cien

Δηλαδή έστω το παράδειγμα της Ε/Α 2509, όπου έχουμε Ο.Α. για κατοικία σε 4500τ.μ. και μετά πωλήθηκαν τα 500τ.μ. και τα εναπομείναντα 4000τ.μ. είναι ακόμη άρτια και οικοδομήσιμα. Θα έπρεπε μετά το συμβόλαιο πώλησης των 500 τ.μ. να γίνει αναθεώρηση της αρχικής Ο.Α. ως προς τα όρια του οικοπέδου; Δεν το έχω συναντήσει, όποτε αν ισχύει, τότε όντως δεν είναι καθόλου παράλογο.

Είναι ήδη σε διαδικασία ο δικηγόρος, αλλά επειδή δεν έχει βρεθεί τίποτα ακόμα είπα να το δω μέσω της πράξης εφαρμογής. Αυτήν επικαλείται και το απόσπασμα περιγραφικής βάσης στο κτηματολόγιο, οπότε πιθανόν η πράξη εφαρμογής να είναι και ο τίτλος της κατάτμησης. Από Ε/Α του ΤΕΕ (π.χ. Ε/Α2509) βλέπω ότι σταθερή τους άποψη είναι πως βάζουμε πάντα ΟΧΙ όταν έχει γίνει κατάτμηση, είτε νόμιμη είτε όχι. Το οποίο μου φαίνεται εντελώς παράλογο. Η κατοικία είναι όλη κατηγορία 2 και σκέφτηκα την ιδέα να την εντάξω όλη εκεί ώστε να ξεκολλήσει η διαδικασία, αλλά υπάρχει αυθαίρετη αποθήκη του 2008 και κόλλησε εκεί η ιδέα, γιατί με το ΟΧΙ στην Ο.Α. πάμε για κατ. 5. Κρατάω την ιδέα της νομιμοποίησης, ίσως μπορεί να χρησιμοποιηθεί. Ευχαριστώ για την απάντηση.

Επανέρχομαι στο ίδιο θέμα καθώς δεν έχω βρει ακριβείς όρους δόμησης κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας. Από την πολεοδομία μου είπαν με μεγάλη επιφύλαξη ότι ίσως να ήταν άρτια ως είχαν. Συμβόλαιο κατάτμησης δεν έχω βρεί. Τελευταία ιδέα είναι να ψάξω στο αρχείο της πράξης εφαρμογής (αν υπάρχει τέτοιο) αν υπάρχουν στοιχεία. Σήμερα το οικόπεδο είναι σίγουρα άρτιο και οικοδομήσιμο καθώς προέρχεται από πράξη εφαρμογής. Σε ποια περίπτωση θα μπορούσα να παρακάμψω τον όρο "είναι μικρότερο (λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης) με συνέπεια να μην ταυτίζεται με αυτό για το οποίο έχει εκδοθεί Ο.Α."; Αν π.χ. βρω τίτλο κατάτμησης με καλύπτει; Η πράξη εφαρμογής που αποτελεί τίτλο για το σημερινό οικόπεδο με καλύπτει; Προσπαθώ να καταλάβω αν υπάρχει κάποιο παραθυράκι επίλυσης του θέματος ώστε να μην κάνω άσκοπη έρευνα.

σχετικά με την υπάρξη αυθαίρετων κατασκευών (κυρίως Κατ 3 αλλά και αλλαγή περιγράμματος κατά 40εκ) εντός παραδοσιακού οικισμού και αρχαιολογικού χώρου και οι οποίες έχουν ολοκληρωθεί πριν την κήρυξη και των δύο ισχύει ακόμα ότι πρέπει να πάμε για έγκριση από το ΥΠΠΟΑ;

καλή τύχη!

οκ

Συνάδελφε, προς ολοκλήρωση της συζήτησης και για να μην κάνουμε την Πυθία παραθέτω το παρακάτω της ΥΑ. Αν διαφωνείς και θέλεις φυσικά, καλά θα ήταν να μας πεις το σκεπτικό σου, ώστε να μείνει και μια σωστή πληροφορία τελικά στο φόρουμ. "4. Υπολογίζεται η Δαπάνη Ανακαίνισης Κελύφους κτιρίου ή κτιριακής μονάδας (ΔΑΚ) και η Δαπάνη Ανακαίνισης Τεχνικών Συστημάτων κτιρίου ή κτιριακής μονάδας (ΔΑΤΣ). 5. Εφόσον η Μέγιστη Δαπάνη Ανακαίνισης (ΜΔΑ) είναι μεγαλύτερη από το Οριακό Κόστος Ριζικής Ανακαίνισης (ΟΚΡΑ), τότε η ανακαίνιση θεωρείται ριζική (ανακαίνιση μεγάλης κλίμακας). Στους ανωτέρω υπολογισμούς δεν συμπεριλαμβάνεται ο Φόρος Προστιθέμενης Αξίας. Άρθρο 4 Έναρξη Ισχύος Η ισχύς της παρούσας απόφασης αρχίζει από τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Αθήνα, 28 Ιανουαρίου 2019 Ο Υπουργός ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΣΤΑΘΑΚΗΣ"

@dib από εκεί προκύπτει ο συλλογισμός μου, φαντάζομαι και του ppanag. Ενα update ήθελα, ότι δεν υπάρχει κάτι άλλο που μας διαφεύγει.

αυτός ο συλλογισμός δεν συνεχίζει να ισχύει; έστω ελάχιστο ΚΟ=1000€/τ.μ., τότε ΟΚΡΑ= 1000 * 25% = 250€/τ.μ. Που πλέον στο Εξοικονομώ 2023 το όριο είναι στα 220€ / τ.μ.. Μόνη εφαρμογή θα είχε ίσως αν κάποιος δηλώνει επιπλέον εργασίες που θα κάνει με ίδια κεφάλαια..

Είμαι σε αναζήτηση των τίτλων ιδιοκτησίας και κατάτμησης για περισσότερα στοιχεία, γιατί δεν υπήρχε τίποτα στο αρχείο. Μόνο την οικοδομική άδεια έχω μέχρι στιγμής η οποία δεν αναφέρει καθόλου επιτρεπόμενα μεγέθη και αρτιότητα. Υπάρχει δηλαδή κάποια περίπτωση (π.χ. τήρηση αρτιότητας πριν και μετά) ώστε να μην είμαι κατηγορία 5;

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) συνάδελφοι, σε οικόπεδο αρχικής επιφάνειας 800 τ.μ. έχει κατασκευαστεί κατοικία το 1970 (με άδεια) και το 1985 περίπου κατατμήθηκε σε 2 οικόπεδα των 400τ.μ, ενώ το 2005 τα οικόπεδα εντάχθηκαν σε πράξη εφαρμογής. Εξετάζοντας σήμερα το ένα εκ των δύο οικοπέδων που περιλαμβάνει την ανωτέρω κατοικία, εντοπίστηκαν αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες έγιναν το 1980 και το 2008. Καθώς, η επιφάνεια του οικοπέδου έχει αλλάξει λόγω της κατάτμησης δεν μπορώ να θεωρήσω ότι έχω οικοδομική άδεια, σωστά; Μπορώ να κάνω κάτι για να τακτοποιήσω τις αυθαίρετες κατασκευές ή είμαι αναγκαστικά κατηγορία 5?

ΠΕΑ προ της 27.11.2017 (από την οποία και μετά γίνονται δεκτά τα ΠΕΑ για το πρόγραμμα) χρειάζονται ανάκληση ή κάνω απευθείας νέο; Προσάρτημα δεν μπορώ, δεν είναι δικό μου.

Από τη στιγμή που σου καλύπτουν τα βασικά έξοδα σίγουρα θα ξοδεύεις λιγότερα από το να έμενες σπίτι σου

σε ποια χώρα είμαστε;

Για τα επαγγελματικά διακαιώματα θα δεις το ΠΔ 99/2018. Πέρα από αυτό σημαντικό είναι όμως να υπάρχει και η αντίστοιχη ενασχόληση με την εκάστοτε μελέτη.

υπάρχει περίπτωση να μην έχει αποκλειστική χρήση σε εξώστη με πρόσβαση μέσα από την οριζόντια ιδιοκτησία του;

Οι αεροφωτογραφίες του κτηματολογίου έρχονται σωστά προσανατολισμένες ως προς το βορρά; Επίσης όταν είναι σε κλίμακα π.χ. 1:5000 αν τις κάνεις scale δεν πρέπει να έρχονται στις πραγματικές διαστάσεις; ή δεν είναι ακριβείας η κλίμακα;

για να ισχύει αυτό δεν πρέπει να υπάρχει κάποια σχετική απόφαση νομάρχη που να τα εξαιρεί; Εγώ με αυτό είχα κατα νου ότι πάμε: δ) έχει ανασταλεί η κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 15, 16, 20 και 21 του ν.1337/1983 (Α33), χωρίς όμως να έχει απορριφθεί με απόφαση του αρμόδιου, κατά περίπτωση, οργάνου η αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση, Το οποίο άρθρο 21 μιλάει για εξαίρεση δήλωσης, όχι για εξαίρεση κατεδάφισης. Με αυτό συμφωνώ γιατί ο 4495 δε σου δίνει δυνατότητα τακτοποίηση εντός στάσιμων προ του 1983. Εκτός και αν δεν πρέπει να πάρουν καμία έκπτωση αφού παίρνουν ήδη την κατηγορία 2, που δε μου φαίνεται λογικό.

αυθαίρετη κατοικία προ του 83 σε στάσιμο οικισμό ανήκει στις εξαιρέσεις του άρθρου 82 και απαλλάσεται από την υποχρέωση υπαγωγής στον 4495. Τι γίνεται όμως με άδειες μικρής κλίμακας και εξοικονομώ που ζητούν να είναι νομίμως υφιστάμενο το κτίριο; Πρέπει να υπαχθεί στο νόμο ή υπάρχει κάποια εξαίρεση;

@dimitris GM μπορείς να μου στείλεις τη σελίδα με τις Α/Φ;

συνάδελφοι, μπορεί να εκδοθεί άδεια για την κατασκευή πέργκολας σε ανοιχτή θέση στάθμευσης η οποία είναι παρακολούθημα διαμερίσματος; Στον κανονισμό δεν υπάρχει κάποια πρόβλεψη για αυτό, αναφέρεται όμως ότι απαγορεύεται η τοποθέτηση αντικείμένων σε κοινόχρηστους χώρους. Αν θεωρείται ως κοινόχρηστος χώρος η θέση, γίνετια να παρακαμφθεί με συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών; Χρειάζεται συμβούλιο αρχιτεκτονικής αν είναι εντός Δ;

@Pavlos33 άρα στη δική μου περίπτωση συμφωνείς ότι μπορώ να συγκρίνω με τα 10μ και όχι με τα 4,60; (το περίγραμμα αφορά σε οριζόντια ιδιοκτησία)

γιε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89, Επειδή η εγκύκλιος επεξηγεί αυτό, θεωρώ ότι πρέπει να εξετάζουμε την αυτοτελή ιδιοκτησία στην περίπτωση σου.

Καλησπέρα, στο συνημμένο σκαρίφημα το αυθαίρετο έρκερ υπέρκειται κοινόχρηστου χώρου (πεζόδρομος). Για να το εντάξω στην κατηγορία 3 με ποια διάσταση του βάθους πρέπει να το συγκρίνω; με το 4,60 ή με το 10; Επίσης σε πεζόδρομο όπου δεν υπάρχουν κρασπεδόρειθρα, θεωρώ ότι εννοείται ότι δεν το ξεπερνάει, σωστά;

αν αλλάξουν όμως οι επιφάνειες χωρίς τακτοποίηση θεωρώ πως 9 στις 10 δεν θα βγάλεις άκρη με το συμβολαιογράφο. Οπότε συμφωνώ κι εγώ με το συνάδελφο, ότι αφήνεις το εμβαδόν ως είχε.