Μετάβαση στο περιεχόμενο
Newsletter: Ημερήσια τεχνική ενημέρωση από το Michanikos.gr ×

MONOS

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    327

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by MONOS

  1. MONOS
    Παύλο καλησπέρα. Δεν προκύπτει από κάπου η υποχρέωση να αποτυπώνεται το περίγραμμα του γωτεμαχίου βάσει κτηματολογίου. Αυτό που πρέπει να αναγράφεται υποχρεωτικά στις δηλώσεις του μηχανικού είναι ότι το γεωτεμάχιο εμπίπτει σε περιοχή λειτουργίας του κτηματολογίου και εμφανίζεται με ΚΑΕΚ τάδε. Επίσης δεν υπάρχει η υποχρέωση κατά την ηλεκτρονική υποβολή να έχεις το layer pst_kaek. Υπάρχει στη βάση του ΕΚ και στην αναφορά εφαρμογής βλέπεις τις αποκλίσεις. Ο έλεγχος της συμβατότητας γίνεται μόνο για το εμβαδόν από τους νομικούς. Τώρα αν εσύ από τον έλεγχο που θα κάνεις δεις μεγάλες αποκλίσεις στη θέση, το σχήμα κτλ ή διαφορά στο εμβαδόν εκτός απόκλισης και κρίνεις ότι απαιτείται γεωμετρική μεταβολή, θα πρέπει να ενημερώσεις τους εμπλεκόμενους.
  2. MONOS
    Καλησπέρα, θέλεις δύο polylines κλειστές ή μία ακριβώς πάνω από την άλλη. Η πρώτη θα είναι bound_unimpl και η άλλη η topo_prop. Προσοχή κλειστές polylines. Σχεδίαζεις από την πρώτη κορυφή μέχρι την τελευταία και πατάς το c για να κλείσει το πολύγωνο στην πρώτη. Στο list της polyline να σου βγάζει closed.
  3. MONOS
    Δημήτρη ευχαριστούμε, ιδιαιτέρως χρήσιμη ενημέρωση που λύνει πολλά προβλήματα στις μεταβιβάσεις. Αλλάζουν τόσο συχνά οι νόμοι που δεν μπορούμε να τους παρακολουθούμε.
  4. MONOS
    Μήπως είναι κατά παρέκκλιση άρτιο, δηλαδή δεν έχει πρόσωπο 45μ σε εθνική, επαρχιακή κτλ ;
  5. MONOS
    Μπορείς να βγάλεις και ένα ΚΗΔ. Θα πρέπει να έχεις τρεις δηλώσεις του ν.651/77 και το νέο γεωτεμάχιο από τη συνένωση στο topo_prop_new.
  6. MONOS
    Ν.3889/2010, άρθρο 20, παρ. 6, όπως ισχύει " 6. Δυνατότητα χρήσης των στοιχείων του δασικού χάρτη είτε είναι αναρτημένος είτε κυρωμένος μερικά ή ολικά, παρέχεται σε κάθε δημόσια αρχή μέσω του ειδικού διαδικτυακού τόπου της παραγράφου 11 του άρθρου 13. Αν απαιτείται από κείμενες διατάξεις, εξαιρουμένης της διάταξης της παραγράφου 4, η βεβαίωση του δασικού εν γένει ή μη χαρακτήρα έκτασης ενώπιον του Δημοσίου, των ΟΤΑ α΄ και β΄ βαθμού και των υπηρεσιών και φορέων του ευρύτερου δημόσιου τομέα της παρ. 6 του άρθρου 1 του ν. 1256/1982 (Α΄ 65), όπως εκάστοτε ισχύει, αυτή πραγματοποιείται με υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν. 1599/1986 (A΄ 75) επί του τοπογραφικού διαγράμματος, που αφορά το συγκεκριμένο ακίνητο από τον συντάκτη του. Στη δήλωση αναφέρεται υποχρεωτικά αν ο χαρακτηρισμός της έκτασης ως δασικής ή μη έχει προσωρινή ή οριστική ισχύ, ανάλογα με το στάδιο στο οποίο βρίσκεται ο δασικός χάρτης. Όπως προστέθηκε με την Παρ.4 Άρθρο 142 ΝΟΜΟΣ 4483/2017
  7. MONOS
    Πρακτικά σημαίνει ότι είναι άλλης μορφής έκτασης που δεν υπάγεται στις δασικές διατάξεις, αλλά υπάρχει και ο χαρακτηρισμός ΑΝ (κήρυξη ως αναδασωτέα, προφανώς μέσα σε μία ευρύτερη έκταση). Ο χαρακτηρισμός ΑΝ θα πρέπει να αρθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.998/1979 (απόφαση δασάρχη και δημοσίευση σε ΦΕΚ). Μέχρι τότε το ακίνητο είναι δεσμευμένο από το χαρακτηρισμό ΑΝ.΄Μετά την άρση της αναδάσωσης, αναμορφώνεται και ο δασικός χάρτης σε όποιο στάδιο κι αν βρίσκεται. Μια επίσκεψη στο δασαρχείο που έχει κηρύξει την αναδάσωση θα σε διαφωτίσει για το αν πρέπει να κινήσεις κάποια ενέργεια για λογαριασμό του πελάτη σου ή αν θα κινηθούν αυτεπάγγελτα για την άρση της αναδάσωσης.
  8. MONOS
    Με τον κανόνα της αρτιότητας φαντάζομαι ότι είσαι εντάξει.
  9. MONOS
    Όταν κάνουμε ΔΓΜ διόρθωσης, δεν διορθώνουμε μόνο το δικό μας ΚΑΕΚ, όπως γίνεται συχνά η παρανόηση, αλλά και τα όμορα επηρεαζόμενα. Έτσι η εξωτερική περίμετρος των PST_KAEK με των DGM_PROP_FINAL θα πρέπει να ταυτίζεται για τα δύο ή περισσότερα ΚΑΕΚ που συμμετέχουν στη διόρθωση.
  10. MONOS
    Γιώργο και με τους δύο τρόπους γίνεται, επέλεξε τον απλούστερο ένα τοπογραφικό ένα ΚΗΔ. Προσοχή στην αυτοδίκαιη συνένωση, μήπως πρέπει να κάνει δύο συμβόλαια, αν είναι όμορα και άρτια κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση.
  11. MONOS
    Όχι δεν χρειάζεται να φαίνεται. Το Κτηματολόγιο δεν το νοιάζει η πρασιά (ΟΓ), αλλά το ιδιοκτησιακό (ΡΓ).
  12. MONOS
    Κι όμως Παύλο, ΥΔΟΜ στην Αττική και από τις καλές έχει αντίθετη άποψη. Συγκεκριμένα λέει ότι νομοθετικά δεν υπάρχει καμία πρόβλεψη για παραμικρή απόκλιση εμβαδού τοπογραφικού τίτλου που έχει συνταχθεί μετά το 2013 και αυτού της αίτησης για οικοδομική άδεια. Και σε στέλνει για διόρθωση τίτλου, που λέει και ο φίλος παραπάνω. Νομίζω είναι θέμα ΥΔΟΜ. Κάποιες δέχονται το 2% και άλλες όχι.
  13. MONOS
    Ένα απόσπασμα από το άρθρο 5 του ν.651/77 που ελπίζω να απαντάει στο ερώτημα σου. "Εις πάσαν δικαιοπραξίαν έχουσαν ως αντικείµενον µεταβίβασιν λόγω πωλήσεως οικοπέδου ή αγροτεµαχίου µετά ή άνευ κτισµάτων επισυνάπτεται εις το πωλητήριον συµβόλαιον τοπογραφικόν διάγραµµα, υπογραφόµενον υπό των συµβαλλοµένων και του συντάσσοντος τούτο µηχανικού ή υποµηχανικού εις το οποίον αναγράφονται τα µήκη των πλευρών, τα όρια προς τας οµόρους ιδιοκτησίας, τα ονόµατα των γνωστών ιδιοκτητών των ως και το εµβαδόν του πωλουµένου ακινήτου. Επί του διαγράµµατος δηλούται υπευθύνως υπό του συντάσσοντος τούτο µηχανικού ή υποµηχανικού εάν επί του µεταβιβαζοµένου επιτρέπεται ή ου η ανοικοδόµησις κατά τας κειµένας πολεοδοµικάς διατάξεις. Εάν το µεταβιβαζόµενον αποτελή τµήµα µεγαλυτέρας εκτάσεως, βεβαιούται εις το αυτό σχεδιάγραµµα υπό του µηχανικού ή υποµηχανικού εάν και το εναποµένον εις τον πωλητήν πληροί ή όχι τους όρους δοµήσεως."
  14. MONOS
    Ένα ΔΓΜ θέλεις μόνο και στα VST και VST_FINAL θα δείξεις μόνο τις νέες κάθετες, δηλαδή τις τρεις. Οι παλιές δεν χρειάζεται να μπουν σε κάποιο layer. Το ζητούμενο για το κτηματολόγιο, αλλά και για το συμβόλαιο, είναι οι κάθετες που θα ισχύουν μετά την πράξη.
  15. MONOS
    Καλημέρα, αν το εμβαδόν είναι εντός αποδεκτών αποκλίσεων κτηματολογίου και το σχήμα σου σχετικά ικανοποιητικό δεν χρειάζεται να πας σε διόρθωση ορίων. Άρα κάνεις ένα ΔΓΜ πράξης. Περνάς τα γνωστά layers των μετρήσεων σου και επί του TOPO_PROP συστήνεις τις δύο κάθετες στο layer VST. Για την ενημέρωση της χωρικής βάσης του κτηματολογίου περνάς και το PST_KAEK επί του οποίου περνάς και τις κάθετες στο VST_FINAL. Προφανώς λόγω μη απόλυτης ταύτισης του TOPO_PROP με το PST_KAEK η γραμμή που χωρίζει το γεωτεμάχιο σε κάθετες, θα πρέπει είτε να κοπεί είτε να εκταθεί προκειμένου να κλείνει στο PST_KAEK. Οι polylines VST επικαλύπτουν πλήρως το TOPO_PROP, ενώ οι polylines VST_FINAL, επικαλύπτουν πλήρως το PST_KAEK.
  16. MONOS
    Δεν μίλησες με το τοπογραφικό της πολεοδομίας στη Νέα Ιωνία ; Είναι πολύ κατατοπιστικά τα κορίτσια εκεί. Σε ανάλογη περίπτωση δική μου στο κάτω Ψαλίδι (δεν ξέρω αν είσαι εκεί), υπάρχουν συντεταγμένες σε ΤΜ 3 μοιρών για τις αξονοδιασταυρώσεις και τις κορυφές των ΟΤ και δεν υπάρχουν συντεταγμένες για τα οικόπεδα. Εμένα μου είχαν ζητήσει σε τοπογραφικό άδειας τις συν/νες του ΟΤ στο σύστημα της πράξης ενώ του οικόπεδου μόνο σε ΕΓΣΑ.
  17. MONOS
    Αν την κάνεις αύριο το πρωί τη διαδικασία όλα θα είναι τέλεια. Βραδυνές ώρες και μη εργάσιμες ημέρες έχω διαπιστώσει ότι η αναφορά εφαρμογής δεν λειτουργεί. dxf 2000, όλα τα σφάζει όλα τα μαχαιρώνει. Δεν μου έχει κολλήσει ποτέ.
  18. MONOS
    Νομίζω ότι καλά τα λες, τεχνικά δεν γίνεται στο ΔΓΜ να δείξεις την αρχική ιδιοκτησία και το ρυμοτομούμενο, γιατί οι διορθώσεις που ζητάς στο ΔΓΜ είναι επί του PST_KAEK, που λογικά ταυτίζεται με το τελικό οικόπεδο της κυρωμένης πράξης, αλλά και το πολύγωνο της κυρωμένης πράξης DBOUND_PROP το οποίο επίσης θα πρέπει να βάλεις. Εξάλλου νομίζω ότι πρέπει να δηλώσεις ότι η μεταβολή είναι τεχνικά εφαρμόσιμη (αρά δεν μπορείς να προτείνεις μεταβολή που να περιλαμβάνει κατάληψη δρόμου). Συνεπώς νομίζω ότι το ΔΓΜ πρακτικά θα γίνει για την αλλαγή ιδιοκτήτη επί του ίδιου ΚΑΕΚ. Η αρχική ιδιοκτησία θα πρέπει να εμφανιστεί επί του διαγράμματος και από την έκθεση σου να προκύπτουν η αρχική ιδιοκτησία με τεκμηρίωση και τα ρυμοτομούμενα. Λογικά αυτά θα τα αντιγράψει ο δικηγόρος στην αγωγή του και θα τα επικυρώσει το δικαστήριο αν το κερδίσετε. Με αυτή την απόφαση θα είναι δυνατή και η σύνταξη της διορθωτικής πράξης από το δήμο με την αναγνώριση των εισφορών σε γη που έχει καταβάλει η ιδιοκτησία.
  19. MONOS
    Όχι μόνο σε περιοχή που λειτουργεί κτηματολογικό γραφείο. Προσοχή σε αυτά που γράφει παραπάνω ο tetris για τη δήλωση του ν.651 (διάβασε το άρθρο 5, παρ.1 ). Και προσοχή στην εγκυρότητα της κατάτμησης.
  20. MONOS
    Στο γήπεδο 1,2,3,4 θα μπουν τα layer BOUND_IMPL, BOUND_UNIMPL και TOPO_PROP. Στα νέα γήπεδα που θα δημιουργηθούν μετά την κατάτμηση θα μπουν κλειστά πολύγωνα TOPO_PROP_NEW. Αν έχεις κτηματολόγιο θα πρέπει να φτιάξεις και ένα ΔΓΜ πράξης, που πλην των ανωτέρω θα προσθέσεις τα layer PST_KAEK, LINE_XM και DGM_PROP_FINAL
  21. MONOS
    Είναι παλιά ένταξη του 1986 και μπορεί να έχει γίνει χωρίς συντεταγμένες. Εδώ στην Αθήνα έχω πετύχει δύο τέτοιες που έγιναν έτσι (χωρίς συντεταγμένες).
  22. MONOS
    1. Μα αφού δεν υπάρχουν κάθετες, τι θα δείξεις στο VSΤ ; 2. Αν επιλέξεις ΔΓΜ διόρθωσης θα σου ζητήσει το σύστημα το DGM_PROP_FINAL και ένα τουλάχιστον από τα AREA_A ή AREA_D, αλλιώς δεν θα προχωράει.
  23. MONOS
    Καλημέρα, δεν νομίζω ότι χρειάζεται διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών. Μάλλον, ένα τοπογραφικό διάγραμμα ζητάνε, ίσως πρέπει να ρωτήσεις εσύ ή ο δικηγόρος στο κτηματολογικό γραφείο. Αν όμως χρειάζεται ΔΓΜ προσοχή στα ερωτήματα σου : 1) Το VST περιέχει κάθετες που συστήνονται με την εγγραπτέα πράξη ή τροποποιούνται (όχι τις καταργούμενες) 2) Αν χρειάζεται ΔΓΜ θα είναι πράξης και όχι διόρθωσης (διόρθωση σημαίνει μεταβολή περιμετρικών ορίων γεωτεμαχίου και ομόρων) 3) Τα VTS και τα LINE_XM δεν απαιτούνται κατά την άποψη μου.
  24. MONOS
    Καλησπέρα συνάδελφε. 1. To Topo_Prop είναι υποχρεωτικό σε κάθε διάγραμμα είτε τοπογραφικό είτε ΔΓΜ. Πρέπει να το δείξεις όπως το αποτύπωσες και ας είναι διαφορετικό από το PST_KAEK, δεν θα υπάρχει πρόβλημα. 2. Σωστά το γράφεις το EAS θα κλείνει στο topo_prop ενώ το EAS_FINAL θα κλείνει στο PST_KAEK. Το ένα είναι η αποτύπωση σου και το άλλο η ενημέρωση της χωρικής βάσης του ΕΚ.
  25. MONOS
    Καλησπέρα, η κατάτμηση πως ακριβώς έγινε ; Έχεις διαβάσει το συμβόλαιο ; Πως περιγράφεται το ιστορικό του τμήματος στο συμβόλαιο ;
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.