ΙΑΣΟΝΑΣ

Κάποιος κολλητός βολεύεται....

Να μην κάνετε απολύτως τίποτα και ν' αφήσετε την "αγαπητή" σας γειτόνισσα να "....βράζει στο ζουμί της"!!!

Ν' ανεβάσεις και τα δύο τοπογραφικά διαγράμματα. Το καθένα στη δική του "θέση".

Φίλε μου έμπλεξες!!! Επειγόντως σε άλλο μηχανικό και σε "τρίτο" δικηγόρο (θα σου χρειαστεί).....

Δυστυχώς, δεν υπάρχει απολύτως καμία πιθανότητα να καταφέρετε να εκδώσετε οικοδομική άδεια γι' αυτό που θέλετε! Τα χιλιοστά σας προσπαθήστε να τα "εκμεταλλευτείτε" με άλλον πιο προσοδοφόρο τρόπο (π.χ. πώληση κ.λπ.).....

Αν ζητήσεις προσφορά από συνεργείο της περιοχής σου θα το μάθεις.... Δεν σου είναι απαραίτητη σε αυτό το στάδιο... Η ταράτσα όντας κοινόχρηστος χώρος απαιτεί κοινόχρηστες δαπάνες για τη συντήρησή της κ.λπ. Συνεχίζει και η δαπάνη συντήρησής της να είναι κοινόχρηστη.... Υπάρχουν, δεν υπάρχουν ηλιακοί.... Φαίνεται ή δεν φαίνεται από που υπάρχουν οι διαρροές κ.λπ. Θ' αναγκαστούν από τους υπόλοιπους.... Η' με άλλους τρόπους κ.λπ. και θα πληρώσουν τη συμμετοχή τους..... Είναι σαν να θέλεις ν' αγοράσεις πορτοκάλια και να πηγαίνεις στο χασάπη.....

Όχι.

Ο μηχανικός του ΑΓΟΡΑΣΤΗ (αν ο αγοραστής δεν λυπηθεί π.χ. 200 ευρώ να του δώσει για να ελέγξει την ΟΙ που είναι προς πώληση) ανεξάρτητα αν άλλος μηχανικός έχει εκδώσει βεβαίωση για μεταβίβαση, έχει ΥΠΟΧΡΕΩΣΗ να ελέγξει τοσο την ΟΙ, όσο και τους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου!!!! Εκεί υπάρχουν κρυμμένα άπειρα μυστικά..... Θεωρώ στο 90% των αγοραπωλησιων των τελευταίων δέκα ετών.... Κι όλα αυτά γιατί λυπούνται τα δυό κατοστάρικα κι επαναπαύονται στη βεβαίωση που ήδη έχει εκδοθεί.... Βεβαίως δεν χάνουν το δικαίωμα να στραφούν νομικά, οποτεδήποτε, εναντίον όσων τους εξαπάτησαν ή να περιμένουν την ΗΤΑ για να το αντιμετωπίσουν με το κατάλληλο μπουγιουρντί....

Χαρακτηριστικό απόσπασμα Ν.4495/2017 (όπως το έχει διαμορφώσει ο αγαπητός συνάδελφος Κan62 για το παρόν site): "Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης. Την αίτηση υποβάλλει : αα) ο ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση. Δικαίωμα υπαγωγής έχουν, επίσης, ο ψιλός κύριος, ο επικαρπωτής, ο εργολάβος για τις περιερχόμενες σε αυτόν συνεπεία εργολαβικού προσυμφώνου ιδιοκτησίες, ο μισθωτής εφόσον έχει το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τη μισθωτική σύμβαση και επί νομικών προσώπων ο νόμιμος εκπρόσωπος αυτών, καθώς και ο φερόμενος ως ιδιοκτήτης επί του οποίου έχουν καταλογιστεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης, Ως φερόμενος ιδιοκτήτης νοείται και το πρόσωπο επί του οποίου έχουν επιβληθεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων μετά από αυτοψία, κατά τις κείμενες διατάξεις, ανεξαρτήτως της ύπαρξης ή μη καθώς και του είδους και του ποσοστού εμπραγμάτου δικαιώματος που έχει επί του ακινήτου. Σε αυτή την περίπτωση δεν απαιτείται η συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών για την υπαγωγή και μόνο, προκειμένου να ακολουθήσει η διαδικασία διαγραφής βεβαιωθέντων προστίμων. Όταν η υπαγωγή αφορά σε κατεδάφιση του αυθαιρέτου, αυτή μπορεί να πραγματοποιηθεί χωρίς συναινέσεις. Κληρονόμοι ακινήτων με αυθαιρεσίες καταθέτουν συμπληρωματικά το Ε9 του αποβιώσαντος δικαιοπαρόχου. ββ) ο νομίμως εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπος του ιδιοκτήτη, γγ) όσοι έχουν λάβει έγκριση εξαγοράς, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 5 και 6 του ν.3147/2003, δδ) ο συνιδιοκτήτης, σύμφωνα με τα αναφερόμενα στο ανωτέρω άρθρο. Είναι δυνατή η υπαγωγή αυθαιρέτων κατασκευών σε αυτοτελή ιδιοκτησία που βρίσκεται σε εντός σχεδίου περιοχή από οποιονδήποτε συνιδιοκτήτη, ανεξαρτήτως του ποσοστού συνιδιοκτησίας του και του είδους του εμπραγμάτου δικαιώματος. Επίσης, είναι δυνατή η υπαγωγή χωρίς συναίνεση, σε χώρους αποκλειστικής χρήσης (π.χ. δώμα, θέση στάθμευσης, εξώστες, κ.λ.π)".

Να το κάνετε! Τα δεδομένα όμως που απαιτούνται για να έχει κάποιος επαγγελματίας μηχανικός ολοκληρωμένη άποψη του θέματός σας, την οποία και θα σας μεταφέρει, φέροντας βεβαίως και την ευθύνη των λεγομένων του, είναι πάρα πολλά! Τα περισσότερα από αυτά συνάγονται μελετώντας αφενός μεν τα εγκεκριμένα σχέδια του φακέλλου της οικοδομικής άδειας και τους τίτλους ιδιοκτησίας του ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη, αφετέρου δε από την αυτοψία του στο ίδιο το ακίνητο. Αυτός είναι ο ορθός τρόπος που οδηγεί σε ασφαλή συμπεράσματα! Όλα τα υπόλοιπα καταλήγουν απλώς στο "...να 'χαμε να λέμε"!!! Προφανώς, αν το ακίνητό σας εμπίπτει στην Κατηγορία 5 του Ν.4495/2017 πρέπει να ολοκληρώσετε τη διαδικασία έως 30.6.2020..... Αυτό όμως χωρίς τα συνολικά δεδομένα του ακινήτου, δεν είναι εύκολο ν' απαντηθεί....

Απαιτείται νέο εξαρτημένο τοπογραφικό! Θα χρειαστεί και μελλοντικά για το ακίνητο, οπότε "...μια ψυχή που είναι να βγει, ας βγει τώρα".

Όχι. Ναι.

Ορθότατα! Απ' ό,τι θυμάμαι πάντα έτσι ήταν....

Τίποτε απολύτως από αυτά που σκέφτεστε δεν γίνεται!!! Εξαρτάται από τις ιδιαίτερες προδιαγραφές του ακινήτου να μπορεί να γίνει κάτι, αλλά το κόστος θα είναι πολλαπλάσιο αυτού που καλείστε τώρα να πληρώσετε.....

Συνήθως όμως το περίγραμμα του αυθαίρετου στεγάστρου ειναι λιγο μεγαλύτερο από τον προκαθορισμένο μέσω της ΣΟΙ χώρο αποκλειστικής χρήσης και καταλαμβάνεται ΚΑΙ κοινόχρηστος χώρος, με ό,τι συνεπάγεται αυτό! Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή....

Σωστά!!!

Τι ακριβώς θέλεις να εντάξεις στο Ν.4495/2017;

Κατά τη γνώμη μου αποτελεί αυθαιρεσία των κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου!

Όχι δεν μπορείς να την ακυρώσεις.

Ν' αλλάξεις άμεσα λογιστή!

Κατά την ταπεινή μου γνώμη πρέπει να μπει Κατηγορία 5 (εφόσον στο ακίνητο δεν υφίσταται ΟΑ).

Πως τη βρήκες την Κατηγορία;