Σερίφης

Η σοφίτα, εξ ορισμού, «αποτελεί ενιαίο σύνολο με τον χώρο κάτω από τη στέγη». Επιπλέον, «δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία». Αφού δεν είναι ανεξάρτητη, πώς μπορεί να ανήκει σε άλλον ιδιοκτήτη; Το δικαίωμα υψούν δεν έχει σχέση με την προσθήκη σοφίτας. Πρόκειται για δικαίωμα προσθήκης ορόφου (ή ορόφων) καθ' ύψος και έχει νόημα μόνο όταν υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης. Προφανώς, δεν ήταν σοφίτα αλλά ανεξάρτητος όροφος. Είναι ευνόητο ότι υπάρχει πρόβλημα με τη δυνατότητα τακτοποίησης της σοφίτας, γιατί σε —ήδη— ρυθμισμένη οικοδομή προκύπτει, μετά την αποδοχή, και άλλη αυθαίρετη κατασκευή. Ναι, πρέπει. Εάν το γεωτεμάχιο παραμένει εξ αδιαιρέτου (δηλαδή, δεν έχουν συσταθεί ιδιοκτησίες), τότε δεν μπορεί να γίνει ηλεκτρονική ταυτότητα για αδόμητο.

Όχι στο πρώτο και ναι στο δεύτερο.

Συνάδελφε, στο εδάφιο α της παραγράφου 1 του άρθρου 81 ορίζεται η αυθαίρετη κατασκευή. Στο εδάφιο β της ίδιας παραγράφου ορίζεται η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης. Ως προς το πρόστιμο: «για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βοηθητική χρήση σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης, που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής και δεν υπολογίζεται ο ειδικός συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το Παράρτημα Α'», σύμφωνα με την παράγραφο 7 του άρθρου 100. Δεν αναφέρεται πουθενά ότι οι αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μετατρέπονται σε αυθαίρετες κατασκευές λόγω του τρόπου υπολογισμού του προστίμου. Στην προκειμένη περίπτωση εφαρμόζεται η διάταξη που παρέθεσε ο συνάδελφος Ιάσονας. Εξαρτάται. Ο χώρος αυτός αποτελεί μία οριζόντια ιδιοκτησία; Εάν η απάντηση είναι θετική, το ποσοστό υπέρβασης είναι το πηλίκο του εμβαδού της αποθήκης δια του τμήματος της επιτρεπόμενης δόμησης που αντιστοιχεί στα χιλιοστά της ιδιοκτησίας.

Παραμένει η ίδια. Η σοφίτα είναι τμήμα του ανώτερου ορόφου.

Το δεύτερο. Οι αυθαίρετες αλλαγές χρήσης δεν είναι αυθαίρετες κατασκευές, ακόμα και όταν γίνεται υπέρβαση συντελεστή δόμησης.

Γενικά, όταν αλλάζει το καθεστώς εργασιακής απασχόλησης καλό είναι να ενημερώνουμε τον ΕΦΚΑ. Η υπηρεσιακή ενημέρωση μπορεί να καθυστερήσει λίγο αλλά γίνεται.

Δυστυχώς συμβαίνει. Όσο πιο χαμηλά είσαι, τόσο μεγαλύτερος ο θόρυβος (ιδίως από πηγές έξω από το κτίριο). Σε όποιον όροφο και να βρίσκεσαι, οι πολυκατοικίες είναι προβληματικές ως προς τον θόρυβο που προέρχεται από τους ενοίκους.

Στον πρώτο, αυτόν που κληρονόμησε την οικοδομή. Η σοφίτα δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία, είναι τμήμα του χώρου κάτω από τη στέγη. Παρ' όλο που βρίσκεται πάνω από το τρίτο επίπεδο του κτιρίου, είναι τμήμα του χώρου που αντιστοιχεί στον ανώτερο όροφο.

Αφού έχεις αυθαιρεσίες που πραγματοποιήθηκαν πριν τις 28.7.2011, ξεχνάς το άρθρο 94. Δεν σε αφορά, ανεξαρτήτως της περιοχής που βρίσκεται η οικοδομή. Αυθαιρεσίες που πραγματοποιήθηκαν πριν τις 9.6.1975 σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία εντάσσονται στην κατηγορία 1, ανεξαρτήτως του είδους τους.

Μία ενδιαφέρουσα προσέγγιση:

Μάλλον πρέπει να ελέγξεις το σχέδιο που ανήρτησες. Δεν είναι σαφές ποιο τμήμα δεν κατασκευάστηκε. Καλύτερα να δείξεις ολόκληρη την κάτοψη.

Στους εξώστες δεν επιτρέπονται κατακόρυφα φέροντα στοιχεία. Εάν είναι μικρής διαμέτρου, είναι αρχιτεκτονικό στοιχείο. Αναρτάς ό,τι απαιτείται από τον νόμο. Το σύστημα, αρκετές φορές, ζητάει περισσότερα.

Ναι, εφόσον η αυθαιρεσία έγινε από την ανέγερση της οικοδομής. Ναι, εφόσον έγινε πριν το 1975. Το δηλώνεις ως κατηγορία 1 και περιγράφεις την αυθαιρεσία που έγινε.

Το εδάφιο α του άρθρου 99 ισχύει για όλες τις διαδικασίες υπαγωγής, ανεξαρτήτως αριθμού ιδιοκτητών ή ύπαρξης σύστασης. Στην παράγραφο 1 του άρθρου 106: αα) Εφόσον δεν υφίσταται στατική εξάρτηση των δύο τμημάτων, δίνονται τρεις δυνατότητες: i) νομιμοποίηση του ενός και τακτοποίηση του άλλου, ii) νομιμοποίηση του ενός και κατεδάφιση του άλλου, iii) τακτοποίηση του ενός και κατεδάφιση του άλλου.

Στον Κτιριοδομικό Κανονισμό καθορίζεται ότι «η καπνοδόχος πρέπει να στηρίζεται ασφαλώς σε όλη τη διαδρομή της προς τα πάνω σε τοίχο, δάπεδο ή στο έδαφος».

Σωστά, γιατί η διαδικασία υποβολής της μεταφερθείσας δήλωσης γίνεται από την αρχή.

Σε κάθε νέα κατοικία πρέπει να υπάρχει ένας τουλάχιστον χώρος υγιεινής και ένας χώρος ή τμήμα χώρου παρασκευής τροφής (κουζίνα), καθώς και εγκατάσταση ύδρευσης και εγκατάσταση αποχέτευσης λυμάτων. Οι κατ' ελάχιστον απαιτούμενοι υποδοχείς σε κάθε κατοικία είναι: λεκάνη αποχωρητηρίου, νιπτήρας και υποδοχέας γενικής καθαριότητας (λουτήρας ή λεκάνη καταιονιστήρα) σε ενιαίο ή χωριστούς χώρους υγιεινής και ένας νεροχύτης στο χώρο παρασκευής φαγητού. Οι χώροι κύριας χρήσης έχουν ελάχιστο ελεύθερο ύψος 2,40 μ. και μετά την εφαρμογή των διατάξεων ΝΟΚ 2,50 μ.

1) Το κριτήριο είναι να μην αποτελούν ανεξάρτητο χώρο (ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους). Για το τμήμα στον κοινόχρηστο χώρο υπάρχουν οι γνωστές απαιτήσεις συναινέσεων. 2) Για την τακτοποίηση· όχι. Για μελλοντική άδεια· ναι. 3) Η εσωτερική σκάλα δεν είναι πατάρι.

Συνάδελφε, πώς μπορεί να γίνει αυτή η δήλωση υπαγωγής αφού δεν επιτρέπεται; Στο εδάφιο α του άρθρου 99 καθορίζεται ότι «σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής […] γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης».

Σωστά αντιλαμβάνεσαι.

1) Σωστά καταλαβαίνεις. 2) Με το άρθρο 94 επιβάλλονται κυρώσεις σε αυθαίρετες κατασκευές μετά τις 28.7.2011. Το μόνο που δεν μπορείς να κάνεις είναι η οριστική διατήρηση. 3) Δεν αποτελούν —αναγκαστικά— ξεχωριστή κατηγορία. Έχει σημασία η παλαιότητα. 4) Οι πολεοδομικές παραβάσεις που έχουν πραγματοποιηθεί πριν τις τις 9.6.1975 εντάσσονται στην κατηγορία 1.

Δεν απαιτείται.

Αφού δεν πρόκειται για διαχωρισμένες ιδιοκτησίες έχουν δίκιο, επειδή η ρύθμιση απαγορεύεται. Στην παράγραφο 1 του άρθρου 106 δίνεται η δυνατότητα (για τμήματα ιδιοκτησίας χωρίς στατική εξάρτηση) τακτοποίησης (ή νομιμοποίησης) του ενός τμήματος κατόπιν κατεδάφισης του άλλου.

Όχι, δεν υπάρχει κάτι άλλο.

Έπρεπε να είχαν συμπεριληφθεί στη δήλωση γιατί και αυτές οι παραβάσεις είναι αυθαιρεσίες. Θα μεταφέρεις τη δήλωση στον ισχύοντα νόμο και θα προσθέσεις ό,τι δεν είχε ρυθμιστεί.