Μετάβαση στο περιεχόμενο

nzerman

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    2.395

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    8

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by nzerman

  1. nzerman
    Αυτός είναι ο λόγος που παρέθεσα το απόσπασμα από το επίμαχο εδάφιο της εγκυκλίου. Κατά τη γνώμη μου εξάγεται αβίαστα το πράσινο φως για την έκδοση άδειας σ'αυτές τις περιπτώσεις. Καταλαβαίνω το ζήτημα της αυτοτέλειας αλλά αυτό δε προκύπτει από καμία διάταξη. Κυκλοφορεί στις υπηρεσίες... έτσι. Η γνώμη μου πάντως για το τι θα γίνει μετά τα 30 χρόνια με τα τμήματα κτιρίων που δεν έχουν αυτοτέλεια είναι η ίδια μ' αυτά που έχουν αυτοτέλεια. Johnny για ποια εγκύκλιο "μιλάς", για την τεχνική οδηγία εφαρμογής του Ν.Ο.Κ.; Στη περίπτωση μου πάντως υπάρχει το ζήτημα της υπέρβασης του Σ.Δ. του οικοπέδου αλλά υπάρχει επίσης και η ευεργετική διάταξη του πρώτου εδαφίου του εν προκειμένω άρθρου της εγκυκλίου : Με τη ρύθµιση της παρ. 2, του άρθρου 51, του ν. 4030/11 ορίζεται οτι στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία µέχρι τη δηµοσίευση του νόµου, για τον υπολογισµό των πολεοδοµικών µεγεθών (κάλυψη, δόµηση, κ.λ.π), που αναλογούν στα ιδανικά µερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαµβάνονται υπόψη οι κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλο συνιδιόκτητο τµήµα. Εποµένως κατά την έκδοση οικοδοµικών αδειών όταν στο διάγραµµα κάλυψης αποτυπώνονται χώροι που έχουν υπαχθεί στη ρύθµιση του ν. 4014/11 αυτοί διατηρούνται για τριάντα (30) χρόνια προσµετρούµενοι όµως στα πολεοδοµικά µεγέθη, εκτός των περιπτώσεων συνιδιοκτησίας, όπως αναφέρεται στην προηγούµενη παράγραφο.
  2. nzerman
    Σε οικόπεδο εμβαδού 135,39 τ.μ. έχει ανεγερθεί τριώροφη οικοδομή συνολικού εμβαδού 314,19 τ.μ. (104,73 τ.μ. η έκαστη στάθμη – τυπικός όροφος). Σε όλες τις στάθμες τμήμα της οικοδομής εμβαδού 23,65 τ.μ. βρίσκεται εντός Δ. Έχοντας υπόψη την παρ. Β.7.β της εγκυκλίου 1-2012 και εφόσον υπαχθούν στο άρθρο 24 του Ν.4014/11 τα 3 τμήματα της οικοδομής (με τρις διαφορετικές δηλώσεις) μπορεί να εκδοθεί άδεια δόμησης νομιμοποίησης; Πληροφορίες: 1.) Έχει συσταθεί οροφοκτησία στο ακίνητο και κάθε όροφος αποτελεί ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία. 2.) Συνολική πραγματοποιούμενη δόμηση 314,19 τ.μ., συνολική δόμηση προς νομιμοποίηση 243,24 τ.μ. επιτρεπόμενη δόμηση 243,70 τ.μ.. 3.) Για το ζήτημα της στατικής συνέχειας των κατασκευών παραθέτω το απόσπασμα από την ανωτέρω εγκύκλιο: Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών, που τµήµα τους έχει υπαχθεί στην παρ. 2, του άρθρου 26 (για έκδοση οικοδοµικής άδειας νοµιµοποίησης) και το υπόλοιπο τµήµα στο άρθρο 24 (µε καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίµου) κατά την έκδοση της οικοδοµικής.
  3. nzerman
    Κατασκευαστικό είναι το πρόβλημα. Οι τιμές καλές είναι όντως.
  4. nzerman
    Αυτά όπως και κάποιες άλλες παράπλευρες αναγκαίες εργασίες καλό είναι να τα ενσωματώνει το συνεργείο στη τιμή μονάδας. b.t.w. μόλις έμαθα πως περικόπηκε η αντικατάσταση κεραμιδιών σε υπαγωγή πελάτη μου. Αναγκαίες εργασίες my ass.
  5. nzerman
    Οι δαπάνες για το τμήμα του δώματος εκτός των νοητών ορίων της υποκείμενης οριζόντιας ιδιοκτησίας μπορούν να υπαχθούν στις πρόσθετες αναγκαίες εργασίες που περιγράφονται ως: Πρόσθετες αναγκαίες εργασίες για την ολοκληρωμένη υλοποίηση της παρέμβασης όπως σκαλωσιές, επιχρίσματα, μικροεργασίες αποκατάστασης της εμφάνισης του στοιχείου στο οποίο έγινε η παρέμβαση, αποξηλώσεις/ καθαιρέσεις και αποκομιδή, σήτες, διαμόρφωση κλίσεων απορροής στο δώμα, υγρομόνωση, απαραίτητες εργασίες και επεμβάσεις για την ορθή λειτουργία/συμπεριφορά της θερμομόνωσης, απαραίτητες επεμβάσεις στη στέγη (π.χ. αντικατάσταση κεραμιδιών) κ.λπ. Ερ #18 http://exoikonomisi.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=698&language=el-GR
  6. nzerman
    1.) Ναι είναι βοηθητικός χώρος. 2.) Με όποιο τρόπο είναι μικρότερο το πρόστιμο.
  7. nzerman
    Αν κατάλαβα καλά το υπόγειο αν και έχει εξωτερική πρόσβαση είναι παρακολούθημα σε οριζόντια ιδιοκτησία του ισογείου οπότε... Για ποιο λόγο να απαιτείται ξεχωριστή δήλωση, δεν αφορά κοινόχρηστο χώρο ούτε άλλη διηρημένη ιδιοκτησία. Η αεροφωτογραφία σε καμία περίπτωση δε σε εξασφαλίζει απόλυτα. Επικαλούμενη την σύγχρονη ή παλαιότερη τεχνική όμως, θεωρητικά (όπως ανέφερα παραπάνω) θα μπορούσε. Αυτό το γνωρίζεις καλύτερα εσύ όμως που έχεις κάνει την αυτοψία, για παράδειγμα ένα συμπαγές τοιχίο υπογείου αρκεί.
  8. nzerman
    Αν υπάρχουν αεροφωτογραφίες θεωρητικά δεν απαιτείται αλλά για ποιο λόγο να μη τα προσθέσεις εφόσον κάνεις δήλωση στο ακίνητο. 5 τετραγωνικά είναι προ του έτους 1983 πολύ χαμηλά θα είναι. Έτσι όπως ακούγεται αν ήμουν στη θέση σου δε θα το έβαζα αλλά εσύ που έκανες την αυτοψία γνωρίζεις καλύτερα.
  9. nzerman
    Το 2,40 προφανώς προκύπτει από τον κτιριοδομικό (άρθρο 8 παρ. 1.1.1.) και είναι μια από τις ικανές συνθήκες για να θεωρείται ένας χώρος κύριας χρήσης. Αφορά γενικότερα όλους τους χώρους που μπορούν να έχουν κάποια χρήση. Σύμφωνα με τις οδηγείς και συγκεκριμένα την Ε/Α Β27 οι σοφίτες καταλογίζονται με μειωτικό συντελεστή 0,5 ανεξάρτητα από τη χρήση που έχουν ( κύρια ή βοηθητική). Εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 0,5 όταν το αυθαίρετο είναι υπόγειο, πατάρι ή σοφίτα, ανεξάρτητα από τη χρήση που έχει και όταν είναι ισόγειο με βοηθητική χρήση (π.χ. garage, αποθηκευτικός χώρος).
  10. nzerman
    Από την εμπειρία μου μέχρι τώρα η Εθνική.
  11. nzerman
    Τα έχουμε πει τόσες φορές, γενικά συμφωνώ με τα αναφερόμενα στο #74. Είναι περιπτώσεις που θα απασχολήσουν τα δικαστήρια τα επόμενα χρόνια. Αυτό που περιμένω είναι πως γενικότερα θα ακυρώνεται η δήλωση και θα γίνεται έκθεση αυθαιρέτου από την υπηρεσία εκτός από τις περιπτώσεις που θα προκύπτει πως ο μηχανικός ή/και ο ιδιοκτήτης είχαν γνώση για το μη σύννομο της υποβολής.
  12. nzerman
    Μίλησα για στέγη επί πλάκας. Συμφωνώ πάντως πως στα τεχνικά έργα όπως και στα περισσότερα πράγματα δεν υπάρχει "ταβάνι". Αναρωτιέμαι αν υπάρχει στατική μελέτη για τις διατομές και τις συνδέσεις.
  13. nzerman
    Γενικότερα συμφωνώ με τα ανωτέρω, δε θα βγάλεις άκρη αλλά θα κάνω και εγώ μια προσπάθεια... Κατά μέσο όρο χρειάζεσαι 2,1 κυβικά ξυλεία/100 τ.μ. στέγης (επί πλάκας) και κεραμίδια ολλανδικού τύπου 14,50/1 τ.μ. στέγης τεχνίτη θα βρεις με 10-12 ευρώ/ τ.μ. 1 κυβικό τσέχικο ξύλο κάνει 300 ευρώ με το Φ.Π.Α. και ένα κεραμίδι 0,48 κάνε τους υπολογισμούς και μη ξεχάσεις να υπολογίσεις τις κλίσεις.
  14. nzerman
    Σωστά κάνεις τους υπολογισμούς δεν "ανεβαίνει". Αν δεν υπάρχει σύστημα θα χρησιμοποιήσεις αυτό του κτιρίου αναφοράς. Στη θέση σου θα αγνοούσα το υφιστάμενο με την προϋπόθεση πως θα τοποθετηθεί νέο (όπως σου γράφει και ο Πάνος).
  15. nzerman
    Αν η περιοχή είναι χαρακτηρισμένη "αμιγούς κατοικίας" όχι... Για ποιο λόγο ζητήθηκε η τακτοποίηση; Τι είδους γραφεία είναι;
  16. nzerman
    Είχα και εγώ αυτή την εντύπωση πως προ του Ν.Ο.Κ. δεν υπήρχε ορισμός. Με τις Ε/Α ο όρος τέθηκε επίσημα από το υπουργείο επίσης προ του Ν.Ο.Κ. Γ 21) Για τα πατάρια και τις σοφίτες υπολογίζεται συντελεστής υπέρβασης δόμησης, έστω και αν δεν έχουν τις προϋποθέσεις ύψους ; Εφ’ όσον είναι προσβάσιμος χώρος με οποιαδήποτε χρήση υπολογίζεται συντελεστής υπέρβασης δόμησης και μειωτικός συντελστής 0,5 (και τυπογραφικό λάθος).
  17. nzerman
    Συνάδελφοι κατά τη γνώμη μου είναι υπερβολή να μιλάμε για διαφορετικές ζώνες εκτελώντας ενεργειακή επιθεώρηση διαμερίσματος ειδικότερα όταν η οδηγία είναι ο διαχωρισμός να γίνεται στο μικρότερο δυνατό αριθμό θερμικών ζωνών.
  18. nzerman
    Με οπουδήποτε δημόσιο έγγραφο (συμβόλαια, πρώτη ρευματοδότηση κ.α.) Ναι θα πλήρωνε λιγότερα αλλά μόνο αν είναι σοφίτα (δε μετράει στο συντελεστή δόμησης όλη η κάτοψη) και όχι ένας τυπικός όροφος. Όχι.
  19. nzerman
    Γενικά ξέρω πως στην περίπτωση περισσοτέρων από ένα συστημάτων στην κατηγορία αυτοματισμών καταχωρείται το δυσμενέστερο. Εδώ όμως αφορά το πρόγραμμα εξοικονόμηση κατ΄οίκων. Όπως ανέφερε και ο Sw0rdf1sh παραπάνω τα κλιματιστικά μπορούν να λειτουργούν μόνο για ψύξη. Σ' αυτή την περίπτωση και δε θα ταλαιπωρείσαι και θα "ανέβεις πιο εύκολα κατηγόρια".
  20. nzerman
    Υπάρχει κτίρια που μπορούν να νομιμοποιηθούν αλλά δεν έχουν εξαιρεθεί από κατεδάφιση, δεν έχει ανασταλεί η κατεδάφισή τους με τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις περί αυθαιρέτων ή δεν έχουν κατεδαφιστεί. Το έγγραφο προς την Υπηρεσία της Ξάνθης είναι μια τρέλα... Για να βγάλει κανείς συμπεράσματα από αυτού το τύπου τις απαντήσεις πρέπει να έχει στη διάθεση του και το ερώτημα.
  21. nzerman
    Αυτό προκύπτει και από τον Κτιριοδομικό Άρθρο 4 παρ. 1 Ο πληθυσμός, ανάλογα με τη χρήση του χώρου, του κτιρίου ή του δομικού έργου, υπολογίζεται σύμφωνα με τα ακόλουθα: 1. Χρήση κατοικίας (κατηγορία Α). 'Ένα άτομο ανά 18 m2 μικτού εμβαδού. Δεν φαίνεται όμως να είναι υποχρέωση. Η μετατρεψιμότητας των κατοικιών σε κατοικίες μελλοντικών χρηστών με αναπηρία/εμποδιζόμενων ατόμων γιατί να είναι είναι πρόβλημα; Θα δείξω ένα ισόγειο ενιαίο χώρο και ένα W.C.. Όλη η ιστορία για φωτοβολταϊκά γίνεται δε θα μείνει κανείς εκεί στην πραγματικότητα. Η αλήθεια είναι όμως πως ντρέπομαι να εμφανίσω τέτοιες μελέτες στην υπηρεσία.
  22. nzerman
    Υπάρχει κάποια διάταξη που να ορίζει ελάχιστο εμβαδόν για ανέγερση κατοικίας;
  23. nzerman
    Εγώ νομίζω πως περιγράφεται στην Τεχνική οδηγία για την εφαρμογή του Ν.Ο.Κ. Σε κάθε περίπτωση δεν επιτρέπεται έκδοση άδειας δόμησης σε ακίνητο με αυθαίρετες κατασκευές που δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν, δεν έχουν εξαιρεθεί από κατεδάφιση, δεν έχει ανασταλεί η κατεδάφισή τους με τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις περί αυθαιρέτων ή δεν έχουν κατεδαφιστεί. Κατά τη γνώμη μου το (,) δεν είναι διαζευκτικό (ποτέ δεν ήταν) οπότε πρέπει να συντρέχουν όλες οι ανωτέρω προϋποθέσεις για να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης.
  24. nzerman
    Κατηγορία αυτοματισμών τι θα βάλεις σ' αυτή την περίπτωση;
  25. nzerman
    Με τον 3843 οι υπερβάσεις αφορούσαν μόνο την αλλαγή της χρήσης έχει μεγάλη διαφορά. Ξέρω πολλούς συναδέλφους πάντως που δεν μπορούν να εκδώσουν άδειες δόμησης αυτού του τύπου. Έχω και δεύτερη αντίστοιχη περίπτωση θα δω πως πας θα πάει και θα ενημερώσω.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.