Jump to content

thanar

Core Members
  • Content Count

    360
  • Joined

  • Last visited

Everything posted by thanar

  1. Ακριβώς τα ίδια και στην Υδομ. Κοζάνης. Τους μιλώ για συνένωση διαμερισμάτων και απαντούν με συνημμένη την οδηγία της ΔΟΚΚ που αναφέρεται σε διαχωρισμό! Δεν βγάζεις άκρη... Η άποψη της υπηρεσίας είναι πως αυτό γίνεται ΜΟΝΟ με νέα άδεια δόμησης και πως σε περίπτωση ελέγχου έτσι θα περιμένουν να το δουν.
  2. Μα, το έγγραφο της ΔΟΚΚ αναφέρεται σε διαχωρισμό διαμερισμάτων και όχι σε συνένωση... Είμαι και εγώ σε επικοινωνία μέσω e-mail με την προϊσταμένη της Πολεοδομίας για μια συνένωση...
  3. Σχετικά με την Πράξη "Ενημέρωση Παλαιάς Οικοδομικής Άδειας"... Περιλαμβάνεται στον τύπο αυτό η ενημέρωση στατικών οικοδομής διαμερισμάτων με Οικοδομική Άδεια εντός του 2009, που κτίστηκε το 2011 και ηλεκτροδοτήθηκε το 2012; Στη συγκεκριμένη περίπτωση, χρησιμοποιήθηκε στην κατασκευή διαφορετική μελέτη από τη μελέτη της αδείας, λόγω υψηλού υδροφόρου ορίζοντα και πετρόχτιστου όμορου κτίσματος, δεν έγινε όμως από τότε ενημέρωση του φακέλου με τη σωστή μελέτη.
  4. Πλέον με το Σύστημα Ηλεκτρονικής Έκδοσης Αδειών, φαίνεται πως πάρα πολλές περιπτώσεις θα πάνε με ενημέρωση. Ενδεικτικά αναφέρω μερικές, και αν υπάρχουν ενστάσεις παρακαλώ τα σχόλιά σας. Διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου. Κατάτμηση διαμερίσματος σε δύο ή περισσότερα. Αλλάζουν πολλές μελέτες, δεν επηρεάζεται όμως το Διάγραμμα Δόμησης. Συνένωση καταστημάτων. Διαχωρισμός καταστημάτων. Εφόσον οι όψεις στο ΔΔ είναι ενδεικτικές, αρκεί να περνά η νέα Παθητική και να είναι σωστές οι λοιπές μελέτες. Συνένωση διαμερισμάτων διαφορετικών ορόφων. Με άνοιγμα οπής για εσωτετική σκάλα. Αλλάζει η στατική μελέτη, η παθητική, τα αρχιτεκτονικά, σχεδόν τα πάντα, αλλά όχι το ΔΔ, ο πίνακας χιλιοστών σε περίπτωση που υπάρχει σύσταση, αλλά δεν απαιτούνται εγκρίσεις από φορείς. Εάν ισχύει το (1), ποιος ο λόγος ύπαρξης της "διαφορετικής διαμερισμάτωσης" στις τακτοποιήσεις; Εάν ισχύουν όλα τα παραπάνω, τι γίνεται σε περίπτωση παλιάς άδειας, που δεν υπήρχε Διάγραμμα Δόμησης; Με τη Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης τι γίνεται σ' αυτές τις περιπτώσεις; Απαιτείται να συνταχθεί νέα ή όχι; Στο Σύστημα Ηλεκτρονικής Έκδοσης Αδειών υπάρχει ξεχωριστή περίπτωση για άδειες εκτός συστήματος (παλιές) απ' ότι εντός συστήματος. Έχει περαιώσει κανείς ενημέρωση παλιάς άδειας; Περνάει από ΥΔΟΜ ηλεκτρονικά ή όχι; Ένα ακόμη ερώτημα είναι εάν η διαδικασία της ενημέρωσης μπορεί να γίνει πριν από τις εργασίες που αναφέρω παραπάνω, ή εάν σε κάθε περίπτωση αφορά σε "επικαιροποίηση" των μελετών και συγχρονισμού αυτών με την πραγματικότητα.
  5. Τελικά ποιο είναι το συμπέρασμα σχετικά με το εάν μπορούμε να πληρώνουμε επαγγελματικές δαπάνες κάτω των €500 χρησιμοποιώντας τις προσωπικές μας πιστωτικές κάρτες και όχι τον επαγγελματικό λογαριασμό; Όπου και να ρωτήσει κανείς, ακούει διαφορετικές απόψεις! Προσωπικά, εξοφλώ μέσω προσωπικών πιστωτικών αρκετά πράγματα, ακόμη και δόσεις ΕΦΚΑ ή ρυθμίσεων, λόγω δυνατότητας επιπλέον άτοκων δόσεων μέσω των πιστωτικών. Το σίγουρο είναι πως μπορούμε δαπάνες κάτω των €500 να τις εξοφλούμε με μετρητά και να εκπίπτουν. Το σίγουρο είναι επίσης πως άνω των €500 για να εκπέσουν πρέπει να εξοφληθούν μέσω επαγγελματικού λογαριασμού. Μπορούμε να εξοφλήσουμε δαπάνη κάτω των €500 χρησιμοποιώντας προσωπική πιστωτική κάρτα; Αν όχι, ποια η διαφορά σε σχέση με εξόφληση με μετρητά;
  6. Δεν είναι απόλυτο πως ο ανεμιστήρας πρέπει να ρουφάει αέρα από το εσωτερικό του σπιτιού, πολλά τζάκια ρουφάνε αέρα από το εξωτερικό. Έτσι εξασφαλίζουν πως ο αέρας που θερμαίνεται και προωθείται στο χώρο είναι φρέσκος, αλλά εξαλείφουν και το "κάπνισμα", καθώς αυξάνεται η πίεση στο εσωτερικό του σπιτιού.
  7. Παρακαλώ τις απόψεις σας για το παρακάτω θέμα, καθώς ακούγονται διαφορετικά πράγματα από συναδέλφους και υπηρεσίες: Σε 5όροφη οικοδομή με Ο.Α. σε ισχύ (έκδοση 2009, ολοκλήρωση Φ.Ο. το 2010), διερευνάται η δυνατότητα να γίνει συνένωση διαμερισμάτων του 3 και 4ου ορόφου σε "μεζονέτα" με εσωτερική σκάλα. Τι είδους διαδικασία πιστεύετε πως πρέπει να ακολουθηθεί στην περίπτωση αυτή; Στη στατική μελέτη είχε προβλεφθεί ενισχυμένη ζώνη στο σημείο που πρόκειται να γίνει η τομή στην πλάκα. Τι μελέτες πιστεύετε πως πρέπει να ξαναγίνουν; Να σημειώσω επίσης πως το έργο στο ΙΚΑ δεν έχει κλείσει, καθώς τμήμα της οικοδομής είναι ημιτελές (εσωτερικές διαρρυθμίσεις). Σε συζητήσεις με συναδέλφους και υπηρεσίες έχουν διατυπωθεί όλες οι απόψεις, ποιες περιπτώσεις καλύπτει η ενημέρωση αδείας; Πότε προτιμούμε αναθεώρηση; Είναι θέμα επιλογής, ή υπάρχει συγκεκριμένη διαδικασία για κάθε περίπτωση; Στο φόρουμ υπάρχουν αρκετά συγγενή θέματα, στα οποία όμως σαφή απάντηση δεν κατάφερα να εντοπίσω, χώρια που έχουν αλλάξει πάρα πολλά πράγματα στη νομοθεσία...
  8. Συνάδελφε, θα μπορούσες ενδεχομένως να μοιραστείς το κείμενο που χρησιμοποίησες στην περίπτωση αυτή;
  9. Οικοδομή με Ο.Α. του 1973, αποδεδειγμένη ολοκλήρωσή της προ του '75 (με έγγραφο ηλεκτροδότησης των διαμερισμάτων από τον ΔΕΔΔΗΕ και αεροφωτογραφία), με ΧΑΜΕΝΑ όμως τα σχέδια στην πολεοδομία (με σχετική βεβαίωση της ΥΔΟΜ). Υπόγειο + 3 όροφοι. Έχει 5 οριζόντιες ιδιοκτησίες. Σχέδια έχω βρει στα χέρια των ιδιοκτητών, άλλα αντί άλλων σε σχέση με την πράξη (μάλλον γι' αυτό "χάθηκαν" τα σχέδια από το αρχείο). Θέλουν τώρα να μεταβιβάσουν. Έχω κάνει καινούρια σχέδια (μόνο τοπογραφικό και κατόψεις). Το ερώτημά μου είναι το εξής: Τακτοποιώ την κάθε Ο.Ι. σαν ΚΑΤ.1, βάζοντας εμβαδά σύμφωνα με τη σύσταση και την αποτύπωση (που περίπου συμφωνούν). Με τα εμβαδά των κοινοχρήστων τι γίνεται; Θα ασχοληθώ;
  10. Συνάδελφοι -και μη-, αρχικά, Χρόνια Πολλά. Η τρύπα στην πλάκα δεν υπάρχει. Το μόνο που υπάρχει είναι η Ενισχυμένη Ζώνη στα στατικά (και στην κατασκευή) στη θέση που δύναται να ανοιχτεί η τρύπα για την εσωτερική σκάλα. Αυτό μου με ενδιαφέρει είναι να καταλήξω στο ποια ακριβώς διαδικασία πρέπει να ακολουθηθεί προκειμένου να γίνει η συνένωση των διαμερισμάτων σε μεζονέτα, για να μπορέσει στη συνέχεια να πουληθεί ως ένα ενιαίο διαμέρισμα. Η ΕΕΔΜΚ εκτιμώ πως δεν καλύπτει τη συγκεκριμένη περίπτωση, Δημήτρη πιθανώς αναφέρεσαι στην παρ. 2ιζ) του άρθρου 29 του 4495 που χρησιμοποιείται σε "εσωτερικές διαρρυθμίσεις", όμως στην περίπτωσή μου το άνοιγμα της τρύπας επηρεάζει στοιχεία του φέροντος οργανισμού. Υπάρχει κάποια άλλη περίπτωση στις ΕΕΔΜΚ που μπορεί να με καλύψει; Εάν όχι, τότε είναι μονόδρομος η έκδοση νέας Ο.Α. για τη συνένωση, πράγμα που προϋποθέτει την ανανέωση όλων των μελετών, εκτός κι αν δεν έχω καταλάβει κάτι σωστά. Εκτός κι αν το περάσω σαν τακτοποίηση με τον 4495, ως επέμβαση που έγινε προ του 2011, καθώς ο σκελετός είχε αποπερατωθεί το 2009-2010, χωρίς τρύπα βέβαια, αλλά δεν υπάρχει τρόπος να ελεγχθεί το αν αυτή υπήρχε ή όχι. Στα χιλιοστά αναφέρθηκα απλά και μόνο γιατί σε τέτοιες περιπτώσεις πολλές φορές κολλάμε σε συμβολαιογραφικά θέματα. Στην περίπτωσή μου, κάτι τέτοιο έχει προβλεφθεί και η ιδιοκτησία που θα προκύψει θα πάρει τα χιλιοστά που της αναλογούν κατά τη μεταβίβαση.
  11. Μήπως για την παραπάνω περίπτωση συμφέρει καλύτερα η τακτοποίηση με 4495 σαν "λοιπή παράβαση", με τον ισχυρισμό πως η επέμβαση έγινε μέσα στο 2011;
  12. Τελικά πολλοί γνωρίζετε για τον συγκεκριμένο οικισμό. Το πρόβλημά του δεν είναι το νερό, είχε μέχρι πρόσφατα πρόβλημα με το δασαρχείο, ενώ για πάρα πολλούς λόγους δεν ήταν δυνατόν να γίνουν οριστικά συμβόλαια, καθώς εκκρεμεί ακόμη συστηματικό λάθος στο Κτηματολόγιο, τη μελέτη του οποίου στην περιοχή ανέλαβε ο ίδιος "ανερχόμενος" συνάδελφος που είχε αναλάβει και το ρυμοτομικό, ο οποίος επιπροσθέτως ουδέποτε παρέδωσε συντεταγμένες σταθερών σε ΤΜ3 που ο ίδιος ίδρυσε για το ρυμοτομικό. Ουσιαστικά λοιπόν, ιδιοκτήτες που "θέλουν να πουλήσουν" δεν υπάρχουν, καθώς ελάχιστοι έχουν προχωρήσει σε οριστικά συμβόλαια. Υπάρχουν όμως "δικαιούχοι" που πληρώνουν χρόνια και περιμένουν πότε θα ξεκολλήσει η υπόθεση. Για το λόγο αυτό ρωτώ αν πιστεύετε πως στη συγκεκριμένη περίπτωση έχει "κυρωθεί πράξη εφαρμογής", όπως απαιτεί η παρ. 5β) του άρθρου 83 του Ν.4495, προκειμένου να εκδοθεί βεβαίωση μηχανικού για δικαιοπραξίες χωρίς νέο Τοπογραφικό Διάγραμμα. Συμπληρωματικά, σίγουρα ΔΕΝ αναγγέλλω κάποιο ή κάποια πωλητήρια.
  13. Ψυχραιμία αγαπητοί... επειδή πέσατε να με φάτε, εξηγούμαι: Η ερώτηση αφορά σε οικισμό στο Κριαρίτσι Σιθωνίας Χαλκιδικής, η πολεοδομική μελέτη του οποίου εγκρίθηκε με Π.Δ. στο ΦΕΚ 1188Δ'/1993. Στα σχέδια του μελετητή υπάρχει σειρά σχεδίων με τίτλο "Πράξη Εφαρμογής". Πλην όμως, η χωροθέτηση του οικισμού έγινε σε ενιαίο γήπεδο, επομένως δεν υπάρχουν εισφορές σε γή, χρήμα κλπ.. Έγινε δηλαδή μόνο "έγκριση εφαρμογής", χωρίς να ξέρω τι ακριβώς είναι αυτό. Στα αποσπάσματα από το ρυμοτομικό του οικισμού που εκδόθηκαν τη δεκαετία του '90 για να γίνουν συμβόλαια, αναφέρεται πως το οικόπεδο "δεν υπάγεται στις διατάξεις του Ν.1337/1983". Ο βασικός λόγος που ρωτώ είναι γιατί θα μας βόλευε να ισχύει στην περίπτωση των οικοπέδων αυτών η παρ. 5β) του άρθρου 83 του Ν.4495, σύμφωνα με την οποία "δεν απαιτείται τοπογραφικό διάγραμμα" (για βεβαίωση μηχανικού για δικαιοπραξίες) "σε κάθε περίπτωση για ακίνητα εντός σχεδίου για τα οποία έχει κυρωθεί πράξη εφαρμογής", καθώς αναμφισβήτητα τα συγκεκριμένα οικόπεδα χωροθετούνται επαρκώς μέσω του ρυμοτομικού.
  14. Οικισμός του οποίου το πολεοδομικό σχέδιο εγκρίθηκε με ΦΕΚ το 1993 σε περιοχή χωρίς ιδιοκτησίες (παραχώρηση) και του οποίου -φαντάζομαι- θα έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής μερικά χρόνια μετά. Εμπίπτουν τα οικόπεδα αυτά στις διατάξεις του 1337/83; Υπάρχει περίπτωση να έχει γίνει νέος οικισμός με νέα ρυμοτομία και να μην εμπίπτουν τα οικόπεδά του στον 1337/83;
  15. Το πρόβλημα ξεκίνησε από χοντροειδές σφάλμα μετατροπής που εισήγαγε ο μελετητής του Κτηματολογίου στην περιοχή, παίρνοντας την Πράξη Εφαρμογής από τον μελετητή της Πολεοδομικής Μελέτης και αγνοώντας ό,τι είχε αποτυπώσει στο πεδίο. Τώρα το Κτηματολόγιο ισχυρίζεται πως πρέπει να βγει νέα μελέτη διόρθωσης της ζημιάς, με διόλου ευκαταφρόνητο κόστος. Το ερώτημα παραμένει: Αν οι ενδιαφερόμενοι προχωρήσουν σε σύνταξη συμβολαίων με βάση τα οικόπεδά τους όπως προκύπτουν από την Πράξη Εφαρμογής, με χάραξη αυτών σε ΤΜ3 και αποτύπωση σε ΕΓΣΑ, πώς θα γίνει ο έλεγχος της συμβατότητας του σχήματος, και σε ποια φάση μπορεί να κολλήσει η διαδικασία; Απ' όσο γνωρίζω, βάση διαφόρων εγκυκλίων, δεν υποχρεούμαστε οι ΑΤΜ να κάνουμε έλεγχο συμβατότητας σχήματος/χωροθέτησης, ενώ τον έλεγχο απόκλισης εμβαδού τον κάνουν συμβολαιογράφος/υποθηκοφύλακας.
  16. Συνάδελφοι, Σε (υπό κατασκευή) οικισμό με ρυμοτομικό σε TM3, υπάρχει γνωστό σφάλμα μετακίνησης σε όλα τα ΚΑΕΚ της τάξης των 8-10m. Χαράζουμε λοιπόν το οικόπεδό μας σε ΤΜ3, το αποτυπώσουμε σε ΕΓΣΑ (μικραίνει κατά 0.5m^2) και στη συνέχεια διαπιστώνουμε την απόκλιση αυτή στη χωροθέτηση σε σχέση με το Κτηματολογικό Διάγραμμα. Ο έλεγχος απόκλισης εμβαδού περνάει (σαφώς), αλλά είναι εκτός ζώνης συμβατότητας. Το συμβόλαιο πιθανώς μπορεί να προχωρήσει, ενώ στο υποθηκοφυλακείο δε νομίζω να υπάρχει η δυνατότητα ελέγχου. Πού θα κολλήσει η υπόθεση; Ποιος είναι ο σωστός τρόπος αντιμετώπισης εν γένει τέτοιων περιπτώσεων; Η συνολική διευθέτηση από το ίδιο το Κτηματολόγιο θα ήταν ιδανική (μιλάμε για καμιά 700 οικόπεδα), αλλά δεν βλέπω να κινείται κάτι, και αυτό που προέχει είναι να γίνουν οριστικά συμβόλαια.
  17. Παρόμοια περίπτωση καθ' ύψους συνένωσης διαμερισμάτων (για δημιουργία μεζονέτας): Ανεξάρτητα διαμερίσματα 2ου και 3ου ορόφου (χωρίς παρανομίες) διερευνάται να συνενοθούν σε μεζονέτα. Στην οροφή του 2ου ορόφου έχει προβλεφθεί ενισχυμένη ζώνη στα στατικά της άδειας του 2009. Η οικοδομή έχει ολοκληρωθεί, εκκρεμεί όμως η πώληση αυτών των διαμερισμάτων. Η άδεια του 2009 δεν έχει ουδέποτε ανανεωθεί. Συμβολαιογραφικά δεν υπάρχει πρόβλημα, καθώς τα χιλιοστά που αντιστοιχούν στα 2 διαμερίσματα είναι προς το παρόν στον "κουβά", είναι ελεύθερα στη σύσταση. Επομένως, υπάρχουν 2 ερωτήματα: 1. Απαιτείται κάποια ανανέωση του χρόνου ισχύος της άδειας, ή εμπίπτει σε μια από τις πολυάριθμες παρατάσεις που έχουν δωθεί; Πιθανώς απαιτείται απλά έγγραφη ενημέρωση, σύμφωνα με το άρθρο 29, παρ. 6 του 4067. 2. Με ποια διαδικασία τελικά είναι δυνατή η καθ' ύψος συνένωση διαμερισμάτων; Από τη νομοθεσία και τη συζήτηση εδώ δεν προκύπτει κάτι απολύτως σαφές. Κλίνω προς την άδεια δόμησης, εκτός και αν η ύπαρξη Ε.Ζ. στα στατικά αλλάζει τα πράγματα.
  18. Για χρέωση πιστωτικής κάρτας πελάτη μια στο τόσο, εγώ χρησιμοποιώ τη vivapayments, χωρίς συνδρομή και χωρίς POS, χρεώνεις κάρτα μέσω internet κανονικά. Έχουν προμήθεια κοντά στο 2%, την οποία αν θες τη χρεώνεις στον πελάτη.
  19. Σε οικοδομή που χτίστηκε με αντιπαροχή το 2012, όσα διαμερίσματα πέρασαν στους οικοπεδούχους και όσα πουλήθηκαν (σύνολο 5), δηλώθηκαν κανονικά στο κτηματολόγιο, κατά τη διαδικασία μεταβίβασης χιλιοστών από τον οικοπεδούχο στην εργολάβο εταιρεία κλπ.. Η κτηματογράφηση στην περιοχή ολοκληρώθηκε το 2015. Δεν είχαν όμως δηλωθεί ποτέ τα χιλιοστά που αντιστοιχούσαν στα απούλητα διαμερίσματα (3), επομένως στο Κτηματολογικό Γραφείο πλέον υπάρχουν αυτά τα χιλιοστά ως "αγνώστου ιδιοκτήτη" συνολικά (όχι ως ξεχωριστά διαμερίσματα). Γνωρίζει κανείς τι διαδικασία απαιτείται σήμερα για το ξεκαθάρισμα αυτής της κατάστασης;
  20. Ωραία πράγματα... Για να κάνει κάποιος ένσταση για κάποια ιδιοκτησία, θα πρέπει να χρησιμοποιήσει τα username/password που χρησιμοποιεί στο TAXISNET. Αυτό προφανέστατα σημαίνει πως ο κάθε ιδιώτης θα πρέπει να κάνει την ένσταση ΜΟΝΟΣ του, γιατί εάν δώσει τα στοιχεία εισόδου του TAXISNET του σε κάποιον μηχανικό, αυτός αποκτά αμέσως πρόσβαση σε ευαίσθητα προσωπικά δεδομένα και μπορεί να βρεθεί μπλεγμένος με το παραμικρό...
  21. 'Εχω χρόνια viva wallet, το έχω χρησιμοποιήσει 3 φορές, όντως δεν έχει συνδρομές, αλλά η προμήθεια στη δικιά μου περίπτωση είναι 2.5%. Δεν έχω πάρει το POS τους, χρεώνω κάρτες κανονικά μέσω web interface. Βολεύει σε περίπτωση που έρθει κάποιος στο γραφείο και κάνει παζάρια επειδή δεν μπορεί να τραβήξει μετρητά. Χρεώνεις πιστωτική ή χρεωστική πανεύκολα.
  22. Κάνε έλεγχο για εξαέρωση στο boiler (μπορεί να έχουν κολλήσει τα αυτόματα εξαεριστήρια) και στραγγάλισε λίγο όλα τα καλοριφέρ. Δοκίμασε να ανεβάσεις και τον θερμοστάτη του κυκλοφορητή, να μην σου αποθερμαίνει το boiler πίσω στα σώματα να δεις αν φταίει αυτό.
  23. Για ποιο λόγο χρειάζεται επιπλέον υγρομόνωση στην περίπτωση αυτή; Δεν αρκεί ο αδιάβροχος αρμόστοκος πλακιδίων; Σε 3 ντουζιέρες που έχω κατασκευάσει και παρακολουθώ, χωρίς επιπλέον υγρομόνωση, δεν αναφέρθηκε κάποιο πρόβλημα.
  24. Οι κύριοι της Greenpeace και του WWF φταίνε, που ένα ελληνικό διαμέρισμα έχει τις διπλάσιες απαιτήσεις σε θέρμανση από ένα ίδιο στη Δανία;
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.