Μετάβαση στο περιεχόμενο

nzerman

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    2.398

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    8

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by nzerman

  1. nzerman
    Βεβαιώνεις πως δεν έχει αυθαιρεσία η οριζόντια ιδιοκτησία συνάδελφε. Ωραία τα λες αλλά πρέπει να προκύπτουν και από διατάξεις. Παρ 4. του άρθρου 23 ...ότι στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοκτήτων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν τη δόμηση.
  2. nzerman
    Συμπεριλαμβάνεται ναι συμφωνώ με ένα τελείως διαφορετικό ιδιοκτησιακό καθεστώς όμως. Συνάδελφε ασχολούμαι πολύ με το αστικό δίκαιο και αυτά που λέω έχουν συζητηθεί εν τοις πράγμασι. Κατά δε το #2725 προκύπτουν και από παγιωμένες διατάξεις βλ. άρθρο 13 παρ. 3 Ν.3741/29 που προ εκτέθηκε. Άλλωστε οι συνάδελφοι προφυλάσσονται καθότι είπα πως ναι συνηθίζεται να εξετάζουμε και τα παρακολουθήματα μπορείς να δεις το #2720. Καλησπέρα Ιάσον .
  3. nzerman
    Λυπάμαι που δεν ξέρω και μπερδεύω βασικές έννοιες... Είχα την εντύπωση πως στο παρακολούθημα θα είχες κυριότητα μόνο αν είχε ποσοστό στο οικόπεδο τουτέστιν δεύτερη ανεξάρτητη ορίζοντα ιδιοκτησία και τα παρακολουθήματα στο υπόγειο δημιουργούνται με καθεστώς δουλείας που ασκούν οι συνιδιοκτήτες μεταξύ τους.
  4. nzerman
    Δηλαδή έχεις κυριότητα στο παρακολούθημα σου συνάδελφε ΚΑΝΑ; Τι ρυθμίζεται με αυτό τον ορισμό δεν κατάλαβα; Ότι η βεβαίωση αφορά και το παρακολούθημα;
  5. nzerman
    Για τα αυθαίρετα τμήματα που δηλώθηκαν έχεις δικαίωμα να εκδόσεις έγκριση εργασιών αποπεράτωσης σύμφωνα με το άρθρο 2 της Υ.Α. Φ.Ε.Κ. 43 Β 2012. Για τα νόμιμα τμήματα πρέπει να εκδοθεί νέα άδεια δόμησης.
  6. nzerman
    Τα μέρη που ανήκουν στη συγκυριότητα είναι και παραμένουν κοινόχρηστα είτε έχουμε την αποκλειστική χρήση είτε όχι.
  7. nzerman
    Γενικότερα κατά τη γνώμη μου μπορείς νόμιμα. Ειδικότερα είπαμε όχι γιατί εγώ προσωπικά (όπως είπα και παραπάνω τα εξετάζω), δεν έχω ούτε την όρεξη ούτε το χρόνο να αναλύω όλα τα παραπάνω ειδικότερα σε δικαστήρια. Σε υπόγειο που έχει γίνει με διαφορετική διάταξη έχω δώσει. Κάθε περίπτωση είναι διαφορετική, εσύ θα το κρίνεις αυτό συνάδελφε. Δεν υπάρχει κανένας κανόνας.
  8. nzerman
    Τα λέει και ο Faethon. Φυσικά αυτό είναι ένα παράδειγμα. Ποίο είναι το πνεύμα της παρ. 4 του άρθρου 23; Αναφέρει ή όχι πως αυτό που εξετάζεται είναι η διηρημένη ιδιοκτησία (οριζόντια ή κάθετη); Θυμίζω πως το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης περιορίζει τον κάτοχο μόνο στη δυνατότητα να κάνει χρήση αυτού του πράγματος ενώ ταυτόχρονα περιορίζει την κυριότητα των υπολοίπων συνιδιοκτητών. Το γεγονός αυτό έχει χαρακτήρα πραγματικής δουλείας βλ. άρθρο 13 παρ. 3 Ν.3741/29 και αυτός είναι ο τρόπος με τον οποίο συστήνονται οι οροφοκτησίες και εν προκειμένω τα παρακολουθήματα. Με άλλα λόγια ο ιδιοκτήτης έχει κυριότητα σ' αυτό που εξετάζεις συνάδελφε αλλά δεν έχει στο παρακολούθημα, έχει μόνο την αποκλειστική χρήση.
  9. nzerman
    Τα παρακολουθήματα δεν είναι διηρημένες ιδιοκτησίες. Κατά τη γνώμη μου όχι δεν εξετάζονται (αλλά το κάνουμε όλοι). Όχι δεν υπάρχει υποχρέωση.
  10. nzerman
    Κάνε ένα κόπο (και μια μικρή δαπάνη) και πήγαινε σε ένα συνάδελφο να σου κάνει μια ενεργειακή μελέτη. Μόνο τότε θα ξέρεις με βεβαιότητα. Καλημέρα.
  11. nzerman
    Πρέπει να εξετάσεις (εκτός από τη διάταξη και θερμική απόδοση των σωμάτων) και την κατανάλωση της αντλίας για να διατηρεί το δίκτυο στο top των θερμοκρασιών που μπορεί να αποδώσει. Αυτό προκύπτει από τον βαθμό απόδοσης που δεν είναι σταθερός.
  12. nzerman
    Αν γίνει καταγγελία η υπηρεσία πως θα το βεβαιώσει; Δε λέω πως αυτό που λέει είναι λάθος αλλά σίγουρα δεν προκύπτει από διάταξη οπότε σίγουρα δεν είναι σωστό. Η περίπτωση της αντιμετώπισης με διαφορετική διαμερισμάτωση επίσης έχει βάση καθότι δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης.
  13. nzerman
    Από που προκύπτει πως δηλώνεται έτσι;
  14. nzerman
    Το λέει στην παράγραφο 2 του άρθρου 24 Στην περίπτωση συγκυριότητας του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί η αυθαίρετη χρήση οι συντελεστές του παραρτήματος λαμβάνονται υπόψη για όποιον από τους συγκυρίους πληροί τις σχετικές προϋποθέσεις. Στην ίδια περίπτωση και εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση δεν έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κοινόχρηστο τμήμα του ακινήτου, η αίτηση μπορεί να υποβληθεί από οποιοδήποτε συγκύριο χωρίς να είναι απαραίτητη η συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών..........
  15. nzerman
    Μονοκατοικία είναι και έτσι τα δήλωσα. Απέφυγα απλώς να αναφέρω κάποια (όπως το δοχείο αδρανείας) στην τεχνική περιγραφή. Ευχαριστώ.
  16. nzerman
    Λέβητα βιομάζας τον εντάσσω στη κατηγορία 3Δ (Συστήματα με κύρια χρήση Α.Π.Ε.). Το δοχείο αδράνειάς και το δοχείο διαστολής που είναι στην ίδια προσφορά;
  17. nzerman
    Ιάσονα υπέρβαση δόμησης δεν υπάρχει, από την άλλη και διαφορετική διαμερισμάτωση δεν είναι ακριβώς αλλά κατά τη γνώμη μου είναι πολύ πιο κοντά.
  18. nzerman
    Σε καμία περίπτωση δεν υπάρχει θέμα ακυρότητας, ειδικότερα αν έγινε προ του έτους 1971. Ισχύει πως οι διατάξεις που διέπουν τις οροφοκτησίες μνημονεύουν επιφυλάξεις επί των πολεοδομικών θεμάτων μετά το Ν.Δ 1003/1971, ρυθμιζόμενων πλέον από τις πράξεις. Δεν αποκρύπτεται κάτι που μπορεί να θίγει κάποιον συνιδιοκτήτη. Οφείλουν ο καθένας μόνος και όλοι να αποζημιώσουν την πολιτεία και αυτό είναι όλο.
  19. nzerman
    Μάλιστα... Λάθος το αναφέρουν οι ίδιες οι εταιρίες. Ή μήπως γενικότερα έχει επικρατήσει η ονομαστική τιμή να είναι η αποδιδόμενη;;;;;
  20. nzerman
    Με εξαίρεση από κατεδάφιση ήτοι άρθρο 24 δυστυχώς όχι. Τροποποίηση της σύστασης μπορεί να γίνει μόνο μετά από έκδοση άδειας νομιμοποίησης (άρθρο 26) που στη δική σου περίπτωση κατά πάσα πιθανότητα δεν μπορεί να εκδοθεί.
  21. nzerman
    Χωρίς να δω την κάτοψη ή πόσες περαιτέρω είναι οι οριζόντιες του εν λόγω ορόφου γνωρίζω πως αν η υπό εξέταση οριζόντια ήταν όμορη, κατά την κάτοψη της συστατικής πράξης της οροφοκτησίας, με κοινόχρηστο, διάδρομο η/ο συμβολαιογράφος ήταν υποχρεωμένος να το μνημονεύσει. Να αναφέρει για παράδειγμα δηλαδή μεταξύ άλλων "...συνορεύει βορειοανατολικά με κοινόχρηστο διάδρομο,...".
  22. nzerman
    Εφόσον υπάρχει συναίνεση μπορείς. Ενημέρωσε όμως τον ιδιοκτήτη πως σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία δεν μπορεί να εκδώσει τίτλο ιδιοκτησίας.
  23. nzerman
    1.) Συνάδελφε το πρωτόκολλο από αυτές τις άδειες πολλές φορές και να θέλεις δεν μπορείς να το βρεις ειδικότερα μετά τον Καλλικράτη. Τι να σου πω, γενικότερα εγώ δε θα το έκανα αλλά κάθε περίπτωση είναι διαφορετική. Κοίταξε αν υπάρχει αρχείο στο Δήμο και κρίνε. 3.) Νομίζω πως όχι αν δεν υπάρχει αντίστοιχη δραστηριότητα από τον ιδιοκτήτη.
  24. nzerman
    Νομίζω πως η μόνη νόμιμη πράξη που μπορεί να έχει γίνει είναι σύσταση οριζοντίου.
  25. nzerman
    Κατά τη γνώμη μου σαν ξενώνας πηγαίνει.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.