κατασκευή. Ερώτηση προς όλους όσοι υποστηρίζουν την τακτοποίηση: Προβλέπει κάτι ανάλογο η νομοθεσία;