nzerman
-
Περιεχόμενα
2.398 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
8
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by nzerman
-
Σύμφωνα με το άρθρο 2 §12 του Ν.3661/08 ριζική ανακαίνιση κτιρίου θεωρείται όταν η ανακαίνιση αφορά σε ποσοστό 25% του εξωτερικού περιβλήματος. Αφορά τη γνωστή διαδικασία, υπαγωγή στο εξοικονομώ - ΠΕΑ - Παρεμβάσεις - ΠΕΑ
-
Ισόγεια κατοικία νόμιμα υφιστάμενη προ του έτους 1955 έχει υπαχθεί στο γνωστό σε όλους πρόγραμμα. Ενεργειακή κλάση σήμερα Η και παρέμβαση που προτείνω πλήρη, εξωτερική, καθολική θερμομόνωση. Ενεργειακή κλάση μετά την παρέμβαση Δ. Σύμφωνα με το άρθρο 2 §12 του Ν.3661/08 ριζική ανακαίνιση κτιρίου θεωρείται όταν η ανακαίνιση αφορά σε ποσοστό 25% του εξωτερικού περιβλήματος. Το κτίριο θεωρείται ριζικά ανακαινιζόμενο και πρέπει να πληροί τις ελάχιστες προδιαγραφές του άρθρου 8 του ΚΕΝΑΚ; Η εξωτερική θερμομόνωση θεωρείται ανακαίνιση; Ευχαριστώ.
-
Λογικά αυτό έχει να κάνει με την ημερομηνία υποβολής της δήλωσης και όχι την ημερομηνία ανάρτησης του δικαιολογητικού.
-
Θεωρητικά με τον 4014 πρέπει να καλύπτεσαι. Ο μόνος τρόπος που μπορεί να καταλογισθεί αυτή η παράβαση είναι με πολεοδομικές παραβάσεις.
-
Από ποιο βάθος θεωρείται ισόγεια μια στάθμη; Γιατί εγώ είχα είχα κατά νου το 0,00.
-
Δεν καταλαβαίνω τι σε προβληματίζει συνάδελφε; Αν η στάθμη του δαπέδου είναι 10 εκατοστά κάτω από την οριστικά διαμορφωμένη στάθμη εδάφους είναι ισόγειο ή όχι;
-
Ναι πρέπει να έρθεις σε επαφή μαζί τους.
-
Συνάδελφοι κατά τη γνώμη άλλο οι πολεοδομικές διατάξεις και οι ορισμοί, τους οποίους δεν αρνούμαστε και άλλο ο 4014/11 δηλαδή τρόπος υπολογισμού του προστίμου. Το ότι θα θεωρήσουμε συντελεστή 0,5 σε ένα υπόγειο χώρο δε σημαίνει πως και κατά Ν.Ο.Κ. πρέπει να είναι υπόγειο. Κατ’ εφαρμογή των Θ7 και Β25 συμφωνώ με τα αναφερόμενα της Κας Λεμπέση πως για ένα υπόγειο χώρο ορθογωνικού σχήματος που έχει ξεμπαζωθεί 0,5 μέτρα από τις δύο πλευρές 0,80 από την τρίτη και 2,90 από την τέταρτη (δηλαδή 0,10 «εντός» του εδάφους) καταλογίζεται υπέρβαση δόμησης βοηθητικού χώρου και αντίστοιχα η παράβαση του ξεμπαζώματος με αναλυτικό.
-
Ενδεχομένως να αποφύγει την άδεια κατεδάφισης και να εκτελέσει με τη διαδικασία της παρ. 4 του άρθρου 4 του ΝΟΚ.
-
Συνάδελφε tsx ευχαριστώ αλλά δεν υπάρχουν καθόλου πληροφορίες για την ισχύ που έχουν οι δύο σόμπες, οπότε που να εφαρμόσω το 0,5. Αυτό που καταλαβαίνω είναι πως επειδή η μια σόμπα είναι στο μπάνιο (θα αγνοήσω τον εν λόγω χώρο) και από την υπόλοιπη θερμαινόμενη ζώνη θα αφαιρέσω τα 30 τ.μ. όπως ορίζει η οδηγία. Για το υπόλοιπο τμήμα νομίζω πως πρέπει να θεωρήσω λέβητα του Κ.Α., αυτό που δεν γνωρίζω είναι πως θα το μεταφέρω στο λογισμικό; Θα υπολογίσω απώλειες για 110 (που είναι το κτίριο) - 30 τ.μ. και με αυτή την ισχύει θα εφαρμόσω τα γνωστά του θεωρητικού λέβητα;
-
Φαίνεται να μπορείς να τα εκτελέσεις και τα δύο σενάρια. Εφόσον χαρακτηρίζεται ετοιμόρροπη η κατασκευή από την Υ.ΔΟΜ. δεν χρειάζεται να βγάλεις και άδεια δόμησης (με την επιφύλαξη της παρ. 8 του άρθρου 6). Κατά τη γνώμη μου το καλύτερο είναι να έρθεις σε επαφή με την/τον συμβολαιογράφο γιατί έχω την εντύπωση πως η μεταβίβαση ακινήτου χωρίς κτίσμα είναι έχει χαμηλότερο φόρο. Γενικότερα ένα αυθαίρετο που πρόκειται να κατεδαφιστεί γιατί να πληρώσει;
-
Σωστά, κατά τη γνώμη μου δεν απαιτείται η συναίνεση των συνιδιοκτητών. Που μνημονεύεται η υποχρέωση της έρευνας επί του θέματος και ενδεχόμενες ευθύνες; Στην παρ. 2δ, του άρθρου 24 αναφέρεται ότι «Στην περίπτωση συγκυριότητας ...... και εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση δεν έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κοινόχρηστο τμήμα του ακινήτου, η αίτηση μπορεί να υποβληθεί από οποιονδήποτε συγκύριο χωρίς να είναι απαραίτητη η συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών». Τουτέστιν εξ' αντιδιαστολής προκύπτει η υποχρέωση. Επίσης στο επόμενο εδάφιο της ίδιας παραγράφου τονίζεται ότι η συναίνεση των υπολοίπων δεν απαιτείται μόνο αν ο αιτών έχει δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης δυνάμει νόμιμου τίτλου, η συστατική πράξη κατά τη γνώμη μου επέχει θέση. Πολύ προχωρημένη και απαραίτητη κατά τη γνώμη μου η εν λόγω εγκύκλιος του συλλόγου αλλά η εμπειρία που έχω λέει πως κανένας υποθηκοφύλακας δεν πρόκειται να μεταγράψει τέτοιες τροποποιήσεις εάν τα αναφερόμενα δε γίνουν νόμος του κράτους.
-
ΜΟΝΟ
-
Συνάδελφοι στην περίπτωση που η κατοικία θερμαίνεται με σόμπες βιομάζας, αγνώστου ταυτότητας, υπολογίζω μόνο με το θεωρητικό λέβητα; Ευχαριστώ.
-
Ναι ακριβώς αυτό εννοούσα panos. Δεν ξέρω αν προκύπτει μικρή διαφορά με μαθηματικά (θα κάνω μια μικρή έρευνα με την πρώτη ευκαιρία), ξέρω πως στη πράξη έχει διαφορά γιατί στο συγκεκριμένο χώρο έχω ζήσει.
-
Μιλάς για εξ' ολοκλήρου αυθαίρετα συνάδελφε; Σχετικά με το Δ φάνηκε πως ο συνάδελφος συσχέτιζε την κατάταξη με την εγκατάσταση. Κατάλαβα λάθος.
-
Ουσιαστικά είναι διαμπερές άνοιγμα οπότε με εξωτερικό αέρα. Συμφωνώ και εγώ, ήθελα όμως να το θέσω στη "διαβούλευση" γιατί για τους χώρους αυτούς δεν γίνεται ειδική μνεία στις ΤΟΤΕΕ, προκύπτει εξ αντιδιαστολής. Στη πραγματικότητα τώρα τα δομικά στοιχεία αυτών των χώρων έχουν μια εντελώς διαφορετική συμπεριφορά σε σχέση με αυτά βορά και νότου του παραδείγματος και κανονικά δε θα έπρεπε να προσομοιώνονται με τον ίδιο τρόπο. Χρίζει έρευνας το θέμα. Ευχαριστώ.
-
Τι άλλο ισχύει από Δ και κάτω; Έχει κανείς ΦΕΚ για το εξοικονομώ;
-
Είναι κατακόρυφη (με κόκκινο χρώμα)... ΚΑΤΟΙΚΙΑ 2000 Model (1).pdf
-
Οπότε αυτός μάλλον έκανε δήλωση με τον 410/68 και πήρε οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση το 1982. Άσχετο, τοιχοποιία που "βλέπει" σε πιλοτή κατά την ανάλυση λογίζεται προς εξωτερικό περιβάλλον;
-
Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου
nzerman replied to geo21's θέμα in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Δυνάμει της 51§2 N.4030/11 κατά την οποία στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος (πλεονασμός γιατί δε γίνεται διαφορετικά), για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών, που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι κατασκευές που έχουν εκτελεστεί από άλλο συνιδιοκτήτη, οπότε ναι, πρέπει να πληρώσει και για τη θέση ξεχωριστά. Συνάδελφε μη ξεχνάς πως η αλλαγή της θέσης είναι παράβαση που δεν επηρεάζει τη μεταβιβασημότητα της οριζόντίου. -
Συνάδελφε Inzaghi για το θέμα #1396 δε μπορώ να καταλάβω τι σε προβληματίζει. Εφόσον η ανέγερση έγινε πριν το 1983 κατά τη γνώμη μου δεν έχεις κανένα πρόβλημα. Γενικότερα τώρα η δήλωση αυτή του 1982 τι αφορά; Τότε δεν υπήρχε δυνατότητα εξαίρεσης από κατεδάφιση, προφανώς έγινε έκθεση αυθαιρέτου.
-
Δεν έχω ιδέα για το πως λειτουργούν. Μήπως φταίει η ζώνη; Εγώ είμαι Δ.
-
Οι δικοί μου εγκρίθηκαν όλοι μέχρι τώρα, μάλιστα από κάποιους δε το περίμενα.
-
Ιδιοκτησία με σύσταση σε ένα ιδιοκτήτη
nzerman replied to giotaki's θέμα in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Δε μπορώ να καταλάβω από που προκύπτει αυτό; Ο νόμος λέει μία μια "για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία" και με τον ορισμό της αυτοτέλειας από τις Ε/Α εξάγεται μια για κάθε διηρημένη ιδιοκτησία. Πουθενά δεν αναφέρει αν έγιναν μεταβιβάσεις ή όχι μετά τη συστατική πράξη.
