Μετάβαση στο περιεχόμενο
Newsletter: Ημερήσια τεχνική ενημέρωση από το Michanikos.gr ×

MONOS

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    327

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by MONOS

  1. MONOS
    Δημήτρη όπως τα γράφεις εκτιμώ ότι είσαι σε περιοχή εκτός ανάρτησης δασικών χαρτών. Την πληροφορία θα την πάρεις από τους προσωρινούς χάρτες. Πιθανώς να βρίσκεσαι σε κάποια οικιστική πύκνωση (ιώδες κλειστό πολύγωνο) ή σε αγροτική διανομή. Οι περιοχές αυτές εξαιρούνται της ανάρτησης αν οι ΟΤΑ ή οι διευθύνσεις αγροτικής ανάπτυξης έχουν δώσει στοιχεία οριοθεσίας στη διεύθυνση Δασών, όμως στον προσωρινό χάρτη εμφανίζεται η δασική πληροφορία. Θα σου συνιστούσα να πας Δασαρχείο. Το μόνο που σε δεσμεύει είναι το ΑΝ. Θα πρέπει να το διερευνήσεις.
  2. MONOS
    Σωστά το DBOUND_RYM πατάει μόνο στη ρυμοτομική γραμμή και όχι άλλου είδους γραμμές (πχ αρχικό όριο ιδιοκτησίας).
  3. MONOS
    Καλησπέρα Παύλο, όσο αφορά το (1) ξεκάθαρα όχι. Θα είναι σφάλμα να βάλεις σε layer τμήμα που μπορεί να παραχωρηθεί στο μέλλον. Μόνο το topo_prop με το περίγραμμα του μεταβιβαζόμενου. Για το (2) πιο σωστό θεωρώ το περίγραμμα των κλειστών δομημένων χώρων και όχι άλλες κατασκευές. Αν η κάλυψη διαφοροποιείται στους ορόφους προσωπικά βάζω την κάλυψη (χωρίς τους ημιυπαίθριους). Δεν νομίζω πάντως ότι έχει μεγάλη σημασία για το Κτηματολόγιο αυτό.
  4. MONOS
    Συμφωνώ, πολεοδομικώς είναι σωστή η αντιμετώπιση, από τη στιγμή που οι αρμόδιες Υπηρεσίες δεν έχουν αναγνωρίσει το δρόμο. Το ερώτημα είναι αν υπάρχει Υποθηκοφύλακας που μετεγγράφει τέτοιο συμβόλαιο με το τοπογραφικό που περιγράφεις, σε περιοχή που λειτουργεί Κτηματολόγιο. Εκτιμώ πως όχι.
  5. MONOS
    Δεν νομίζω ότι χρειάζεται στην παρούσα φάση να κάνεις διαχωρισμό στην αρτιότητα. Το γεωτεμάχιο, παρότι έχει εγκριθεί η πολεοδομική μελέτη, εξακολουθεί να είναι ένα, με τμήμα του εντός ΟΤ, ρυμοτομούμενα τμήματα για τη δημιουργία κοινόχρηστων χώρων και εκτός σχεδίου τμήμα. Συνεπώς η δήλωση του 651 θα πρέπει να περιγράφει αυτά τα τμήματα (στοιχεία και επιφάνειες) και να καταλήγει ότι είναι άρτιο (το αρχικό γεωτεμάχιο) και θα καταστεί οικοδομήσιμο μετά την κύρωση της πράξης εφαρμογής.
  6. MONOS
    Νομίζω καλά τα λέει η συμβολαιογράφος το συνολικό θα ανεβάσεις στην πλατφόρμα. Θέλει σωστή δήλωση του Ν.651, διαστάσεις και επιφάνειες τόσο στο συνολικό γήπεδο όσο και στα επιμέρους, τμήματα ώστε να μπορούν να περιγραφούν σωστά στο συμβόλαιο. Από εκεί και πέρα τι θα μεταβιβαστεί και θα μεταγραφεί είναι θέμα νομικών (συμβολαιογράφου και υποθηκοφύλακα), εσύ θα έχεις κάνει σωστά τη δουλειά σου.
  7. MONOS
    Καλημέρα. To DBOUND_RYM ανεβαίνει κανονικά χωρίς text, αρκεί να είναι lwpolyline open ή closed. Εγώ για ασφάλεια βάζω σε αυτό το layer μόνο τη ρυμοτομική γραμμή του δικού μου οικοδομικού τετραγώνου, ενώ των απέναντι ΟΤ τα βάζω μέσα σε άλλο layer, όχι του κτηματολογίου. Τώρα όσο αφορά γραμμές ρεμάτων, αιγιαλού, παραλίας, παλαιού αιγιαλού και απαλλοτρίωσης μπαίνουν στα αντίστοιχα layers εφόσον είναι θεσμοθετημένες, εξ ου και αναγράφεται ο αριθμός της απόφασης (ΦΕΚ δημοσίευσης)
  8. MONOS
    Δημήτρη ευχαριστώ. Δεν παίζει κάποιο ρόλο ότι κανένα εκ των τεσσάρων δεν ήταν άρτιο ;
  9. MONOS
    Καλησπέρα παιδιά. Ένας ιδιοκτήτης αγόρασε τα έτη 1971 και 1972 τέσσερα όμορα αγροτεμάχια μη άρτια και μη οικοδομήσιμα, εμβαδού περίπου τρία στρέμματα το καθένα , τα δύο με πρόσωπο σε αγροτική οδό (μη κοινόχρηστη). Το Ιούλιο του 2003 μεταβίβασε τα τέσσερα αγροτεμάχια του ως ένα ενιαίο και αυτοτελές, άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με το τοπογραφικό διάγραμμα, στην εταιρεία του για την ανέγερση επαγγελματικού κτιρίου. Συμφωνείτε ότι το ενιαίο αγροτεμάχιο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ; Περιοχή ισχύος 270δ χωρίς άλλους περιορισμούς.
  10. MONOS
    Μήπως να δοκιμάσεις το dxf που έχεις σε αυτή τη μορφή να το αποθηκεύσεις σε δύο ξεχωριστά αρχεία (πχ tem1.dxf και tem2.dxf), να κρατήσεις στο κάθε αρχείο τις polyline για το κάθε γήπεδο και να προσπαθήσεις να τα ανεβάσεις ένα - ένα ώστε να δεις αν οφείλεται σε σφάλμα του δικού σου αρχείου ή σε αδυναμία του συστήματος. Έχει ιδιαίτερο ενδιαφέρον για όλους νομίζω να γνωρίζουμε αν πρακτικά το σύστημα δέχεται τέτοια τοπογραφικά με δύο ή περισσότερα γήπεδα του ίδιου ιδιοκτήτη, γιατί υπάρχουν αρκετά τέτοια. Θα σου πρότεινα επίσης, αν δεν το κάνεις, τα dxf να έχουν μόνο τα απαιτούμενα layers από το Εθνικό Κτηματολόγιο. Αναμένουμε με ενδιαφέρον.
  11. MONOS
    Προχώρα χωρίς το Layer 12 αν δεν έχεις κτηματογραφικό απόσπασμα. Θα σου εκδοθεί ο ΚΗΔ.
  12. MONOS
    Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με την (αριθμός εγγράφου) πράξη οικοδομησιμότητας.
  13. MONOS
    Ο σκοπός του 651 ήταν η προστασία των συμβαλλομένων μερών μέσω της δήλωσης του μηχανικού και η αποτροπή των υπέρμετρων κατατμήσεων που οδηγούσαν σε αυθαίρετη δόμηση. Έχω τη γνώμη ότι ως μηχανικοί πρέπει να λαμβάνουμε υπόψη το σκοπό του 651 και να πράττουμε αναλόγως. Συνεπώς κατά την άποψη θα πρέπει να γίνει η αναφορά περί του διατηρητέου κτίσματος ανεξαρτήτως αν είναι πολεοδομική ρύθμιση ή όχι. Με το αντίθετο σκεπτικό αν γνωρίζουμε ως μηχανικοί ότι ένα τμήμα του μεταβιβαζόμενου είναι δασικό δεν χρειάζεται να το γράψουμε στο τοπογραφικό επειδή η δασική νομοθεσία δεν εμπίπτει στις πολεοδομικές ρυθμίσεις.
  14. MONOS
    Σωστά Παύλο σκαρίφημα. Όμως τα δύο σταθερά (παλαιές κατοικίες τάδε και τάδε), εντοπίστηκαν επί εδάφους και μετρήθηκαν με την ίδια ακρίβεια της σύνταξης του τοπογραφικού, γι αυτό και δίνω έτσι με ακρίβεια τα νούμερα. Άρα λοιπόν η άποψη σου είναι ότι εφόσον το γήπεδο είναι προ της 2-7-1968 είναι κατά παρέκκλιση άρτιο και μπορεί να δομήσει 20 * 1.60 = 32τμ. Σωστά δεν κατάλαβα ;
  15. MONOS
    (μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos33) Καλησπέρα. Έχω και εγώ μία περίπτωση τεμνόμενου γηπέδου από το όριο οικισμού με τη διαφορά ότι πρόκειται για οικισμό προ του 1923. Η οριοθέτηση του οικισμού έγινε το 1978. Στο γήπεδο που εξετάζω περίπου 1 στρέμμα μόνο τα 20τμ βρίσκονται εντός του οικισμού ενώ τα υπόλοιπα 980τμ είναι εκτός σχεδίου. Καμιά ιδέα για την αρτιότητα και τη δήλωση του 651; Ευχαριστώ.
  16. MONOS
    Ναι μόνο την αμοιβή. Το ποσό που θα αναγράψεις στο σύστημα θα πρέπει να το τιμολογήσεις στον πελάτη προσαυξημένο φυσικά κατά τον ΦΠΑ.
  17. MONOS
    Πάντα πριν προχωρήσεις σε νέο στάδιο κάθε δήλωση ή την έκδοση βεβαίωσης δοκίμαζε να κάνεις υποβολή (έχεις δύο κλικ περιθώριο). Αν υπάρχουν ελλείψεις στο σύστημα δεν θα σε αφήσει να προχωρήσεις και θα σου επισημάνει τις ελλείψεις.
  18. MONOS
    Αυτό ισχύει συνάδελφε στα ακίνητα χωρίς άδεια. Εκεί συγκρίνεις με το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής. Αν έχεις άδεια και προσθέσεις όροφο καθ ύψος έχεις και υπέρβαση του ύψους.
  19. MONOS
    Δεν μπορούμε να κάνουμε δήλωση του Ν651/77 πάνω σε τοπογραφικό που έχει συντάξει άλλος μηχανικός. Το λέει ο ίδιος ο Ν651/77 (άρθρο 5, παρ. 1).
  20. MONOS
    xyn, η απόσταση των κτιρίων των τουριστικών εγκαταστάσεων από την καθορισμένη γραμμή του αιγιαλού είναι 50μ και όχι 30μ (βλέπε 270Δ/85). Άρα μάλλον όλο σου το κτίριο παραβιάζει αυτή τη γραμμή. Θεωρώ ότι είναι καλύτερο για σένα να μπει χωρίς άδεια αφού και πιο καλυμμένος θα είσαι απέναντι στο νόμο, και ο υπολογισμός του προστίμου είναι πανεύκολος (ούτε αλλαγές χρήσης, ούτε παραβιάσεις υποχρεωτικής απόστασης από τον αιγιαλό, ούτε υπερβάσεις κάλυψης κτλ). Επιπλέον θεωρώ ότι το πρόστιμο θα σου βγει αρκετά μικρότερο από ότι με άδεια αν το υπολογίσεις σωστά.
  21. MONOS
    1) Δεν έχεις οικοδομική άδεια 2) Πάλι μπαίνει χωρίς άδεια 3) Όλο είναι αυθαίρετο (αφού μπαίνει χωρίς άδεια). Αυτά με τα μέχρι τώρα γνωστά. Και μία απορία. Πως παραμένει άρτιο χωρίς πρόσωπο σε δρόμο; Δεν έχουν απαίτηση προσώπου για την αρτιότητα οι όροι δόμησης της περιοχής;
  22. MONOS
    Sotrom πολύ χρήσιμη η ενημέρωση σου +1. Τα πατάρια ισογείου δεν θα παίρνουν μειωτικό;
  23. MONOS
    Αποκλείεται Παύλο κατασκευή εντός πρασιάς να πάει στην 4.
  24. MONOS
    Και με τον Ν3843 ρυθμισμένοι χώροι εξαιρούνται οριστικά με την ταυτότητα. Δεν τον αφήνεις όπως είναι λέω εγώ;
  25. MONOS
    Χωρίς άδεια...
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.