Σερίφης

Το διαβιβάζεις εσύ μέσω της πλατφόρμας καταχώρησης παραστατικών.

Για pdf αρχεία χρησιμοποιείς την PDFFRAME.

Δεν υφίσταται —πλέον— αυτή η υποχρέωση, για τον λόγο που αναφέρεις στη δημοσίευσή σου.

Σωστά.

Δεν μπορεί να δοθεί απάντηση γιατί είναι ασαφής τόσο η περιγραφή όσο και η ερώτηση.

Όχι. Με το εδάφιο αυτό του ΝΟΚ επιτρέπεται η επέκταση του υπογείου, δεν επιβάλλεται.

Η φράση «μετά την εμπρόσθια βεράντα» σημαίνει «μετά από την εμπρόσθια βεράντα». Δεν βγάζει νόημα. Τι σημαίνει «στους λοιπούς κοινόχρηστους […] μετά την εμπρόσθια βεράντα»; Κοινόχρηστους χώρους πριν τη βεράντα, δεν έχει; Πρέπει να μιλήσεις με τον συμβολαιογράφο να σου εξηγήσει τι εννοεί. Οι ιδιοκτησίες ορίζονται στα συμβόλαια και όχι στην οικοδομική άδεια. Απαντήσεις θα πάρεις μόνο από τον συμβολαιογράφο.

Μπορεί να γίνει ρύθμιση για τα ανοίγματα και να συμπεριληφθούν στη δήλωση οι υπόλοιπες αλλαγές. Ανεβάζοντας την κάτοψη που θα προκύψει από την αποτύπωση της πραγματοποιημένης κατάστασης απαλλάσσεσαι της υποχρέωσης για ενημέρωση φακέλου, η οποία υφίσταται ως δυνατότητα —για αλλαγή διαρρύθμισης— όταν δεν γίνεται υπαγωγή στον Ν 4495/17.

Πρώτ' απ' όλα πρέπει να απευθυνθείς σε μηχανικό που ασχολείται με άδειες λειτουργίας. Όσο για τις υπηρεσίες· προηγείται ο δήμος.

Εννοείς την επιτροπή αυθαίρετων κατασκευών της παραγράφου 3 του άρθρου 116. Διάβασε τις δύο πρώτες παραγράφους του άρθρου αυτού.

Οι αλλαγές στα ανοίγματα δεν είναι διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση.

Στο τμήμα του συμβολαίου που παρέθεσες υπάρχει η φράση «και τους λοιπούς κοινόχρηστους και κοινόκτητους χώρους, μέρη και εγκαταστάσεις της οικοδομής μετά την εμπρόσθια βεράντα». Μάλλον στο συμβόλαιο γράφει «μετά της εμπρόσθιας βεράντας» και όχι «μετά την εμπρόσθια βεράντα». Σε αυτή την περίπτωση το «μετά» σημαίνει «μαζί», άρα ο χώρος είναι κοινόχρηστος και κοινόκτητος.

Βεβαίως μπορείς να συνεχίσεις, χωρίς κανένα πρόβλημα.

Στο κτηματολόγιο δηλώνονται τα δικαιώματα βάσει τίτλων ιδιοκτησίας. Τι σημαίνει «πούλησε τα 5 στ. ως εξ αδιαιρέτου» και «έπρεπε να δηλώσει 24,5 στ. εξ αδιαιρέτου από ολικό αγρό 29,5 στ.»; Αφού το γεωτεμάχιο είναι ενιαίο, θα δηλωθεί και από τους δύο ως τέτοιο με το ποσοστό εξ αδιαιρέτου του καθενός.

Δεν χρειάζεσαι κάτι άλλο, έχεις εκπληρώσει την υποχρέωση.

Η υποχρέωση αυτή ισχύει για τα παραστατικά που εκδίδονται με τη χρήση εμπορικών προγραμμάτων διαχείρισης ή μέσω του «timologio» της ΑΑΔΕ και δεν έχει δοθεί παράταση. Η έκδοση χειρόγραφων τιμολογίων και ΑΠΥ συνεχίζεται όπως τα προηγούμενα χρόνια.

Δεν δηλώνονται, όπως και οποιοδήποτε έξοδο που δεν επιβαρύνεται με ΦΠΑ.

Στη δημοσίευση που παρέθεσες γίνεται λόγος για «κατασκευή της παραγράφου 2δ του άρθρου 19 του ΝΟΚ», ενώ εσύ ψάχνεις στο άρθρο 29 του Ν 4495/17. Στο εδάφιο ιστ της παραγράφου 2 του άρθρου 29 του Ν 4495/17 προβλέπεται η κατασκευή όσων «αναφέρονται στις παραγράφους 2β, 2δ, 2στ και 3 του άρθρου 19 του ΝΟΚ», κατόπιν έκδοσης ΕΕΔΜΚ. Το εδάφιο δ της παραγράφου 2 του άρθρου 19 του ΝΟΚ αναφέρεται σε «στηθαία και κιγκλιδώματα ασφαλείας». Άρα η κατασκευή στηθαίου γίνεται με ΕΕΔΜΚ, όπως απαντήθηκε.

Ναι γιατί δεν είναι απλή επισκευή. Εάν ήταν θα μπορούσε να γίνει και χωρίς ΕΕΔΜΚ, αφού δεν θα χρησιμοποιηθούν ικριώματα.

Ναι, είναι αλλαγή της όψης. Γι' αυτό απαιτείται έγκριση όταν πρόκειται για περιοχή που έχει ΣΑ. Αφού, όμως, δεν βρίσκεσαι σε τέτοια περιοχή, δεν τίθεται ζήτημα έγκρισης· αρκεί η ΕΕΔΜΚ. Σε πολυκατοικίες υπάρχει το γνωστό θέμα της συναίνεσης των συνιδιοκτητών.

Σωστά. Στον προϋπολογισμό περιλαμβάνονται οι εργασίες που συνοδεύουν τη μετατροπή της χρήσης του χώρου. Προφανώς δεν ξεπερνιέται το όριο των 15.000 €, άρα χρεώνεται μία λοιπή παράβαση.

Το υπόλοιπο των 10 τ.μ. απαιτείται μόνο για την εφαρμογή των ευνοϊκών διατάξεων του ΝΟΚ ως προς το υφιστάμενο κλιμακοστάσιο σε περίπτωση προσθήκης ή νομιμοποίησης. Πουθενά αλλού στον κανονισμό δεν υπάρχει τέτοια απαίτηση.

Είναι ημιυπαίθριος χώρος.