nzerman
-
Περιεχόμενα
2.398 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
8
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by nzerman
-
Με τα εξ' αδιαιρέτου τι γινεται;
nzerman replied to giorgosv's θέμα in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Δεν υπάρχει δυνατότητα να ρυθμιστεί το ζήτημα. Το μόνο που μπορεί να γίνει είναι να εξαιρεθούν από το διάγραμμα δόμησης οι κατασκευές που έχουν υπαχθεί στον 4014/11 ώστε να συναινούν οι συνιδιοκτήτες με μεγαλύτερη ευκολία καθότι κατ’ αυτό τον τρόπο δεν θίγονται. Συνεχίζει να απαιτείται η συναίνεση όμως γιατί δεν έχουν καθοριστεί χρήσεις επί του εδάφους και η συγκυριότητα το επιβάλει. Κάτι αντίστοιχο δηλαδή με τις οδηγίες της παρ. 7 της εγκυκλίου 7/2012 με τις οποίες εισήχθη σε πολεοδομικές διατάξεις η ιδιοκτησιακή ιδιαιτερότητα των συστάσεων που μέχρι τώρα οι υπηρεσίες αναγνώριζαν άτυπα. -
Τότε η κουβέντα είναι σε πολύ καλό δρόμο.
-
Αν ο κίνδυνος αυτός προκύπτει από την τέλεση οποιοδήποτε είδους συναλλαγής και μόνο, ναι συμφωνώ. Ταυτοχρόνως δε νομίζω πως η λύση είναι η απραξία και πιστεύω πως σαφώς δεν εννοείς κάτι τέτοιο συνάδελφε. Στη νομοθεσία υπάρχουν γκρίζες ζώνες στις οποίες είμαστε υποχρεωμένοι να κινηθούμε αν θέλουμε να δουλέψουμε. Σ' αυτές τις περιπτώσεις αναφέρονται τα ανωτέρω.
-
Κατά τη γνώμη μου ο μηχανικός κινδυνεύει περισσότερο από τον ιδιοκτήτη παρά από την πολιτεία.
-
Η αποκλειστική χρήση στην πυλωτή αποτελεί παρακολούθημα; Είναι δηλαδή όπως και στα υπόγεια κοινό μέρος στο οποίο οι συγκύριοι ασκούν δουλείες ο ένας στον άλλο;
-
Για τη ισχύ της παρ 23 έχει κανείς πληροφορία;
-
Δημήτρη καλημέρα και χρόνια πολλά. Ο κανονισμός γνωρίζω πως μπορεί να συνταχθεί και μετά την πράξη της οροφοκτησίας. Αυτό γίνεται μόνο με συμβολαιογραφική πράξη; Τα αναφερόμενα σχετικά με τις αποκλειστικές χρήσεις δύναται να συμφωνηθούν μεταξύ των συνιδιοκτητών και στην πράξη της οροφοκτησίας και αν γίνεται μόνο με τον κανονισμό η πράξη αυτή μετεγγράφεται και στο υποθηκοφυλακείο;
-
Ποιο είναι δηλαδή; Προφανώς μιλάμε το χρονικό διάστημα ισχύος του άρθρου 23 το οποίο είναι άρρηκτα συνδεδεμένο με το 24 λόγο των μνημονευμένων στην παρ. 2 του άρθρου 23.
-
Από το πρώτο εδάφιο της εγκυκλίου 17: Ειδικότερα από τα οριζόμενα στο άρθρο 23 του ν. 4014/2011 προκύπτει ρητά ότι για το χρονικό διάστημα ισχύος του νόμου, εφ’ όσον η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση περιλαμβάνεται στις περιπτώσεις που περιοριστικά αναφέρονται στην παρ. 2 του άρθρου 23 του ν. 4014/2011, επιτρέπεται η χορήγηση βεβαίωσης μηχανικού της παρ. 4 του άρθρου 23 του νόμου και κατ’ επέκταση και η μεταβίβαση κατά την παρ. 1 του ιδίου άρθρου. Συνάδελφοι προκύπτει από την εν λόγω διάταξη ότι στο τέλος αφού μαζέψουμε ότι μαζέψουμε θα καταργηθεί η σημερινή διαδικασία σύστασης εμπράγματου δικαιώματος ή καταλαβαίνω λάθος;
-
Όχι και τόσο, πρέπει να γίνει ο λογισμός. Γενικότερα πάντως με "ψείρες" μόνο βγάζω συνεννόηση.
-
1.) Θεωρητικά απολύτως ναι αν και πολλά έχουμε δει. 2.) Όχι δεν είναι καλυμμένος αν δεν είναι πανομοιότυπη και η κάτοψη της σύστασης. 3.) Όχι δεν χρειάζεται να δηλωθεί.
-
Αν είχα τόσο λεπτομερή αποτύπωση της κατάστασης θα υπολόγιζα σύμφωνα με τον ΚΕΝΑΚ κάθε διαφορετικό τμήμα. Δηλαδή Uwl=1:[Ri+(Σd/λ) +Rδ + Ra] για κάθε τμήμα εκτός από αυτό που έχεις πληροφορία εκ της μελέτης. Πρόβλημα εντοπίζω στο κάτω μέρος της στάθμης όπου το κενό του εγκλωβισμένου αέρα που είναι μεγαλύτερο από 30 εκατοστά. Δεν γνωρίζω καθότι δεν προβλέπεται τι γίνεται σ’ αυτή την περίπτωση. Τώρα διαφορετική διαστρωμάτωση σε κατακόρυφα στοιχεία επίσης δε μου έχει τύχει αλλά αυτό μπορεί να αναλυθεί σε επιμέρους αρκεί να υπολογίζονται και οι δημιουργούμενες θερμικές γέφυρες εξ αιτίας αυτής της διάταξης.
-
ΟΚ αυτό είναι λάθος.
-
Όχι δεν κάνεις λάθος, απλά είχε εκθέσει πως συμπεριλαμβάνεται μόνο η μόνωση. Το θέμα είναι αν κατεδαφιστεί όλη η στέγη ή νέα εμπίπτει εξ ολοκλήρου; 2ο ΠΕΑ δεν έχω κάνει ακόμη, ήρθε η ώρα όμως και θα κάνω κάποια αυτές τις μέρες. Πάντως αυτά δεν προκύπτουν από κάποια διάταξη σωστά;
-
Σωστός panos. Συμφωνώ μαζί σου. Από το μήνυμα φαινόταν να εννοεί ο συνάδελφος πως θα λάβει ίδιο συντελεστή θερμοπερατότητας για τις δύο στάθμες και επιπλέον θα προσθέσει το 0,1. Σύγχυση...
-
Σε χαλάει το πίσω και δε σε χαλάει το μπροστά; Εν δυνάμει αυτό που λες πίσω γίνεται. Μπροστά τι θα τους πεις να κάνουν; Βάλτο όπως ανέφερες παραπάνω συνάδελφε και να το κλείσουμε καλύτερα, μη σε επηρεάζω.
-
Στην περίπτωση Β ποιο συντελεστή θα χρησιμοποιήσεις του πίνακα ή της μελέτης;
-
Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου
nzerman replied to geo21's θέμα in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Μα δεν πρόκειται για χώρο που έχει κάποια χρήση για αυτό και λογίζεται με αναλυτικό. 51§3 N.4030/11 Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφιστάμενων κτιρίων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση δόμησης, το πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής της υπέρβασης δόμησης (3α, β, γ, δ), αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερβάσεις αυτών έως 20% του επιτρεπόμενου ύψους και ο συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του 20% του επιτρεπόμενου ύψους. -
Δεν διαφωνώ με το σκεπτικό το ομολόγησα. Είναι όμως αρκετό. Λες πως καταλογίζεις κατά 4014 και όχι κατά ΝΟΚ, τα έχουμε ξαναπεί δεκάδες φορές, συμφωνώ. Βεβαίωση νομιμότητας με ποιες διατάξεις δίνεις; Όταν ζητηθεί δε μπορεί ο/η συνάδελφος να μη τη χορηγήσει, θα βεβαιώνει δε πως στο ακίνητο που το διώροφο που έγινε τριώροφο δεν υπάρχει υπάρχει υπέρβαση δόμησης και όλα είναι σύννομα δυνάμει της τακτοποίησης της εκχωμάτωσης. Δε θα ένιωθα πολύ άνετα σ΄αυτή την περίπτωση.
-
Συνάδελφε τι να πω... Σχεδόν με πείθεις είναι γεγονός αλλά δεν ξέρω αν είναι αρκετό καθότι αυτά που λες δυστυχώς προκύπτουν εξ' αντιδιαστολής των δύο Ε/Α. Κατά τη γνώμη μου υπόγειος χώρος για να μη μετρά στο Σ.Δ. πρέπει ταυτοχρόνως να συντρέχουν οι εξής λόγοι : 1.) Να ευρίσκεται απ'ο 1,50 m και κάτω από την οριστική στάθμη εδάφους. 2.) Να έχει βοηθητική χρήση. 3.) Το εσωτερικό ελεύθερο ύψος να είναι κάτω από 3 m. Διαφορετικά συντρέχουν λόγοι υπέρβασης δόμησης. Χρίζει διευκρίνησης το θέμα.
-
Η εν λόγω περίπτωση ήταν ρετιρέ 130,00 τ.μ. χωρίς θερμομόνωση, κουφώματα αλουμινίου με μονά κρύσταλλα... να μη τα γράφω όλα, ήταν λογικό κατά τη γνώμη μου.
-
Με τον ΓΟΚ του 1929.
-
Το μόνο είναι... έχω δώσει μέχρι 430 kw/m2 και δεν έχω κάνει πάρα πολλά.
-
Εδώ λέει γενικά πως υπάγονται επεμβάσεις στη στέγη όπως αντικατάσταση κεραμιδιών http://exoikonomisi....&language=el-GR jimis9497 υπάρχει υποχρέωση; Εγώ τρία έκανα μέχρι τώρα...
-
Συνάδελφε μπορείς αν θέλεις να λάβεις δύο θερμικές ζώνες καθότι υπάρχει διαφορετική λειτουργία και επιπλέον οι στάθμες που περιγράφεις έχουν μεγαλύτερες απώλειες αλλά εφόσον οι διατάξεις ορίζουν πως ο διαχωρισμός πρέπει να γίνεται στο μικρότερο δυνατό αριθμό ζωνών έτσι γενικά και αόριστα κανείς δε μπορεί να σου πει τίποτα. Είσαι σωστός.